Råholtvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer i dobbel garasje og på gruset og brosteinsbelagt gårdsplass. Den frittliggende garasjen har to leddporter med elektrisk styring (den ene garasjeporten er skadet og må åpnes og lukkes manuelt) og innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 445 m² på eiet tomt.

Gruset innkjøring, gårdsplassen er delvis belagt med belegningsstein. Tomtearealet som er opplyst i salgsoppgaven fordelt på to teiger, se vedlagt matrikkelkart.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, wc-rom og bod. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.

Standard

1. etasje: Entré: Innbydende og overbygd inngangsparti i tilknytning til brosteinsbelagt platting. Innenfor døren kommer du inn i en romslig gang med plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Stue: Den gjennomgående hjørneløsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Stuen byr på flere innredningsmuligheter. Overflatene er mørkmalte og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda på 19 m², vendt mot nordvest. Herfra er det videre tilgang til platting og hage. Kjøkken (TG2): Meget romslig kjøkkenrom med god plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Soverom: Tre av boligens fem soverom ligger i 1. etasje. Det medfølger garderobeskap på to av disse soverommene. Bad (TG2): Romslig bad med vinylbelagt gulv og våtromstapet på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og skap. Vinduer tilfører naturlig lys til rommet. WC-rom (TG2): Praktisk beliggende gjestetoalett med tilgang fra entréen. Rommet har vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene, og er utstyrt med gulvstående wc og enkel servant. Vaskerom (TG2): Eget romslig vaskerom med vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i stål og skapinnredning med brettebenk samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Stue: Oppe i 2. etasje åpner det seg en lys og trivelig stue - en ypperlig plass til ungdommen i huset eller som TV-stue. Soverom: Boligens to resterende soverom ligger i 2. etasje. Disse er begge av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til romslig og overbygd balkong på 11 m², vendt mot nordvest. Bad (TG2): Moderne bad med vinyl på gulvet og våtromsplater på veggene. Dette badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. Varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet. Overflater (TG2): Gulv består av parkett, laminat og keramiske fliser. Vegger består av malte flater, tapet og panel. Himlinger består av malte flater, panel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 2006. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon i tre med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i gulv. Ringmur av betongelementer fundamentert på betongsøyler og stripefundamenter av betong. Byggegrunn med sand og drenerende masser i byggegrop. Tak: Saltak i trekonstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med forenklet undertak av duk. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall, helbeslått pipe og luftelyre. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har stålpipe påkoblet elementpeis i stue. Peisen ble montert ca 2007. Vinduer: 2 og 3 lags vinduer med utvendige sprosser. Utvendige persienner på flere vinduer. Dører: Boligen har ytterdør med Yale kodelås og med glassfelt, ytterdør fra vaskerom, balkongdør og terrassedør i tre med 3 lags glass. Innvendige dører er formpressede speildører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp med malt rekkverk øverst i trapp. Balkong/terrasse: Treterrasse/treplatting på 19 m² med utgang fra stue med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Platting belagt med belegningsstein på 34 m². Balkong med utgang fra loftstue på 11 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Fordelerskap på bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er integrert i Nibe varmepumpe. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med Nibe avtrekksvarmepumpe plassert på vaskerom, som hadde service i 2025. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje fra 2023. Vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. Det er røykvarsler i begge etasjer og brannslukkeapparat plassert under trapp. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 1 og 2 lags vindu. 2 stk enkle leddporter med el styring. Gangdør. Tredør mellom bod og gang på loft. Innlagt strøm. Innredet rom i loftsetasje med tregulv og panel på vegg og tak. Enkel innvendig trapp til loft. Isolering og bygging av bod i loftsetasjen er utført som egeninnsats. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er utført noe tilleggsarbeider av fagpersoner som vennetjenester. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av el-takstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er mose/grønske på tak. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose og grønske på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er frostskader i renner/nedløp ved inngangspartiet. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Dersom pålagte sikkerhetstiltak ikke er på plass, kan kommunen nekte å gjennomføre feiing og tilsyn av pipen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Forholdet kan skyldes skjevheter, slitasje eller manglende justering. Dette kan medføre redusert brukervennlighet, dårligere tetting og økt fare for ytterligere slitasje på beslag, hengsler og pakninger. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør på vaskerom tetter ikke tilstrekkelig mellom karm og dørblad og utvendig er dørbladet ødelagt. Dørblad på vaskerom bør skiftes ut. En ytterdør skal ikke bare fungere som en inngang, men også bidra til å beskytte boligen mot vær, temperaturendringer og uønsket trekk. Dersom det oppstår utettheter mellom dør og karm, kan dette føre til en rekke problemer som påvirker både inneklima, energiforbruk og komfort. - Overflater | Det er diverse merker, hakk, sår osv på vegg og gulvflater. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det observeres noe knirk i gulv. Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet. Selv om knirk i seg selv ikke nødvendigvis påvirker utseendet på gulvet, kan det indikere dårlig utført håndverk eller aldring av materialer. - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i peis. Ildsted er i følge egenerklæring ikke registrert i Eidsvoll kommune, derfor er ikke feiing gjennomført. Peis ble montert ca 2007. Selger tok kontakt med Eidsvoll kommune for å registrere fyringsanlegget i 2010. De ville da ikke godkjenne anlegget da det ikke finnes dokumentasjon på ildstedet. Det mangler også stigtrinn til feiing av pipe. Manglende registrering og dokumentasjon på ildstedet kan medføre at anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende krav til godkjenning og tilsyn. Riss i peis kan indikere slitasje eller bevegelser i konstruksjonen. Manglende stigtrinn medfører også at pipe ikke har tilfredsstillende adkomst for feiing og kontroll. - Innvendige dører | Det registreres fuktskade i nedre del av dør til bad i 2. etasje. Forholdet tyder på at døren over tid har vært utsatt for fukt/damp Fuktskader kan medføre oppsvelling. - Vannledninger | Vannledninger til bad i 2 etasje fryser ved rundt 10 minusgrader i følge egenerklæring. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på nibe varmepumpe er oppbrukt. Slitasje på mekaniske og elektriske komponenter øker risikoen for driftsstans og feil. Det er viktig å ha regelmessig service på varmepumper for å opprettholde sikker og energieffektiv drift. - Varmtvannstank | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen Våtrommet fungerer med denne løsningen med dusjkabinett. Opplysningen er gitt da man bør være klar over forholdet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er en el boks eller lignende bak dusjkabinett, undertegnede har ikke undersøkt hva dette er, men denne har en uheldig plassering da den ligger i våtsonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelser anbefales da det gjelder el boks i våtsonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet fungerer med denne løsningen med dusjvegger. Opplysningen er gitt da man bør være klar over forholdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. - Manglende håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det gjøres spesielt oppmerksom på at denne boligen har fått ny tilstandsrapport, hvor regler for hva som regnes som TG2 og TG3 er noe annerledes enn i tidligere tilstandsrapport for eiendommen. I den forrige tilstandsrapporten var det registrert følgende TG3: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er utført noe tilleggsarbeider av fagpersoner som vennetjenester. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Det anbefales på grunnlag at det elektriske anlegget er fra byggeår samt at det er utført noen tilleggsarbeider som vennetjenester en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. Kostnadsestimatet er kun beregnet for kontroll av anlegget og det er ikke hensyntatt utbedringer i dette estimatet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Det er også noen TG2 avvik i tidligere tilstandsrapport som i dagens krav ikke regnes som et avvik som gir TG2, men heller gir avvik under HMS, dette gjelder: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Avvik som fikk TG2 i tidligere rapport, men som nå er TG1: - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalett mangler skylleknapp. Lokal tiltak med utskifting av toalett eller ny spyleknapp på toalett. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett mangler skylleknapp. Lokale tiltak med utskifting av toalett eller ny spyleknapp. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler rekkverk i front på terrassen. Rekkverk må monteres (selger har utført dette 30.05.26). Noe overflatebehandling kan være påregnelig. Det gjøres også oppmerksom på at krypkjeller i tidligere tilstandsrapport var notert ned med TG2, dette er i den nye rapporten notert ned som TGIU. Se punkt over om avvik på krypkjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av en Nibe avtrekksvarmepumpe plassert på vaskerom, med service utført i 2025. Det er vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. I 2. etasje er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2023.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da det er installert vannmåler. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det må tas høyde for at de kommunale avgiftene vil være varierende iht. forbruk og satser fra kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2025: Vann kr 4 022,08 Avløp kr 5 210,24 Renovasjon kr 5 524 Eiendomsskatt kr 6 691,10 Sum kr 21 447,42

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 581
• Eiendomsskatt: kr 6 691
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 1,8 promille for skatteåret 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Eidsvoll kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes betraktelig ved et eierskifte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.