Orionvegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbelgarasje i underetasjen. I tillegg er det gruset innkjørsel med mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en utsiktstomt beliggende i relativt skrånende terreng, med gode solforhold og nydelig utsikt over Eidangerfjorden! Tomten er pent opparbeidet og har en flott hage som skjermer godt mot innsyn. Hagen består av store plenarealder, diverse beplantning og hekker, inkludert en ny Tuja Smaragd-hekk fra 2023. Av bærbusker finnes det solbær, rips, amerikanske blåbær og jordbær. Innkjørselen er gruset, og rundt boligen er det etablert flere flotte terrasseområder. Deler av tomten, herunder gjerde, er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 60 bnr. 291. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje (BRA-i) - Hall m/trapp - Stue m/vedovn - Stue/soverom - Bad - Vaskerom - Bod Underetasje (BRA-e): - Garasje - Bod Hovedetasje (BRA-i): - Stue - Spisestue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Hovedetasje (BRA-e): - Bod Eiendommen har totalt 73 m² registrert som terrasse- og balkongareal (TBA), som inkluderer veranda etablert foran huset, terrasse på terreng fundamentert på søyler, samt en støpt platting på terreng. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående lekestue (BRA-e) på ca. 6 m², oppført i 1991. Dagens planløsning avviker fra godkjente og byggemeldte tegninger. Dette gjelder bod og disp. rom i underetasjen som i dag er innredet og benyttes til varig opphold, herunder stue, soverom og stue/soverom. Å innrede tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig.

Standard

En solid og innholdsrik enebolig fra 1983, med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brattås. Boligen er oppført over to etasjer, med integrert dobbelgarasje i underetasjen. Den ligger høyt og fritt til med flott og usjenert hage, flere terrasser og gode solforhold, samt nydelig utsikt over Eidangerfjorden! Boligen er jevnlig oppgradert siden byggeår. Det kan blant annet nevnes nytt tak med sort, glasert takstein og nytt, flislagt bad i 2019. Nytt kjøkken type Epoq Heritage og nytt sikringsskap med automatsikringer i 2022. Nye varmekabler i hall og vindfang i 2020. Kaldtloft er etterisolert med 10 cm Glava i 2025. Vegger og tak i underetasjen er malt i samme farge (1102-y10R «Sommersne») i 2021-22. I hovedetasjen er det hovedsakelig Boen eikeparkett (3-stavs) og vegger i stue og spisestue er malt i «Sommersne» i 2024. All maling type Lady Wonderwall. Utvendig er terrassedører og vinduer malt i 2024 (Drygolin dør og vindusmaling), samt fasade i 2025 og noe terrasserekkverk i 2026. Det er benyttet Drygolin oljemaling (1002-y «Tidløs»). Vindfang: Romslig vindfang i underetasjen, med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Nye varmekabler og fliser i entré i 2020. Ytterdør fra byggeår, med sideglassfelt på begge sider som slipper inn dagslys. Hall m/trapp: Fra vindfang er det videre adkomst til en stor hall via innerdør med sideglassfelt. Her er det montert to skyvedørsgarderober, den ene med speilfronter, og rommet har nye varmekabler og fliser fra 2020. Fra hallen er det videre adkomst til øvrige rom i underetasjen via malte fyllingsdører fra byggeår. En malt tretrapp leder opp i hovedetasjen. Trappeoppgang: Trappen fra underetasjen til hovedetasjen er malt hvit. Trapperommet har et stort vindu som slipper inn dagslys, og en dekorativ nisje i veggen gir rommet særpreg. Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Stue: Stor og lys vinkelstue i hovedetasjen, med eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Tre store vinduer er byttet i 2011, og karneppvindu med sideglass som er skiftet i 2026. Stuen har flere soner for møblering og sentralt i rommet er det etablert peis med innsats, som sørger for lun og god varme. Det er også montert luft- til-luft varmepumpe type LG Prestige 12 i 2013. Fra stuen er det utgang til veranda mot sørvest via en enkel verandadør i malt tre. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet, forbundet med stuen gjennom en bred åpning med bue. Rommet har eikeparkett på gulv og fin plass til spisebord, samt tilhørende møblement. En malt, dobbel verandadør i tre åpner ut til en veranda mot sydvest. Kjøkken: Pent oppusset kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning type Heritage fra Epoq (2022). Innredningen er klassisk hvit, med mye skapplass og smarte løsninger. Fronter i profilert utførelse og integrerte hvitevarer. Noen av overskapene har belysning og glass i øverste skaprekke. Egen seksjon med vitrineskap. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer består av to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Overflater består av klikkvinyl (Pergo) på gulv, malte veggflater og takessplater i tak, med rosett over lampe. Det er fin plass til en mindre spisegruppe midt i rommet, og en enkel verandadør i malt tre med utgang til veranda mot nordøst med nydelig utsikt til Eidangerfjorden! Bad: Boligen har to baderom, et i hver etasje. Badet i hovedetasjen ble pusset opp som totalentreprise av Rørlegger'n (VB) i 2019. Arbeidet omfattet snekker, rørlegger, flislegger og elektriker. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Badet i hovedetasjen er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og dusjkabinett. Pen, dobbel servantinnredning med skuffer, laminat benkeplate og to frittstående servanter. På vegg over servanter er det montert to speilskap med belysning. Takessplater med innfelte spotter i tak. Mekanisk avtrekksventilasjon med baderomsvifte og luftekanal over tak. Badet i underetasjen innehar standard fra byggeår. Det er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, søyleservant og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom: Eget vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har flislagt gulv, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert et dobbelt garderobeskap og varmtvannstank type OSO Super SE på ca. 200 liter (2kW) fra 2013. Øvrige overflater består av plater og pussede murvegger med malt glassfiberstrie. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Soverommene ligger samlet i en egen del av boligen, som gir et godt skille mellom sosiale oppholdsrom og private soner. Innvendige dører i hovedetasjen er fylte kompaktdører fra 2021. Dør fra stue til soveromsgang har glassfelt. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En stor, plassbygget garderobe og et garderobeskap med skyvedører gir god plass til klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda mot nordøst, med nydelig utsikt til Eidangerfjorden! De to øvrige soverommene er noe mindre, begge med plass til seng og skrivebord. Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom, med flere garderobeskap for klesoppbevaring. Soverommene har alle eikeparkett på gulv. Innredede rom: Deler av underetasjen er innredet med oppholdsrom, herunder kjellerstue, stue/soverom og soverom. Kjellerstuen har egen vedovn og plass til sofagruppe. En dør leder videre til det tilstøtende rommet som er innredet til overnatting. Rommene er på godkjente tegninger angitt som bod og disp. rom, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Veranda mot sørvest: Det er etablert en stor og flott veranda foran huset, mot sørvest, med adkomst via dobbel verandadør fra spisestuen. Verandaen gir overbygg over garasje og inngangsparti, samt tak over en bod ved inngangen. Terrassegulvet er impregnert treverk over sveiset membran fra 2016. Her er det gode solforhold og fin plass til utemøbler, samt er det montert markise for solskjerming. Terrasse mot sørøst: I forlengelse av veranda er det etablert en støpt platting i betong mot sydvest, med adkomst via enkel terrassedør fra stuen. Denne ligger usjenert til, med fin plass til utemøblement og noe utsikt til Eidangerfjorden. Under tidligere overbygget del av terrassen er det i dag etablert en bod med utvendig adkomst, og fra terrassen er det nedgang til hagen via en støpt trapp i betong. Veranda mot nordøst: På baksiden av huset er det etablert en romslig veranda mot nordøst, med adkomst fra kjøkken og hovedsoverom. Verandaen er etablert på solide fundamenter med støpte søyler og bygget i treverk med impregnerte materialer og impregnerte terrassebord. Den ligger usjenert til, med morgensol og nydelig utsikt over Eidangerfjorden! Hagen rundt er opparbeidet med plen, beplantning og hekker som gir god skjerming mot innsyn. Garasje: Integrert dobbelgarasje i underetasjen, med støpt gulv, vegger i murverk og to vippeporter i front. Garasjen har et felt med åpent gulv mot grunn under hver parkeringsplass og godt fall inn til disse. Dette gir naturlig avrenning for smeltevann og is fra bilene på vinteren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er etablert i hall i underetasjen. Elektrisk anlegg fra 1985, med montering av nye varmekabler og termostater i hall og vindfang utført av Team Grenland Elektro i 2020. Utvidelse av el-anlegg ved installasjon av nytt kjøkken og nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Team Grenland Elektro i 2022. Overflater: Gulv: 3-stavs Boen eikeparkett fra 1997 i hele hovedetasjen. Klikkvinyl fra Pergo på kjøkken. Fliser med gulvvarme i entré, hall og vindfang i kjeller, samt på bad i begge etasjer. Laminat i øvrige rom i kjeller. Vegger: Tapet, malt tapet og malt strie i hovedetasjen. Kjøkken har malte vegger og fliser over benk og bak ventilator. Underetasje har tapet, delvis brystning med malt trepanel kombinert med malt strie og tapet. Himling: Himlingsplater (takess) i hovedetasjen. Malt panel i himlingen i underetasje og kjeller. Lagring: Eiendommen har følgende lagringsmuligheter: utvendig bod i hovedetasjen, innvendig bod i kjeller, utvendig bod ved inngangsparti i kjeller, samt en utvendig bod med boddør i tre ved terrassen i sør. I tillegg disponerer boligen en integrert dobbel garasje med støpt gulv og vegger i murverk. Lekestue: På tomten står en frittstående lekestue fra 1991, oppført tilnærmet likt hovedhuset med stående tømmermannskledning og glasert takstein. Innvendig er det malt panel på tak og vegger. Lekestuen er ikke tilstandsvurdert etter avhendingslova. Selger opplyser at lekestuen er isolert med 10 cm mineralull. Nytt tak i 2019, samt nye vindskier, pannebord, stål takrenner og nedløp. Innlagt strøm. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad i underetasjen | Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasjen | Det er eldre våtromsløsning for gulv og vegg, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Løsninger med membran og avslutninger mot sluk og gjennomføringer er ukjent og ligger under flis. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i underetasjen | Det er eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, generelt alle produkter og løsninger før 2000. På dette vaskerommet er det betonggulv med vinylbelegg fra byggeår. Det er lagt flis over belegget i senere tid. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Vinduer fra byggeår | Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Boligens 3-lags vinduer fra byggeår er likevel å anse som bedre enn tilsvarende 2-lags vinduer fra samme tid. Vinduer vurderes i god stand og det er ikke funnet skader/råte ved stikkprøver. Isolerglassruter eldre enn 35 år defineres som usikker fremtidig funksjon. - Verandadører | Verandadørene er malte dører i tre med 3-lags glass. Boligen har 4 verandadører: dobbel dør fra spisestue mot veranda sørvest, enkel dør til terrasse mot sør, og enkle dører fra soverom og fra kjøkken mot terrasse øst. Terrassedørene er fra byggeår og er i god stand. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Gulvet er av betong med oppforet gulv. Veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegger, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger fra byggeår | Innvendige vannledninger (gjelder ikke nytt bad) er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er 13 år og nærmer seg en alder med usikker rest levetid. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet og er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 1985, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 1985, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - Overflater gulv på bad i hovedetasjen | Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt med kun et mindre fall på utsiden av dusjområdet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Avviket vurderes å være av mindre betydning. - Dokumentasjon for våtrom (bad) i underetasjen | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Ventilasjon på bad i underetasjen | Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering ved kun naturlig ventilasjon. Det anbefales etablering av avtrekk via en baderomsvifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Dokumentasjon for våtrom (vaskerom) i underetasjen | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Ventilasjon på vaskerom i underetasjen | Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Det anbefales etablering av avtrekk via en baderomsvifte. Det er ikke etablert luftespalte under dør. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad i underetasjen | Badet avgrenses av murte vegger og støpt plate til grunn. Det er derfor ikke bygningsmessig mulig å foreta hullboring. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom i underetasjen | Vaskerommet avgrenses av murte vegger og støpt plate til grunn. Det er derfor ikke bygningsmessig mulig å foreta hullboring. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1983 i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har stående tømmermannskledning, med liggende kledning øverst på gavlveggene. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med glassert teglstein. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår i tre med 3-lags glass, men tre store stuevinduer med 2-lags glass ble byttet i 2011. Ytterdører, to boddører og to garasjeporter er i treverk fra byggeår. Boligen har fire verandadører i tre med 3-lags glass fra byggeår. Lekestue: Bygget er oppført i 1986 i bindingsverk med stående tømmermannskledning og tak tekket med glasert takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabler på badene, samt i entré og hall i underetasjen. Videre er det i stuen montert luft-til-luft varmepumpe type LG Prestige 12 i 2013. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Pipe i lettklinkerblokker, med vedovn i kjellerstue og peis med innsats i stuen. Pipen er av type Plewa pipe som består av ytterelement av lettklinker, deretter mineralullisolasjon og innerst foringsrør i ildfast materiale. Boligen har varmtvannstank type OSO Super SE på ca. 200 liter (2kW) fra 2013. Denne er plassert på vaskerom i underetasjen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 564