Røysekattvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6658215

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har integrert garasje og parkering på grusa tun/parkeringsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 991 m² på festet tomt.

Festa tomt på 990,5 m² som er pent opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass, belegningsstein, forstøytingsmurar av naturstein, skiferheller, treplattingar, trapp i trevirke, kantmurar av belegningsstein, grøntareal, tre, blomebed og noko fjell i dagen. Tomta er tilnærma flat. Eigedomen er ein framfesta tomt. Grunneigar er Allstad Grunneiendom AS, medan bortfestar (frambortfestar) er Sunnfjord kommune. Årleg festeavgift er på kr 4 443,-. Avgifta kan regulerast kvart 10. år. Overdraging av festeretten krev samtykke frå grunneigar. Forholdet mellom grunneigar/bortfestar og festar blir regulert mellom anna av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festaren har, i samsvar med tomtefestelova § 16, same fysiske råderett over festetomta som ein eigar har, så langt ikkje anna følgjer av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagd i salsoppgåva. Festetida er 80 år frå 01.07.1993. Ved utløpet av festetida, og tomta ikkje blir innløyst, held festeforholdet fram på same vilkår som før utan oppseiingsrett for bortfestar, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering av festeavgifta etter reglane i tomtefestelova. Festaren kan krevje å innløyse ei festetomt til bustad når det er gått 30 år av festetida, om ikkje kortare tid er avtalt. Hovudregelen i lova er at innløysing kan krevjast til 25 gonger oppregulert festeavgift på innløysingstidspunktet. For tidsavgrensa festeavtalar kan bortfestar krevje at innløysingssummen er 40 % av tomteverdien. Kjøpar har risiko for om innløysing kan gjennomførast. Det blir gjort merksam på at opparbeidd tomteareal lengst mot nord ligg på kommunal grunn. Tomtearealet er henta frå matrikkelen, og det blir teke atterhald om at grensene kan vere unøyaktige. Eit eventuelt arealavvik blir akseptert av kjøpar.

Byggeår

1993

Innhold

Eigedomen er ein einebustad over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, kjøkken, stove, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og kjølerom. Loft: Gang, stove, to soverom, kontor og bad. Frå stova på loftet er det utgang til ein overbygd balkong på ca. 9 m². Frå stova i 1. etasje er det utgang til ein overbygd treplatting på ca. 29 m². Frå vaskerommet er det utgang til ein veranda på 4 m². Eigedomen har ein integrert garasje med ei tilhøyrande isolert bod. Garasjen har tilkomst til eit loft med lagringsplass.

Standard

Dette er ein innhaldsrik og godt vedlikehalden einebustad over to plan, med romslege opphaldsrom og totalt fire soverom. Bustaden er oppført i 1993 og har blitt jamleg modernisert, med mellom anna nytt kjøkken i 2016 og nye golv i store delar av første etasje i 2017. Planløysinga fordeler sosiale soner og private rom over begge etasjane, noko som gjer bustaden fleksibel for ein familie. Fleire våtrom har behov for oppgradering. Entré: Inngangspartiet har eit praktisk vindfang med skifer på golvet og ein romsleg skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklede og sko. Frå vindfanget kjem ein inn i ein sentral hall som bind saman romma i første etasje og har trapp opp til loftet. Stove 1. etasje: Stova er eit lyst og ope rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fekk nytt parkettgolv i 2017, og ein ny vedomn med skiferkledd pipe same år skaper ei lun stemning. Ei luft-til-luft-varmepumpe sørgjer for effektiv oppvarming. Frå stova er det utgang til ein stor, overbygd treplatting. Kjøkken: Kjøkkenet frå Marbodal vart installert i 2016 og har ei praktisk utforming med rikeleg skap- og benkeplass. Innreiinga har glatte, profilerte frontar, laminatbenkeplate og ei kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate. Alle kvitevarer er integrerte: kjøleskap, 80 cm induksjonstopp, steikeomn, mikrobølgjeomn og oppvaskmaskin. Ei ventilatorhette i messing over kokeplata er ein fin detalj. Kjøkkenet har også ein eigen spisekrok, og det vart lagt nytt parkettgolv og installert LED-belysning i himlingen i 2017. Soverom 1. etasje: Bustaden har to soverom i første etasje. Hovudsoverommet har ein skyvedørsgarderobe, medan det andre rommet har god plass til seng og skrivebord. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er romsleg og innreidd med både dusjkabinett og badekar. Rommet har flislagde overflater med varmekablar i golvet, og baderomsinnreiinga med servant, underskap og høgskap er frå 2018. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom og toalettrom: Det separate vaskerommet er praktisk innreidd med god skapplass, benkeplate i heiltre med skyljekum og opplegg for vaskemaskin. Frå vaskerommet er det direkte utgang til ein veranda. I tillegg finst det eit eige toalettrom med servant og klosett. Både vaskerommet og toalettrommet har flislagt golv med varmekablar. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Loftstova: Ei måla tretrapp leier opp til loftet. Her finn ein ei romsleg loftstove som fungerer som ei ekstra sosial sone. Rommet har ein vedomn sett inntil ein skiferkledd brannmur. Frå loftstova er det utgang til ein overbygd balkong med utsikt ned i hagen. Soverom og kontor på loftet: Loftet inneheld to soverom og eit kontor. Begge soveromma er av god størrelse. Bad på loftet: Badet på loftet er innreidd med servant i underskap, spegel, dusjnisje og klosett. Badet har flislagde overflater med varmekablar i golvet. Dette badet har òg eit oppgraderingsbehov. Selgar opplyser at dei ikkje har brukt dusjen på dette badet. Kjølerom: I første etasje er det eit praktisk kjølerom med monterte hyller. Kjøleaggregatet vart skifta i 2016. Selgar har ikkje brukt kjøleaagregatet og tilstanden er ukjent. Overflater: Golv: Laminat, parkett, skifer og furugolv. Parkett frå 2017 i stove, kjøkken, hall og gang i 1. etasje. Skifer i vindfang. Fliser med golvvarme på bad, vaskerom og toalettrom. Veggar: Måla overflater på underlag av panel og tapet. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Panel og måla takplater. Lagring: Skyvedørsgarderobar i vindfang og på hovudsoverommet. Kott med tilkomst frå loftstova. Kjølerom med monterte hyller. Integrert garasje med lagringsloft tilgjengeleg via plassbygd stige. Isolert bod i enden av garasjen med eigen inngang. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på tomta frå kommunal veg. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Eigedom oppført i 1993. Bustaden er jamleg vedlikehalden og modernisert over fleire år. Moderniseringar inkluderer: noko ny innreiing på vaskerommet (2013), måling av bordkledning (2015), nytt kjøleaggregat, ny vedovn, installasjon av varmepumpe, nytt klosett og ny kjøkkeninnreiing (2016), nytt el-anlegg og belysning på kjøkken, ny vedovn og mur i stova, og nytt parkettgolv (2017), ny baderomsinnreiing og tre nye takvindauge (2018), nye motorar til ventilasjonsanlegg og overflatebehandling (2024), og beising av garasjeport (2026). Ytterveggane i 1. etasje er oppførte i 6" isolert bindingsverk med utvendig forblending av leca med munkepuss. Gavlveggane i loftet er oppførte i 6" isolert bindingsverk med bordkledning av trepanel. Det er trebjelkelag mellom 1. etasje og loft. Det er isolert betonggolv på terreng i 1. etasje. Det er ukjend byggegrunn. Dreneringa er frå 1993. Alle ytterveggane på bustaden ligg over terrenget, og det er difor anteke at drensleidning ikkje er naudsynt. Bygningen har ringmur i betong, med anteke stripefundament av betong under ringmuren. Forstøtningsmurar er av naturstein og av betongstein. Eigedomen ligg på ei tilnærma flat tomt som er opparbeida med gruslagt tun/parkeringsplass, belegningsstein, naturstein, skiferheller, treplattingar, plen og beplanting. Langs fasaden som vender mot vest har terrenget noko fall mot bygningen. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast. Eigedomen er tilknytt offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein med undertak av rupanel. Over delar av treplattingen med tilkomst frå stova er det taktekking av lysplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I loftstova er det tilkomst til kott. Takrenner og nedløpsrøyr er i stål. Det er montert stigetrinn for tilkomst til pipa, nokre snøfangarar på ein mindre del av takkonstruksjonen, og heildekkande pipebeslag. Pipe/Ildstad: Bustaden har elementpipe. I loftstova er det ein omn med skiferbelagt brannmur, pipe og på delar av tilstøytande vegg. Det er ein vedovn i stova. Ny vedovn i stova vart installert i 2016, og ny vedovn og mur i stova i 2017. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå byggeåret. Det er tre takvindauge som vart skifta i 2018. Dører: I vindfanget er det ei ytterdør i teak med vindusfelt på den eine sida. I vaskerommet er det ei måla ytterdør i trevirke med 2-lags glas. I loftstova er det ein balkongdør i trevirke. I stova er det ein balkongskyvedør i trevirke med 2-lags glas. I garasjen er det to ytterdører i trevirke, i tillegg til ein leddport i trevirke med elektrisk portopnar. Innvendige dører er måla dører i trevirke. Trapper/adkomst: Bustaden har ei måla tretrapp innvendig. Utvendig er det ei beisa trapp i trevirke mellom garasjen og bustaden. Ved inngangspartiet er det trapp/platting av belegningsstein. Balkong/terrasse: Frå loftstova er det tilkomst til ein overbygd balkong på ca. 9 m² i trekonstruksjon med beisa rekkverk i trevirke. Ved utgang frå vaskerommet er det ein veranda på 4 m² i trekonstruksjon med beisa rekkverk. Ved utgang frå stova er det tilkomst til ein overbygd treplatting på ca. 29 m². VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr-i-røyr-system. Frå hovudinntaket og fram til varmtvasstanken og opp til røyrfordelar er det vassrøyr av kopar. I vaskerommet er det ein open røyrsentral som ligg synleg i overskapet. Det er avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken er på 194 liter og er plassert i vaskerommet. Det er ein vassutkastar for tilkopling av hageslange. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon, der motorane vart skifta i 2024. Bad, vaskerom og toalettrom er tilknytt anlegget. Kjøkkenet har ventilatorhette i messing med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Bustaden blir varma opp med ei luft-til-luft varmepumpe installert i stova i 2016, samt vedovnar. Det er montert sentralstøvsugar som er plassert på loftet i garasjen. Bustaden har brannsløkkingsapparat og installerte brannvarslarar. Garasje med bod: Garasjen er oppført med støypt golv, gipsplater og lettklinkerblokker på veggane, og ein yttervegg av bindingsverk. Det er ein plassbygd stige i trevirke til loftet, der det er lagt golvplater på delar av arealet og bygd eit isolert kott. Garasjen har eit vindauge i trekarm med 1-lags glas. I enden av garasjen er det ein isolert bod med eigen inngang, fliser på golv, og panel på veggar og i tak. Ytterveggane i boda er isolert med 10 cm, og den har eit vindauge i trekarm med 1-lags glas. Det elektriske anlegget har i vesentleg grad standard frå byggeåret med unntak av noko nytt anlegg i samband med oppgradering av kjøkkenet. Fordelarskap med automatsikringar og ny straummålar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 20.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Langs fasaden som vender mot vest har terrenget noko fall mot bygningen. Konsekvens/tiltak: Det bør føretakast terrengjusteringar. For å få TG1 må terreng rundt byggverk planerast med fall utover minimum 1:50 i ein avstand på minimum 3 m. Der terrenget gjer dette vanskeleg, kan alternative tiltak vere fall langs veggen. Terrenget bør justerast slik at det etablerast tilstrekkeleg fall bort frå bygningen, eventuelt supplerast med dreneringstiltak som avskjeringsgrøft. Dette bør gjerast for å hindre at overflatevatn blir leidd inn mot grunnmuren, noko som kan medføre fuktskadar på bygningskonstruksjonen og forringe innemiljøet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Riss/sprekker i flisfuger. I tillegg til at våtrommet har oppnådd forventa brukstid, er det avvik på fall på badegolvet. Ved rehabilitering av rommet må tilfredsstillande fall etablerast for å sikre korrekt avrenning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommets konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerheit, inkludert etablering av korrekt fall på golvet for å sikre tilfredsstillande avrenning. Manglande oppgradering og feil fall kan føre til vasskadar og følgjeskadar på tilstøytande konstruksjonar, samt auka risiko for fuktskadar og mugg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. I tillegg til at våtrommet har oppnådd forventa brukstid, er det avvik på fall på badegolvet. Ved rehabilitering av rommet må tilfredsstillande fall etablerast for å sikre korrekt avrenning. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommets konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Våtrommet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerheit, inkludert etablering av korrekt fall på golvet for å sikre tilfredsstillande avrenning. Manglande oppgradering og feil fall kan føre til vasskadar og følgjeskadar på tilstøytande konstruksjonar, samt auka risiko for fuktskadar og mugg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. I tillegg til at våtrommet har oppnådd forventa brukstid, er det avvik på fall på badegolvet. Ved rehabilitering av rommet må tilfredsstillande fall etablerast for å sikre korrekt avrenning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Våtrommet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerheit, inkludert etablering av korrekt fall på golvet for å sikre tilfredsstillande avrenning. Konsekvensen av manglande oppgradering er auka risiko for fuktskadar, lekkasjar og følgjeskadar på tilstøytande konstruksjonar, samt redusert levetid og funksjonalitet på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringen påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Nedløp og beslag: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Nedløp og beslag: Sikkerheitsaspekt vert vurdert ut frå dagens gjeldande krav. - Utvendig > Nedløp og beslag: Taknedløp for takoverbygg ved inngangspartiet har ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn. - Utvendig > Nedløp og beslag: Røyret i grunnen, der det eine taknedløpet er tilkopla, er tett. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje synleg beslag i overgang mellom fasade og takkonstruksjon for garasjebygg. - Utvendig > Nedløp og beslag: Taknedløpa er ikkje festa til fasaden. - Utvendig > Vindauge: Omramminga skal ikkje vere tilstøytande vassbrettet under vindauget. - Utvendig > Vindauge: I stova er det eit punktert glas. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelege å opne eller lukke. - Utvendig > Dører: Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig > Dører: Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Enkelte dører tek i karmen og må justerast. - Utvendig > Dører: Nokre dører har sliten måling og har behov for vedlikehald. - Utvendig > Dører: Ytterdøra i garasjen er ikkje tilstrekkeleg festa og manglar listverk. - Utvendig > Dører: Ytterdører, balkongdører og balkongskyvedør har standard frå byggeåret, med naturleg slitasje og konstruksjonselde. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på balkongen har noko slitasje i overflatene. - Utvendig > Utvendige trapper: Sprekker i trapp/platting ved inngangspartiet. - Innvendig > Overflater: Sprekker i enkelte plateskøytar. - Innvendig > Overflater: Sprekker i fugene i overgangen mellom skifer og ytterdør. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeforskjell på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. - Innvendig > Innvendige trapper: Noko slitasje i trinna. - Innvendig > Innvendige trapper: Laust rekkverk rundt trappeløpet på loftet. - Innvendig > Garasje: Sprekker i garasjegolv. - Innvendig > Garasje: Manglar sålebenk på det eine vindauget. - Innvendig > Garasje: Saltutslag i flisfuger i boda som følgje av fukttransport i golvkonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vassledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Vassledningar: Det er ikkje montert fordelarskap for røyr-i-røyr-systemet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Manglar dokumentasjon for installering av varmepumpa. - Tekniske installasjoner > Varmtvasstank: Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vatn- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - 1.etasje Kjøkken > Avtrekk: Det manglar beskyttelsesdeksel på belysninga til ventilatoren. - 1.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Bom i enkelte fliser og sprekker i enkelte flisfuger. - 1.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Slitasje/glip i silikonfuger i overgang golv- og veggfliser. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. - Loft Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. - 1.etasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerheit: - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (panelomnar og varmekablar), luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekablar i golv på bad (loft), bad (1. etasje), vaskerom og toalettrom. Vidare er det vedomn i stova og omn med skiferbelagt brannmur i loftstova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon (grunngebyr), vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l). Eigedomsskatt kjem i tillegg.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Beisa garasjeport. 2024: - Nye motorar (2 stk) til ventilasjon. 2018: - Ny innreiing på bad i 1. etasje (klosett frå byggeår). - Skifta tre takvindauge. 2017: - Oppgradert el-anlegg i samband med ny innreiing. - Ny LED-belysning i himlinga på kjøkkenet. - Ny vedovn og mur i stova. - Nytt parkettgolv i hall m/trapp, gang, stove og kjøkken i 1. etasje. 2016: - Nytt kjøleaggregat. - Ny vedovn i stova i 1. etasje. - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Nytt klosett på badet i loftet. - Ny Marbodal kjøkkeninnreiing. Ukjent årstal: - Måla overflater og skifta listverk på eit soverom.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi buining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Det er heller ikkje dokumentert at bygget er utført med radonsperre. Ifølgje NGU (Noregs geologiske undersøking) ligg eigedomen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Det blir tilrådd å gjennomføre radonmålingar for å avdekkje eventuelle forhøga radonnivå.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 920
• Eiendomsskatt: kr 5 936
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).