Primtjønnvegen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Helårsvei helt frem og parkering ved hytteveggen. Parkering er tilgjengelig på felles parkeringsplasser i området, som forvaltes av Heia Hytteforening og Veilag.

Eiendom

Tomteareal er 1 060 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 060 kvm. Tomten er en hyggelig naturtomt med opparbeidede grusarealer og parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i dels skrånende terreng i et veletablert hytteområde, med naturlig vegetasjon og svært gode solforhold. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda med gir plass til sittegruppe. Her er det nydelig utsikt over omliggende natur, åser og fjell.

Byggeår

2011

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over én etasje med hems, samt tilhørende bod/anneks. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, badstue og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Teknisk rom på 4 m². Hems: Hems. Anneks/bod: 1. etasje BRA-e: Allrom og bod/redskap. Fritidsboligen har en terrasse/veranda på 19 m². Annekset/boden har et tilhørende terrasse- og balkongareal på 16 m². Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 13.10.2010. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning for annekset. Bygningen er godkjent som bod, men fremstår i dag innredet med allrom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Bygningskyndige opplyser i tillegg i sin rapport: "Vinduene i begge soverom har en fri åpningshøyde på ca. 0,47 m og en fri åpningsbredde på ca. 1,28 m. Åpningshøyden er mindre enn den preaksepterte minimumshøyden på 0,60 m for rømningsvindu. Underkant av vindusåpningene er også plassert mer enn 1,0 m over gulv. Dette reduserer muligheten for sikker rømning, og tiltak bør vurderes."

Standard

Hytta fra 2011 ligger i Meheia hyttefelt med torvtak, stående trekledning og utsikt mot Gaustatoppen og Lifjell. Planløsningen er enkel og gjennomtenkt: gang sentralt plassert, to soverom på vestsiden, åpen stue og kjøkken mot øst med utgang til terrasse, og bad med tilstøtende badstue. I tillegg er det oppført et separat anneks i 2018 med eget rom og bod. Hytta holder en funksjonell hyttestandard med trepanel på vegger og himling gjennom hele, furugulv i tørre rom og vedovn i stuen. Gang: Gangen ligger sentralt i hytta og gir adkomst til begge soverom, bad, badstue og stue. Innredningen er enkel og praktisk: knagger og hylle for yttertøy og utstyr, med furugulv som fortsetter fra inngangen og inn i resten av hytta. Innvendige dører er heltre fyllingsdører i furu. Fra gangen er det adkomst til hemsen via avtakbar trestige. Stue: Stuen åpner seg mot øst med store vindusflater som slipper inn lyset og utsikten over åsen og fjellene i horisonten. Takhøyden følger saltaket og gir rommet luft over seg, med trepanel på vegger og himling som holder det varmt og tett. Vedovnen hyttens viktigste varmekilde ved siden av de elektriske ovnene. Pipeløpet ble utbedret i 2026. Fra stuen er det utgang til terrassen via verandadør. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over stekesone. Store vinduer mot utsikten gjør kjøkkenet til et lyst og hyggelig arbeidssted. Soverom: De to soverommene ligger side om side på vestsiden av hytta, begge med adkomst fra gangen. Rommene har trepanel på vegger og himling og furugulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre er innredet med køyeseng med sengeplass. Hems: Hemsen nås via avtakbar trestige fra gangen og strekker seg over deler av hytta med skrå himling under saltaket. Takhøyden er lav og hemsen vurderes som lagringsareal. Teppegulv og trepanel på vegger og himling. Bad: Badet har vinylbelegg med oppbrett, dusjkabinett, nedfelt servant, toalett og speilskap. Vegger og himling er utført med trepanel. Det er rør-i-rør-system på badet. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i himling og lufteventil i vindu. Det ble utført rørleggerarbeid i 2026 med utskifting av deler til avløp og vannlås under vask. Badstue: Badstuen ligger tilstøtende badet med adkomst fra gangen. Rommet har trepanel på vegger og himling, sittebenk og badstueovn. Varmtvannsberederen er elektrisk drevet og plassert under sittebenken i badstuen. Stoppekran for innvendige vannledninger er plassert her ved berederen. Terrasse: Terrassen er utført som understøttet trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Den er delvis overbygd og gir plass til sittegruppe med utsikt over åsen og fjellene. Rekkverkshøyden er målt til rett under 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Trappen til terrassen mangler rekkverk. Anneks/bod: På eiendommen er det oppført et frittstående bygg i 2018 med stående trekledning og torvtak over hoveddelen. Bygget er godkjent som bod, men inneholder et allrom og en bod/redskapsdel. Det er ikke dokumentert godkjent bruksendring. Innvendige overflater er trepanel. Det er etablert terrasse/platting i tre ved inngangspartiet til annekset, og en redskapsbod er oppført på siden av bygningen uten at dette fremgår av godkjente tegninger. Overflater: Gulv: Furugulv i tørre rom. Vinylbelegg med oppbrett på bad. Vegger: Trepanel i tørre rom og på bad. Himling: Trepanel i tørre rom og på bad. Lagring: Hemsen nås via avtakbar trestige fra gangen og vurderes som lagringsareal. Det er en tilhørende bod/anneks (oppført i 2018) med et allrom og bod/redskapsdel. I tillegg er det oppført en redskapsbod på siden av annekset. Under hytta er det en utebod på ca. 4 m² med kun utvendig adkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Utvendige trapper - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Varmtvannsbereder/tank - Elektrisk anlegg TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Badstue - Overflater og konstruksjon - Badstue - Teknisk anlegg Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er målt til rett under 90 cm og er lavere enn dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartopplysninger viser at eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2011 som trekonstruksjon/bindingsverk. Yttervegger har stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er trebjelkelag med stubbloft. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med torv over asfaltpapp/takpapp. Vinduer er utført med trekarm og isolerglass fra 2011. Hovedytterdør og verandadør/balkongdør er utført i treverk med glassfelt. Anneks/Bod: Bygningen er oppført i 2018 i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning og torvtak over hoveddel og papptekket tak over tilbygg/utstikk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og dertil gulvvarme på badet. Det er montert en lukket vedovn i stuen tilknyttet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av Heia Hytteforening og Veilag, og det betales en årlig avgift for vedlikehold og brøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vannforsyning er fra felles privat borehull. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett oppsamlingstank på 6 m³, bygget i 2010. Det er ikke registrert kommunal tømmeordning for tanken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 utgjør kr 7 462,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 462