Åsengata 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien. Kontakt megler for å få tilsendt dokumentene. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 15 440 509,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 4 275 385,-. Borettslagets disponible midler var kr 4 236 064,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var bokført til kr -119 959 985,- per 31.12.2025. Styret opplyser at den negative egenkapitalen skyldes at eiendommene er bokført til historisk kostpris, og at den reelle verdien av eiendommene medfører at den faktiske egenkapitalen er positiv. Borettslaget yter et økonomisk tilskudd for baderomsrehabilitering. Tilskuddet var i 2024 på kr 111 433,-. På årsmøtet i 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å igangsette oppussing av trappeløp med en totalramme på ca. 2,7 millioner kroner, forutsatt at driftsøkonomien tillater det.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder så som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder skal prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake. Dyrebesitter må kjenne til politivedtektene for Oslo om båndtvang og utvise alminnelig god dyreøkt. Det er båndtvang for alle hunder i området rundt lekeplassen, hele året. Hundeholder skal ikke gå fra en bundet hund rett ved inngangen til en bygning som er for allmenheten eller ved lekeplassen. Det er ikke lov å lufte hunden i området rundt lekeplassen og ved oppgangene. Beboerne er også ansvarlig for sine besøkende på disse punkter. Foring av dyr og fugler utendørs er forbudt, da mat til fuglene trekker rotter og mus til eiendommen. Husk hundepose.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av egen loftsbod og garasjeplass. Dugnader avholdes vår og høst. Ved oppussing er andelseier ansvarlig for kontinuerlig rengjøring av fellesarealer. Beboerne må selv rense dusjhoder og slanger for å forebygge legionellasmitte.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for øvrige medlemmer i OBOS. Forkjøpsretten utøves etter ansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget. Fristen er fem hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 700,83 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker trappevask, TV- og bredbåndstjenester, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, forsikring, kommunale avgifter og samt borettslagets driftskostnader mm. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 6 612,83 Trappevask: kr 88,- Totalt: kr 6 700,83 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 518 859,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987185743 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 90 951 489,- Andel av saldo: kr 266 067,01 Innfrielsesdato: 30.04.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987223491 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 86 416 725,- Andel av saldo: kr 252 792,79 Innfrielsesdato: 30.10.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,30 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

93963229

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også få ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov via styret. All parkering skal skje i garasjekjeller eller utenfor borettslagets område. I garasjen er adgang legitimert med parkeringskort eller nøkkelbevis. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 16 040 m² på eiet tomt.

Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Utgang fra stuen til en balkong på 20 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på enden av balkongen på 2 m², en bod på loftet på 2,9 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med vakre historiske fliser og behagelig gulvvarme. Det er rikelig med plass til oppbevaringsløsninger både på gulvarealet men også på veggflatene. Praktisk doorcall løsning gjør det enkelt og slippe inn gjester! Stue | Åpen og sosial stue/kjøkkenløsning med vakkert gjennomlys og utgang til vestvendt balkong. Her er det overflater malt i lune toner og tidsriktig énstavs eikeparkett på gulv. Stuen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Rommet får rikelig med naturlig lys fra begge ender, og kan fint møbleres etter egne ønsker og behov. Kjøkken | Lekkert kjøkken fra HTH (2025) med innholdsrik hvitevarepakke og blandebatteri i messing. Her er det god plass til både oppbevaring og gode arbeidsoverflater for kokkelering! Kjøkkenet er innredet med glatte, folierte fronter og laminatbenkeplater med nedfelt komposittkum. Det er integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt, samt AquaStop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Bad | Badet har en skikkelig spafølelse og ble totalrenovert i 2025/26. I 2026 ble veggene på badet byttet ut etter riktig krav til vanntetthet i våtrom og sluk i dusj og ny vannlås til vaskemaskin ble byttet. Badet fremstår dermed med en svært god standard. Badet er innredet med en moderne baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, servantbolle og laminat benkeplate. Det er veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt et dusjhjørne med svingbare glassdører. I tillegg er det badekar med mulighet for dusjing. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og vestvendt balkong på ca. 20 m² som utvider boligens sosiale areal. I enden av balkongen er det en praktisk bod for ekstra oppbevaringsplass. På balkongen fremkommer det lysarmatur, stikkontakt og det er montert varmelampe som forlenger sesongen. Tre soverom: Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Alle soverommene har lekre garderobeskap med finér eikefronter og gulv med énstavs eikeparkett. Hovedsoverommet har rikelig plass til dobbeltseng og øvrig møblering etter behov. Rommene fungerer utmerket som soverom, gjesterom eller kontor, og kan enkelt tilpasses dine behov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Eiendommen er en 4-roms leilighet beliggende i en boligblokk oppført i 1976. Ifølge historikk fra borettslaget ble det utført fasaderehabilitering med etterisolering i perioden 2023–2025. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019 og 2024. Ifølge historikk fra borettslaget ble det satt inn nye vinduer på øst- og vestfasade i 2023–24. Dører: Ytterdører består av entrédør med brann- og lydklassifisering og balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2019. Innvendige dører er profilerte, folierte dører. Ifølge historikk fra borettslaget ble det satt inn nye entrédører i 2024. Trapper/adkomst: Det ble utført heisrehabilitering i borettslaget i 2010. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til vestvendt balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk i betong. Rekkverket ble byttet i 2008. Det er montert lysarmatur, stikkontakt og varmelampe på balkongen. Balkongen er målt til 20 m², og det er i tillegg en bod på enden av balkongen målt til 2 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består hovedsakelig av vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørskapet er plassert i bad og fordelerskapet har overløp. Stoppekran er plassert over himling på baderommet. Innvendige avløpsrør er av plast. Det ble utført full rør-rehabilitering for kaldt- og varmtvann i borettslaget i 2015–16, og nye varmtvannstanker ble installert i 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), med avtrekkspunkter på bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, avtrekksventil på vegg og tilluftspalte under dørbladet. På kjøkkenet er det montert induksjonsplatetopp med integrert kullfilter samt veggventil. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner samt termostatstyrte varmekabler i flislagt gulv på bad og i entré. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen is utstyrt med seriekoblede røykvarslere. Av fellesanlegg i borettslag ble det installert adresserbart brannvarslingsanlegg i 2023, sprinklersentral og varmepumper på tak i 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring. Strømmåler er plassert i samme tavle. Sikringsskapet er oppgradert i 2025. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Elektriske Installasjoner AS (ELINSTA) datert 28.07.2026 for el-arbeid utført i perioden 02.05-26.06.2025. I samsvarserklæringen fremkommer følgende beskrivelse av arbeidet: Komplett elektrisk installasjon Kjøkken: Montering av stikkontakter for hvitevarer, veggbelysning og taklampe skinne med dimmer. Stikkontakter over benk, og komfyrvakt. Bad: Installasjon downlights med dimmer, 2-polet bryter, stikkontakt (IP44) og varmekabler med termostat. Tilkobling av speil med integrert belysning. Soverom 1,2: Montering av stikkontakter, dimmer og takpunkt for belysning. Installasjon av lysskinne og eventuelle uttak for oppvarming. Stue: Installasjon av lys skinne med dimmer, montering av stikkontakter. Entre: Montering av stikkontakt og dimmer, lys skinne, varmekabler med termostat. Fordelingsskap: Montering og tilkobling av nødvendige vern, inkludert overspenningsvern. Etablering av nye kurser i kjøkken. trekke ny ledning i eksisterende rør til stue, soverom 1, 2 entre og badet. Tilhørende rapport fra risikovurdering og sluttkontroll er også fremlagt. Det er fremlagt egne garantiskjemaer for varmekabler på bad og varmematte i entré, datert 20.10.2025. Eier opplyser at det ikke er utført el-arbeider i deres eiertid. Eventuelle andre/tidligere arbeider er ikke kjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert drenshull for innebygget sisterne. Manglende drenering kan medføre at eventuell lekkasje fra sisternen ikke synliggjøres, og forholdet vurderes opp mot NS 3600:2025 pkt. A.2.1. Manglende drenshull kan medføre at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke oppdages i tide. Fukt kan bygge seg opp skjult bak innredningen og forårsake følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere drenshull i samsvar med leverandørens anvisninger, slik at eventuell lekkasje synliggjøres. - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. This can medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Løsningen er vanlig i eldre boliger, og det er normalt ikke mulig å endre den, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner, termostatstyrte varmekabler på badet samt gulvvarme og varmematte i entré og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024 -2025 Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom. 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024 Reparasjon av setningsskader. 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2014 Nye entredører 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg. 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger 2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått. 2021 Nye LED-lys garasje 2021 Nye utelys 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger 2020 Infrastruktur for elbillading 2020 Beising av utemøbler 2020 Nye høyspentkabler og brytere 2020 400 volts tavle for elbillading 2020 Utbedring av gangvei 6 c 2019-2020 Nye dører garasje 2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering. 2018 Oppgradering av utemøbler 2018 Nye lekeapparater. 2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017 Nye brannslukningsapparater 2017 Installasjon av fiber 2016 Nye varmtvannstanker 2016 Varmepumper på tak 2016 Ny sprinkelsentral 2016 Nye nødlys fellesareal 2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann. 2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner. 2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013 Oppgradering av inngangspartier 2013 Nye garasjeporter 2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011 Ekspansjonstank i fyrrom 2010 - 2010 Heisrehabilitering 2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. 2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet. 2010 Nye postkasser. 2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet. 2008 - 2008 Byttet alle innglassingene. 2007 Asbestsanering i fyrrom. 2007 Nye varmtvannsberedere. 2007 Nye ringeapparater med video. 2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg. 2006 Ny hovedvannledning til nr. 8 2005 - 2006 Fasaderehabilitering. 2005 Videoovervåkning garasje. 2005 Nye utelys.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel tillatt, men krever styrets godkjenning (fremleie). Andelseier plikter å melde utleie til styret. Hele boligen kan fremleies med styrets godkjenning under spesifikke forhold, for eksempel hvis eier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan boligen leies ut for en periode på maksimalt tre år. Andre godkjenningsgrunnlag inkluderer at eier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis bruker er et familiemedlem eller har bruksrett etter lov. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, anses godkjenning som gitt. Eier som bor i boligen kan fremleie deler av den uten godkjenning. Dersom flere sameiere eier boligen og ikke alle bor der, regnes dette som fremleie og krever styrets godkjenning. Fremleie reduserer ikke eierens plikter overfor borettslaget, og borettslaget kan kreve dekning av kostnader forbundet med behandling av fremleiesøknader. Fremleie av garasjeplass skal registreres hos trafikkomiteen. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle fremleiereglene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden om godkjenning av ny andelseier er gitt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.