Mila 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, eller i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 538 m² på eiet tomt.

Tomannsbolig beliggende på eiet felles tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkkenløsning, bad og soverom. 2. etasje: Stue, to soverom og bod. Boligen disponerer en integrert bod på 5 m², i tillegg til en frittstående utebod på 8 m². Det er etablert terrasser og plattinger på terreng på 94 m².

Standard

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 fordelt over to etasje. Boillgen har en praktisk planløsning der stue og kjøkken ligger sammen i en sosialåpen sone i første etasje, mens andre etasje inneholder en praktisk loftstue. I perioden 2022–2026 ble boligen vesentlig oppgradert og oppusset av dagens eier. Kjøkkeninnredning ble skiftet og utvidet med bla. 70 cm dyp stein benkeplate, noe som gir god plass til baking og matlaging. Kjøkkenet er nå moderne og tidsriktig med nye integrerte AEG hvitevarer og Bora induksjonstopp med integrert ventilator. Det ble samtidig lagt nye gulv. Det ble lagt enstavs parkett i stue, kjøkken, med termostatsstyrt varmefolie under og i gangen ble det lagt samme parkett samt nye fliser i inngangspartiet. Elektrikeren monterte downlights i taket over kjøkkenbenk og rikelig med stikkontakter over benken, nye brytere med dimmer i kjøkken/stue, i gang og på soverommet. I samme periode ble det også montert solskjerming med motoriserte screens utvendig på stue og kjøkkenvinduer, samt plissegardin på soverommene i 2.etg. Vegger i stue, kjøkken og gang ble malt og kjøkkenvegg tapetsert, samt at gulv og taklister ble skiftet, og to av soverommene ble malt i 2024. Badet ble oppgradert i 2026 med bla ny delikat innredning, samt nytt blandebatteri og en lekker regnfallsdusj i børstet stål. Oppvarmingen skjer med elektrisitet og vedovn, og boligen har en eiet tomt på 537 kvm med romslige terrasser tilpasset terrenget og naturen rundt. Entré: Mønsterlagte fliser i entréen markerer overgangen fra ute til inne. Trappen opp til andre etasje går opp langs den ene veggen. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet. Et herskapelig, innbydende og gjennomført inntrykk møter deg alt her, og tar deg sømløst videre igjennom boligen. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og det er direkte utgang til terrassene. Fargen er holdt i en dempet tone og parketten på gulvet gir rommet et helhetlig preg. Lyset fra balkongdøren og vinduene mot hagen trekker inn over parketten og slipper dagslyset rikelig inn gjennom vinduene. Oppvarmingen skjer med vedovn og elektrisitet. Vedovnen står fritt i rommet. Kjøkken: En moderne og tidsriktig, men likevel klassisk kjøkkeninnredningen ligger åpent i den sosiale oppholdssonen i 1. etasje. Kjøkkenet har profilerte fronter og en eksklusiv benkeplate i stein. som er ekstra bred og gir en perfekt arbeidsflate å jobbe på. Det ble montert 5 downlights i taket. Med i innredningen følger det integrerte hvitevarer som består av kjøl/fryseskap, en oppvaskmaskin, komfyr og Bora induksjonsplatetopp, samt en integrert ventilator som henger over koesonen. Veggen over kjøkkenbenken er tapetsert, noe som forsterker det eksklusive elementet i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Terrasse: Boligen har en skjermet terrasse og et herlig ute rom. Terrassen er romslig og tilpasset tomtens terreng og fjellformasjonene. Det er adkomst fra stuen og kun fantasien setter stopper for møbleringen av uterommet her. Det er rikelig med plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen er understøttet av bjelker eller pilare og gir direkte tilgang til hagen. Bad 1. etasje: Badet ligger i første etasje og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen ble oppgradert i desember 2025 med ny baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant, samt nytt stort rundt speil med belysning. I januar 2026 ble det montert, regnfallsdusj og vanlig dusj, alt eksklusivt i børstet stål. Dusjvegger i herdet glass, toalett og opplegg for vaskemaskin inngår. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med tilluft ved terskel. som sørger for et sundt klima og bort transportering av fukt fra boligen. Soverom 1. etasje: Dette er master-soverommet. Rommet har en-suite bad, tilgang til et privat baderom. Soverommet har parkett på gulvet og ellers malte flater. Rommet har plass til dobbeltseng og annet ønskelig interiør. Loftstue: Trappen fra første etasje leder opp til loftstuen, som ligger åpent i andre etasje. Skråtaket gir rommet en lun karakter, og vinduene slipper inn godt med lys. Herfra er det adkomst til begge soverommene i andre etasje. Soverom 2. etasje: Begge soverommene i andre etasje ligger under skråtake. Det største rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det minste rommet passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til enkeltseng og nattbord. Skråtaket gir rommene et lunt og koselig preg. Bod 2. etasje: Boden i andre etasje er klargjort og tilrettelagt for fremtidig etablering av våtrom. Slik som vaskerom eller kanskje et hundebad?! Overflater: Gulv: Parkett og flis. Flis i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Malte panelplater, samt tapetsert vegg over kjøkkenbenk. Himling: Himlingsplater. Lagring: Integrert sportsbod på 5 m² i 1. etasje med adkomst fra inngangspartiet. Innvendig bod i 2. etasje, klargjort og tilrettelagt for fremtidig etablering av våtrom. Frittstående utebod på tomten med et bruksareal på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og TG3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2013. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og støpt plate på grunn. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon med kombinert loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Vinduer av PVC med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og inntaksledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk for våtrom og kjøkken i 1. etasje og bod i 2. etasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygningen er bygd etter TEK 10/17 og er dermed prosjektert og utført med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Bod: Utebod med ukjent byggeår og et BRA-e på 8 m². Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene, men sjekkpunktene er likevel gjennomgått. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og anlegget ble installert i 2013. Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkken, gulvvarme, stikkontakter og dimmere. Samsvarserklæring foreligger fra 2023. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etasje | Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje | Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på at tettesjiktet er utført av fagpersonell. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at tettesjiktet er utført av fagpersonell. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det anbefales at utførelsen vurderes av kvalifisert fagperson. - Kjøkken 1. etasje | Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det er registrert irr på kobberrør ved stoppekranen. Irr på kobberrør ved stoppekranen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres av rørlegger, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad og gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei som går over i privat vei. Den private veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 243,62 - Renovasjon: kr 5 863,24 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 633,- Totalt: kr 13 370,86 Årsprognose for 2026 er kr 13 446,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.11.2025 viste forbruk på 18 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av bad med ny innredning, speil med belysning, blandebatteri og regndusj, utført av Mester-VVS Norbeck 2023: - Elektrisk arbeid utført i forbindelse med kjøkken, gulvvarme, stikkontakter, dimmere, komfyrvakt og varmefolie, utført av Gardermoen elektro AS 2022: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein, integrerte hvitevarer, ventilator, vannstoppsystem og komfyrvakt - Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 120 liter), utført av Mester-VVS Norbeck - Legging av nye gulv og oppgradering av enkelte veggoverflater på kjøkkenet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av Zaptec elbillader, utført av Inselo installasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er lokalisert i et område med aktsomhetsgrad middels til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 737,86
• Eiendomsskatt: kr 2 633
• Informasjon om eiendomsskatt: ok stemmer I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.