Nygardsvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruset oppstillingsplass til biler på egen tomt. Hvis flere biler skal parkere, må man dobbeltparkere. Ihht bebyggelsesplan er det avsatt areal til felles parkeringsplass, men dette er ikke blitt bygget.

Eiendom

Tomteareal er 592 m² på eiet tomt.

Selveiertomt på 592m² i følge matrikkelbrev (delingsforretning i 2004). Tomten er opparbeidet med innkjørsel og hytte. Grenser er i følge matrikkelbrev boltet eller oppmålt med teodolitt. Tomten er 1/22-dels eier i realsameiet med gårds- og bruksnummer 42/232. Dette inkluderer internveier mellom hyttene, og noe omkringliggende areal.

Byggeår

2005

Innhold

Hytta går over to etasjer. 1. etg.: Gang/trapperom, bad/wc, vaskerom, soverom, stue, kjøkken. 2. etg.: Soverom, hemsstue m/køyeseng. Utvendig bod med egen inngang.

Standard

Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre med behandlet overflate og fliser. Innvendige veggoverflater: laftet tømmer med behandlet overflate. Innvendige himlinger: trepanel med behandlet overflate. Pipe i leca, behandlet over tak. Peisovn. Innvendig trapp i heltre med teppe i trinn, rekkverk. Innvendige trefyllingsdører med behandlet overflate. Plassbygde senger og køyeseng. Bad: Bad/wc har fliser på gulv, laftet tømmer på vegger og trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet har fliser med malt overflate på gulv, laftet tømmer på vegger og trepanel i himling. Vaskerommet har innredning i heltre med malt overflate, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Kjøkken: Innredning i heltre profil med malt overflate. Oppvask/kjøkkenbenk. Benkeplater i heltre. Hyller. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - El. skap med automatsikringer. - Innfelte downlights. For øvrig noe fast belysning. - Varme i gulv i entrè/gang, bad/wc og vaskerom. - Panelovner. - Luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannsbereder 198 L, 2005-modell. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlige lufteventiler i vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Skjevheter, råte mm. Innvendig > Pipe og ildsted | Ildsted nær brennbart materiell, TG ut fra alder på pipe over tak, kommentarer fra feievesen (2022). Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold | Gammelt brannslukningsapparat. Tomteforhold > Terrengforhold | Terreng heller mot grunnmur. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Membran og tettesjikt vegger | Ikke membran på vegg (det er laft). Løsningen fungerer forutsatt tett dusjkabinett. Ved lekkasje kan vann på vegg føre til skader. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt og slukmansjett. Ikke membran vegg (det er laft). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran ogtettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG IU: Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom I branntilsyn 2022 ble det ble ikke avdekket avvik (må følges opp). Det ble avdekket anmerkninger (bør følges opp): 1. Pulverapparat utgått på dato (2005) 2. Røykrør stikker for langt inn i skorstein 3. Røykrør er for nært brennbart materiale. Er 20cm, skulle vært 30cm. Kvae kommer ut av trevegg, noe som tyder på at den er varmepåvirket. 4. Røykrør mangler tilfredsstillende feiemulighet. Det lokale eltilsyn (DLE: Føie) opplyser at det ikke har vært kontroll av el-anlegget på denne eiendommen. Stikkprøver kan forekomme. De skriver videre: Å sørge for at det elektriske anlegget er i god stand, er noe av det viktigste du kan gjøre for å forebygge brann og sikre trygg bruk av strøm. Dersom det er mer enn fem år siden anlegget sist ble kontrollert, anbefaler DLE at det gjennomføres en NEK 405-sertifisert el-kontroll av en registrert installatør. Elkontroll utført etter normserien NEK 405 er et effektivt verktøy for å avdekke feil og redusere risikoen for brann

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøleskap / stekeovn). Leveres uten noen form for garantier utover eventuelle gjenværende leverandørgarantier. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Adkomst

Ved visning vil det skiltes med Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytte er oppført år 2005. Oppgraderinger: - År 2022 ble det lagt nye varmekabler, membran og fliser på gulv på bad/wc og nye vannrør til bad/wc, tettet sprekker i laft av eksternt firma - År 2023, installert luft-luft varmepumpe i stue/spisestue/kjøkken. Justert/rettet terrasse noe. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Utvendig byggemåte: - Hytta har grunnmur i betong. - Yttervegger er oppført i 6" laftet tømmer. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med torv, membran. Innebygde takrenner med kjettingnedløp. - Vinduer i trematerialer, koblede med faste sprosser i ytre ramme. Ytterdører i trematerialer. Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med EL og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eier opplyser om et årlig forbruk på ca. 10.000 kwh, men sier samtidig at dette er noe usikkert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter eks eiendomsskatt: 15.537,-

Moderniseringer og påkostninger

2021/2022: - Revet og støpt nytt gulv på bad med fall mot sluk - Lagt nye varmekabler (Elektro 12:24) - Ny membran - Nye fliser - Nye vannrør til bad/wc (Bademiljø Ål) - Ny wc - Nytt dusjkabinett - Utvendig tetting av hytte (laftevegger og skjøter var trekkfulle) (Reint Tre AS) 2023: - Installert luft-luft varmepumpe i stue/spisestue/kjøkken. - Justert/rettet og stivet av terrasse. 2024: - Nye termostater bad og gang 2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 628
• Eiendomsskatt: kr 2 091