Bakselin 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

833379

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 992 m² på eiet tomt.

Tomt er naturtomt beliggende i skrående fjellterreng ved lauv/barskog og natureng rundt hytte ca 1010 m.o.h. Det bemerkes at det er oppført gjerdestolper og enkelt gjerde av tau rundt eiendommen. Det er ikke lov å gjerde inn tomten, dette bør derfor fjernes.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Hytte: Vindfang, teknisk rom, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom, soverom 3. Uthus: bod.

Standard

Velkommen til Bakselin 4! Overbyd inngangsparti, med tilgang entré med varmekabler og skiferfliser på gulv. Videre større gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. Koselig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Heltregulv og panelte, beisede overflater gir den riktig gode hyttestemningen. I stuen er det flere møbleringsmuligheter. En dør leder ut til terrasse, og videre til terreng. Kjøkken og spisestue i åpen og sosial løsning, adskilt fra stuen med en dobbel glassdør. Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over- og underskap og oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, kjøleskap og ventilator, samt frittstående oppvaskmaskin. En peisovn sørger for kos og god varme i den kalde årstida. Gjennomgående er det store vinduer som rammer inn den flotte utsikten, så også fra spisestuen. Det er tre soverom i hytta, hhv to av dem innredet med dobbeltseng, det siste med køyeseng. Bad har fliser med varmekabler på gulv, trepanel på vegg og himling, og er innredet med klosett, servant og dusjkabinett. Bad/vaskerom har fliser med varmekabler på gulv, trepanel på vegg, og er innredet med servant, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og dusj med glassvegger. I tillegg finnes et påbegynt uthus bestående av nedgravd, fullisolert container i stål. ______________________________ Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2006 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, tilbygd i 2017. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. UTVENDIG: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med systemblokk med betong,isolert thermomur på tilbygg og støpt dekke av betong. Gulvkonstruksjon er av betongdekke, tilfarergulv på gulv med tregulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel Saltakkonstruksjon med takstoler, sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, avløp tilknyttet drensrør. Bygningen har malte trevinduer med koblede 1+1-lags glass med sprosser i ytre karm på opprinnelig del, tilbygg med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Terrasse på nedsiden mot nordlig retning på 40 kvm. En del utenfor stue er løs, ellers fundamentert med pilarer av betong. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk på deler. INNVENDIG: Gulv er belagt med overflatebehandlet heltregulv, skifer fliser i vindfang. Vegger er kledd med trepanel, beiset i enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel, overflatebehandlet enkelte rom, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Teknisk rom har gulvbelegg, trepanel på vegger og himling. Montert sluk i gulv. Elementpipe i lettklinker, innvendige pusset utførelse. Peisovn i stue med fliser på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører og heltredører. Montert plassbygd køyeseng på et soverom. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2005. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og himling er kledd med trepanel, sokkelflis i overgang gulv/vegg. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist. Fall er i henhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Bad har montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, speil med belysning. Det er elektrisk styrt vifte, tilluft under dørblad og terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue/kjøkken. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: i form av ferdigattest, ikke dokumentert utførelse av tettesjikt/lukkede konstruksjoner. Vegger er kledd med beiset trepanel, fliser i dusjhjørne. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, tilnærmet flatt gulv på selve baderomsgulvet med nedsenk med lokalt fall i dusj og oppbrett ved terskel. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse med opplyst utført av fagfolk jmf eier. Bad har montert servant, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og dusj med glassvegger. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer og speil med belysning. Det er elektrisk styrt vifte, tilluft under dørblad og terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), men uten fordelerskap på anlegg i opprinnelig del og åpne fordelerstammer på teknisk rom. Bad i tilbygg har etablert fordelerskap med avløp til rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast med varmekabel/isoterm og stoppekran tilknyttet trykktank med manometer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og klaffventiler på vinduer i opprinnelig del. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vindfang og bad. Utvendig kontakter og belysning på yttervegg. Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i teknisk rom. Fjernavleser er skiftet i 2017. Fremlagt dokumentasjon for elanlegg utført i 2005/06 og jmf boligmappe dokumentasjon for utførte arbeid på tilbygg. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fagernes følger en E-16 mot Bergen ca 14 km. Ta til venstre mot Fosheim og kjør ca 1 km. Fortsett til høyre mot Ryfoss ca 1,5 km. Ta opp til venstre mot Trollhovd/Haugrud og kjør ca 3 km til infotavle. Hold til venstre og kjør ca 4,6 km til du kommer til automatisk vegbom. Fortsett ca 500 m, og ta til venstre mot Veståsen. Kjør ca 1,7 km og ta inn til høyre mot Karistigen merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Det går også an å kjøre tverrforbindelsen over fra Vaset.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Radon - Innvendig > Teknisk rom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt UTHUS - beskrivelse: Uthus bestående av nedgravd container i stål, isolert mot terreng. Innvendig kryssfiner på gulv og stål på vegger og tak. Innlagt strøm med belysning og kontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i gang og på bad.

Strømforbruk

Siste el-tilsyn var 06.08.2008, avsluttet uten avvik i følge Griug. Siste års strømforbruk var 11 744 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. (eier opplyser om godt drikkevann, ikke foretatt vannprøve. Vannkilde eller vannkvalitet er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert, må hensyntas) Eiendommen har avløp via minirenseanlegg med slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Adkomst fra helårsvei med gruset innkjørsel og parkering ved hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

2017: Tilbygg stue/spisestue, bad og soverom.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger opplyser om at det er tegnet forsikring via forsikringsselskapet Storebrand.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn-/feiegebyr: kr 457,- - Tilsynsgebyr spredt avløp: kr 500,- - Slamtømming etter forbruk (kr 6 145,- i 2024) - Eiendomsskatt: kr 4 851,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 13.05.2025 - Selgers egenerklæring, datert 27.05.2025 - Kommunal informasjon, datert 12.05.2025 - Tinglyste erklæringer med dokumentnr. 3711, datert 16.07.2004

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og dette var heller ikke krav ved byggeåret. Selger opplyser at tilbygget er oppført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger og dette var heller ikke krav ved byggeåret, men opplyst at tilbygget har montert med radonsperre. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 851