Fayes gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kostnadsutvikling 2024: Driftsresultatet for 2024 var på kr 338 090, mot budsjett på kr -2 539 872, som gir et positivt avvik mot budsjett på kr 2 877 962. Avviket skyldes i hovedsak ikke påløpte kostnader på vedlikeholdsbudsjettet, hvorav kostnader på 3 200 000 gjelder strømping av rør som ikke ble igangsatt iht plan. Dette har blitt videreført og inkludert i budsjett for 2024. Øvrig differanse skyldes høyere kostnader enn budsjettert på styrehonorar og Kabel-TV , begge endringer vedtatt på generalforsamling 2024. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 302 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, trappevasktillegg, brannvarslingsanlegg, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Renter og avdrag kr 1 213 Felleskostnader kr 3 653,38 Kabel-TV og Bredbånd kr 179 Trappevasktillegg kr 156 Brannvarslingsanlegg kr 100 Fordeling etter kjente endringer fra 01.01.2026: Renter og avdrag kr 1 180 Felleskostnader kr 3 686,28 Kabel-TV og Bredbånd kr 179 Trappevasktillegg kr 156 Brannvarslingsanlegg kr 100 Totale månedlige felleskostnader kr 5 301,28 *Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 03.09.2025 at borettslagets rør skal rehabiliteres i løpet av høsten 2025. Tiltaket skal finansieres ved låneopptak på anslagsvis 3 millioner. Dette vil medføre til økte felleskostnader. For denne andelen er anslag økning av felleskostnader på ca kr 271 pr mnd. Se innkallingen for mer informasjon. *Omlegging til Telia bredbånd iht. EGR i 2024. I tråd med vedtak på ekstraordinær generalforsamling har det blitt implementert nytt bredbånd fra Telia, og det er gått bort fra felles TV/Streaming, da et mindretall tok dette i bruk. Beboerne kan selv kontakte Telia og tegne individuell avtale på tilleggsprodukter. *Eiendomsskatt faktureres hver enkelt beboer og er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 131 769
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Spesifikasjon av lån per 17.10.2025: Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 17.10.2025: 10 473 707 Andel av saldo: 131 769 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.08.2038 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 03.09.2025 at borettslagets rør skal rehabiliteres i løpet av høsten 2025. Tiltaket skal finansieres ved låneopptak på anslagsvis 3 millioner. Se årsmøtedokumentene vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Forsikringspolise

SP304276

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har ikke parkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 9 907 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet felles indre gårdsrom med gressplen, trær, diverse beplantning, sittebenker, lekeareal for barn og sykkelparkering. Svært hyggelig på sommerstid. Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festekontrakt datert 01.11.1951 gjelder for 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år (sist regulert 01.11.2021). Festekontrakt innhentes hos kartverket. Årlig festeavgift: Kr 134 098. Forkjøpsrett: Ønsker en fester eller hans bo å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede område til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett. Kommunens forkjøpsrett skal være prioritet etter Husbankens lån og eventuelle nedskrivningsbidrag. Dog skal forkjøpsretten gjelde så lenge Husbanken blir holdt skadesløs og får dekket sitt lån og eventuelle nedskrivningsbidrag med tillegg av renter og omkostninger. Regulering av festeavgift: Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og ikke oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid. Kopi av festekontrakten for borettslaget følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Byggeår

1921

Innhold

Leiligheten går over to plan (3. og 4. etasje) består av følgende rom: 3. etasje: Entré, stue, kjøkken/spisestue, wc-rom, dusjrom og soverom. 4. etasje: Loftstue og bad. Lagringshems over deler av 4. etasje. Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

3. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en praktisk garderobeløsning. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue malt i tidsriktige fargetoner komplementert med et pent enstavs parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys til rommet, noe som sammen med den gode takhøyden bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofaseksjon, salongbord, mediemøblement og andre ønskede møbler. Kjøkken/spisestue: Lekkert kjøkken med mye skap- og benkeplass. HTH kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kullfilterventilator. I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spisestue med god plass til spisegruppe. Her er det også en trivelig peisovn som varmer godt. I gulvet er det varmefolie. Wc-rom (TG2): I 3. etasje er det et rom delt opp i to soner med "wc-rom" og "dusjrom". Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, nedfelt servant, veggskap med speil og belysning og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dusjrom (TG2): Dusjnisje med faste felt og skyvedør i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv i dusjsonen. Soverom: Leiligheten har et godt og lunt soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert et plassbygd garderobeskap med skyvedører for god oppbevaring. 4. ETASJE Loftstue/ Soverom Leiligheten har også en trivelig loftstue med plass til sofa, salongbord, mediemøblement og andre ønskede møbler. Rommet er opprinnelig et soverom. Bad (TG2): Pent bad fra 2014 med fliser på gulv. På vegger er det flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant, samt pusset og malte overflater i deler av dusjsone på bad. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, speil med belysning over, veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusjhjørne med fast felt i herdet glass og dusj i badekar. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Hems: Fra loftstuen er det trapper opp til en praktisk hems med plass til seng og nattbord, eller oppbevaring. Gulvoverflater: Fliser og enstavs parkett. Fliser på dusjrom, wc-rom og bad. Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser i dusjrom. Flislagt oppkant og sparklet og malte plater i wc-rom. Flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant, samt pusset og malte overflater i deler av dusjsone på bad. Himlinger: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue. Mønehøyde ca. 4,38 m målt i loftstue. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.10.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1921. Fundamentert med grunnmur i granitt/gråstein. Yttervegger er i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i kjøkken. Feieluke i loftstue. Pipen er ifølge tidligere salgsoppgave rehabilitert med innvendige stålrør. Det er en peisovn med glassdør på ildfast plate i kjøkken. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012. Vinduer med tolags isolerglass i loftstue, fra 2024. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass i loftstue. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Dør til baktrapp i brannklasse B-30. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig er det en vinkeltrapp og rekkverk i tre. Adkomst til leiligheten via felles trapper i betong. Det er installert dørcalling. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i loftstue og wc. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad og dusjrom. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2014, er montert i låst loftsbod i fellesareal. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i dusjrom i 3. etasje. Elektrisk avtrekksvifte i himling i bad i 4. etasje. Luftespalte med lufttilførsel under dører til wc og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler i gulvstøp i entre/gang, dusjrom og bad, og varmefolie i kjøkken/spisestue. I tillegg er det en peisovn i kjøkken. Bygningen hadde brannhemmende tiltak fra byggeår i form av murpuss i himlingene, gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere isolert med stubbloftsleire. Det er dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 22.01.2015 er fremvist for deler av det elektriske anlegget. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2013-2015. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsvegger - Dusjrom, 3. etasje | Våtsoner på vegger strekker seg 1 m utenfor dusjdørene, det er ikke kjent om det er tilstrekkelig kappilærbrytende sjikt mellom fliser og sparklet og malte plater i nærliggende wc-rom. - Overflater på innvendige gulv - Wc, 3. etasje | Det er en avtagbar gulvflis med inspeksjon til stoppekran som er plassert i underliggende bjelkelag, det anbefales å montere automatisk vannstopper med sensor i bjelkelaget da gulvet kan være utsatt for vannsøl. Nevnte forhold medfører økt risiko for følgeskader ved lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. "Selger har valgt å løse problemet ved å merke flisen og feste med vannbestandig fugelim". - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc, 3. etasje | Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Våtromsvegger - Bad, 4. etasje | Det er observert flere riss/sprekker i sparklet og malte plater i våtsone, disse bør tettes tilstrekkelig med egnet tettemasse. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 4. etasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Etasjeskiller | Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og kjøkken og 10 mm i loftstue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er observert sprekker rundt røykgjennomføringsrør fra ildsted i kjøkken. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner. - Ventilasjon | Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvann | Berederen var ikke tilgjengelig under befaring og er av den grunn ikke tilstandsvurdert. - Hulltaking - Dusjrom, 3. etasje | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fast installasjon i kjøkken eller felles gang. - Hulltaking - Bad, 4. etasje | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i entre/gang og dusjrom og bad. Varmefolie i kjøkken/spisestue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2018 Ny en-stavs eikeparkett med underlag i spisestue, kjøkken og stue Vegger i spisestue åpnet og konstruksjoner utbedret Ny takgips i spisestue, med strimling, sparkling og maling Nye gipsplater på vegger inkl. spikerslag, strimling, sparkling og maling Pipestokk skrapt, sparklet og malt Vegger, himling og pipestokk malt med nødvendige grunnarbeider Nye vinduslister og utskifting av dytt i spisestue Ny overskapstamme produsert og montert på kjøkken Innredning (kjøkkenøy) demontert og remontert Ovn demontert og remontert med plate Fotlister demontert, remontert og malt Elektrisk anlegg kontrollert av elektriker Tettet rørføring fra bad loft. Lagt varmekabler under nye fliser i dusjrom 3 etg. oppgradert kjøkken/spisestue med gulvvarme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år på bestemte vilkår og etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.