Lienvegen 11, snr. 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgaven Egen regler ved utleie. ta kontakt med megler for dette.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke fastsatte dugnad, vedlikehold av fellesareal betales via felleskostnader. Det er kommet betalingsløsning via app ved bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel. Pga økte strøm priser ble felleskostnadene øk1 med 15 % i 2 Q i 2023, det ble også gjort en øking i 2022.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke godkjenning av styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, forsikring, strøm på fellesareal, vaktmester, renhold av fellesareal , kommunale avgifter, TV-internett, adgang til svømmebaseng/badstue, treningsrom og resepsjonstjenester. Faktureres kvartalsvis. Mnd. utgifter faktureres kvartalsvis. Sameiet sender ut egen faktura på brukt strøm.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På felles parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 6 332 m² på eiet tomt.

Felles for sameiet. Ca. 6333. Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass ved siden for hotellet og ved inngangsparti.

Byggeår

2014

Innhold

Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad/wc, bod, teknisk rom og entré/gang. Hems.

Standard

Leiligheten er oppført år 2013/2014 og har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Vinduer,TG2 Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, 2013 og 2016. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ene utvendig list mot isolerglass på vindu til ene soverom er delvis løsnet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkonggulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde er målt til 116 cm og det er over 10 meter ned til terrasse under. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm hvor avstand ned er over 10 meter. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. * Andre utvendige forhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, vinylbelegg i teknisk rom. Innvendige veggoverflater: glatte malte overflater og noe trepanel med beiset overflate. Innvendige himlinger: glatte malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe knirk i gulv enkelte steder. Det er noe sotmerker i himling i teknisk rom. Det er glippe mellom listverk og gulv i gang ved dør til teknisk rom. Det er noen hull i veggoverflater mot yttervegg i bod inntil ene soverom og det er ikke registrert noe dampsperre bak veggoverflate, dampsperre kan ligge bak isolasjonsjikt om det er flere lag med isolasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det må utføres nærmere undersøkelser av hva som er årsak til sotmerker i himling på teknisk rom. Det må utføres nærmere undersøkelser av om det er benyttet dampsperre på yttervegg i bod og hull bør tettes. * Innvendige trapper,TG3 Innvendig trappestige i heltre med malt overflate til hems. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 6. etasje > Bad/wc inntil soverom vest * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det malte glatte overflater på vegger og i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er malt glatt overflate rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Malte glatte overflater er også ført helt ned til gulv utenfor dusjsone. Det er ukjent hvordan fuktsikring er utført i nedkant glatte malte veggoverflater utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandig materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på glatte malte veggoverflater. Ved en vannlekkasje utenfor dusjsone kan føre til fuktskader i nedkant vegger om fuktsikring ikke er ivaretatt. Om veggoverflater utenfor dusjsone ikke er fuktsikret må badet renoveres om det skal tilfredsstille teknisk forskrift. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelse av bad om mulig. 6. etasje > Bad/wc inntil soverom vest * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulv i dusjsone har begrenset fall til sluk men gulvet er nedsenket. Det er registrert bom/hullrom under storformatfliser. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: - Badet fungerer selv om det ikke er tilstrekkelig fall på gulv i dusjsone da gulvet er nedsenket så ved dusjing vil ikke vann renne utover gulv på badet. Selv om høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dør er under 25 mm fungere badet, skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone vil vannet renne til sluk da det er fall på gulv utenfor dusjsone. Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne enn fliser som ikke har bom/hullrom. Skal fliser med bom/hullrom utbedres må de tas opp og limes på nytt. 6. etasje > Bad/wc inntil soverom vest * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slukmansjett i sluk men det er ikke registrert membran i sluk grunnet mye flislim. Det er ukjent hvordan fuktsikring er utført i overgang gulv/vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. 6. etasje > Bad/wc inntil soverom vest * Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantinnredning, 1 håndvask. 1 veggtoalett og 1 dusjnisje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er avrenningshull til veggtoalett men det er registrert synlig gips i avrenningshull. Tiltak - Andre tiltak: - Skulle det oppstå en vannlekkasje fra sisterne til toalett vil dette føre til fuktskader på gips. Det er ukjent hvordan innkassing til veggtoalett er utført innvendig med tanke på fuktsikring. Det må utføres nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å lukke avviket. 6. etasje > Bad/wc inntil soverom vest * Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 6. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom øst * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger i dusjsone, for øvrig er det malte glatte overflater på vegger og i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er malt glatt overflate rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Malte glatte overflater er også ført helt ned til gulv utenfor dusjsone. Det er ukjent hvordan fuktsikring er utført i nedkant glatte malte veggoverflater utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandig materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på malte veggoverflater. Ved en vannlekkasje utenfor dusjsone kan føre til fuktskader i nedkant vegger om fuktsikring ikke er ivaretatt. Om veggoverflater utenfor dusjsone ikke er fuktsikret må badet renoveres om det skal tilfredsstille teknisk forskrift. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelse av bad om mulig. 6. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom øst * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv i dusjsone er tilnærmet flatt men gulvet er nedsenket. Ene storformat flis ved dør er tildels løs. Det er registrert bom/hullrom under storformatfliser. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: - Badet fungerer selv om det ikke er fall på gulv i dusjsone da gulvet er nedsenket så ved dusjing vil ikke vann renne utover gulv på badet. Selv om høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dør er under 25 mm fungere badet, skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone vil vannet renne til sluk da det er fall på gulv utenfor dusjsone. Flis som er tildels løs må festes tilstrekkelig. Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne enn fliser som ikke har bom/hullrom. Skal fliser med bom/hullrom utbedres må de tas opp og limes på nytt. 6. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom øst * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slukmansjett i sluk men det er ikke registrert membran i sluk grunnet mye flislim. Det er ukjent hvordan fuktsikring er utført i overgang gulv/vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. 6. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom øst * Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantinnredning, 1 håndvask. 1 veggtoalett og 1 dusj med vegger/dører i glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er avrenningshull til veggtoalett men det er registrert synlig gips i avrenningshull. Tiltak - Andre tiltak: - Skulle det oppstå en vannlekkasje fra sisterne til toalett vil dette føre til fuktskader på gips. Det er ukjent hvordan innkassing til veggtoalett er utført innvendig med tanke på fuktsikring. Det må utføres nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak for å lukke avviket. 6. etasje > Bad/wc 2 inntil soverom øst * Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 6. etasje > Stue/spisestue/kjøkken * Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - NS 3600 krever forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG 0/1. Kullfilter inne i ventilator er ikke kontrollert da ventilator var full i matfett ved befaring. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Ventilator må rengjøres og kullfilter må kontrolleres. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannrør er avsluttet åpent i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fordelerstaver for vann er avsluttet åpent i teknisk rom. Vannkurser er merket med enkle bokstaver men det foreligger ingen kursfortegnelse. Tiltak - Andre tiltak: - Skulle det oppstå vannlekkasje på vannrør i teknisk rom vil dette føre til fuktskader i rommet. Skal avviket lukkes må vannrør avsluttes i et fordelerskap med avløp som har avrenning til sluk. * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufterør for avløp er avsluttet i teknisk rom med en Durgoventil. Tiltak - Andre tiltak: - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. * Ventilasjon,TG2 Naturlig lufteventil i yttervegg stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun lufting av soverom ved åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Dette gjelder på soverom. * Ventilasjon teknisk rom,TG2 Teknisk rom har opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke ventilasjon i teknisk rom. Tiltak - Andre tiltak: - Bruk av vaskemaskin vil føre til fukt i rommet og det anbefales dermed at det etableres noe lufting. Det er ikke registrert noen skader som følge av at rommet ikke har ventilasjon. * Andre VVS-installasjoner,TG2 Teknisk rom har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er vinylbelegg på gulv og gulvsluk men skulle det oppstå en vannlekkasje fra vannkoblinger i teknisk rom vil dette kunne føre til fuktskader i rommet da det er gips på vegger. Vannkran til vaskemaskin er plassert inntil el. skap. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at det monteres waterstop på teknisk rom slik at vann stenges ved en eventuell vannlekkasje for å minimere følgeskader. Skulle det oppstå lekkasje på vannkran til vaskemaskin vil det kunne oppstå fuktskader i el. skap, rørlegger/elektriker må se nærmere på om dette er iht til forskrift. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 200 L, plassert i teknisk-rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - integrerte hvitevarer på kjøkken: kjøleskap, kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin, avtrekksvifte - vaskemaskin i teknisk rom Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst fra både Oslo og Bergen ved rv. 7 Leiligheten ligger ca 5 min gange fra togstasjonen.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Kompakt ytterdør. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak i tre som er tekket med stålplater som har taksteinsmønster. Balkonggulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

El. oppvarming. El-peis i stue.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema

Andre relevante opplysninger

Det er registrert 2 sotluker i vegg i stu, og det er ukjent til hvilken piper sotluker tilhører. Sotluker er ikke kontrollert da disse ikke lot seg åpne grunnet maling. Det må utføres nærmere undersøkelser av sotluker.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Felles vannmåler for hele 65/118. Faktura på vann og avløp faktureres samlet til Sameiet Highland Lodge og er en del av fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen er opprinnelig oppført år 1962 men er påbygget og modernisert på 1970,80,90 og år 2000 tallet. Leiligheten er oppusset innvendig år 2013/2014, installert noe mer belysning i leiligheten år 2021/2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er selveiet og er lagt til rette for utleie. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette. Ved fremleie kan det skrives egen leieavtale med Highland Lodge AS, som skal stå for utleie av leiligheten.( ref vedtektene) Leiligheten har vært utleid via hotellet. De besørger da for sengetøy og håndklær, samt utvask ved avreise. Eier har benyttet leilighet selv innimellom og da vasker hotellet ut leilighet og fakturerer for vask, dette for at det skal sikres at det er rent ved utleie.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 732