Høyumveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt en sidedør. Det medfølger også en carport. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 904 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 903,9 m². Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn og avløp via minirenseanlegg, begge delt med naboeiendommer. Det er avtalt at kostnader til vedlikehold av felles vei deles med eierne av gnr. 222 bnr. 7 og bnr. 8. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. I tillegg er det oppført en frittstående garasje med biloppstillingsplass i 1. etasje. Garasjen har et isolert loft (innredet som lagerrom/hobbyrom). På eiendommen er det også en redskapsbod og en carport. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Standard

En enebolig over ett plan med tre soverom, vedovn i stuen og en romslig terrasse oppført i 2019. Boligen er fra 1989 og bærer preg av sin alder innvendig, med overflater og våtrom som gjenspeiler byggeåret. Det er gjort enkelte oppgraderinger underveis, blant annet installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2016 og utvidelse av terrassen i 2019. Kjøpere bør være forberedt på at bad og vaskerom trenger oppgradering. Tomten er lett skrånende med gressplen og noe beplantning, og på eiendommen medfølger en garasje fra 2021 med elektrisk leddport og innredet loft. Vindfang: Det første rommet du møter er vindfanget, med flislagt gulv og malte plater på veggene. Herfra er det adkomst til loftet via loftsluke, og sikringsskapet er plassert her. En praktisk overgang mellom ute og inne før du fortsetter inn i gangen. Gang: Fra vindfanget åpner gangen seg som en lang, lys korridor med laminat på gulvet og malte glatte vegger. Dørene til soverommene, bad, vaskerom og toalettrom ligger langs gangen, og i den ene enden leder en bueformet åpning inn mot stuen og spisestuen. Gangen gir god oversikt over planløsningen og gjør det enkelt å orientere seg i boligen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, med vinduer i to retninger som slipper inn mye dagslys og gir utsyn over det åpne landskapet rundt eiendommen. Vedovnen med elementpipe står plassert mellom vindusflatene og gir rommet varme utover det luft-til-luft varmepumpen bidrar med. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse: Terrassen ble oppført i 2019 i trekonstruksjoner og er tilgjengelig fra stuen. Den er overdekket på deler av arealet, noe som gir ly for regn og mulighet for uteopphold i varierende vær. Terrassen vender mot det åpne kulturlandskapet, og utsikten over jordene og åsene i bakgrunnen er tydelig herfra. Brede trapptrinn leder ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og ventilator over komfyr. Avtrekket går via et sentralt ventilasjonsaggregat plassert på loftet. Innredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje. En liten bardisk med plass til to barkrakker er integrert i innredningen ved vinduet mot hagen. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har malte glatte vegger. De to øvrige soverommene er noe mindre og er i dag innredet med køyesenger, men har god plass til barnemøbler og oppbevaring. Alle tre rommene har vinduer med 2-lags glass fra byggeår, med unntak av ett vindu som ble byttet i 2021. Veggene i de to mindre soverommene er kledd med malte plater. Bad: Badet har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med våtromsplater og gulvet har våtromsvinyl. Oppvarming skjer via panelovn. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum, med vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Det er plastsluk og avtrekksventilasjon. Vaskerommet har ingen varmekilde. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og servant, med laminat på gulvet, malte flater på veggene og himlingsplater i taket. Det er avtrekksventilasjon i rommet. Garasje: Garasjen er fra 2021 og har støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger av bindingsverk kledd med overflatebehandlet trepanel. Adkomst via elektrisk leddport og sidedør. Det er installert elbillader i garasjen. Loftet over garasjen er isolert og innredet, men takhøyden er for lav til å inngå i boligens bruksareal. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser i vindfang. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod. Det medfølger en garasje fra 2021 med støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, yttervegger av bindingsverk og fasader med overflatebehandlet trepanel. Saltak tekket med betongtakstein. Adkomst via elektrisk leddport og sidedør. Garasjen har et isolert og innredet loft, men takhøyden er for lav til å inngå i bruksarealet. Det medfølger også en redskapsbod og carport oppført i enkle trekonstruksjoner fundamentert direkte på terreng, med overflatebehandlet trepanel på veggene og saltak tekket med stålplater. Redskapsbod og carport er av gjennomgående lav standard. Carporten er på ca. 20 kvm. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig fra 1989. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.) og det er kaldtloft. Loftsluke er plassert i vindfang. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeår. Ett vindu på soverom er byttet i 2021. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Boddør er malt og uten glass. Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Byggeår: 2019. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert på/i vaskerom. Avløpsrør er av plastrør, med stakeluke i krypkjeller. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er bygget inn i vegg på vaskerom og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder er ukjent. Ventilasjon: Leiligheten er naturlig ventilert. På bad, vaskerom og toalett er det avtrekksvifte, og på kjøkkenet er det ventilator over komfyr. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget, plassert på loftet. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen fra 2016, med siste service 04.08.2026. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og vedfyring. Det er røykvarslere og brannslokningsapparat. Garasje: Byggeår 2021. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Loftet er isolert og innredet, men takhøyden er for lav til å inngå i BRA. Bod: Redskapsbod og carport oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med stålplater. Takhøyde i bod er for lav til å inngå i BRA. Bygget har gjennomgående lav standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist stående vann på grunn i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjeller anses generelt som en risikokonstruksjon med økt fare for fukt og biologisk vekst. Temperatur- og fuktvariasjoner kan gi kondens og råte over tid, særlig ved mangelfull ventilasjon og fuktsikring mot grunnen. Begrenset inspeksjon kan føre til at skader utvikler seg uoppdaget. Regelmessig kontroll og gode fukttiltak anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Generell | Våtrommet er opplyst å være bygget før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet er opplyst å være bygget før år 2000. I henhold til NS 3600:2025 vurderes våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Balkongdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorstein ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er avtalt at kostnader til vedlikehold av felles vei deles mellom eierne av veien i gnr. 222 bnr. 7, gnr. 222 bnr. 8 og gnr. 222 bnr. 16. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, felles med naboeiendommen Høyumveien 10 og 12. Avløp er via felles minirenseanlegg med naboeiendommen. Det er registrert kommunale avgifter for slamtømming og tilsyn med slam. Kostnader til drift og vedlikehold av vann- og avløpsanleggene deles mellom de tilknyttede eiendommene. Eier opplyser at det har kommet regning på ca. 1000kr to ganger i året. Det foreligger tinglyst servitutt vedr. vannforsyningen og den er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 4 252,- - Tilsyn slam: kr 1 500,- - Slamtømming: kr 685,- - Feiing og tilsyn: kr 488,- Totalt: kr 10 844,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av elbillader i garasje, utført av Straye El og Solar AS 2021: - Oppføring av ny garasje med innredet loft, støpt gulv og leddport med elektrisk løfter - Utskifting av et vindu på soverom, utført av OK bygg & data 2019: - Utvidelse av terrasse, utført av OK bygg & data 2016: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av ny belysning på badet, i stuen og på kjøkkenet, utført av Straye El og Solar AS 2022: - Installasjon av ny avtrekksvifte på loftet, utført av Viken EL og VVS AS - Rehabilitering av sikringsskap, ny underdeling og nytt elektrisk anlegg i garasje, utført av Straye El og Solar AS - Utbedring av rørfall under huset og montering av lufteventil på badet, utført av Rygge rørteknikk AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 844
• Eiendomsskatt: kr 4 252