Nedre Nygård 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med eiendommen medfølger to garasjeplasser. Den ene er en halvpart av en dobbelgarasje, og den andre er en separat garasje. Begge garasjene er utstyrt med leddport med automatikk.

Eiendom

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Enebolig over fire plan består av følgende rom: Kjeller: Teknisk rom og to boder/kjellerrom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod/grovkjøkken. 2. etasje: Ett soverom, ett innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad og kott. Hems: Bod. Terrasse på 49 m². Eiendommen har en halvpart av en dobbeltgarasje på 22 m² og en garasje på 36 m².

Standard

Dette er en enebolig som ble omfattende modernisert i 2019-2020. Arbeidene inkluderte blant annet nytt tak, ny kledning, etterisolering, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg og nye VVS-installasjoner. Innvendig ble planløsningen endret og alle overflater, kjøkken og bad ble fornyet. Boligen fremstår gjennomført med et spennende uttrykk og smakfulle løsninger. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré med plass til garderobeløsning. Varmekabler i gulvet gir en god velkomst. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt areal med gjennomgående eikeparkett og elektriske varmekabler. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Den vestvendte terrassen på 49 m² er en flott utvidelse av boarealet på sommerstid. Dekket er lagt med Møre Royal-bord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en moderne innredning fra Aubo med glatte fronter. En praktisk kjøkkenøy med vask og barløsning fungerer som en naturlig romdeler mot stuen. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Bod/grovkjøkken: Et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin gir gode muligheter for klesvask og oppbevaring. Soverom: Første etasje har to soverom av god størrelse, praktisk plassert i en egen del av etasjen. Soverommet i 2. etasje har en takhøyde på opptil 4,3 meter, noe som gir en luftig og spesiell romfølelse. Romslig garderobeløsning. Bad: Badet i 1. etasje ble etablert i 2019 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og en innredning med nedfelt servant. Avtrekket er mekanisk. Familiens hovedbad, som ligger i 2. etasje, er også fra 2019. Det har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet er utstyrt med både badekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det vegghengt toalett og en innredning med nedfelt servant. Avtrekket er mekanisk. Toalettrom: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom fra 2019, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Lagring: Fra andre etasje er det adkomst til en hems med bod for lagring. Kjelleren har en takhøyde på ca. 1,95 meter og inneholder teknisk rom og flere boder. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - kjellervinduer - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige trapper - kjellertrapp - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - dør oppvaskmaskin - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Pipe og ildsted Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1925. Eiendommen bestod opprinnelig av et BRA på ca. 53 m² med full kjeller, en første etasje og en loftsetasje. I 1981 ble det godkjent et tilbygg mot nord på ca. 61 m² med inngangsparti og hall. En totalrenovering ble utført i 2019/2020. Bygningen har en plank/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene har plank/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som senere er utforet og tilleggsisolert. Fasaden har stående bordkledning. Selger opplyser at ytterveggene rundt den originale bygningsdelen består av 19mm Møre Royal stående panel, 48x48mm lekte, 23x48mm sløyfe, Isola vindsperre, 150+50mm utlekting fylt med isolering, eksisterende laftepanel 70mm, fuktsperre, 50mm utlekting fylt med isolering og 13mm gips. Ytterveggene på tilbygget fra 1981 består av 19mm Møre Royal stående panel, 48x48mm lekte, 23x48mm sløyfe, Isola vindsperre, 150+50mm utlekting fylt med isolering, fuktsperre, 50mm utlekting fylt med isolering og 13mm gips. Total isolasjonstykkelse i yttervegger varierer fra 225-250mm. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Selger opplyser om konstruksjonen for dekket over 1. etasje: For gang og soverom sør for trappeoppgang er det bjelkelag på 150-175mm med 150-170mm isolering. For bad er det forsterket bjelkelag på 150-175mm med 150-170mm isolering, 18mm finer og foliemembran. For soverom nord for trappeoppgang er det bjelkelag på 150-175mm med 150-170mm isolering og 22mm spon. For hems er det bjelkelag på 198mm med 150mm isolering. Det er betonggulv i kjeller. Dekket over kjeller (gulv i 1. etasje) er beskrevet av selger som følger: I stue/kjøkkendel er det betongplate, bjelkelag 150-175mm med 150-170mm isolering og 22mm spon. I bad og vaskerom er det betongplate, forsterket bjelkelag 150-175mm med 150-170mm isolering, 18mm finer og foliemembran. I gjestetoalett, gang, hall og entré er det betongplate, forsterket bjelkelag 150-175mm med 150-170mm isolering og 18mm finer. I to soverom er det betongplate, bjelkelag 150-175mm med 150-170mm isolering og 22mm spon. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Innvendige tak/himlinger er av noe som fremstår som malte asbestholdige eternittplater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og det er manglende fuktsperre på bakken. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1925, og det mangler eller er sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong/sparestein, med ukjent fundamentering. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongstein. Tomten skråner mot øst. Vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, og eiendommen er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein. Selger opplyser at det er tegl takstein type Hollander naturell rød, med lekte og lufting, og Isola undertak Pro. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Selger opplyser at sperrene er påforet med 150mm isolering, selve sperrekonstruksjonen på ca. 110mm er fylt med 100mm isolering, og konstruksjonen inkluderer fuktsperre, 48x48mm utlekting fylt med isolering og 13mm gips. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er også malte takvinduer (Velux) med 3-lags glass, og trevinduer med koblet glass av eldre årgang i kjeller. Selger opplyser at vinduer er levert fra Norvest, og takvinduer fra Velux. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør av ukjent alder, en malt balkongdør i tre fra 2009, og en enkel, tett, uisolert kjellerdør. Innvendig har boligen eldre, malte finerdører. Trapper/adkomst: Boligen har en beiset tretrapp internt, og en malt, bratt tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse på 49 m² med konstruksjon av fundamenter, dragere, bjelker og spaltegulv. Rekkverket er av stående spiler med 90 cm høyde. Selger opplyser at utvendige balkonger og terrasser er bygget med 28x120 mm Møre Royal brun. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2004. Det er slukrenne i dusjsonen på bad i 2. etasje, samt sluk under badekar. Bad i 1. etasje har plastsluk. VVS-arbeider er levert av Veto Rør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Bad i 1. og 2. etasje, samt toalettrom, har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, varmefolie og panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Selger opplyser også om varmekabler i stue/kjøkken, vaskerom, gjestetoalett, gang, hall og entré. Garasje - halvpart dobbeltgarasje: Halvpart av garasje oppført med betongplate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Sadlet tak tekket med eldre stålplater. Leddport med automatikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Enkelgarasje: Garasje oppført i 1984 med betongplate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Halv-valm tak tekket med tegltakstein. Leddport med automatikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Ifølge eiers opplysninger og fremlagt FDV-dokumentasjon ble hele det elektriske anlegget fornyet i 2019/2020. Arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmefolie. Det er elektriske varmekabler i stue/kjøkkendel, bad, grovkjøkken, gjestetoalett, gang, hall og entré. I tillegg er det vedfyring med vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er avvik knyttet til brannforebygging: Eier har ikke sørget for tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da takstigen har for få trinn nederst ved takets begynnelse og øverst ved skorsteinen. Det må monteres trinn på hver takstein fra takets begynnelse og opp til skorsteinen for sikker atkomst. I tillegg har takstmannen kommentert at pipevanger i 2. etasje ikke er synlige.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat stikkvei fra Nedre Nygård som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter 2026: Målerleie kr 261 Feie- og tilsynsgebyr kr 637 Renovasjon 240 liter restavfall/plast kr 9 011 Abonnementsgebyr vann kr 2 629 Abonnementsgebyr avløp kr 4 133 Variable gebyrer (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Ta man utgangspunkt i et forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 24 713,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Omfattende modernisering av eiendommen, inkludert endring av romløsning, flytting av kjøkken, etablering av nytt bad, gjestetoalett og vaskerom i 1. etasje, ombygging av bad i 2. etasje, og innredning av loftsrom. - Hele det elektriske anlegget fornyet/rehabilitert. FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. Utført av Løvlie AS. - VVS-arbeider utført av Veto Rør. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Nytt tak med tegltakstein (Hollander naturell rød), Isola Pro undertak og isolering. Nye takvinduer fra Velux. - Yttervegger utlektet og tilleggsisolert. Ny stående kledning av typen Møre Royal. - Nye gulv i store deler av boligen, inkludert parkett, laminat og fliser. Varmekabler/varmefolie installert i flere rom. 2019: - Bad i 2. etasje oppgradert med nye fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og innredning med servant. Fotodokumentasjon av membraner foreligger. - Bad i 1. etasje oppgradert med nye fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjnisje og innredning med servant. Fotodokumentasjon av membraner foreligger. - Nytt kjøkken fra Aubo med glatte fronter, kjøkkenøy og laminatbenkeplate, inkludert integrerte hvitevarer. 2010: - Nye vinduer levert fra Norvest (både 2-lags og 3-lags glass). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Balansert avtrekk for kjøkken og bad montert. Utført av HSN Bygg as. - Brukt vedovn montert og koblet til eksisterende pipeløp. Utført av HSN Bygg as. - Murt skille på deler av grensen til nabo fra felles garasje og ned til den andre garasjen. Enkelt sykkelbur satt opp. Utført av HSN Bygg as. 2019: - Garasje: Vegger påforet og ny kledning montert. Oppretning av garasje og utbedring/stabilisering av fundament med ny støttemur. Utført av HSN Bygg as.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000
• Eiendomsskatt: kr 6 616