Gaddevåggata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter/ eigedomsskatt, vedlikehald, driftskostnada og forretningsførar. Det er planlagt at takene i burettslaget må taes på sikt. Kjøper må dermed forvente at fellesutgifter/ gjeld vil auke når det evnt. blir beslutta.

Fellesgjeld

Laget har ikkje lån.

kr 26 924
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

SP563364

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på eiendommen med felles parkeringsareal. Her har burettslaget delt inn kor andelen kan parkere på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 3 517 m² på festet tomt.

Tua Borettslag består av eiendommene gnr. 203, bnr. 47, 48 og 355. Av disse er gnr. 203, bnr. 47 og 48 festetomter. Bortfester for disse er Opplysningsvesenets Fond. Borettslaget disponerer totalt 3 517 m² fordelt på dei tre eiendommene. Tomta er opparbeidet som flat tomt. Tilkomst og biloppstillingsplasser er gruset med singel. Rundt bebyggelsen finnes det hage og grøntareal, hvor hagen mot Gaddevåggata er avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon.

Byggeår

1947

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Vindfang/gang (5,1m²), soverom (12,7m²), soverom (8,6m²), kjøkken (7,0m²), stue (16,2m²), spisestue (12,9m²), bad (4,0m²). BRA-e: Kjeller tilhørende andel 1162: Innredet bod (4,6m²), innredet bod (10,0m²), innredet bod (11,5m²). Kjeller fellesareal: Vaskerom (10,9m²). Loft tilhørende andel 1162: Bod (5,9m²).

Standard

Kjeller: Bod 1: Fliser på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Bod 2: Fliser på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. Bod 3: Fliser på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Parkett på gulv. Malte strier på vegger. Malte strier i himling. Spisestue: Parkett på guilv. Tapet og malt tapet på vegger. Malte strier i himling. Bad: 20x20fliser på gulv. 20x20 fliser på vegger. Fabrikkmalt panel i himling. Loft: Bod 4: Ubehandlet tregulv. Veggplater og åpenkonstruksjon på vegg og himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 23.10.2025 Byggemetode for horisontal- og vertikaldelt firemannsbolig: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser bestående av sprengstein og grovpukk på fjell. Det er etablert støpt plate på grunn, medgrunnmur oppført i prosentsteinmur som er utvendig pusset og malt. Ytterveggene er utført som engelsk hulmur av teglstein, som innvendig er påforet og kledd med platekledning. Utvendig fasade er pusset med murpuss/fiberpuss og malt. Vinduer og ytterdører er utstyrt med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, med plassbygde taksperrer i trekonstruksjon. Undertaket består av sutaksbord med overliggende takpapp. Yttertaket er tekket med ståltakplater.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Våtrommet har ukjent årstall, det foreligger ingen dokumentasjon. • Vindu plassert inne i dusjsonen vurderes som en uhensiktsmessig og risikofylt løsning. Vinduet (med trekarm)viser tegn til fuktskader og var merkbart fuktig ved befaring. • Utilstrekkelig ventilasjon antas å bidra til fuktskader. Den mekaniske avtrekksviften var ikke i drift ved befaring, til tross for høy luftfuktighet. Funksjonen bør kontrolleres. • Silikonfuger er stedvis i dårlig forfatning, med misfarging (svertesopp). Dette er observert i overganger mellom vegg/gulv, innvendige hjørner og rundt vindusforinger. Dårlig ventilasjon og lang tørketid etter dusjing kan være medvirkende årsaker. Det må påregnes tiltak. Som en midlertidig løsning anbefales det å installere dusjkabinett for å skjerme vinduet fra direkte vannsprut. Permanent løsning bør innebære rehabilitering av våtrommet, herunder fjerning eller ombygging av vindu eller våtsone for dusj. 1.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3): • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, jf. TEK17 §13-15. Motfall kan føre til vannoppsamling utenfor dusjsonen ved normal bruk. • Skarpe kappkanter på fliser rundt sluk. Det er registrert én flis med synlig skade og skarpe kanter, som kan utgjøre fare for kuttskader. • Våtrommet har manglende dokumentasjon på utførelse og ukjent alder. • Terskel er ikke utført med fri åpning, noe som begrenser tilluft og kan føre til utilstrekkelig ventilasjon i rommet. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand på tettesjikt, og det foreligger ingen dokumentasjon. • Manglende fall på gulvet kan føre til økt slitasje på tettesjikt som kan redusere forventet levetid. • Basert på antatt alder og registrerte forhold vurderes tettesjiktene å være nær slutten av forventet levetid, jf. levetidstabell. 2.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Kjøkkenet har en eldre standard, men fremstår i alminnelig god teknisk stand. Normal bruksslitasje må påregnes i henhold til alder.. • Kjøkkenet mangler moderne funksjoner som soft-close og demping, noe som er vanlig på nyere kjøkken. • Det er registrert knirk i gulvet mellom kjøkkeninnredningene. 3.1 Andre rom Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert mindre retningsavvik og stedvis ujevnheter i gulvene. Slike avvik er vanlige for bygg i denne aldersklassen, men overskrider dagens toleransekrav for nybygg. • Det er stedvis registrert knirk i gulvene. • Normal bruksslitasje må påregnes, særlig på gulvflater. 4.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Vinduer fra 2004 har normal slitasje etter alder og er om lag halvveis i forventet levetid. Vurderingen bygger hovedsakelig på alder. • Det er registrert fuktmerker på innsiden av vinduet på badet, som følge av plassering i dusjsone (jf. punkt 1.1.1). 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det foreligger ikke dokumentasjon på installasjonstidspunkt for rør-i-rør-systemet, men kursfortegnelse signert Florø Rør AS indikerer fagmessig utførelse. • Vanninstallasjoner og soilrør fra byggeåret er nær slutten av forventet levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. • Installasjonene er i hovedsak skjulte, og det er derfor begrenset mulighet for inspeksjon eller tilstandsvurdering. 6.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Berederen er ikke datostemplet men er av eldre type og er vesentlig over anbefalt brukstid. Berederen er funksjonell ved befaring, men oppgradering bør vurderes for å unngå risiko for driftsstans eller lekkasje. 6.3 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Terskel er ikke utført med fri åpning, noe som begrenser tilluft til badet og kan føre til utilstrekkelig ventilasjon i rommet. • Boligen har naturlig ventilasjon, som er en eldre løsning og som i begrenset grad gir tilfredsstillende luftutskifting, forutsatt at ventiler holdes åpne. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne, mekaniske ventilasjonssystemer. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler på bad. Ildsted med vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe fra Toshiba i stove.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Tilkomst frå offentleg veg, til privat veg som vedlikehaldast av brukarane.

Andel fellesformue

kr 97 833
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.