Storgata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 89 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Tomten består av 2 bruksnummer med hhv. støørelse på 756,2 kvm. og 429,1 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Det er observert at nabobygning er oppført nærmere enn 4 meter fra grensen til eiendommen. Det er ikke kjent om det foreligger tillatelse eller dispensasjon for dette tiltaket fra kommunen.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken og 3 stuer. 2. etasje: Trapperom, bad, stue og 2 soverom. Kjeller: 2 kjellerrom og innredet toalettrom/dusjrom. Uthus/anneks: Innredet med gang, stue, kjøkken og soverom. Det hefter usikkerhet til rommenes opprinnelig bruk og om rommene er godkjente som rom for varig opphold. Bryggerhus med tilhørende boder: 1. etasje: Bryggerhus, utedo, garasje og 2 boder. Loft: Loftsrom.

Standard

Innvendige overflater: Boligen har innvendige gulv med parkett og belegg. Veggene er kledd med trepanel og malte plater, mens himlingene består av malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har en benkeplate i laminat. Det er montert fliser over benken og en dobbel vaskekum i stål. Det finnes opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med parkett, og både vegger og himling er kledd med panel. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Baderommet har gulvbelegg, vegger med respatex-plater og panel i himlingen. Det er installert servant, toalett fra ca. 2005 og dusj. Plastsluk er montert i gulvet. Rommet har åpent røranlegg og en veggmontert stråleovn. Toalettrom: I kjelleren finnes et toalettrom med veggmontert dusj, skyllekar og toalett. Gulvet er flislagt og har sluk. Vegger og himling er pusset og malt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Tomten består av byggegrunn med løsmasser. Det er registrert kvikkleire, som kan miste bæreevne og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Dette kan medføre skjevheter eller sprekker i bygningskonstruksjonen. Det er antatt at dreneringen er fra byggeåret, og det er sannsynligvis ingen drenering rundt grunnmuren. Grunnmurspapp er synlig på én side ved kjellernedgangen, men det er ikke montert topplist. Grunnmuren er av teglstein. Boligen har jordgulv i krypkjeller og støpte gulv i kjeller under deler av bygningen. Fundamentene er originale fra byggeåret og fra 1950-tallet, da deler av kjelleren ble utgravd. Tomten er flat, med liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Utvendige avløpsrør er av støpejern, og det er tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekking består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner er av stål, mens nedløpsrør er i plast; enkelte renner er av sink. Snøfangere er montert på deler av taket, og det er beslag på pipens nedre del. Veggkonstruksjonen er av tømmer, utvendig kledd med stående bordkledning. Selger opplyser at kledningen skal være impregnert. Bygningen har saltak med undertak av bord og luke i himlingen i trappegangen. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass, samt noen enkle kjellervinduer. Hovedytterdør og balkongdør er malt og i tre. Inngangspartiet har en takoverbygd terrasse av eldre trekonstruksjon, understøttet av enkle pilarer. Rekkverket består av liggende bord, med høyde på ca. 0,9 meter. Terrassen er cirka 13 kvm stor. Utvendige trapper mangler rekkverk. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og malte plater, mens himlingene består av malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen ble pusset opp innvendig i 1. etasje rundt 1981, mens overflatene i 2. etasje er eldre. Det er murt pipe med nytt røykrør, og vedovn i stue i begge etasjer. Ifølge selger ble deler av kjelleren utgravd på 1950-tallet, og det ble da etablert et våtrom. Kjellergulvet er støpt i betong, med vegger av betong og mur. Under deler av bygningen er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Trappene innvendig er av malt tre, inkludert en eldre tretrapp til kjelleren. Dørene innvendig varierer i både type og alder, med eldre fyllingsdører i kjeller. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er hovedsakelig av kobber, og det er synlige avløpsrør i plast. På badet er det montert dorgoventil for lufting av kloakken. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Varmtvannsbereder har en kapasitet på cirka 200 liter og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg er åpent og består av automatsikringer. En del nytt elektrisk opplegg ble etablert i forbindelse med rehabilitering i 1981, og nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert rundt 2015. Det finnes fortsatt noe eldre ledningsnett. Det er montert et 6 kg brannslukningsapparat og røykvarsler.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Tiltagende råte i gesimser og bjelker. Dårlige israfter.   TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger indikasjoner som tilsier behov for ytterligere kontroll av pipe og ildsted, med hensyn til funksjon og sikkerhet. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. En råkjeller defineres i denne sammenheng som en kjeller som ikke har gjenkledde murflater. Altså en kjeller som har fritt eksponerte / synlige murflater. Stedvis sprekker og skader i gulv og kjellermur. Noe kjellerlukt kan påregnes. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er kun besiktiget fra en liten åpning i mur fra kjellerrom. Det bør legges fuktsperre på grunnen i krypkjelleren for å begrense fuktopptak fra underlaget. Alt organisk materiale bør fjernes fra grunnen for å redusere risiko for mugg- og råteutvikling. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er av gammel dato og har slittasje. Noe knirk i trapp. Innvendige dører: Noe vedlikehold kan påregnes på enkelte dører. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Selger opplyser at Rørlegger Hansen AS reparerte lekkasje på kaldt og varmtvannsrør bad 2.etg., men garanterte ikke hvor lenge det vil holde. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør under kjøkkenbenk må kontrollres for lekkasje. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Det er utført enkelte oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering i 1981, samt installasjon av nytt el-skap med automatsikringer omkring 2015. Likevel består deler av det elektriske anlegget fortsatt av eldre komponenter, til tross for utskiftinger på 1980-tallet. Dette medfører at enkelte deler av anlegget kan være utsatt for slitasje og ikke oppfylle dagens standarder. Det anbefales en grundig el-kontroll av en kvalifisert elektriker for å vurdere anleggets tilstand og sikkerhet. Eventuelle mangler eller feil bør utbedres for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav og standarder, samt for å redusere risiko for feil og brann. Kostnadsestimatet gjelder kun for gjennomføring av kontroll og inspeksjon, og omfatter ikke kostnader knyttet til eventuelle utbedringer eller reparasjoner. Kjøper oppfordres til å foreta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtakelse. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vann- og avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Stedvis noe slitasje og noe justeringer av hengsler og skap kan påregnes. Det har vært en lekkasje i rør under vask. Kjøkken - Avtrekk: Eldre ventilator som fungerer, men har begrenset levetid. TG 3: Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Basert på alder vurderes det som påregnelig med utettheter i renneskjørt. Beslag, takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og har behov for utskifting. Disse bygningsdelene bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle lekkasjer eller svikt i funksjon. Gradrennene er også slitte og må inspiseres for tegn til lekkasje og skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe kuvede/løse panelbord. Det ble ikke påvist råte i kledningen fra bakkenivå. Det bør det etableres tilfredsstillende lufting (spalte) bak kledningen i tråd med dagens byggtekniske krav. Dette er viktig for å sikre god drenering og uttørking, og dermed redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er observert tiltagende råteskader i endebjelker og gesimser ved takutstikk. Skadene tyder på at bygningsdelen har vært eksponert for fukt over tid, sannsynligvis grunnet mangelfull beskyttelse eller utilstrekkelig vedlikehold. Loft har tungvin adkomst via luke uten trapp. Synlig dampsperre i trappegagens loft, men det vites ikke om dette er på resterende loft. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utbedringer som justeringer og vedlikehold mener jeg ikke er hensiktsmessig på et gammelt vindu. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer - 2: Kjellervinduene er dårlige. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Utsatte steder må sjekkes nøye med hensyn til eventuell råte, spesielt ved bunn av rekkverksstolper, stolper og understøtter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper har slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i alle etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser. Det er registrert skjevheter i boligen og i trappegangen. Det største avviket er i trappegangen og forholdet bør undersøkes nærmere for å fastslå årsak og omfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjellerdører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Brannslukker fra 2007. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad i 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluk og rommet har kun naturlig ventilering. Blandebatteriet i dusj er frakobblet og stengt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Toalettrom/dusjrom i kjeller- Overflater og konstruksjon: Dette er et eldre rom som er innredet som toalettrom med dusj. Rommet oppfyller ikke dagens krav til funksjon, utforming eller standard for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjent membranløsning. Kjellerfukt må påregnes, noe som ytterligere svekker rommets egnethet og kan medføre risiko for fuktskader og muggutvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 12.01.2016 og sist utførte feiing var den 26.08.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 07.03.2023. Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Sikringsskap 1. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. FEL § 32 Veiledning for overspenningsvern manglet. 2. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. FEL § 32 Veiledning for jordfeilautomat manglet. Soverom 2.etg. 3. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9 Deksel på to stikkontakter var defekt. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge på gnr. 103. bnr. 17 da det er en ubebygd tomt og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 514