Østerli terrasse 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er installert to ladestasjoner for elbil. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er ryddig opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, blomsterbed, prydbusker, hekk og trær, flaggstang, forstøtningsmurer, samt heller og flere uteplasser/terrasser. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1919

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje/kjeller BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kontor/allrom, bod og kjellerstue. Takhøyde i kjellerstue er ca. 2,14 m. Tilgang til kryprom/bod via luke/dør i vaskerom (ikke måleverdig areal). Kryprom/bod har betonggulv med gulvareal på ca. 7,4 m² og takhøyde på ca. 1,17 m. 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, walk-in closet og stue/spisestue/kjøkken. Utgang til terrasseplatting på ca. 50 m² og platting i hagen på ca. 8,4 m² (TBA). 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og bad/wc. Utgang til altan på ca. 13,4 m² (TBA). Deler av etasjen har skråhimling, og måleverdig areal er ca. 41 m². Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. Etasjens gulvareal ble målt til ca. 45 m². Takhøyde på høyeste punkt er målt til 2,46 m. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Adkomst via utvendig luke til uinnredet loftsrom over garasje (ikke måleverdig areal). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger byggetegning datert 25.05.2009 (tilbygg underetasje/kjeller, 1.etg og altan i 2.etg). 2.etg: Opprinnelig byggemeldt WC er i dag bad/wc. Opprinnelig kott er i dag skyvedørsgarderobe. 1.etg: Lettvegg/skillevegg mellom gang og stue er fjernet. Underetasje/kjeller: Opprinnelig disp. er i dag bad/wc/vaskerom. Opprinnelig kjellerstue er i dag kontor/allrom og bod. Opprinnelig byggemeldt bod, bad og vaskerom er i dag kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Det bemerkes at vindu i kjellerstue er montert ca. 1,50 m over gulv. Rømningsvindu som er mer enn 1 m over gulv, må gjøres tilgjengelig f.eks med et permanent og stabilt møbel e.l under.

Standard

Støpt betongsåle i u.etg/kjeller. Trebjelkelag i 1. og 2.etg. Eier opplyser at etasjeskiller i den gamle delen er isolert med stubbloftsleire. I nyere del (tilbygg) er etasjeskiller isolert med Glava mineralull. 2.etg: Parkettgulv av typen amerikansk valnøtt i gang og på begge soverom. 1.etg: Flislagt gulv på kjøkken. Parkettgulv av typen amerikansk valnøtt i gang, soverom, walk-in-closet og stue/spisestue. U.etg/kjeller: Flislagt gulv i entré/gang. Teppebelegg i kontor/allrom, kjellerstue og innvendig bod. Betonggulv i kryprom/bod. Veggflatene består hovedsakelig av malte plater (slette flater) i 1. og 2.etg. Veggflatene i u.etg/kjeller består av malte flater. Det er kontrastvegger med trefiberplater og LED-belysning i kjellerstue. Himlingene i 1. og 2.etg består hovedsakelig av malte plater. Himlingene i u.etg/kjeller består av trefiberplater med LEDbelysning. Innvendig er pipen pusset/malt. Nordpeis med glassdør i stue fra 2010. Dekkplate av glass på gulvet foran peisen. Innvendig malt tretrapp med åpne, teppebelagte trinn mellom u.etg/kjeller og 1.etg. Rekkverk i malt tre. Innvendig lukket tretrapp med parkett i amerikansk valnøtt mellom 1. og 2.etg. Rekkverk i frostet glass og håndløper i stål. Hvite 1-speils innerdører i tre i 1. og 2.etg. Skyvedør til walk-in-closet. Innerdør i tre med frostet glass til bad/wc i 2.etg. Sorte, glatte innerdører i u.etg/kjeller. Tofløyet glassdør med sort omramming til kjellerstue. To skyvedørsgarderober med speildører og glassfronter på hovedsoverom i 2.etg. Diverse garderobeskap med skuffeseksjoner og trådkurver i walk-in-closet. Skyvedørsgarderobe med grå glatte fronter og sort omramming i kjellerstue. Luna kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite, glatte fronter og benkeplater i heltre. Flislagt vegg over kjøkkenbenk, benkebelysning og downlights. Nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Frittstående kjøkkenøy i tilsvarende utførelse med nedfelt strømuttak, plass til vinskap og bred integrert Siemens induksjonstopp. Takmontert Siemens kjøkkenventilator over kjøkkenøy med avtrekk ut. Integrert Siemens oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Synlige vann- og avløpsrør i plast. 2.etg: Bad/wc ble pusset opp i 2007. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjhjørne rett på gulv med rullestein, fastmontert dusjvegg i glass, glassfelt foran vindu, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. U. etg/kjeller: Bad/wc/vaskerom ble etablert i 2019. Flislagt gulv med varmekabler. 120 x 120 cm storformatfliser. Veggene er kledd med trefinérplater, eikespiler samt 120 x 240 cm storformatfliser i dusjsonen. Nedsenket himling med trefinérplater og innfelt LEDbelysning. Sort vegghengt toalett og innebygget sisterne med synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med grå, glatte fronter, sort benkeplate i blankpolert granitt, sort vask, sort ettgreps servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne. Fastmontert dusjvegg i glass med sort omramming, samt to integrerte dusjbatterier, takdusj og hånddusj (dobbeldusj). Vaskeromsdel med høyskap og benkeskap med hvite, glatte fronter, benkeplate i stein, nedfelt skyllekum i kompositt og sort ettgreps blandebatteri. Diverse fastmonterte hyller/tørkestativ. Varmtvannsbereder samt vannfordelerskap med stoppekran i høyskap. Oso 281 liters varmtvannsbereder datert 20.10.2020, plassert i vaskerom. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap. Boligen har to fordelerskap som er plassert i kjellerstue og i vaskerom. Stoppekraner er lokalisert i vannfordelerskap, samt i inspeksjonsluke i kjellerstue. Synlige avløpsrør i plast av varierende alder. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke i kjellerstue. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende alder med oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er lokalisert i kjellerstue: 50A hovedsikring, overspenningsvern, 32A kurs til garasje og ca. 27 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler på bad/wc i 2.etg, kjøkken i 1.etg, samt hele u.etg/kjeller med unntak av kryprom/bod innenfor vaskerom. Downlights på bad/wc i 2.etg og kjøkken i 1.etg. LEDbelysning i entré/gang, kontor/allrom, kjellerstue og bad/wc i u.etg/kjeller. Plejd smarthusstyring i hus og garasje. Altibox (Viken Fiber) TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taket er tekket med takpanner fra ca. 2005. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Tekkingen har stedvis mosedannelse og falmende farge. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Stedvis er det registrert slitasje som følge av alder. Det er også synlig avskalling på takbeslag ved altan. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er stedvis misfarget. Kun visuell kontroll fra loftsluken ble utført. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler av huset. Det er stedvis påvist manglende gnagesikring der kledningen er luftet. Stedvis sprang og oppsprekk i panelskjøter samt stedvis vridde eller kuvede panelbord. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1994 på et soverom i 1. etasje og i 2. etasje på nordøstsiden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Nordøstvendt altan på ca. 13 m². Vanntett sjikt er eldre enn 16 år og har usikker fremtidig funksjon. Terrassegulvet har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Det er påvist slitt beslag over rekkverket. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasseplattingene har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrappen ved enden av huset har stedvis misfarging og slitasje. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på trappen til hovedinngangen ble målt til ca. 0,78 m. Betongtrappen ved enden av huset mangler rekkverk/håndløper. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue/spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 17 mm. Ved trappen i stuen ble det målt høydeforskjell på ca. 20 mm over en avstand på ca. 2 meter. I gangen og på det ene soverommet i 2. etasje ble det målt høydeforskjell på ca. 12 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mursteinspipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverkshøyden i 1. etasje ble målt til ca. 0,87 m, mens dagens krav er minimum 1,0 m. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom underetasje/kjeller og 1. etasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør i plast på kjøkkenet mangler tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Deler av grunnmursbeskyttelsen og drenssystemet er over 20 år gammelt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 | Rekkverket på forstøtningsmuren mellom garasje og hage er noe slarkete/løst. Treverket i rekkverket er værslitt, og det er stedvis påvist råteskader. Det er observert en vertikal sprekk i forstøtningsmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er en synlig sprekk i vindusposten, samt en sprukket veggflis i dusjsonen. Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. - 2. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje/kjeller Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Enkelte fronter og benkeplater har lokale bruksmerker og slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrengforholdene er visuelt besiktiget og vurdert som tilfredsstillende med hensyn til helning fra grunnmuren. Det er bygget terrasse ved baksiden av huset, noe som gjør det vanskelig å kontrollere helningen fra grunnmuren. - Underetasje/kjeller Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser er det ikke påvist symptomer på fukt eller fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper rekkverk: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden på trappen til hovedinngangen ble målt til ca. 0,78 m. - Utvendig trapp uten rekkverk: Betongtrappen ved enden av huset mangler rekkverk/håndløper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak takkonstruksjon med tresperrer, rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med takpanner (takplater av stål/aluminium belagt med skiferstrø e.l.) fra ca. 2005. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Nedløpsrør er ført til drensrør. Det er montert snøfangere samt stigetrinn/plattform til pipe. Yttervegger i trekonstruksjon og trebindingsverk fra respektive byggeår. Fasader er kledd med liggende, malt trekledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1994, på et soverom i 1.etg og i 2.etg på nordøstsiden. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2005 og 2009 (øvrige vinduer). Sort, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2023. Det er montert Yale Doorman kodelås. Malt altandør i tre med 2-lags glass, datert 2009. Malt terrasseskyvedør i tre med 2-lags glass, datert 2009. Utgang fra soverom i 2.etg til nordøstvendt altan på ca. 13,4 m². Synlig tettesjikt med takpapp/asfalttakbelegg og terrassebord i impregnert tre. Rekkverk i tre med malt trepanel og toppbeslag. Utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 50 m². Det er støpt dekke under deler av terrassen. Det er betongheller rundt terrassen. Terrassegulv i impregnert tre. Det er montert soilseil, utelampe, uttrekkbart tørkestativ, strømuttak og utekran. Terrasseplatting i hagen på ca. 8,4 m². Terrassegulv i impregnert tre. Pusset mur med toppbeslag i bakkant og i forlengelse av plattingen. Betongtrapp ved enden av huset på nordøstsiden. Skiferlagt betongtrapp og rekkverk i stål/smijern til hovedinngangen. Mursteinspipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Frittstående garasje oppført i 2010 (Igland Garasjen). Garasjerommet er målt til ca. 31 m² ved innsiden av ringmur. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og ringmur i Leca. Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende, malt dobbelfalset trepanel. Saltak med takstoler i tre og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Tilgang til uinnredet loft over garasjen, adkomst via utvendig luke i gavlvegg. Loftet har delvis plateslått gulv. Garasjerommet har vegger kledd med OSB -/kryssfinerplater. Adkomst via hvitlakkert, motorisert leddport i stål og hvit profilert side-/gangdør i tre. Det er innlagt strøm og lys, samt montert elbillader. Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes over tid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på bad og toalett i andre etasje, på kjøkkenet i første etasje, samt i hele underetasjen og kjelleren med unntak av kryprom og bod innenfor vaskerommet. Det er montert en Nordpeis peisovn med glassdør i stuen fra 2010. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om at de har ligget på ca. 25.000-30.000 kWh per år. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 21 886,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2005: Utskiftning av flere vinduer. 2005: Ny taktekking med takpanner. 2007: Oppussing av bad/wc i 2.etg (utført av Smestad Vangsøy, Murmseter 1 og Gnisten Installasjon). 2007: Innsetting av Luna kjøkkeninnredning (SentrumBygg). 2010: Tilbygg av u.etg/kjeller, 1.etg og altan i 2.etg (utført av Christian Wleltz). 2010: Drenering rundt tilbygg. 2010: Ny garasje fra Igland Garasjen. 2010: Opparbeiding av hage med støttemur og større plenareal, samt asfaltert gårdsplass. 2010: Innsetting av ny peis (utført av Murmseter 1). 2019: Oppussing av underetasje/kjeller. 2019: Etablering av bad/wc/vaskerom i u.etg/kjeller (utført av Vannkilden, Sollie Johansen AS, Murmseter 1 og Gnisten Installasjon). 2019: Åpning av vegg på soverom, utbedring av rør med feil og tørking av fuktighet (utført i regi av IF Forsikring). 2020: Nye plattinger og heller (støpt dekke under deler av terrasse). 2020: Utvendig maling av trekledning (samt solsiden i senere tid). 2021: Tilsyn av fyringsanlegg, ingen påviste avvik. 2026: Elektroarbeid i u.etg/kjeller (utført av Gnisten Installasjon AS, samsvarserklæring datert 16.06.2026) 2026: Levering og montering av Plejd-styring (utført av Gnisten Installasjon AS, samsvarserklæring datert 16.06.2026).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 886