Ola Lensmanns veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst og en frittstående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1102 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer og beplantning. I søndre del av eiendommen skråner terrenget mot nord. Gårdsplassen har gruset adkomst og parkering. Ved inngangspartiet er det etablert en koselig uteplass med heller og platting. Tomtens grenser er ikke nøyaktig koordinatmålt i sin helhet, og avvik fra oppgitt areal kan derfor forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasjeplan BRA-i: Vindfang/trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftetasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som loftstue) og to innredede rom (ikke godkjent som soverom). Kjeller BRA-i: Bod, gang og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Overbygd veranda på ca. 9 m² med adkomst fra etasjeplan. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1951, men det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På etasjeplan er et soverom gjort om til stue, og badet er utvidet på bekostning av en bod. Endringer av romløsning innenfor hoveddel er normalt i seg selv ikke søknadspliktig. Det er i tillegg gjort endringer på vegger i kjelleren. Inngrep som eventuelt berører bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Videre opplyses det om at det ikke foreligger godkjente tegninger for garasjen i kommunens arkiv. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1963 er oppgradert i flere omganger gjennom de siste årene og tilbyr god plass fordelt over tre etasjer. Etasjeplanen rommer stue, kjøkken, soverom og bad, kjelleren er innredet med gang, bof/verksted og vaskerom, og loftet er innredet med stue og to soverom. Merk at innredningen av loftet er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt hos kommunen. Huset har tregulv i stue og soverom på etasjeplan, laminat i gang og kjøkken, og tregulv på loftet. Oppvarmingen er basert på varmepumpe fra 2018, Jøtul peis 3 i stuen, vedovn i gangen og peis i kjelleren, i tillegg til panelovn på badet. Tomten er romslig med plen og hage, og den overbygde verandaen på ca. 9 m² gir uteopphold med utsikt over omgivelsene. Sammendrag av siste års oppgraderinger: 2020 Montert brukt IKEA innredning - innredning fra ca 2012. 2020 Gamle belegg fjernet av gulv i kjøkken, gang, vindfang og trappe og laminat lagt på. Fjernet gamle gulvbelegg fra gulv i soverom 1. etg., begge soverom i 2. etg. og i loftstue. Alle gulv slipt og lakkert. 2021 Oppgradert drenering. 2022 Nytt sikringsskap og inntak. 2023 Isolert og kledd yttervegger på innvendig side i kjeller. 2023 Ny innredning, toalett, dusjvegg på bad - fjernet badekar. 2024 Isolert mot kalde flater på kneloft. 2024 Overflatebehandlet kledning utvendig. Entré og gang: Vindfanget og gangen på etasjeplan har laminatgulv lagt i 2020 og malt panel på vegger og tak. Fra vindfanget åpner gangen seg mot stuens tregulv, og man ser umiddelbart inn i boligens mest karakteristiske rom. Gangen er et knutepunkt: herfra er det adkomst til stuen, soverommet, badet og trappen opp til loftetasjen, samt trappen ned til kjelleren. Det som skiller denne gangen fra det ordinære er vedovnen som står her, plassert mot mursteinspipa. Eier bruker den ikke aktivt, men den er tilkoblet pipen og gir rommet karakter. Stue: Stuen er romslig og utvidet mot tidligere soverom. Tregulvet er slipt og lakkert i 2020 og gir rommet varme. Jøtul peis 3 er plassert mot en mursteinspipe langs den ene veggen, en klassisk og funksjonell løsning som gir rommet tyngde og en naturlig samlingsplass om vinteren. Det store vinduet fra 1975 med 2-lags glass slipper inn mye dagslys og gir utsikt mot hagen og åsene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet via en gjennomgang. Himlingsplatene i taket er malt hvite. Varmepumpe fra 2018, sist servicert i 2024, er installert i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte fronter fra ca. 2012, kjøpt brukt og montert i 2020. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er eneste avtrekksløsning fra kokesonen. Hvitevarene er av eldre årgang, og én plate på platetoppen har noe redusert varme. Gulvet er laminat lagt i 2020, veggene har malte plater og taket malte plater. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og gir plass til spisebord ved siden av arbeidsbenken. Soverom (etasjeplan): Soverommet på etasjeplan har tregulv slipt og lakkert i 2020 og malt panel på vegger og tak. Rommet har vindu mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ligger i direkte tilknytning til gangen, adskilt fra stuen. Bad (etasjeplan): Badet ble oppgradert i 2023 med nytt toalett, ny innredning med formstøpt vask, ny dusjvegg og nytt skap bak dør. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Panelovn er varmekilde. Det er ingen mekanisk ventilasjon, kun luftemulighet via vindu. Veranda: Den overbygde verandaen på ca. 9 m² nås via balkongdøren i tre fra etasjeplan. En utvendig trapp i tre fører fra terrenget opp til verandaen. Verandaen er overdekket og gir ly for regn, med plass til bord og stoler. Utsikten herfra går over hagen og boligfeltet mot åsene. Kjeller: Kjelleren er delvis under terreng og ble innredet av nåværende eier. Yttervegger under terreng er isolert og kledd på innsiden med plater i 2023. Gulvet er betong og malt betonggulv. Taket har panel. Kjelleren rommer en romslig gang/bod-verkstedog vaskerommet. I gangen i kjelleren er det en åpen peis med sotluke. Det er lakkert tretrapp ned fra etasjeplan. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet er oppgradert med nye vannrør og montert innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater, taket har panel og gulvet er malt/behandlet betong. Det er naturlig ventilering. Rommet har ingen varmekilde. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2008 er plassert i vaskerommet. Hovedstoppekranen sitter i veggen mellom gang og vaskerom. Loftetasje: Loftet er innredet med loftstue og to soverom. Innredningen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt hos kommunen. Tregulvet er slipt og lakkert i 2020 og er gjennomgående på hele loftet. Veggene og taket har malt panel. Sikringsskapet er plassert i loftstuen og ble fornyet i 2022 med 50 A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Loftstuen har ikke lufting. De to soverommene har vinduer med utsikt over boligfeltet og åsene. Overflater: Gulv: Kjeller: Betong og malt betonggulv. Etasjeplan: Laminat i vindfang, gang og kjøkken, tregulv i stue og soverom, vinylbelegg på bad. Loft: Tregulv i loftstue og to soverom. Vegger: Kjeller: Malte plater. Etasjeplan: Malt panel i vindfang, gang og soverom, malte plater i kjøkken, malt tapet i stue, malte våtromsplater på bad. Loft: Malt panel. Himling: Kjeller: Panel. Etasjeplan: Malt panel i vindfang, gang og soverom, malte plater i kjøkken og bad, himlingsplater i stuen. Loft: Malt panel. Lagring: Det er en bod/verksted i kjelleren. Eiendommen har en frittstående garasje med grusgulv, vegger i bindingsverk med utvendig kledning og sperretak tekket med takpapp. Garasjen er i svært dårlig stand og er ikke tilstandsvurdert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er satt rett på vindsperre uten lufting i konstruksjonen. Det er observert tidsmessig slitasje på kledningen med noe sprekkdannelse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Våtrom Etasjeplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasjeplan Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Taktekking - inngang | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak over inngangspartiet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er noe rust på pipebeslag og manglende overflatebehandling på beslag på vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det mangler en haspe på ett vindu på soverom på etasjeplan. - Utvendig - Dører | Ytterdør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ca. 80 cm avstand mellom underlag for terrassebord, noe som medfører noe nedbøyning på terrassebordene. - Innvendig - Overflater | Det er normal slitasje på innvendige overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er satt opp provisorisk skjærming i peis i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er mer enn 10 cm åpning i rekkverk, rekkverkshøyde på ca. 80 cm og ikke montert håndløper på vegg. Det mangler returrekkverk på trapp til loft. - Innvendig - Innvendige trapper - Kjeller | Høyde er 154 cm i nedre del av trappeløpet til kjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er normal bruksslitasje på innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er stort sett en klaffventil i hvert oppholdsrom. Det er ikke lufting av loftstue. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast bør avsluttes under terreng for å redusere risikoen for skader fra ytre påvirkninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Overflater og innredning | Hvitevarer er av eldre årgang. Det er en plate på platetoppen som har noe redusert varme. - Kjøkken Etasjeplan Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom Etasjeplan Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom Etasjeplan Bad - Overflater Gulv | Belegg fungerer ikke som membran, men under belegg er det betonggulv. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | I forbindelse med vask mangler det våtromsmembran på vegg. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Etasjeplan Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Alt røropplegg ligger utenpå vegg og det er montert kjøkkeninnredning på vegg mot vannopplegg. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger er i betong og røropplegg ligger utenpå vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 3 etasjer, oppført i 1963. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående bordkledning satt rett på vindsperre uten lufting i konstruksjonen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein på hovedbygget og takpapp over inngangspartiet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ytterdører består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Garasje: Frittstående garasje fra 1963 med grusgulv, vegger i bindingsverk med utvendig kledning og sperretak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpen ble installert i 2018 og fikk sist service i 2024. Det er panelovn på badet. I tillegg finnes det vedovn i gang, Jøtul peis 3 i stue og åpen peis i gang i kjelleren. Eier bruker ikke ovn i gang. Varmtvannstanken fra 2008 er på ca. 200 liter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 198,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 198