C. J. Pettersens vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje for én bil, oppført i 1976, med varmekabler i gulvet, innlagt strøm og elektrisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det en carport. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1086 m². Tomten er skrånende mot syd, pent opparbeidet med grøntarealer og trapper i terrenget, samt innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein. Oppgitt areal fra målebrev er 1171 m², og det tas forbehold om avvik i areal og usikre grenser, da disse er etablert ved skylddeling fra 1970.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen med hybelleilighet består av følgende rom: Underetasje: Trapperom med sideinngang, kjølerom, vaskekjeller, to lagerrom, hybel med vindfang/sideinngang, gang, stue med kjøkkenkrok, soverom, lagerrom, bod, og bad. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, toalettrom, bad og trappegang til underetasjen. Veranda på 30 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 34 m² og en carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 04.06.1971, men det er avvik fra disse. Avvikene gjelder rominndeling i deler av underetasjen. Rom som på tegningene er benevnt som peisestue, soverom, hobbyrom, fyrrom, matbod og brenselrom er i dag innredet som blant annet kjølerom, vaskekjeller, to lagerrom og bod. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. I tillegg er det oppført en carport som ikke fremgår av tegningene. Carport er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Velkommen til C. J. Pettersens vei 5, en enebolig fra 1973 som tilbyr et funksjonelt interiør fordelt over to plan, inkludert en separat hybelleilighet i underetasjen. Boligen er utformet for å imøtekomme ulike behov, med en hoveddel i første etasje og en utleiedel i underetasjen, supplert med vaskerom og boder med god lagringsplass. Det er har blitt foretatt noe oppussing over tid, og det ble satt in ny kjøkkeninnredning i hybel i 2025. For øvrig har innvendige overflater og inventar en generelt eldre standard, med behov modernisering og overflatebehandling. Eiendommen er innholdsrik og har et meget godt potensiale. Eiendommen blir ikke rengjort ytterligere enn slik det fremstår på visning. 1. etasje: Eiendommen har et vindfang ved hovedinngangen, som leder inn til en sentral gang. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom i denne etasjen. Stue: Romslig stue med parkett å gulvet og tapet på veggene. Rommet har flere møbleringssoner, med plass til både en større salong og spisestue med seksjon og vitrineskap. De store vindusflatene slipper inn rikelig med daglys. I fra stuen er det også utgang til en sydvendt veranda. Som oppvarmingskilder er stuen utstyrt med en luft til luft varmepumpe (installert 2013) og en kombinert peisovn med parafinbrenner, tilknyttet automatisk oljeløfter i trappegangen. Veranda: Fra stuen og ett av soverommene er det utgang til en veranda på 30 m² som vender mot syd. Verandaen er bygget av impregnerte materialer med rekkverk i tre og nyere glass. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og har laminat på gulvet og tapet på veggene. Overflatene har bruksslitasje. På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Over avsatt plass til komfyr, er det ventilator med avtrekk ut. Innredningen er slitt og har behov for oppgradering. Det er to vinduer på kjøkkenet, som gir godt lysinnslipp til rommet. Soverom: I hovedetasjen er det tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng hvis ønskelig. I fra dette soverommet er det dessuten egen utgang til verandaen. Det er flere plassbygde, integrerte garderobeskap for effektiv lagring. Soverom 2 er noe mindre, og passer fint som et barnerom eller kontor. Her er det en større skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom 3 har store garderobeskap med skyvefronter. Dette rommet passer også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Toalettrom: I gangen ligger et praktisk gjestetoalett/toalettrom. Toalettrommet er utstyrt med WC og servant. Gulvet har belegg, veggene er tapet, og himlingen har malte plater. Rommet er naturlig ventilert. Overflatene er av eldre dato og har bruksslitasje. Rommet er naturlig ventilert og mekanisk avtrekksvifte bør monteres for å imøtekomme dagens krav. Bad: Baderommet er av eldre standard. Gulvet har belegg med oppbrett langs veggene og fall mot sluket. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har malte plater. Baderommet er utstyrt med WC, servant med speilskap over, og dusjkabinett. Rommet er naturlig ventilert og har stråleovn for oppvarming. På bakgrunn av alder og standard, og det må kunne forventes at normal levetid og brukstid er overskredet. Sanitærutstyret har bruksslitasje, og det er sprekker i emaljen på servanten. Rommet må oppgraderes i sin helhet for å tåle normal bruk etter dagens krav. I himlingen i underetasjen, under baderommet, har det tidligere vært åpnet for å utbedre vannlekkasjer. Av den grunn må man forvente å kunne avdekke skjulte feil og mangler, og avvik i tilstøtende konstruksjoner under baderommet. Det ble foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Underetasje (hybelleilighet og øvrige rom): Underetasjen inneholder en separat hybelleilighet med egen vindfang/sideinngang, gang, stue/kjøkken og bad. Stue med kjøkkenkrok: Stue/oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Vegger og himling er kledd med trepanel, og det er tre vinduer som slipper inn godt med dagslys. I kjøkkenkroken er det en ny kjøkkeninnredning (montert 2026) med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass for hvitevarer. Soverom: Soverommet i hybelleiligheten har flere møbleringsmuligheter, og har integrert garderobeskap med skyvedører. Bad: Baderommet har en eldre standard. Gulvet har belegg med oppbrett langs veggene og fall mot sluket. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har malte plater. Gulvbelegget er misfarget, og deler av belegget har løsnet fra underlaget. Det er svelling i nedkant på deler av veggplatene, og himlingen er farget av elde. Rommet er naturlig ventilert. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger i sin helhet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger i hovedsak på yttervegg. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Det ble registrert noe høye fuktverdier i nedkant på delevegg mot naborom. Årsaken til de noe høye fuktverdiene kan være manglende fukstsperre under det støpte gulvet mot grunnen Andre rom i underetasjen: I underetasjen er det også trapperom, kjølerom, vaskekjeller, to lagerrom og en bod. Romfordelingen i deler av underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Vaskekjeller: Vaskekjelleren har en standard fra byggetiden, og har generelt en enkel standard. Det er flislagt gulv, vegger dels av pusset murverk og dels platekledde trekonstruksjoner, og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med enkelt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har behov rehabilitering får å kunne tilfredsstille dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg. Kjølerom: Et plassbygd kjølerom i trekonstruksjoner har tregulv og trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med et eldre aggregat og kjøleromsdør. Kjølerommet har en eldre standard, og det er misfarging etter kondens i deler av overgang mellom vegg og himling. Deler av innvendige overflater er misfarget etter lagrede varer, og kondens fra kjøleaggregatet. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: I hovedsak parkett, laminat og fliser. Vegger: Hovedsakelig tapet og trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. De innvendige overflatene har bruksslitasje. Deler av overflatene fremstår som mer slitt. Eiendommen har en skyvedørsgarderobe på ett av soverommene i 1. etasje, og faste garderobeskap på et annet soverom. I underetasjen finnes to lagerrom og en bod. I tillegg kommer en frittstående garasje, bygget i 1976, med støpt gulv, innlagt strøm, varmekabler i gulvet og elektrisk portåpner. Til garasjen er det oppført en carport med belegningsstein. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det vannledninger av kobber. Vannledningene har i hovedsak en standard fra byggetiden. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. Innvendig i huset er det avløpsledninger i plast/PVC, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Det fremkommer av egenerklæringen at utvendige vann og avløpsledninger ble skiftet i 2010. Det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser med hensyn til utvendige vann og avløpsledninger. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I stua i første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble produsert i 2013. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i lagerrom på innsiden av vaskekjelleren i underetasjen. Berederen har blitt skiftet ut i senere år. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Det bør vurderes å etablere en fast installasjon med bryter, i samsvar med dagens regelverk. Det er separate elektrisk anlegg for hoveddelen, og for hybelleiligheten i underetasjen. I 2005 ble det foretatt oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget. Blant annet ble det skiftet sikringer i sikringsskapene. I hoveddelen er det 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 12 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Til hybelleiligheten er det 3 x 32 A hovedsikringer og 6 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet/rengjort ytterligere før overtakelse, enn slik det framstår på visning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje, ferdigstilt i 1973, hvor deler av sokkeletasjen er innredet som hybelleilighet. Byggegrunnen består av oppfylte faste masser på fjell, med støpte fundamenter og grunnmur av Lecablokker som er pusset utvendig. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, med utvendig kledning av trepanel. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser, og deler av etasjen har rom med vegger under terreng. Dreneringen har en standard fra byggetiden. Terrenget rundt huset er dels skrånende og dels flatt arrondert. Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i 2010, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tak: Yttertaket er en konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler med trepanel som undertak. Taktekkingen består av takpanner i stål, lagt i 2010, over det opprinnelige taktekket av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er i stål og ble skiftet i 2010. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe som er forblendet i etasjene, helbeslått over tak, med sotluke i underetasjen. I første etasje er det installert en kombinert peisovn med parafinbrenner, tilknyttet en automatisk oljeløfter. Vinduer: Vinduene har karmer og rammer i tre, med to-lags glass. Enkelte vinduer og vindusglass har blitt skiftet over tid. Dører: Ytterdørene er i teak. Innvendig er det finerte dører, hovedsakelig fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en flislagt støpt trapp med rekkverk i trekonstruksjoner. Til underetasjen er det en støpt trappehals. Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Veranda mot syd med utgang fra stue og ett soverom. Konstruksjonen er oppført på pilarer med impregnerte materialer. Rekkverket er i tre og glass, hvor glassene er av nyere dato. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsledninger er i plast/PVC, hovedsakelig fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. En 200-liters varmtvannsbereder, som er av nyere dato, er plassert i et lagerrom i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk. Det er montert ventilator med avtrekk ut i både underetasjen og første etasje. I underetasjen er kanalen til ventilatoren noe flatklemt, og i første etasje har ventilatoren en eldre standard. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, ved og en luft-til-luft varmepumpe fra 2013 installert i stuen i første etasje. Det er varmekabler i utvendig trapp ved hovedinngangen og i garasjegulvet. Det elektriske anlegget er separert for hoveddel og hybelleilighet, med oppgraderinger utført i 2005. Hoveddelen har 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 12 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Hybelleiligheten har 3 x 32 A hovedsikringer og 6 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Garasje: Garasjen ble oppført i 1976 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Den har støpt gulv med varmekabler, trepanel på fasadene og takpanner i stål på taket (lagt om i 2010). Det er innlagt strøm, vippeport med elektrisk åpner, og innvendige vegger og himling er platekledd. En carport i enkle trekonstruksjoner med belegningsstein er oppført inntil garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskekjeller - Generell | Vaskekjelleren har en enkel standard fra byggetiden med støpt gulv med fliser, og vegger av pusset murverk og malte platekledde trekonstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Omfanget av behovet for oppgraderinger må vurderes av den enkelte, og bruken av rommet kan være avgjørende. Kostnadsestimat: 100000 - 200000. - Underetasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Generell | Baderommet har en standard fra 1990 og tidligere, og arbeidene kan ikke dokumenteres. Det har belegg på gulv, våtromsplater på vegger, og er naturlig ventilert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det har en gjennomgående eldre og slitt standard. Gulvbelegget er misfarget og har løsnet, det er svelling i veggplater og sanitærutstyret har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Den enkelte må vurdere omfanget av oppussingsarbeidene. Kostnadsestimat: 200000 - 500000. - 1. Etasje Bad WC, servant og dusjkabinett - Generell | Baderommet har en standard fra før 1995 med belegg på gulv, våtromsplater på vegger, og er naturlig ventilert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da forventet levetid og brukstid er overskredet. Sanitærutstyret har bruksslitasje, inkludert sprekker i servanten. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner ved vanlig bruk eller lekkasjer. Kostnadsestimat: 200000 - 500000. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Oljetank - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking - Underetasje Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad med WC, servant og dusjkabinett - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet; - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er installert i stuen i første etasje. I stuen i første etasje er det også en kombinert peisovn med parafinbrenner. Denne er tilknyttet automatisk oljeløfter som er plassert i trappegangen til underetasjen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Baderommet i første etasje har stråleovn. Det er varmekabler i gulvet i garasjen og i den utvendige trappen ved hovedinngangen. Eiendommen har en nedgravd oljetank på ca. 1.200 liter. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk for hovedbolig på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Det antas et årlig forbruk for hybel på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i 2010.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler i underetasjen så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 6 568 - Avløp kr 9 718 - Renovasjon kr 4 105 - Eiendomsskatt kr 7 838 - Feiing kr 566 Sum kr 28 796 Årsprognose for 2026 er kr 18 328,- pt. Beløpet inkluderer kun faste avgifter og ikke forbruk av vann- og avløp. Merverdiavgiften på vann og avløp er redusert fra 25 % til 15 % fra 1. juli 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig med egen hybel som kan leies ut. Deler av hovedboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 795
• Eiendomsskatt: kr 7 838