Myrlia 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje fra 2005 med automatisk portåpner. Motor bytter ca. 2023. Ny garasjeport i 2025. Det er montert Zaptec bil lader i garasjen. I tillegg medfølger en garasje i felles rekke, denne ligger i nærheten av boligen (litt lenger opp i bakken). Selger leier ut rekkegarasjen for kr. 800,- pr mnd. Det er i tillegg mulig å parkere 2 biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 765,9 m². Tomten er relativt flat, med et mindre område med skrånende terreng mot nord.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, bad, badstue, vaskerom, to soverom, ett innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 38 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en markterrasse i underetasjen. Eiendommen disponerer en frittliggende garasje på 37 m², en garasje i felles rekke på 12 m² og en ekstern bod på 7 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan. Boligen er oppført i 1984 og har blitt betydelig oppgradert over tid. Boligen fremstår lun og koselig. STUE Stuen har 2 soner med god plass til både sofagruppe og spisebord. En gjennomgående peis med innsats og en vedovn med kleberstein gir varme og atmosfære. Plassbygget bokhylle er levert av Syversen snekkeri, Ørje. Fra stuen er det utgang til en balkong på 38 m². KJØKKEN Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 av Olerud male- og snekkerverksted, Hadeland. Fronter i heltre amerikansk valnøtt. Miele hvitevarer. Benkeplate i stein. Steinfliser med marmor over benk. God skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert: kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Oppvaskmaskinen er ikke integrert (eldre enn 2013). En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. BAD Boligen har 2 flotte bad, et i hver etasje. Badet i u. etasjen ble modernisert i 2010 og har en gjennomført stil med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en innredning med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbare dører og et hjørnebadekar. Fra badet er det direkte inngang til en badstue med glassdør og Helo badstuovn. Her har man altså en egen velværeavdeling som kan gi et kjærkomment avbrekk i en ellers travel hverdag – enten etter en lang dag på jobb, en treningsøkt eller en frisk spasertur i marka som ligger rett i nærheten. Også dette badet i hovedetasjen er modernisert, med arbeid utført i 2011. Det har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne med hengslede dører og en baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har adkomst fra soverommet. VASKEROM Eget vaskerom i u. etasjen. Rommet har fliser på gulvet, opplegg for vaskemaskin og en benkeplate med nedfelt skyllekar. SOVEROM Boligen har på opprinnelige byggetegninger 2 soverom i u. etasjen og 1 soverom oppe. Soverommet innerst i gangen ved badet er på opprinnelige tegninger avsatt til klesbod og følgelig ikke godkjent til varig opphold. Hovedsoverommet i 1. etasje og ett soverom i u. etasjen garderobeløsning fra Syversen snekkeri, Ørje. OPPBEVARING Boligen har en innvendig bod/garderobe i underetasjen. Det er også en bod innenfor det ene soverommet nede. Det er lagt gulv på deler av loftet. Det er også montert enkelte hyller. Adkomst via soverommet oppe. Utvendig bod på 7 m², frittliggende garasje på 37 m² oppført i 2005, samt en garasjeplass i felles rekke på ca. 12 m². OVERFLATER INNVENDIG Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Heltre eiketrapp fra Trinn Tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Underetasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Frysebokser i garasjen medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Tilbygg i underetasje med overliggende terrasse mot nord ble oppført i 2010. Bad i 1. etasje ble modernisert i 2011. Bad og badstue i underetasje ble ombygget i 2010. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er betongplate på grunn. Konstruksjonen under terreng er bygget opp av sponplate, dampsperre/plast, isolasjon/stenderverk, og grunnmur av Leca. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med ukjent fundament. Dreneringen er fra 1984. Byggegrunnen er ukjent. Eiendommen har en relativt flat tomt, samt et mindre område med skrånende terreng mot nord, noe som medfører oppsamling av vann mot yttervegg. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn med kleberstein og gjennomgående peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår, samt malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2016. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong i 1. etasje med et areal på 38m². Konstruksjonen består av søyler, drager, bjelker og spaltegulv, med rekkverk av liggende bord. Membran over tilbygg er fra 2016. Markterrasse i underetasje mot utvendig bod har spaltegulv på bjelker/tilfarere og rekkverk av liggende bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber fra byggeår. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2010. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje og bad i underetasje har avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerom i underetasje har naturlig avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstuen har en ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og varmekabler på bad og i alle rom i underetasjen unntatt vaskerom. Badstuen har en Helo badstuovn. Bod: Bod med et bruksareal på 7m². Garasje: Frittliggende garasje bygget i 2005 med vegger av Leca og bindingsverk. Den har betonggulv, sadlet tak tekket med stålplater, og leddet port med automatikk. Garasje i felles rekke: Garasjen er ikke besiktiget innvendig grunnet manglende tilkomst. Oppmåling er foretatt fra utsiden og målene er derfor omtrentlige. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår (1984) med oppgraderinger i ettertid. Deler av anlegget har passert en brukstid på ca. 40 år, og det anbefales en utvidet elkontroll. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn med kleberstein i gang nede og gjennomgående peis med innsats i stuen oppe. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og underetasje, samt i alle rom i underetasjen unntatt vaskerom. Eier opplyser at varmekabler i soverom på høyre side ved inngang ikke er i bruk. Badstuen i underetasjen har en badstuovn av typen Helo.

Strømforbruk

Selger hadde et totalt forbruk i 2025 på 16 064 kWh. Generelt antas det et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh på enebolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 18 555,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet dusjbatterier på begge bad (Rørleggervakta). - Montert reduksjonsventil og rør (Rørleggervakta). 2022: - Ny trykktank montert på vaskerommet (Hertzberg Varmeteknikk). - Byttet downlights til LED og utbedret jordfeil (Elektrikergruppen). 2021: - Nye malte trevinduer med 3-lags glass og nytt fundament på to stolper ved inngangen (Tømrer Steinar Tollerud). 2020: - Reparasjon av brudd i vannledning fra hus til garasje (Hertzberg Varmeteknikk). 2016: - Ny membran lagt over tilbygg, nytt undertak og nye terrassebord (Tømrer Steinar Tollerud). - Ny malt hovedytterdør og balkongdør i tre (Snekker Terje Bjørn Sørum). - Fjernet gammel peis og installert nytt ildsted i 2. etasje/stue (Murmester Warg). 2013: - Fornyet kjøkken med ny innredning, benkeplate i stein, nytt gulv, ny vegg, isolasjon, rør i rør system og nytt elektrisk anlegg (Hertzberg Varmeteknikk og Elektrikergruppen). 2011: - Oppgradert bad i 1. etasje med rør i rør system og elektrisk arbeid (Hertzberg Varmeteknikk og Elektrikergruppen), dokumentasjon foreligger. 2010: - Tilbygg i underetasje med overliggende terrasse (byggmester Sigmund Svendsen). - Ombygd bad og badstue i underetasjen med rør i rør system og omfattende elektrisk arbeid (Hertzberg Varmeteknikk og Elektrikergruppen), dokumentasjon foreligger. - Ny varmtvannstank på ca. 300 liter installert. 2007: - Montert klebersteinsovn i 1. etasje. - Installert varmekabler i vindfang, garderoberom, soverom og TV-stue, samt downlights i stuen (Aut Elektroinstallatører I. Vagle og M. Tschudi).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 500
• Eiendomsskatt: kr 6 241