Rødsåsen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Selger opplyser at det er montert ny elbillader i 2024. (Garasjen har 2 elbilladere hvorav en som egner seg for hybrid (eldre) og den andre elbil(2024)).

Eiendom

Tomteareal er 836 m² på eiet tomt.

Stor og flott tomt beliggende i skrånende terreng, med hyggelig hage og fin gårdsplass med belegningsstein. Hagen er pent opparbeidet med plen, bed og diverse prydvekster. Noe fjell i dagen og stedvis hekk som skjermer for innsyn. På tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje i 1985. Til boligen er det oppført en romslig og delvis overbygget veranda mot syd og vest, med adkomst både fra stue og kjøkken. Verandaen er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Den ligger usjenert til, med god plass til utemøbler og gode solforhold. På verandadel mot vest er det etablert en hyggelig utepeis og montert markise for solskjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1984

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: - Vindfang - Hall m/trapp - Kjellerstue/hobbyrom - Gang - Bad - Vaskerom - Soverom - Kjølerom - Tre boder Hovedetasje: - Stue/kjøkken - Gang - Bad - To soverom   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 39 m² i 1985.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Tidligere hobbyrom og disp. rom i underetasjen er innredet og omgjort til henholdsvis kjellerstue/hobbyrom og soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Deler av boligens og garasjens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger, og vestvendt veranda utenfor stuen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Flott og innholdsrik enebolig fra 1984, med fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Rødsåsen. Boligen fremstår som godt holdt og innehar en god planløsning over to etasjer, med gode rom og pene overflater. Ny ytterdør fra ca. 2018 og to nye verandadører i 2019. Stor og pent opparbeidet tomt i skrånende terreng, med hyggelig hage og fine uteplasser. På eiendommen er det også oppført en frittstående dobbelgarasje i 1985. VINDFANG Boligen har et vindfang med lyse overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Pen, fabrikkmalt ytterdør fra ca. 2018, med både glassfelt og sideglassfelt som slipper inn godt med naturlig lys. Overflater består av flis på gulv og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Pen innerdør med både glassfelt og sideglassfelt til tilliggende trappehall. HALL Stor og lys hall i underetasjen med elektriske varmekabler, flislagt gulv og praktisk garderobedel med skyvedørsgarderobe. Fin plass til ytterligere oppbevaringsmøblement ved behov og ildsted med eldre vedovn type Dovre. Øvrige overflater består av malt panel på vegger og overflatebehandlet panel i tak. Fra hall er det videre adkomst til kjellerstue, gang, bad, vaskerom og soverom i underetasjen. Malt tretrapp med lakkerte trinn mellom etasjene. STUE Lys og innbydende stue av god størrelse med flere fine oppholdssoner, store vindusflater og kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene fyller rommet med naturlig lys og skaper en behagelig, gjennomlys stue. Planløsningen gir fine, definerte soner for møblering og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Midt i stuen er det etablert en flott, murt peis med nisje for ved og pen, rentbrennende peisinnsats fra 2014. Peisen fungerer som en naturlig romdeler, og sørger for lun og god varme. Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, samt malt panel i tak. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget verandadel mot vest. KJØKKEN Stilfullt kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning type Huseby fra 2012/13. Den åpne løsningen skaper et fint, sosialt samspill mellom sonene, med praktisk halvøy ut mot spisestuen. Her kan matlagingen enkelt kombineres med sosiale sammenkomster! Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig, overbygget verandadel mot øst. Innredningen har integrerte hvitevarer og glatte fronter med flott trestruktur, samt noen vitrinefronter med frostet glass. Godt med skapplass og benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i rustfritt stål. Ny integrert oppvaskmaskin i 2025. Stekeovn og dampovn fra Miele er montert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. På vegg mellom over- og underskap, samt ved platetopp er det montert beskyttelsesplate av glass. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator type Miele, med avtrekk ut. BADEROM Romslig, flislagt bad i hovedetasjen. Badet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjhjørne med buede glassvegger som kan felles inn. Dusjgarnityr med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen og romslig servantinnredning med skap og skuffer, samt benkeplate med nedfelt vask. Tilhørende speilskap med belysning på vegg. Flis på gulv og vegger, samt malt panel i med innfelte spotter i tak. Badet har naturlig ventilasjon, plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Boligen har også et romslig bad i underetasjen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Fin servantinnredning med skap og skuffer, samt heldekkende servantplate. Tilhørende speilskap med belysning på vegg. Flis og malt strie på vegger, samt takessplater med innfelte spotter i tak. Elektrisk styrt vifte, plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. VASKEROM Eget vaskerom i underetasjen, med elektriske varmekabler i gulv, praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av underskap og høyskap, samt laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Under benk er det avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over benk er det montert beskyttelsesplater i flisimitasjon på vegg. Praktisk skyvedørsgarderobe, hvor varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009 er montert. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. Elektrisk styrt vifte. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og ett i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og tapet på vegger, malt opp i en pen og tidsriktig fargetone. Takessplater i tak. Det andre soverommet i hovedetasjen er lyst og romslig, med god plass til soveromsmøblement og praktisk skyvedørsgarderobe. Overflater består av parkett på gulv og veggflater er malt opp i en delikat fargetone. Takessplater i tak. Fra soverommet er det utgang til en overbygget luftebalkong mot nord, med flott utsyn over nærområdet! Soverommet i underetasjen er også lyst og romslig, med god plass til soveromsmøblement og oppvarming via panelovn. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt panel i tak. Soverommet var opprinnelig disp. rom, og er senere innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det var tidligere soverom i hovedetasjen hvor det i dag er tv-stue. Det finnes muligheter for tilbakeføring av dette for å opprette ekstra soverom. Dette er tegnet inn i de originale byggetegningene. KJELLERSTUE Lys og trivelig kjellerstue i underetasjen, som i dag er innredet som et ekstra soverom. Kjellerstuen er av god størrelse, med god plass til sofagruppe og murt peis med innsats. Oppvarming også via panelovn under vindu. Overflater består av parkett på gulv og malt tapet på vegger, samt panel i tak. Kjellerstuen var opprinnelig hobbyrom, og er senere innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. KJØLEROM OG BODER Underetasjen inneholder for øvrig et kjølerom og tre boder, som gir god plass til oppbevaring av diverse. Overflater på kjølerom består av belegg på gulv, samt panel på vegger og i tak. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det i tilstøtende bod er registrert fukt i bunn av trevegg samt saltutslag på mur, noe som kommer av fukt. Det kan ikke utelukkes skader inne i konstruksjonen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på kjølerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen - Overflater gulv på bad i hovedetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasjen - Ventilasjon på bad i hovedetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen. Videre har boligen elementpipe med murt peis med innsats i kjellerstue/hobbyrom og vedovn i hall i underetasjen. Murt peis i stuen med ny, rentbrennende peisinnsats fra 2014. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009 er montert på vaskerom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Inntakssikringer er fra byggeår og av type patronsikringer.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: «Nye automatsikringer i skapet. Elbillader og smart strømstyring (2024).» Faglært arbeid er opplyst å være utført av Hafsund Elektro/Foss Elektro i 2010 og 2024. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger opplyser om følgende: Det er installert strømstyring av soverom, begge badene, varmtvannsbereder og gang i u.etg., samt elbillader. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,80% (forutsatt salgssum kr. 4 500 000,-), kr. 81 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 130 152,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt branntilsyn og feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er foretatt radonmåling i perioden 29.11.2019 til 24.02.2020, med resultat på 58 på soverom og 123 i stue. Den anbefalte grenseverdi er 200 Bq/m3, og tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Det bør vurderes tiltak for å redusere radonnivået, selv om verdiene er under anbefalt grenseverdi. Vedvarende radonverdier mellom 100 og 200 Bq/m3 kan medføre økt helserisiko over tid.» Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 836