Hansteens gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Informasjon fra styret Styret informerer per 14.03.2025: Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Vi har pålegg fra Brannetaten som nesten er utført, rest arbeidet utgjør ca 200-300.000,- i løpet av de neste 2-3 år Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? NEI Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvis ja: Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette?NEI Styret informerer per. 08.04.2026: Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? JA, leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. Bodene inngår i fellesarealet og kan omdisponeres. Pålegg fra brannetaten (ref. ovennevnt informasjon fra 14.03.2025) er enda ikke ferdigstilt. Det er pr. nå ikke sendt ut innkalling til årsmøte. I følge styret skal de på årsmøtet ta opp muligheten for økning i fellesutgifter på 5% etter tilbud fra Oslo Brannsikring. Sameiebrøken i vedtekter fraviker fra sameiebrøk i grunnbok. I følge styret skal spørsmålet om sameiebrøk og disponering av bodareal gjennomgås på møtet etter arbeid med brannsikkerhet. Endring av sameiebrøk kan medføre endringer i andel felleskostnader og andel fellesgjeld på den enkelte leilighet, da størrelse på sameiebrøken er fordelingsnøkkel for dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er kun tillatt etter godkjennelse av styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Etter §3 i vedtektene kan kun fysiske personer være eier av en seksjon. Kun i særlige tilfeller kan reglene avvikes.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 060 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer fellesstrøm, vedlikehold av fellesarealer, trappevask, sameieforsikring, kommunale avgifter og honorar til forretningsfører samt nedbetaling av lån. I tillegg faktureres kollektiv TV- og strømmetjenester fra Telia èn gang per år. Faktura fir 2026 er betalt og utgjorde kr. 5.909,-

Fellesgjeld

Det er pr. nå ikke sendt ut innkalling til årsmøtet. Styret informerer om at de skal på årsmøtet ta opp muligheten for økning i fellesutgifter på 5% etter tilbud fra Oslo Brannsikring.

kr 71 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapet har pr 17.03.2026 ett lån i Dnb på kr 1.027.915 Lånebetingelser pr. 17.03.2026 Resterende gjeld: 1.027.915 Utbetalt lånebeløp: 1.049.177 Lånetaker: Sameiet Reichweins gate 4 Lånenummer: 1516.02.02278 Lånetype: Annuitet mv Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 1.049.177

Forsikringspolise

SP386801

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 431 m² på eiet tomt.

Skjermet gårdsrom/bakgård.

Byggeår

1894

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, tre soverom og stue/spisestue/kjøkken. Leiligheten disponerer bod i 1. etasje på 1m² og to kjellerboder på 8m² og 7,7 m². Kjellerboder inngår i fellesareal, og boden i 1.etasje er seksjonert tilleggsdel.

Standard

Entré: Velkommen inn i en innbydende og stilren entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med lekre italienske fliser som tilfører et eksklusivt preg. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med praktisk sittebenk og knagger, samt god plass til yttertøy og sko. Entréens sentrale plassering gir en naturlig og god flyt videre til leilighetens øvrige rom. Bod: Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod, ideell for oppbevaring av yttertøy, sko og sesongbaserte eiendeler. Kjøkken: Kjøkken og spisestue er plassert i en åpen og sosial løsning som inviterer til hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er stilrent utformet med profilerte fronter og takhøye skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den eksklusive benkeplaten av 30mm granitt mørk labrador danner en elegant kontrast og gir en solid arbeidsflate. Integrerte hvitevarer fra Siemens bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk. De vakre, detaljerte takrosettene tilfører rommet karakter og understreker leilighetens klassiske preg. Det er god plass til spisebord, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Stue: Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning, samt mulighet for en hyggelig lesekrok ved vinduet. Downlights i taket gir en behagelig belysning. Den tilkoblede peisovnen skaper en lun og varm atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. Bad: Badet er stilrent og tidløst utformet med en harmonisk kombinasjon av sorte og hvite mosaikkfliser. Innredningen består av badekar med dusjløsning og fossefalldusj, servant med underskap og speilskap, samt vegghengt toalett. Her ligger alt til rette for avslappende hverdagsluksus. Rommet blir oppvarmet av stråleovn, og har ingen ventilasjon men tilluft via spalte ved terskel. Soverom: Det var opprinnelig ett soverom i leiligheten, men man har flyttet kjøkkenet inn i stuen og etablert ett soverom der og man har flyttet vegger mellom stue og spisestue og gjort om spisestue til soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass for dobbeltseng og garderobeskap. Her er det etablert en praktisk hems som utnytter takhøyden optimalt og gir ekstra oppbevaringsplass. De to andre soverommene passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Oppbevaring: Boligen disponerer tre boder, hvorav én i 1. etasje og to romslige kjellerboder på 8 og 7,7m². Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sesongutstyr til øvrige eiendeler. Overflater består av: Gulv: Flislagt gulv på bad og entré. Ellers laminat. Vegg: Flislagte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Tak: Glatte, malte himlingsflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Bygård oppført i 1894. Yttervegger oppført i tegl- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte. Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll. Tak: Yttertaket tekket med takstein/takplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Takkonstruksjoner i tre. Pipe/Ildsted: Tilkoblet peisovn for vedfyring i stue. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2 og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1990 og 1982. Vindu med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Profilerte tredører. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast og metall. Interne og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder 282, lokalisert i bod, kjeller. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Ingen ventil i bad. Tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Brannslukkingsapparat i leiligheten. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen. Det er automatsikringer og skrusikringer, med hovedsikring og 6 fordelingskurser. Det er installert en selvavlesende strømmåler, og det finnes en kursfortegnelse i skapet. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredsstillende. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstatere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. | Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer merket med produksjonsår 1990 og 1982 | Vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det er høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne. Utskiftning må påregnes på sikt. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble registrert noe negative avvik utover gjeldende standard. På soverom målt til ca. 15 mm under en lengde på 2m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Ventilasjon | Boligen har kun naturlig avtrekk. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging. Det er derfor heller ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt/membran på baderommet. Innhent dokumentasjon, om mulig. | - Bad - Overflater gulv | Fallforholdene vurderes som ikke tilfredsstillende utført. Trelekt under badekar hindrer naturlig avrenning til sluk. Treverk bør fjernes og erstattes med fuktsikre materialer som er egnet for bruk i våtrom. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen tiltak er nødvendig pr. dags dato da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2022: Generelle oppgraderinger på leilighetens overflater. Bad pusset opp. Kjøkken oppgradert med nye fronter, skap, benkeplate og veggplate. I følge selger er leiligheten pusset opp av snekker, med unntak av installasjon av ny sluk, toalett og skifte av varmtvannstank. Selger referer til at de har brukt autorisert fagfolk for å gjøre oppgraderingene på bad men at de ikke har tatt vare på papirene fra dem. Dette er finansiert med lånet de tok opp for å kjøpe og pusse opp leiligheten.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Ved eventuell fremleie er eier ansvarlig for at gjeldende husordensregler blir fulgt og plikter å gjøre leietaker kjent med disse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.