Carl Jeppesens gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Nedenfor følger et utdrag av sentrale poster. Dokumentene kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 4 634 117,-. Budsjettet for 2026 legger opp til et årsresultat på kr 2 258 260,-. Borettslagets egenkapital var kr 167 419 605,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr -613 551,- per samme dato. Årsregnskapet for 2025 er revidert av BDO AS. Generalforsamlingen vedtok i mars 2026 å finansiere en omfattende takrehabilitering med et nytt lån på inntil kr 7,7 millioner med en løpetid på opptil 25 år. Lånekostnadene vil bli fordelt på andelseierne etter arealandel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad skal meldes inn på https://funkisgarden.lettstyrt.no/contact_board under “dyrehold”. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til søkeren senest 30 - tretti - dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning regnes for å være gitt. Godkjenningen kan trekkes tilbake dersom husdyret er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at andelseierne deltar på felles dugnader, som normalt avholdes en gang på våren og to ganger på høsten. Andelseiere med balkong eller altan er ansvarlige for å holde disse fri for snø og rense sluk. Det er også pålagt å montere automatiske vannstoppere på kjøkkenet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad skal sendes på e-post eller via borettslagets portal. Er ikke melding om nektelse kommet fram senest 30 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning regnes for å være gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 597 000

Felleskostnader

kr 13 646,53 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), internett- og TV-signaler, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, radiatorvarme, varmt tappevann samt overordnede driftskostnader og renter/avdrag på fellesgjeld. Månedlige felleskostnader utgjør kr 13 646,53 og fordeles slik: - Andre felleskostnader pr brøk: kr 3 521,30 - Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 598,29 - Lån nr: 1213058489; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 816,29 - Vindu, ventilasjon og lyslån: kr 708,- - Lån likviditet vedlikehold: kr 605,- - Radiatorvarme akonto: kr 838,08 - Varmt tappevann akonto: kr 336,96 - Internett fra Telia: kr 222,60 Det foreligger en avtale med Telia der utgifter til internett og TV-signaler er inkludert i felleskostnadene og fordeles likt. TV-tjenester må bestilles selv og betales direkte til Telia av den enkelte andelseier. Enkelte leiligheter (16 av atriumsleilighetene) er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november, og viderefaktureres direkte til de aktuelle leilighetene. Generalforsamlingen i mars 2026 har vedtatt å gjennomføre rehabilitering av tak, takrenner, nedløp, samt ombygging av ventilasjonskasser og montering av festepunkter med en total anslått kostnad på 7,7 mill. kr. Prosjektene skal fullfinansieres gjennom nytt låneopptak med en nedbetalingstid på maksimalt 25 år. Lånekostnadene (renter og avdrag) vil bli fordelt på alle andelseiere etter arealandel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 1 173 795,26
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Dnb Boligkreditt AS Lånenummer: 12130584894 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 38 510 265,69 Andel av saldo: kr 1 020 826,42 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12131850857 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 15 041 158,17 Andel av saldo: kr 102 793,61 Innfrielsesdato: 01.11.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160226363 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 7 989 411,89 Andel av saldo: kr 50 175,23 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 12130584894 hos DNB Boligkreditt AS. Nedbetaling kan skje to ganger i året ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimumsbeløp for nedbetaling er kr 60 000,- per gang, og skriftlig avtale må inngås med borettslaget ved forretningsfører (OBOS).

Forsikringspolise

23480119

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. I tillegg er borettslaget forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter) med en forsikringssum på inntil 20 % av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har ingen egne bilparkeringsplasser. Det henvises til gateparkering i nærområdet etter gjeldende offentlige bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 208 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet og består av en stor felles bakgård med gruslagte internveier, sittegrupper, plenarealer, trær og diverse beplantning. Det er etablert en egen skjøtselsplan for bakgården, som brukes til felles hygge, urban dyrking, grilling, dugnader og sosiale arrangementer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1937

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod på 10 m² i kjeller.

Standard

En gjennomgående leilighet fra 1937 i en klassisk funkisgård på Sagene, oppgradert med nytt gulv og nymalt gjennom hele i 2025 og 2026. Vinduer med trerammer ble skiftet i 2015, og kjøkkenet fikk ny innredning i 2017. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 1937. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tak: Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Vinduer: Vinduer med karmer av tre (fra 2015). Dører: Entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Glatte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. VVS-installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Ventilator i overskap. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på bad. Tekniske detaljer: Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Brannslange under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Inntakssikring er plassert i eget sikringsskap plassert i felles gang (utenfor leiligheten). Anlegget er sikret med automatsikringer. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - Ukjent. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: - Sikringsskap plassert i entré. Inntakssikring er plassert i eget sikringsskap plassert i felles gang (utenfor leiligheten). Anlegget er sikret med automatsikringer. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: - Ikke relevant. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmesentral, supplert med elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt laminatgulv og lister, utført av faglært (VS Gulvlegger Sasnauskas) - Utført sparkling og maling av vegger, utført av faglært (ART Oppussing AS, påbegynt i 2025) 2017: - Montert ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer 2005: - Opprettet baderom med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights samt rør-i-rør-system Vedlikeholdshistorikk Funkisgården Borettslag: 2026: - Siste rest av arbeid med utskifting av låser og lamper i kjellere og oppganger fullført 2025: - Etablert ny drenering mot bakgården langs Carl Jeppesens gate 12-20 samt ny gangvei - Oppgradert deler av gammelt fyrrom til innendørs sykkelgarasje med 25 plasser - Oppgradert og byttet elektrisk anlegg samt montert nytt sikringsskap i fyrrommet - Utført vedlikeholds- og oppussingsarbeider over inngangsdører og nede på fasaden 2024: - Utført drenering og oppgradering av fyrrom CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak på HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, installert nye jordfeilbrytere i felles sikringsskap samt montert nytt sikringsskap i kjeller på Åsengata 42A - Utskifting av lamper i kjellere og kjellerboder - Montert nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere 2023: - Utført rehabilitering av tak på Åsengata 42 A/B 2022: - Etablert ny strømforsyning til Funkisgården samt flyttet transformator fra CJ14 til bakgården - Installert nye porttelefoner i Åsengata 26, HNH 15B og CJ12 2021: - Montert nytt vanninntak fra kommunale rør i Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere samt nye sirkulasjonspumper for varmtvann 2019: - Installert avfuktingsanlegg i seks kjellere - Utført rehabilitering av alle balkonger og pipe - Lagt ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter - Installert automatiske vannstoppere i alle leiligheter samt nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet de siste ti årene 2017: - Utført rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården 2016: - Installert balansert ventilasjon 2015: - Utført vindusrehabilitering 2014: - Tilkobling til fjernvarme 2010: - Lagt nytt tak (gjelder ikke Åsengata 42 A/B)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.