Moldtaket 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet sitt rekneskap for 2025 syner følgjande hovudtal: - Driftsinntekter for 2025: kr 358 886,- - Driftskostnader for 2025: kr 245 441,- - Driftsresultat for 2025: kr 113 445,- - Årsresultat for 2025: overskot på kr 121 673,- - Eigenkapital per 31.12.2025: kr 204 318,- - Omløpsmidlar per 31.12.2025: kr 209 448,- (herav kr 161 059,- i bankinnskot) - Kortsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 5 130,- Sameiget har inga registrert langsiktig fellesgjeld per 30.06.2026. På årsmøtet 21.04.2026 vart det vedteke å nytte ekstern arbeidskraft til vedlikehald og fjerning av mose på carport-taka til ein kostnad på kr 60 000,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate etter vedtektene for sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt betingelsar til husdyrhaldet i vedtekter eller husordensreglar. Dette må avklarast med styret i sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
I henhald til vedtektene gjeld følgjande fellesplikter for seksjonseigarane: - Dugnad vert halde to gonger i året (april og september). Alle seksjonseigarar har plikt til å delta. Dersom ein ikkje kan stille, skal dette meldast til styret, og ein blir pålagd andre dugnadsoppgåver på eit anna tidspunkt (§ 16). - Styret set opp lister ved postkassane som viser kva seksjonar som til kvar tid har ansvar for å halde fellesareala i orden (mellom anna plenklipping, bossplukking/tømming og rydding/snømåking på gangstiar som ikkje vert brøytte) (§ 17).

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 675,- pr. månad (fakturert med kr 4 050,- pr. halvår) og inkluderer forsikring fellesområde, vedlikehald, brøyting og felles straum. Internett og TV er ikkje inkludert i fellesutgiftene.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bustaden disponerer ein parkeringsplass i felles carportrekkje. Det er straum, lys og elbilladar i carporten. Seljar opplyser at ny eigar må inngå avtale med Joulia for abonnementet for elbillader. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 12 003 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 12 003,1 m². Tomta er tilnærma flat og opparbeidd med asfaltert tilkomstveg og tun, felles gangvegar, snuplassar, fellesparkering/carportar, bossplass og leikeplass. Ved inngang og bod er det flislagt støpt plate, og langs fasaden mot sørvest er det bed med singel og enkelte buskar.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkjehus går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Gang, bod/vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: Stove, kjøkken, soverom/kontor og kott. Bustaden har ein utvendig sportsbod på 5 m² (inkludert skiljevegg), terrasse på ca. 30 m² og overbygd platting på omtrent 2,5 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det ein altan på ca. 5,5 m² mot sørvest og ein altan på ca. 3,5 m² mot nordaust. Eigedomen disponerer ein parkeringsplass på ca. 18 m² i felles carportrekkje. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

1 etg: Entré med plass til klesoppheng og skotøy, og har direkte tilkomst til trappa som leiar opp til andre etasje. Badet i første etasje vart oppgradert i 2024 og er innreidd med flis på vegg og golv, og malt himling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dusjveggar, vegghengt toalett og heildekkande servant på skuffeinnreiing. Over servanten er det montert eit stort, rundt speil med integrert belysning. Rommet er tilknytt balansert ventilasjonsanlegg. Praktisk vaskerom med eigen biinngang direkte frå inngangspartiet i tillegg til dør frå gangen. Rommet har golvbelegg med oppkant frå 2024 og elektriske varmekablar i golvet (frå byggeår). Innreiinga består av utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, OSO varmtvannsberedar på ca. 200 liter, rørfordelarskåp for rør-i-rør-system og enkel hylleinnreiing. Det er to soverom i første etasje. Begge er av god storleik, og har god plass til dobbeltseng. Hovudsoverommet har open garderobeinnreiing, og utgang til sørvestvendt terrasse. Terrassen fekk nytt terrassebord og trapp ned til terreng i 2026. 2 etg: Stova i andre etasje har gode vindaugsflater og utgang til ein delvis overbygd altan mot sørvest. Rommet har innstallert luft-til-luft-varmepumpe frå 2020. Det er god plass til sofagruppe og sitjeområde i stova. Kjøkkenet har kvite fronter, laminat benkeplate med mørk treimitasjon, kombinert med fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med eittgreps blandebatteri, komfyr frå Bosch, oppvaskmaskin frå Husqvarna og ventilator frå Villavent med avkast ut av bygningen. Rommet har avtrekk tilknytt balansert ventilasjon, loftsluke til kaldt loft, og utgang til ein overbygd altan mot nordaust. Soverom i andre etasje med panelplater på veggane og himlingsplater i himling. Rommet kan også nyttast som kontor og har ei plassbygd oppbevaringsisje over trappa. Overflater: Golv: Golvbelegg med parkettimitasjon i opphaldsrom og gang. Fliser på bad og golvbelegg med oppkant på vaskerom. Veggar: Panelplater på soverom og kontor. Måla strie i gang, stove og kjøkken. Fliser på bad og panelplater på vaskerom. Himling: Himlingsplater i dei fleste rom. Sparkla og måla himling på bad. Lagring: Bustaden har open garderobeinnreiing på hovudsoverom, garderobeskåp på soverom 2, garderobeskåp i gang 1. etasje, samt ei plassbygd oppbevaringsnisje over trappa i soverom/kontor 2. etasje. Kaldtloft har tilkomst via loftsluke frå kjøkkenet med belysning og straumuttak. Ved inngangspartiet er det ein uisolert sportsbod på ca. 4 m² med betonggolv, straum, belysning, hyller og sentralstøvsugar. I tillegg disponerer bustaden ein parkeringsplass i felles carportrekke med elbilladar og oppbevaring i takkonstruksjonen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som er under vising, med unntak av micro medfølger i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført over to etasjer og kaldtloft i 2007. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og fasadene har malt utvendig trekledning. Ifølge opplysninger fra eier ble fasadene vasket og malt senest i 2026. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og synlige deler av grunnmur og ringmur er utført i betong. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret 2007, og undertaket er utført med oljeimpregnerte trefiberplater. Boligen har en takkonstruksjon med A-takstoler på et kaldt loft med lufting fra raft. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipe over tak er beslått med metall, og det er montert takstige og snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er Lecapipe i stuen. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ovn. Vinduer: Vinduene har utvendig malte trekarmer og 2-lags isolerglass, med vannbrett/beslag av metall under. Dører: Hovedytterdør, biinngangsdør og boddør er i trebasert materiale. Balkongdørene har 2-lags isolerglass. Boligen har formpressede innerdører med fyllingsdørsdesign. Trapper/adkomst: Trappen mellom etasjene er en hvitmalt tretrapp med håndløper og rekkverk. Balkong/terrasse: Boligen har to altaner i andre etasje på ca. 5,5 m² og 3,5 m², med adkomst fra henholdsvis stue og kjøkken. I første etasje er det en terrasse på ca. 30 m² med utgang fra soverom. Ved inngangspartiet er det en flislagt, overbygget betongplatting på ca. 2,5 m². VVS-installasjoner: Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system med rørskap på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen fra OSO er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på kaldtloftet. Kjøkkenet har ventilator fra Villavent. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og sentralstøvsuger. Det er også røykvarslere og slukkeapparat. Parkeringsplass i carportrekke: Carportplassen er ca. 18 m² og har asfaltert kjøredekke. Taket er tekket med betongtakstein. Det er strøm, belysning og elbillader i carporten. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som fra byggeår, med unntak av skiftede termostater for varmekabler i første etasje. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 15.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utslagsvasken er montert mot en vegg med trefiberbasert panelplate. I henhold til TEK 17 §13-15 og NS 3600 regnes dette området som våtsone, hvor det stilles krav til godkjent tettesjikt. Den eksisterende løsningen oppfyller ikke disse kravene, og det er heller ikke vanntett overgang mellom vegg og gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjent tettesjikt i våtsonen, med tett overgang mellom vegg og gulvbelegg, for å unngå fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Manglende tettesjikt og utilstrekkelig overgang medfører økt risiko for vanninntrengning og skader på vegg og gulv. TG3 er satt fordi det ikke er vanntett sjikt i våtsone på vegg, som er krav om i henhold til forskrift. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og det er registrert noe groping/tæring i overflaten. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Sidelistene ved vinduene avsluttes tett ned mot beslaget under vinduet. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert en knekt flis i det flislagte arealet på utsiden av boden. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er registrert noe saltutslag på ringmuren i et hjørne ved gulvet i sportsboden. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt i våtsone på vegg eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Døren er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen, som er definert som våtsone. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Fallforholdene på deler av gulvet utenfor dusjsonen er mindre enn tekniske krav. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er ca. 17 mm, som er mindre enn kravet på 25 mm. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registrert en unormal lager-/mekanisk lyd fra ventilasjonsaggregatet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, ikke fast tilkoblet som er kravet for effekt over 1500 watt. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen er plassert i et aktsomhetsområde for fare for jord- og flomskred ifølge NVEs kart. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ovn. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkene på begge altanene har en høyde på ca. 90 cm, som er lavere enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Varmepumpen fremkommer ikke av kursfortegnelsen i sikringsskapet. Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet med støpsel og stikkontakt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stova og utedel ved terrassen mot sørvest. Elektriske varmekablar i alle rom i 1. etasje. Det er elementpipe i stova, men det er ikkje montert omn. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 12 000 kWh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Kjøpar må sjølv teikne bustadseljarforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Nytt terrassegolv og trapp på markterrassen på sørsida av bustaden, utført av Hoffmann Bygg AS - Fasadevask og måling av utvendige fasadar og balkongar, utført av Magisk Maler AS 2025: - Måltilpassa gardiner og skinner i stova, levert av Fasadeprodukter 2024: - Oppgradering av bad med nytt sluk, nytt støpt fall, ny membran, nye fliser på golv og veggar, samt sparkla og måla himling med innfelte spottar, utført av Byggteam AS, Bravida og Dale Rør - Nytt golvbelegg på vaskerom, utført av Byggteam AS - Rens av ventilasjonsanlegget, utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS - Fasadevask utført av FF Renhold Service - Montert plisségardiner og andre gardiner i alle vindauge i bustaden, levert av Førde Fargehandel AS 2020: - Montert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stova og utedel ved terrassen mot sørvest, levert av Fjordane Varmepumpe - Takvask utført av Vestland Eiendomsservice Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Vedlikehald og fjerning av mose på taka på carportane

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 457
• Eiendomsskatt: kr 4 508
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 669 500 i 2026.