Vestsideveien 925

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 341 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med gressplen, gruset vei og gårdsplass.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen har en god planløsning som byr på: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, 2 kjellerrom og garasje. Utendørs er det i tillegg et uthus og en eldre garasje.

Standard

Innvendige overflater Gulvene består av en kombinasjon av gulvbord, belegg og parkett. Veggene er overflatebehandlet med malte plater og panel. Himlinger er utført med malte eller behandlede plater samt panel. Kjøkken Kjøkkenet har en plassbygget og behandlet innredning med slette fronter. Det er opplegg for både komfyr og kjøleskap. Benkeplaten er laminert, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over komfyr er det montert en ventilator med direkte avtrekk. Bad Badet er antatt fra omkring 1980-tallet og har behov for renovering. Gulvet er belagt med fliser, veggene har våtromsplater, og himlingen består av behandlede plater. Rommet er utstyrt med badekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Det er ventilasjon via ventil i vegg, samt vifte med fuktsensor. Varmekabel i gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen består av leirholdige jordmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Mest sannsynlig er det benyttet smøremembran (goudron) på utvendig grunnmur, fra byggeår. Boligen er fundamentert med betongplate/såle på grunn. Med hensyn til alder og byggemåte er det sannsynlig at konstruksjonen verken er fuktsikret eller isolert mot grunnen. Grunnmuren er av betong og utvendig behandlet. Tomten er tilnærmet flat rundt deler av bygningsmassen. Områdeanalysen opplyser at man bør være oppmerksom på mulig flomfare, kvikkleire og radon. Det er tilkoblet vann og avløp fra boligen, med anlegg fra 1966 – et eldre, privat opplegg. Utvendig Taket er tekket med flat sementstein fra byggeåret (1966). Takrenner og nedløp er i sink. Det er beslag på vindusbrett og rundt pipen over tak. Forventet levetid på takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25–35 år. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert etter datidens byggemåte og kledd med malt liggende trepanel. Taket er av saltakstype med takkonstruksjon i form av takstoler eller sperrekonstruksjon. Adkomst til loft skjer via luke i himlingen. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter. Vinduer er av tre med tolags enkle glass, fra byggeåret. Inngangsdøren og terrassedøren er begge i tre, og fra byggeåret. Det er sidehengslet tredør til garasjen i underetasjen. Utgang fra stue har enkel tretrapp med tre trinn. Ved hovedinngangen er det en støpt murtrapp med rekkverk i smijern. Innvendig Gulvene har gulvbord, belegg og parkett, mens veggene har malte plater og panel. Himlinger har malte eller behandlede plater og panel. Første etasje har betongdekke. Boligen ligger i et område merket som "grått" på områdekart for radonforekomst, noe som betyr at radonnivået i grunnen er usikkert. Boligen har mursteinspipe og vedovn er montert i stuen. Vegger og tak i deler av underetasjen består av mur og betong. Det er en smal og bratt tretrapp med lav takhøyde ned til kjelleren. Innvendige dører er slette og finerte, i standard utførelse. Tekniske installasjoner Vannledningene er av kobber og jern, og fra byggeår. Innvendige avløpsrør er av soil, også fra byggeåret. Avløpssystemet er ikke kontrollert i sin helhet, men fungerte som normalt på befaringstidspunktet. Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Det anbefales bedre ventilasjon ved eventuell rehabilitering. Varmtvannsbereder er av eldre type, på 187 liter, og plassert i vaskekjeller i underetasjen. Det elektriske anlegget er fra 1966 og består av både skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer (Diazed) og mangler overspenningsvern. Fordelingsskapet er plassert i trapperommet ned til kjelleren og har hovedsakelig 10A og 16A kurser. Hovedsikring for hybelen er 35A, og for hovedboligen 50A. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak kledningen. Utvendig panel fremstår som værslitt og dårlig vedlikeholdt. Normal forventet tid før reparasjon av bindingsverk av tre er ca. 40–80 år. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten eller ingen utlufting ved raftet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må påregnes oppgradering. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, og normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Utvendige trapper Tilstandsgrad er gitt med henvisning til alder. Overflater Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert overflateavvik, elde og skade på innvendige flater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjeller på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik i stue fra 5–12 mm og på kjøkken fra 3–8 mm. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Pipe og ildsted Det er utført tilsyn, og det er anmerket manglende røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Pipen er fra byggeåret, og vedlikehold eller tiltak må påregnes med henvisning til alder og forventet levetid. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltaking var ikke mulig da det er mur i hele boligens kjeller/underetasje. Det ble foretatt fuktmåling på grunnmur innvendig i kjeller med overflateindikator, og det ble påvist forhøyede fuktverdier samt stedvis synlige fuktmerker og saltutslag på innvendig grunnmur. Innvendige trapper Trappen tilfredsstiller ikke krav for adkomst til oppholdsrom, og er for smal og bratt. Innvendige dører Det er registrert avvik, blant annet slark i klinke og at dørene subber eller henger noe i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2–8 år, mens normal tid før utskifting er 30–50 år. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg og installasjoner gjennomgår regelmessig kontroll og vedlikehold. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er fra byggeåret og har dermed oppnådd høy alder, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Det er noe synlig rust på avløp. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Grunnmur og fundamenter Det er mindre riss, sår og overflateavvik på grunnmuren. Ingen setningsskader er registrert i fundamentet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. Det er et eldre VVS-opplegg utvendig, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. For privat vannforsyning stilles det krav om regelmessige vannprøver, men det er ikke opplyst om, eller fremlagt, dokumentasjon på utførte vannprøver. Bad - wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er vindu i våtsone med fuktskader. Det er benyttet overflateindikator (Protimeter MMS 3), og det ble ikke registrert unormale verdier. Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, og vedlikehold eller oppgradering må påregnes. Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er av eldre dato, og tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder.   TG 3: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekking med denne typen stein har en forventet teknisk levetid på ca. 40–60 år, avhengig av kvalitet, klimatiske forhold, vedlikehold og undertaksløsning. Dagens alder innebærer at tekkingen har passert normal levetid. Undertaket er ikke nærmere kontrollert, men i bygg fra 1960-tallet benyttes det ofte plater, bord eller papp, som også kan ha begrenset levetid og funksjon. Det må forventes behov for oppgradering eller utskifting av taktekking og eventuelt undertak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfangere vurderes strengere i henhold til ny lovgivning og forskrift, da dette har betydning for sikkerheten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør subber litt og det er avvik-råteskade på terrassedør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg og utstyr/opplegg er av en slik alder at total oppgradering er påregnelig Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Det er mangler på røykvarsler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt, saltutslag på innvendig grunnmur. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad - wc - Generell  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert avvik/ingen membran ved gjennomføringer eller i sluk. Det er vindu i våtsonen, ved renovering anbefales det ikke vindu i våtsonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Septiktank Det er ukjent type septikk og alder og funksjon, må kontrolleres nærmere. Oljetank Nedgravd oljetank. Selger opplyser at dette er en glassfibertank som skal være sanert, dokumentasjon på dette foreligger ikke.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabel i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.10.2023 og sist utførte feiing var den 12.06.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Dato: 11.10.2023 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Thomas Wang Beskrivelse: Ingen røykvarslere montert i tak under tilsyn. Vi anbefaler at det monteres minimum en i hver etasje.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 787 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Avkjøring fra offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen har tilgang på vann fra privat felles brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår slam og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 957
• Eiendomsskatt: kr 1 865
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 1 031 000,00 kr Skatt: 1 865,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Bolig Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen