Grundsetmovegen 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 26.09.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Husordensregler er revidert sist 27.09.2022.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i eierseksjonen hvis de etter styrets mening er til sjenanse for beboerne. Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig. Hund/ katt må ikke benytte som avtrede leke-/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel. Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises det til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Kjøper av eiendommen er forpliktet til å tegne medlemskap / delta i Slåttmyrbakken Velforening, org.nr. 919 853 425. Velforeningen drifter blant annet lekeplassen. Eier av boligseksjonen har rett og plikt til å være medlem av boligsameiet med ansvar for vedlikehold og andre fellesoppgaver samt å oppfylle forpliktelsene medlemskapet gir. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 228 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av fellesareal og bygninger samt carporter, andre driftskostnader, serviceavtaler, lys/oppvarming fellesareal, TV-anlegg og bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fellesutgiftene fordeles likt mellom sameierne, med unntak av utgifter som bygningsforsikring og utvendig beising/bygningsvedlikehold, som skal fordeles etter størrelsen på sameiebrøkene. Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA (dvs. eksklusiv balkong/ terrasse/ uteplasser). Forsikring kr 450,-. Ytre vedlikehold kr 453,-. Felleskostnader kr 1 325,-. Andre driftskostnader er blant annet vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, verktøy og redskaper, skadedyrarbeid/soppkontroll.

Forsikringspolise

7166686

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i carport i henhold til sameiets vedtekter datert 02.03.2021. Videre står det følgende i vedtektene om parkering: Det skal tilrettelegges for lading av elbil i alle carportene. Bestilling av ladeboks skjer direkte via tilbyder som Boligsameiet til enhver til har inngått avtale vedrørende elbillading med. Hver enkelt seksjonseier betaler for sitt ladeforbruk. 5 av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse. HC-plassene skal tildeles (bytteordning) de seksjonseiere som har dokumentert behov for HC-parkering for den tid dette behovet består.

Eiendom

Tomteareal er 15 165 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 15 164,7 m². Tomten er opparbeidet med bebyggelse, plen og noe beplantning. Asfaltert innkjøring, veier og stier. Tilnærmet flat tomt, skrånende mot øst. Egen parkeringsplass ved felles carportanlegg. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 kvm. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Leiligheten har bruksrett og disponerer en egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 02.03.2021. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang/entré, 2 soverom og teknisk rom/bod   I tillegg er det oppført et felles carportanlegg på eiendommen. Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm som er plassert på endeveggen av bygget. Boden er tilleggsareal i henhold til seksjoneringsbegjæringen og følger leiligheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass på 15 kvm i felles carportanlegg. Parkeringsplassen er en vedtektsfestet rettighet og følger leiligheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Grundsetmovegen 18B - en nyere og lekker selveierleilighet fra 2023, beliggende i fredelige og idylliske omgivelser på Vestad. Dette er en bolig for deg som ønsker en enkel hverdag med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Leiligheten er arealeffektiv med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen har to soverom og et moderne, flislagt bad med gulvvarme. Det medfølger også en praktisk utebod og egen biloppstillingsplass på 15 m² i carportanlegg. Leiligheten har adkomst via et overbygget inngangsparti på 5 m² i 2. etasje. Man kommer inn i en entré som leder videre inn i boligens øvrige rom. Det er gulvvarme i entré. Stue: Stuen har som nevnt en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og sammenhengende rom. Rommet har parkett på gulvet, og vegger og himling består av malte gipsplater. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 7 m². Terrassen er orientert mot syd og har impregnerte terrassebord på gulvet, som ifølge eier ble beiset i 2024. Rekkverket er stående og malt, med en høyde på 100 cm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og skrog i laminat, komplementert av laminerte benkeplater. Veggflatene over benken har laminerte plater med mykfuge i overgangen. Kjøkkenet er utstyrt med en oppvaskkum i metall og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for kjøl/frys. En ventilator med avkast til friluft over tak sørger for utlufting. Installasjonen inkluderer komfyrvakt. Entreprenør har opplyst at lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, et krav ut fra alder, vil bli montert. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Rommene har parkett på gulv, samt malte gipsplater på vegger og i himling. Her er det god plass til både seng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme for komfort. Himlingen har himlingsplater med downlights. Innredningen består av en heldekkende servant, vegghengt WC og en dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte ved dør. Fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert i himlingen. Ifølge rapporten fremstår våtrommet som oppført i henhold til TEK17. Teknisk rom/bod: Dette rommet fungerer som leilighetens tekniske hjerte og gir i tillegg god lagringsplass. Her er sikringsskapet plassert, utstyrt med jordfeilautomater og overspenningsvern. Vanninntaket med stoppekran og rør-i-rør-systemet er lokalisert her, i et skap med overløp til sluk i gulvet. Rommet huser også aggregatet for det balanserte ventilasjonssystemet med gjenvinner, samt en 194-liters varmtvannsbereder fra byggeåret, som også er plassert over sluk. Uinnredet loft: Leiligheten har et uinnredet loft, hvor det er muligheter til å innrede det med et ekstra soverom, stue, bad og bod. Dette vil bidra til mer plass om man har behov for det. Se side 103 til 106 i prospektet. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av parkett og vinylbelegg i oppholdsrom. Vegger: Hovedsakelig malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater i de fleste rom. Lagringsmuligheter: Leiligheten tilbyr flere praktiske lagringsløsninger. Internt er det en bod kombinert med teknisk rom. I tillegg disponerer seksjonen en inntilbygget utebod ved gavlen i 1. etasje. Det medfølger også en egen biloppstillingsplass på 15 m² i et frittstående carportanlegg. Carporten har støpt gulv, vegger med liggende kledning og saltak med betongtakstein. Det er innlagt strøm med stikkontakter og opplegg for elbil-lader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2025. Bygning: Selveierleilighet i en korsdelt åttemannsbolig fra 2023. Ytterveggene har utvendig liggende kledning, og fasadene fremstår med etablert lufting bak kledningsbordene. Museband er påvist montert ved underkant av kledningsbord. Skillevegger mot naboleiligheter har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Etasjeskillere mot 1. etasje fremstår som utført med betongelementer, og det er ukjent om de er isolert. Etasjeskillet mot naboleiligheten i 1. etasje har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon med tekking av betongtakstein. Det er ukjent hva slags undertak som er benyttet. Takkonstruksjonen har et kaldtloft med A-taksperrer, og loftet er opplyst å være tilrettelagt for oppgradering med en 3. etasje. Det er ukjent hvordan takkonstruksjonen er luftet. Vindskiene er malte og isbordet har metallbeslag. Renner og nedløp er av metall og fra byggeåret. Det er montert snøfangere, og isbord, vannbrett og forkantbord har metallbeslag. Vinduer: Vinduene har isolerglass, nedre vannbrett med metallbeslag og utvendige løse sprosser. Vinduene er fra byggeåret 2023. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt. Terrassedøren er en malt dør med glassfelt. Innerdørene har glatte dørblad og er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje er via en utvendig trapp opp til en overbygd svalgangsløsning/terrasse foran inngangsdøren. Trappen og svalgangen er understøttet på tresøyler som er ført ned på støpte vanger, med ukjent frostsikring. Gulvet på svalgangen har impregnerte terrassebord. Trappen er i impregnert virke med tette opptrinn, og trappevangene er ført ned på betongfundament. Både trapp og svalgang har stående rekkverk med håndløper på 100 cm høyde. Balkong/terrasse: Leiligheten har en 7 m² åpen terrasse/balkong mot syd med tilkomst fra stuen. Den er understøttet på tresøyler som fremstår som ført ned på støpte vanger, med ukjent frostsikring. Gulvet har impregnerte terrassebord, som ble beiset i 2024. Rekkverket er et stående malt rekkverk med håndløper, med en høyde på 100 cm. VVS-installasjoner: Vanninntaket er med PE-rør. Inntaket har stoppekran og trykkregulator i et eget skap i teknisk rom, som har etablert overløp til gulv med sluk. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem, med fordelerskap plassert i himlingen på badet. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, med en stakeluke i teknisk rom/bod. Lufting av kloakk er ført til over tak, eventuelt med en durgo-ventil i loftsrommet. Varmtvannsberederen er fra byggeåret, har et volum på 194 liter, er plassert i teknisk rom med sluk i gulv, og er vanntilkoblet med PEX-rør. På badet er det en sluk hvor slukmansjetten er synlig ført under klemringen. Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonssystem med gjenvinner, hvor aggregatet er montert i teknisk rom. Det er opplyst om filterbytte ca. mai 2025. Badet har balansert avtrekk med en tilluftsspalte ved dørterskelen. Kjøkkenet har en ventilator over kokeplassen med avkast til friluft, som fremstår som utført med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og i vindfang. Bygget har et installert sprinkleranlegg. Det er utplassert et brannslukningsapparat fra 2022 og det er montert røykvarslere. Carport: Egen biloppstillingsplass i et frittstående felles carportanlegg i én etasje, bygget i 2023. Arealet er 15 m². Bygget har støpt gulv og er fundamentert på støpte pilarpunkter. Tresøyler med søylesko er festet på pilarpunktene. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte taksperrer understøttet på bjelker over tresøylene. Yttervegger og skillevegger med liggende kledning er festet til tresøylene. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, med renner og nedløp av metall. Det er innlagt strøm med stikkontakter og opplegg for elbil-lader. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230/400V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntaksskap med måler plassert i utvendig bod. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i teknisk rom. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvarme ved bad og vindfang. Downlights på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra Svensgaard Installasjon AS datert 11.05.2023. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra Svensgaard Installasjon AS datert 11.05.2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med kaldtloft, kaldtloft opplyst tilrettelagt for oppgradering med 3.etasje. Ukjent vedr lufting av takkonstruksjon. Kaldtloft opplyst uten adkomstmulighet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Montert sprinkleranlegg, ingen fremlagt dokumentasjon. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. Dokumentasjon for evt brannteknisk utførelse i bygget må fremlegges. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | PEX-rør tilkoblet bereder. PEX til bereder bør skiftes ut til kobberrør eller fleksible rør, SINTEF sammen med rørleggerentreprenørene i Norge anbefaler ikke løsning med PEX direkte koblet til bereder. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten påvist lekkasjevakt, krav ved byggetidspunktet. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Opplyst at entreprenør vil montere denne i nærmeste fremtid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på bad og i vindfang. Panelovner på enkelte rom. Leiligheten er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Dette gir et godt inneklima ved kontinuerlig tilførsel av frisk, filtrert luft samtidig som brukt inneluft føres ut. Varmen fra avtrekksluften utnyttes til å forvarme tilluften, noe som reduserer energibehovet og gir en energieffektiv ventilasjonsløsning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger oppgir et årlig forbruk på ca 11.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei via sameiets private internvei. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 619
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 365
• Eiendomsskatt: kr 3 547
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.751.120,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.