Rømåsen 575

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20523403

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. El bil lader montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt med relativt flat terreng med i all hovedsak naturtomt. Ligger i et veletablert hytteområde. Lett adkomst. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 13.233,-. Festekontrakten utløp i 2023. Festekontrakten vil videreføres i 60 nye år, på samme vilkår. Festeavgiften vil reguleres i .h.h.t tomtefestelovens §33 jf. §15 fjerde ledd til kr 15.339,- pr. år i 2025. I tillegg til festeavgiften betales det en serviceavgift på kr 3.125,- som reguleres i h.h.t overenskomsten. Brukerbetaling gjelder for sommervedlikehold av hoved- og fellesveier, samt fellesprosjekter ski, sykkel og sti

Byggeår

1985

Innhold

Hytte har følgende innhold: Entré, gang, 4 soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue. Uthus-/stabbur med plass til oppbevaring av utstyr.

Standard

Hytta har god og praktisk planløsning med et åpent og sosialt oppholdsrom som er både lyst og trivelig. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i hytta. Her er det god plass til å møblere. Fra spiseplassen er det direkte utgang til terrassen med morgen-og formiddagssol. Kjøkkenet har heltre innredning fra 2016, med malte profilerte fronter, malt i en lun og delikat grønnfarge, laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr og kjøleskap, og elektrisk avtrekksvifte. En egen spiseplass har direkte utgang til en uteplass med morgensol – perfekt for å nyte frokosten ute. Badet er koselig og funksjonelt med heltre innredning med servant. Dusjkabinett, gulvmontert toalett. Fliser på gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himling. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg . Tilluft under dørblad. Veggoverflater har ikke vært utsatt for dusjing da det er kabinett i rommet samt at våtsonen grenser mot kjøkken og yttervegg. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste utslag på fukt. Anmerket i tilstandsrapporten: TG3. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG settes på bakgrunn av det ihht dagens regelverk er samme krav til membran i våtsoner selv om det benyttes dusjkabinett. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Frem til badet på sikt skal renoveres forutsettes det fortsatt bruk av kabinett. Åpen terrasse ved inngangspartiet. Overbygd inngangsparti som leder inn til en romslig entre med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til oppbevaringsløsninger som kommode eller høyskap. Hytta har 4 soverom med totalt 10 sengeplasser. Gulvvarmen i stue og kjøkken fjernstyres med app. I tillegg er det installert ny varmtvannsbereder. Denne fjernstyres via egen app og bruker lite strøm når hytta ikke er i bruk. Gulv har fliser i entre og bad, tregulv og laminat. Vegger har panel. Himling har panel. Bjelkelag i tre. Støpt plate entre og bad

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst fra Sjusjøen Hyttetuleie: Flølg veien oppover og hold til venstre i stort kryss. Følg deretter veien oppover og ta stikkvei inn til til hytta på høyre side av veien. Ved innkjøring ved bommen på Rømåsen: følg vegen innover ca 2,4 kilometer til man kommer til veidele. Ta her Myrvegen til høyre og følg denne fram til kryss. Ta på nytt til høyre og følg veien ca 500 meter. Hytta ligger på høyre hånd og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Pukkmasser rundt grunnmur. Grunnmur under tilbygd del i leca. Begrenset kontrollmulighet av grunnmur under opprinnelig del på grunn av veranda og samt panel som går helt ned til terreng på baksiden men det er synlig leca under veranda. Støpt plate entre og bad. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Tak er tekket med bordtak lagt nytt i 2015. Shingeltak som undertak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Taknedløp avsluttet ved grunnmur. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet tretak. Sperrekonstruksjon. Luftet langs takutstikk og gavl. Begrensete kontrollmuligheter. Kun besiktiget gjennom liten luke i gavlvegg. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2001, 2010. Koblete vinduer på kjøkken fra opprinnelig byggeår. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Inngangsdør i heltre med malt panel. Vindusfelt med 2 lags glass datert 2014. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentert på punkter av leca på terreng. Rekkverk med stående lekter. Levegg på bakre del av veranda mot baksiden. Det er ikke krypkjeller under hytta, men blindkjeller. Ukjent høyde mellom terreng og bjelkelag. Det er ingen inspeksjonsmulighet på undersiden av bjelkelag uten å gjøre inngrep. Det bemerkes at dette er en konstruksjonsmetode som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tiluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Hytte opprinnelig bygget i 1985 og senere tilbygget i 2005. Pusset opp innvendig ny kjøkkeninnredning i 2016 samt lagt noen nye gulver i regi av dagens eier. Ny taktekking utvendig i 2015. Bemerket enkelte løsninger med noe ufagmessig utførelse. Dette gjelder blant annet grunnmur, detaljer rundt vinduer, takoverbygg ved inngangsparti. Målt planavvik på gulv i soveromsgangen. Utover dette er det gitt noen avvik i rapporten relatert til alder, normal slitasje og/ eller avvik fra dagens krav. Viser til rapportens enkelte punkter.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bjelkelag i tre. Støpt plate entre og bad. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt mest avvik i soveromsgang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Etasje > Bad > Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. TG settes på bakgrunn av det ihht dagens regelverk er samme krav til membran i våtsoner selv om det benyttes dusjkabinett. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Frem til badet på sikt skal renoveres forutsettes det fortsatt bruk av kabinett. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag. Heldekkende pipebeslag. Taknedløp avsluttet ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På baksiden av hytta ligger kledning nærme bakken. Anbefalt klaring er 30 cm . Dette for å minimere risiko for fuktoppsug fra grunnen. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft . Mønet tretak. Sperrekonstruksjon. Luftet langs takutstikk og gavl. Begrensete kontrollmuligheter . Kun besiktiget gjennom liten luke i gavlvegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Synlig musemøkk på loftet fra luke. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Noe dårlig dimensjonering på takoverbygg ved inngangsparti. Nedbøying på bjelke som bærer stolpe som mønedrager hviler på. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2001, 2010. Koblete vinduer på kjøkken fra opprinnelig byggeår. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tegn til innvendig kondensering i karm på koblet vindu. Punktert vindu ved siden av inngangsdør. Det er ikke vannbrett over vinduer som er felt inn bak kledning. Løsningen som er valgt her med at omrammingen ligger utenpå kledning kan derfor føre til at vann kan renne ned bak omramning og gi skader i konstruksjonen rundt vinduet på sikt. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales at det monteres vannbrett over vinduer som felles inn bak kledning. Utvendig > Dører . Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Inngangsdør i heltre med malt panel. Vindusfelt med 2 lags glass datert 2014 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør tar i terskel. Dører må justeres. Inngangsdør må justeres for å lukke avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentert på punkter av leca på terreng. Rekkverk med stående lekter. Levegg på bakre del av veranda mot baksiden. Påvist noe mindre skjevheter . Noe bevegelser må påregnes etter de forskjellige årstider på denne typen fundamentering. Normalt vedlikehold / ettersyn må påregnes. Innvendig > Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted. Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Flis på gulv under ovn . Bemerker riss/ løse fuger mellom flis. En sprekt flis. Feieluke lett tilgjengelig. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bemerker riss/ løse fuger mellom flis. En sprekt flis. Pussavflassing på pipe bak ovn. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Noe vedlikehold / utbedringer må påregnes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmur under tilbygd del i leca. Begrenset kontrollmulighet av grunnmur under opprinnelig del på grunn av veranda og samt panel som går helt ned til terreng på baksiden men det er synlig leca under veranda. Grunnmur fremstår ufagmessig murt. Det bør normalt sett være støpt fundament under leca. Her er lecablokker lagt på underliggende lecablokker direkte på terreng. Deler av fundamenter er punktfundamenter. Leca er ikke pusset utvendig. Det bemerkes også noe planavvik på gulv innvendig , mest i soveromsgangen. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. Leca bør pusses utvendig. Tomteforhold > Terrengforhold . Festet tomt som i hovedsak består av naturtomt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Panel på vegger. Panel i himling. Det er uegnede materialer i våtsonen da det er samme krav på et våtrom som har dusjkabinett som på et bad som det dusjes rett på overflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Flis på gulv med varmekabler. Sluk plassert under kabinett. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv fra dør mot kabinett . Motfall fra sluk mot yttervegg ved toalett. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt  Smørememembran i ukjent utførelse på gulv. Mansjett synlig i sluket. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig > Krypkjeller. Det er ikke krypkjeller under hytta, men blindkjeller. Ukjent høyde mellom terreng og bjelkelag. Det er ingen inspeksjonsmulighet på undersiden av bjelkelag uten å gjøre inngrep. Det bemerkes at dette er en konstruksjonsmetode som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom  Veggoverflater har ikke vært utsatt for dusjising da det er kabinett i rommet samt at våtsonen grenser mot kjøkken og yttervegg. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste utslag på fukt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen, varmefolie i stue og kjøkken, varme i gulv på bad ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. Dette ligger i størrelsesorden kr 6-7.000,-. Det må påregnes endring i avgiften. PT er det bomavgift mellom 1/11-1/5.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18.021,-.   I dette beløpet inngår: - Vannavgift-/avløpsavgift etter måler, abb.gebyr vann og avløp, tilsyn fyringsanlegg, hytte renovasjon og feiing hvert 15. år med ca kr 18.021,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.986,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke mulig å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festekontrakten vil videreføres i 60 nye år, på samme Festeavgiften vil reguleres i .h.h.t tomtefestelovens §33 jf. §15 fjerde ledd til kr 15.339,- pr. år i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 021