Herlandsvegen 413

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

84424284

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 377 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg i eit sørvendt skrått terreng med flatare parti sør på tomta, på nordsida av fylkesveg. Tilkomstveg, tun og biloppstillingsplass med dekke av grus. Den er fint opparbeidd med plen og diverse planta busker/tre.

Byggeår

1960

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: Kjellar: Vindfang, gang, teknisk rom/grovkjøkken, kjellarstove, toalettrom, uinnreia kjellarom og garasje. 1. etasje: Stove, kjøkken, gang, bad, vaskerom, soverom og bod. 2. etasje: Gangareal, tre soverom, kontor og ikkje innreia rom.

Standard

INNVENDIG Golv med flis, steinheller, golvbelegg og laminat. Veggar med panel og trefiberplater. Himling av panel. Innvendig trapp frå underetasje til 1. etasje av trevirke. Innvendige dører av trevirke og finer av ulik alder. VÅTROM Vaskerom i 1. etasje av eldre dato. Flislagt golv med varmekabler. Målt panel på veggar. Benkeplate av laminat og utslagsvask i stål, med blandebatteri montert på vegg over. Opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin. Rommet er naturleg ventilert. Bad i 1. etasje totalrenovert i 2020 ved eigeninnsats. Fliser på golv og baderomsplater på veggar. Vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne. Vegghengt vask med underskap. Dusjhjørne med dusjveggar, blandebatteri, dusj. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i yttervegg. KJØKKEN Kjøkkeninnreiing frå 1990, samt noko frå tilbyggsår 1999. Over- og underskap med slette trefiberfrontar. Benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. Komfyr med avtrekksvifte over. Oppvaskmaskin under benkeplate. Plass til frittståande kjøleskap i enden av innreiinga. Avtrekksvifte over komfyr ført til utside tak. TOALETTROM Toalettrom i underetasje med vinylbelegg på golv og trefiberplater på veggar. Golvmontert toalett og vegghengt vask. Synleg røyropplegget. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eigedommen har privat tilkomstveg med dekke av grus, frå avkøyrsle ved fylkesveg like ved. Naboeigedom i nord har vegrett til denne vegen, for tilkomst til sin eigedom.

Byggemåte

Grunnmur av sparsteinsbetong i opphavleg del av bygning. Tilbygd del med grunnmur av betongstein. Fundament er truleg av betong. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Takkonstruksjon av sperr og takstolar i trevirke. Taktekking av profilerte metallplater frå 2018. Berande undertak av bord i trevirke, med papp. Taktekking av pappshingel på tilbygg i nord. Vindskier og loddbord i trevirke. Takrenner og nedløp av aluminium. Øvrige beslag av sandstrødde metallplater. Snøfangarar av metall. To pipeovertrekk av metall. Ytterveggar i opphavleg del av huset av dobbel teglsteinsmur, med utvendig kledning av liggande bord i trevirke. Vindauge med karm i trevirke, og karm i plast, med tolags glas. Eit eldre vindauge med enkelt glasfelt. Ytterdør i trevirke. Altandør i trevirke med vindaugsfelt. Ledda garasjeport av trevirke. Altan med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Understøttande søyler av betong og trevirke. Utvendig trapp frå altan til utvendig terreng av trevirke, med inntrinn av metall. Vassrøyr av plast i røyr i røyr frå 2020. Hovudinntak ved borehol i garasje, med hovudstoppekrane i teknisk rom. Trykktank i teknisk rom. Avløpsrøyr av plast. Noko betongrøyr i grunnen under golv i underetasje. Varmtvasstank på 198 liter montert i teknisk rom. Sentralstøvsuger montert i garasje, med uttak i kvar etasje. El-anlegg av ulik alder. Skjult og synleg opplegg. Sikringsskap med automatiske sikringar montert i 2. etasje. Hovudinntak på kaldloft i opphavleg del av bygningen. Det er ikkje registrert røykvarslarar i alle etasjar. Handsløkkingsapparat montert under trapp til 2. etasje. Uthus: Uthus med grunnmur og golv av betong. Ytterveggar av mur med pussa overflater. Saltak av sperr i trevirke, forenkla undertak av armert plast, og taktekking av dråpeskifer. Vindauge med karm i trevirke og enkle glas. Dør i trevirke med glasfelt. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Tveit datert 29.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevangar ved eldre teglsteinspipe er innekledd. Rekvirent opplyser at feiar/branntilsyn har godkjent pipa i tilbygget, men gav pålegg om gasstett sotluke i garasjen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Skade på støttemur/fundament til overbygd areal ved uthus har ført til retningsavvik på understøtting til takkonstruksjon ved overbygd areal ved uthuset. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Del av eigedommen er i arealplan merka faresone Ras- og skredfare. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Overgang taktekking av pappshingel til yttervegg er ikkje utført etter preaksepterte løysingar. Dokumentasjon ligg ikkje føre. Enkelte vindskier har tillaup til eller er roteskada i nedre del. - Det er ikkje tilfredsstillande bortledning av vatn fra taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det manglar tilfredsstillande adkomst til pipe for feiar. Enkelte beslag ved overgang taktekking/vindskie er lause. Enkelte eldre beslag ved takfall på tilbygg mot nord rustar i nedre del. Det er ikkje etablert takfotbeslag i overgang taktekking/takrenner. - Enkelte kledningsbord har sprekker og generell elde/slitasje. - Det er registrert ekskrement av mus på kaldloft. Enkelte missfargingar etter eldre eller periodisk oppfukting, truleg frå før taktekking vart skifta. Materiala var tørre under synfaring. - Listverk på vindauga av trevirke held ikkje anbefalt avstand til beslag (5-6 mm). Dette kan hindre effektiv uttørking av fukt i trevirke, og forkorte brukstida til materialet. Vassbrett over vindauge er ikkje etablert etter preaksepterte løysingar. Enkelte vassbrett over vindauge mot sør har tillaup til roteskader. Eit vassbrett er opplyst skifta av eigar etter synfaring. Vindauge med tetting ved overgang vindauge/grunnmur i garasjedel er ikkje utført etter preaksepterte løysinger. - Tetting ved overgang ytterdør/grunnmur er ikkje utført etter preaksepterte løysinger. Altandør er vanskeleg å opne/lukke. Denne er også prega av utvendig slitasje, samt innvendig flassing av måling på grunn av kondens på vindaugsdel. - Rekkverket altan er for lågt i forhold til dagens krav til rekkverkshøgder. Del av rekkverk er skeivt og noko ustabilt. Terrassedekke har enkelte slitte overflater. Del av altan med plater som skal danne tak for underliggande areal lek noko vatn, som missfarger kledningen under bjelkelaget. - Enkelte overflater og overgangar/avslutningar er ikkje ferdigstilte. Det manglar foringar ved enkelte vindauge, samt enkelte listverk. Enkelte overflater er starta renoveringsarbeid ved, men ikkje ferdigstilt. Areal i 2. etasje til tilbygg er ikkje innreidd. Det er opplyst at mus ved enkelte tilhøve har kome inn i bygningen. - Målt høgdeforskjel golv på mellom 10 - 20 mm og 15 -33 mm innanfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Del av synleg bjelkelag i underetasje har roteskader (teknisk rom). Materiala var tørre under synfaring, og avviket skuldast truleg eldre fuktinntrenging ved dette punkt i konstruksjonen. Plateskøytar og overgang til veggar er ikkje tilstrekkeleg tette ved himling i garasje. Desse er nok montert med omsyn til gasstettheit mellom garasje og overliggande opphaldsrom/bueining. Dagens konstruksjon er vurdert å ikkje tilfredstille slike krav. - Det bør gjennomførast radonmåling for å avdekke eventuelle forhøgde radonnivå. Utan måling er det usikkerhet knytta til innemiljøet, ogcforhøgde radonverdiar kan medføre helserisiko for bebuar. - Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellergolv. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. Eigar opplyser at det ikkje er sett teikn til fukt dei siste 5 åra. - Det manglar håndløpar på vegg i trappeløpet i innvendige trapper. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig vegg mellom garasje og vindfang/sluse av bindingsverk i trevirke. Det er montert plast (dampsperre) på kald side av veggen (del av veggen som vender mot garasje). - Nedre del av hjørnelist til våtromsplater i dusjhjørne i bad 1. etasje er laus. Det er hol i baderomsplater i dusjhjørnet, etter tidlegare innfesting. Vindauge er i våtsone til dusjhjørne, men er verna av dusjdør. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i bad 1. etasje i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er høg terskel ved overgang til døropning i bad 1. etasje, men det er ikkje påvist membran ved oppkant (mogleg skjult bak fliser). - Det bør etablerast tilfredsstillande tilluft til bad 1. etasje, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døra. Manglande tilluftsventilering kan føre til dårleg luftkvalitet, auka fuktbelastning og risiko for fuktskadar i rommet. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande stakemuligheit på avløpsanlegg. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar. Stakeluke er lokalisert bak påfora vegg til toalettrom i underetasje. Det er ikkje etablert tilkomst til denne. Lufting av avløpsanlegget er opplyst å vere tilkopla takrennenedløp på husets nordvestre hjørne. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Det bør etablerast tilfredsstillande el-tilkopling etter gjeldande forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglande korrekt tilkopling kan medføre auka fare for elektriske feil og skadar på bygningen. - Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskredet. - Det er registrert enkelte riss, og eldre sprekker i grunnmuren som er tetta. Grunnmur ved tilbygg er ikkje utvendig overflatebehandla. - Det føreligg ingen dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsledningar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassledningar. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stove. - Varmekabel i våtrom. - To luft til luft varmepumper i 1. etasje. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Eigedommen har privat tilkomstveg med dekke av grus, frå avkøyrsle ved fylkesveg like ved. Naboeigedom i nord har vegrett til denne vegen, for tilkomst til sin eigedom. Huset er tilkopla privat vasskjelde ved borehol frå 1992. Skifta pumpe i 2009. Ingen analyseresultat av vassprøver. Septiktank frå 1990-talet. 4 m3 glasfibertank med overløp til filtreringsgrøft. Opplysingar henta frå Norva24 (mintank.no): Tank 720 Siste tømming 2025-04-16 11:43 Neste tømming Mars - Mai 2027 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 4 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Etasjeskille mellom garasje og opphaldsrom har ikkje ein fullverdig gasstett konstruksjon.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tilsynsgebyr avløp, brann og feiing. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje foretatt randonmålingar og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 803
• Eiendomsskatt: kr 6 787
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).