Thorshaugvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i tilliggende garasje.

Eiendom

Tomteareal er 340 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og asfaltert gårdsplass med parkering i tilliggende garasje. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sørøst, med god plass til utemøbler og grill. Terrassen har fin utsikt over nærområdet og nedgang til hagen. I tillegg har boligen et hyggelig, overbygget inngangsparti med plass for en liten sittegruppe, blomster eller lykter. Eiendommen er skylddelt i henhold til skyldelingsforretning datert 08.12.1965. I kart mottatt fra kommunen er eiendommen vist som en såkalt "sirkeleiendom". Dette betyr at eiendommen ikke er oppmålt og derfor ikke har fastsatte grensepunkter.   Kommunen opplyser i informasjon om eiendomsgrenser: "Arealet 340 m2 kommer direkte beregnet ut fra de fiktive eiendomsgrenser som ligger registrert i matrikkelen. Kopi av skylddelingssforretning følger vedlagt. Eiendommer ble massivt registrert (på 90-tallet) i digitalt eiendomskart ut fra økonomisk kartverk fra 1965/66. Hvis ikke eiendommen var registret med grenser, ble det dannet en fiktiv eiendom -8-kant. Dette for å kunne finne beliggenheten til eiendommen på kartet. Disse eiendomsgrensene er senere overført til matrikkelen." Siljan kommune opplyser i eget skriv: Grunneier kan be om retting av eiendomsgrenser på grunnlag av skylddelingsforretningen. Siljan kommune ønsker da et kartutsnitt over eiendommen hvor eiendomsgrenser tegnes inn så nøyaktig som mulig med angitte sidelengder fra skylddelingsforretningen. Grunneier og alle berørte naboer må godkjenne rettingen før den skal føres inn i matrikkelen. Nøyaktighet på grensepunktene settes da til ca 2 meter. Rettingen er kostnadsfri. Ønskes nøyaktig klarlagte og registrerte eiendomsgrenser er dette en gebyrbelagt tjeneste. Eiendommen overtas slik, med eiendommens usikre utstrekning/avgrensning mot naboer, og må selv vurdere om det på et senere tidspunkt er behov for eller ønskelig med oppmåling. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse, utstrekning og manglende oppmåling. Se vedlagte situasjonskart og skyldelingsforretning. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: Vindfang, entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, bad/toalettrom, soverom og trapperom. Underetasje: Vindfang, bod, kjellerstue m/trapp og vaskerom. Samt tilliggende garasje.   I tillegg er det oppført utebod fra 1975 på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Del av entre i underetasje, og del av kjellerstue (tidligere boder) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasade er endret, terrasse ut fra stuen er utvidet, og inngangsparti med takoverbygg er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en hyggelig enebolig fra 1968, beliggende i landlige omgivelser på Thorshaug, like utenfor Siljan sentrum. Overflater i boligen består hovedsakelig av laminat på gulv, plater på vegger og panel i himling. Boligen har stedvis behov for utbedringer og oppgraderinger. Her har du en gyllen mulighet å skape deg din drømmebolig! Hovedetasje: STUE Boligen har en romslig vinkelstue med plass til både sofagruppe og spisestue. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn og det er flott utsikt over nærområdene. I stuen er det vedovn for lun varme på kaldere dager. Det er i tillegg varmepumpe fra 2023 som varmesupplement. Fra stuen er det utgang til terrasse mot sørøst, med god plass til utemøbler og grill. Her er det montert markise for solskjerming ved behov. Terrassen har fin utsikt og nedgang til hagen. En del av stuen er opprinnelig soverom, og kan med enkle grep tilbakeføres om ønskelig. KJØKKEN Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med flis over. Det er ventilator over kokesone, samt plexiglass og komfyrvakt. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord langs vegg, og det er opplegg for oppvaskmaskin. BADEROM Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, badekar og servantinnredning med skap og speil. Det er elektrisk vifte på vegg. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TOALETTROM Toalettrommet har vinyl på gulv og respatex plater på vegger. Rommet innehar toalett og servantinnredning med skap og speil. Det er ellers et blandebatteri på vegg, og det er montert nyere reflektorovn. SOVEROM Soverommet er av god størrelse, og innehar skyvedørsgarderobe med speildører. Underetasje: ENTRÉ Fra entre er det inngang til romslig bod med lagringsplass. KJELLERSTUE Boligen har i underetasjen en lun og koselig kjellerstue med dekorativ peis. VASKEROM Eldre vaskekjeller med flislagt gulv og pussede malte vegger. Rommet innehar opplegg for dusj, utslagskum, varmtvannstank og hovedstoppekran. Bygningskyndige har merknader på våtrommet. Se vedlagte tilstandsrapport. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom -Sokkeletasje -Vaskerom -Generell Våtrom -1. Etasje -Bad/toalettrom -Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig -Dører Utvendig -Utvendige trapper Innvendig -Pipe og ildsted Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig -Krypkjeller Innvendig -Innvendige trapper Innvendig -Innvendige dører Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken -1. Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Våtrom -1. Etasje -Bad -Overflater vegger og himling Våtrom -1. Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har vedovn montert i stuen og murt peis i kjellerstue. I tillegg er det montert varmepumpe fra 2023 i stue . Eldre varmtvannstank på 190 liter er montert på vaskerom.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Boligen har sikringsskap plassert i entré i 1. etasje. Anlegget har skrusikringer og jordfeilbryter." RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum - Fast pris min. prov. kr 45 000,- Markedspakke anbefalt , Effekt, Avis TA og Varden 1x 1/2 side kr 26 200,- Oppgjørshonorar 50 % avslag- ansattebetingelser i Sb1 kr 3 950,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Eksklusiv fotopakke m/film og kveldsfoto kr 0,- Infoland Siljan kommune kr 2 518,- Opplysninger fra grunneier - forretningsfører kr 0,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 98 813,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,-samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 370