Skjoldingsneset 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med murer, gressplen og gruset parkeringsareal. Solrik takterrasse med adkomst fra stue i 2.etasje. Inngjerdet hage som gjør det perfekt for både barnefamilier med små barn, eller om du har hund. Her er god plass til både trampoline, lekestativ eller annet etter eget ønske. Uteplassen i 1.etasje består av både treterrasse og gressplen. Steinheller fra inngangsport bort til inngangsparti.

Byggeår

2021

Innhold

Innholdsrik enebolig med utleiedel. Boligen var nyoppført i 2021 og inneholder følgende: 1.etasje hoveddel: Vindfang, hall m/trapp, bad, to soverom og teknisk rom. Ekstern bod på 5,3 kvm. 1.etasje utleiedel: Vindfang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom. Utgang til terrasse. 2.etasje: Trapperom, stue/kjøkken, bad og to soverom. Utgang til terrasse.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard og moderne materialvalg. 1. etasje hoveddel: Vindfang(4,9 m²): Velkommen inn. Førsteinntrykket er en lys og trivelig gang med god plass til oppheng av yttertøy på knagger, samt i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Tv-stue/hall med trapp (37,4 m²): Romslig og åpen hall som fungerer utmerket som en ekstra stue. Rommet er inntegnet som tv-stue på byggetegninger. Her er gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lysinnlipp fra store vindusflater. Rommet har direkte utgang til terrasse, og belysning fra downlights i himling. Heltre trapp som leder opp til 2. etasje. Bad (5,2 m²): Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet innehar servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjvegger. Belysning fra downlights. Soverom 1 (11,8 m²) og soverom 2 (8,5 m²): Boligens hoveddel inneholder fire soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje. Begge soverommene har god størrelse og er plass til seng, skrivepult eller annen møblering etter eget ønske. Begge rommene har også oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Delikate og behagelige fargevalg er benyttet. Vaskerom/Teknisk rom (9,1 m²): Praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommets størrelse gir deg også plass til tørketrommel, og her er montert opp noen særdeles praktiske hylleløsninger. Flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet fungerer også som et teknisk rom hvor blant annet både varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert. 1 etasje utleie: Utleiedelen har en entré med på 5,2 m² med gjennomgående gulv inn mot stue/kjøkken. Skyvedør mellom rommene. Videre har leiligheten et bad med flislagt gul og vårtomsplater på vegg. Rommet har et areal på 5,3 m² og innehar toalett, servant med undermøblering og speilskap. Oppholdsrommet er på 20,8 m² og består av en åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet har hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer. Avslutningsvis har leiligheten et soverom på 10,4 m² og et teknisk rom på 5,4 m². 2 etasje: Trapperom (10,8 m²): Stue/kjøkken (41,7 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse og kan enkelt innredes i to ulike "soner". Rommet har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Gjennom vinduene kan du også nyte en flott utsikt mot sjøen. Fra stuen har du utgang til takterrassen over leiligheten via en stor skyvedør i glass. Her er god plass til utemøblering, og du kan nyte solrike dager her med gode solforhold. Oppvarming i stue skjer via en flott peisovn, som både varmer godt og tar seg særdeles fint ut i rommet. Lekker, stilfullt kjøkken med sorte, glatte fronter. Plassen er godt utnyttet med høyskap på ene siden, integrerte hvitevarer og ellers et luftig uttrykk uten overskap. God benkeplass for matlagning, og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Lekker lamperekke over deler av kjøkkenbenk. Ved kjøkken er det god plass til spisebord. I tillegg til arealet i stue/kjøkken, er det også 10,8 m² som bygningssakkyndig har omtalt som trapperom. Bad (6,3 m²): Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet innehar servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjvegger. Belysning fra downlights. Soverom 1 (15 m²) og soverom 2 (14,5 m²): Boligens to øvrige soverom er plassert i 2. etasje. Begge soverommene er av svært god størrelse og er plass til dobbeltseng, skrivepult eller annen møblering etter eget ønske. Begge rommene har også oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Utvendig: Ekstern bod (5,3 m²): Bod med inngang ved siden av inngangsdøren til hoveddelen av huset. God lagringsplass til for eksempel bildekk, fryseboks etc. ----------------------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Overflater -Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1 etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling -Våtrom - 1 etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg rv. 555 forbi Sartor storsenter og videre til Kolltveittunnelen. Etter tunnelen tar du første avkjørsel i rundkjøringen mot Ågotnes. Følg veien helt til du kommer til Ågotnes og ta deretter andre avkjørsel i rundkjøringen til Øygarden. Kjør i underkant av 13 km før du tar til høyre inn på Rongesundvegen. Ta så til venstre i krysset inn på Skjoldingsneset og følg skilting. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående og liggende trekledning. Flatt yttertak tekket med folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. For utfyllende informasjon, se vedlagt rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmakabler i 1.etasje hoveddel i gang, tv-stue, bad og vaskerom/teknisk rom * Varmekabler bad 2.etasje * Vannbåren varme i leilighet * Peisovn i stue, hoveddel * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er to sikringsskap i hoveddel; det ene befinner seg på vaskerom/teknisk rom i 1.etasje, og det andre er på det ene soverommet i 2.etasje. Det gjøres oppmerksom på at 2 lysekroner i stuen i 2.etasje ikke medfølger i salget. Leilighet er utleid for 9200,-/mnd. Leietaker har 3 mnd oppsigelsestid. Det kan også være muligheter for at hun ønsker å bo dere videre etter huset er solgt, dersom dette er noe også ny eier ønsker.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kilopris: På restavfall kommer kilopris i tillegg til grunngebyret, og faktureres etterskuddsvis. Kilopris er 5,- per kilo. Årlige avgifter vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 100 m3 som faktureres akonto for 2026. Det anbefales at vannmåler leses av ved eierskifte da reelt forbruk av vann og avløp kan avvike fra akonto innbetaling. Kommunen har ikke anledning til å sende avregning på vannmåler på annet tidspunkt enn ved årsslutt, dette må derfor gjøres opp mellom ny og gammel eier. Boligen har ikke registrert ildsted. Dette bør registreres hos Kommunen, og det må da påregnes å begynne å betale feieavgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 592
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Øygarden kommune.