Vårsetervegen 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje med elektrisk portåpner og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen ligger i et noe skrånende område med gode solforhold og utsyn over omkringliggende landskaper. Kjøper har rett til å benytte privat skogsbilvei mot å dekke en andel av vedlikeholdskostnadene. Arealet er hentet fra målebrev fra 1973. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard, og det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte. Det gjøres særskilt oppmerksom på drivhuset er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Eier opplyser til megler at grunneier er åpen for ny oppmåling av tomtearealet og salg av tilleggstomt. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Se vedlagte grunnkart i salgsoppgaven.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, stue, tre soverom og vaskerom. Kjeller: Tre kjellerrom, bod, disponibelt rom, grovkjøkken og teknisk rom. Eiendommen har en veranda på 30 m². Det er også en garasjebygning med uthus på 53 m² på tomten i tillegg til et frittstående drivhus. Garasjebygningen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for våningshus (enebolig) datert 21.03.1974. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For øvrige bygningsmessige tiltak foreligger det i kommunens arkiv ferdigattest for garasje datert 23.03.1983, og ferdigattest for tilbygg til bolig (35 m²) datert 04.01.1988. Det er gitt "Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett" for fasadeendring ved innsetting av tre vinduer på fasade mot syd, datert 19.07.2012. Tillatelsen stiller vilkår om at utførelse, farge- og materialvalg skal harmonere med eksisterende bebyggelse, og at bruksarealet ikke økes. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra henholdsvis 1973 (opprinnelig enebolig), 1979 (garasje) og 1986 (tilbygg). Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Det er foretatt endringer i planløsningen i 1. etasje sammenlignet med opprinnelige tegninger. Tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom, og rom benevnt som hall og tidligere soverom er slått sammen med stuen. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte endringene. Endringer av rominndeling innenfor eksisterende hoveddel er normalt ikke søknadspliktige, men kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning. Utenfor stuen er det etablert en veranda på 30 m² fundamentert på pilarer som ikke fremgår av verken tegningsgrunnlag eller godkjenninger i kommunens byggesaksarkiv. Det foreligger således ikke dokumentasjon på at verandaen er byggemeldt og godkjent. Oppføring av veranda av denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 1974, utvidet med et vestvendt soveromstilbygg i 1986, som ligger høyt og fritt til i Vårsetergrenda med utsyn over det omkringliggende landskapet. Boligen er gjennomgående oppgradert i 2012, da hele det elektriske anlegget ble skiftet, vannbåren gulvvarme fra jordvarme ble installert i alle rom i 1. etasje unntatt bad og vaskerom, kjøkkenet ble fornyet og skjevheter i tilbyggsdelen ble utbedret. Taket ble lagt om med nye decraplater og utvendige beslag i 2025, og badet ble oppgradert i 2024. Boligen går over to plan: 1. etasje med stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og entré, samt kjeller med grovkjøkken, teknisk rom, boder og øvrige rom til oppbevaring og praktisk bruk. Entré: Inngang via profilert ytterdør med vindusfelt og kodelås. Dørblad til entréen er fjernet, slik at overgangen mot resten av 1. etasje er åpen. Herfra er det direkte adkomst til gang, bad og videre inn i boligen. Stue: Stuen er romslig og har vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med dagslys. Verandadøren åpner ut mot den 30 m² store verandaen, og fra stuen er det god kontakt med utearealet. Vedovnen på elementpipe, med glassplate på gulvet foran, gir stuen varme og karakter gjennom hele fyringssesongen. Vannbåren gulvvarme fra jordvarme ligger under gulvet, installert i 2012. Stuen har plass til full sofagruppe og et større spisebord, og plantegningen viser at stue og spisestue utgjør ett sammenhengende areal med naturlig flyt mot kjøkkenet. Veranda: Verandaen på 30 m² ligger utenfor stuen og er oppført i trekonstruksjoner på støpte pilarer, med rekkverk av stående bord. Plassen gir rom for spisebord og hvilemøbler side om side. Verandaen har noe vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 har en U-formet innredning med laminerte skrog og glatte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt komposittvask og etgrepsarmatur. Mellom over- og underskap er det plater i børstet stål på veggen. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøleskap og fryseskap er plassert i egen innhuk i veggen. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Kjøkkenet har verandadør med utgang, og vinduer gir godt dagslys over arbeidsbenken. Vannbåren gulvvarme fra jordvarme ligger under gulvet. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. To av soverommene ligger i den vestvendte tilbyggsdelen fra 1986 og er de største, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det siste soverommet ligger i den opprinnelige delen av boligen. Alle soverom i 1. etasje har vannbåren gulvvarme fra jordvarme. Vinduene varierer i alder, og ett soverom har et vindu med kjent kondensering som ikke er utbedret. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 med flis på vegger og gulv, nedsenket gulv i dusjsonen og smøremembran under flis. Vegghengt toalett. Dusjdører i herdet glass med dusjarmatur på vegg. Baderomsinnredning med glatte fronter og vask med etgrepsarmatur. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg med tilluft under dørblad. Elektriske varmekabler i gulvet. Vinduer på badet er nye fra 2025. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp i 2005. Flis på vegger, takessplater i himling og våtromsbelegg på gulv med sluk. Gulvmontert toalett. Innredning med vask og plass til vaskemaskin. Skap med glatte fronter. Naturlig ventilering. Elektriske varmekabler i gulvet. Kjeller: Kjelleren nås via en bratt innvendig trapp og inneholder grovkjøkken, teknisk rom, bod, disponibelt rom og øvrige kjellerrom. Grovkjøkkenet har vindu med 3-lags glass fra 2024. Kjelleren egner seg til oppbevaring og praktisk bruk. Varmekonvektor i kjeller er tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Kjelleren har en gammel grunnmur uten diffusjonsperre under fundamenter, og det må påregnes noe fuktoppsug fra grunnen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Flis på bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malt tapet lagt på gipsplater, med kryssfinerplater bak gips i alle rom. Flis på bad og vaskerom. Plater i børstet stål på kjøkken mellom over- og underskap. Himling: Malte glatte gipsoverflater med downlights i flere rom. Takessplater i himling på vaskerom. Lagring: Bod i 1. etasje med skyvedør av type lettdør. I kjeller er det tre kjellerrom, en bod, et disponibelt rom og et teknisk rom. Garasjebygg fra 1983 med dobbelgarasje og uthusdel: garasjen er innvendig kledd med panel på vegger og himling, har leddport i tre med elektrisk åpner samt dør med glassfelt ved siden av porten. Uthusdelen har belegg på gulv og panel på vegger og himling, med innlagt strøm og belysning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1974 med et tilbygg fra 1986. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger kledd med stående tømmermannspanel som er malt. Det er lagt kryssfinerplater bak gips i alle rom. Etasjeskiller er i tre. Grunnmur er i betong med siporex på innvendig side, og tilbygd del er fundamentert på støpte pilarer. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Tak er tekket med decraplater med ru overflate fra 2025. Takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon med vinkel bygget av plassbygde taksperrer med kaldloft. Loftet er ettersiolert med blåseisolasjon og ble besiktiget fra luke. Hele loftet ble ikke inspisert da det ikke er gangbart gulv. Takrenner, beslag og nedløp er i metall, og takstige er montert. Det er heldekkende pipebeslag. Utvendige beslag og nedløp er nye fra 2025. Pipe/Ildsted: Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Glassplate på gulv foran ovn. Vinduer: Fastkarm vinduer på stuen med 2 lags glass og malte karmer datert 1973. Vindu på vaskerom og ene soverom med 2 lags glass og malte karmer datert 1973. Et vindu på stuen med 2 lags glass og malte karmer datert 2012. Flere vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2005. Vinduer på kjøkken med 2 lags glass og malte karmer datert 2012. Flere vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2000. Vinduer på bad med 2 lags glass og malte karmer nye i 2025. Vindu grovkjøkken i kjeller med 3 lags glass og malte karmer datert 2016. Vinduer i kjeller fra byggeår med koblet glass. Dører: Utvendige dører: Verandadør ved kjøkken med 2 lags glass og malte karmer datert 1998. Verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer, årstall ikke synlig i karm, men noe eldre årstall. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass og kodelås. Innvendige dører: Malte profilerte heltredører. Skyvedør til ene soverom og bod type lettdør. Dørblad til entre og soveromsgang er fjernet. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller. Bratt typisk kjellertrapp. Balkong/terrasse: Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 88 cm. Areal 30 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter. Sluk i rom ved bereder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg med tilluft under dørblad. Vaskerommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra jordvarme, installert i 2012. Det er varmekonvektor i kjeller. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje unntatt bad og vaskerom som har elektriske varmekabler. Garasje: Byggeår 1983. Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur i betong. Mønet takkonstruksjon med vinkel som utvendig er tekket med decraplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Garasje er innvendig kledd med panel på vegger og himling. Leddport i tre i front med el åpner. I tilegg dør med glassfelt ved siden av port. Uthus del har belegg på gulv og panel på vegger og himling. Innlagt strøm og belysning. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 1973. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 1973. Et nyere vindu med 2 lags glass. Inngangdør til uthusdelen i hvit utførelse fra nyere årstall. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el anlegg Sikringsskap med automatsikringer Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert et lite motfall ved sluket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Avviket har liten konsekvens i daglig vaskerom bruk. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig kledning fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Merk : Eier opplyser: Ved stor snølast subber overskapsdører på kjøkkenet i himling. Man må ta av litt snø fra taket så blir det klaring igjen. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Vinduer | Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Dører | Opplyst av selger: Døra lar seg ikke åpne vinterstid. Mulig nedbøying på overdekning over dør. Ytterligere undersøkelser må foretas for å finne årsak. Selger har ikke gjort noe med problemet da det generelt da denne døra har vært lite i bruk. - Dører | Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Påvist noe avflassing samt mindre skjevheter. Noe vedlikehold er å forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i den tilbygde delen som står på pilarer. Opplyst at denne delen beveger seg noe etter de forskjellige årstider. Gulv heller fra overgang mot stuen til kjøkkeninnredningen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Rom Under Terreng | Overflaten har fuktskjolder. Noe salutslag på rom i kjeller der trykktank er plassert. Ellers er kjelleren i normal tilstand med tanke på alder. Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. En bratt trapp øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Brattheten kan også gjøre trappen mer krevende å bruke i hverdagen, spesielt ved bæring av gjenstander. Vurder forbedring av sikkerhetstiltak som håndløper, sklisikring og bedre belysning. Ombygging kan vurderes der det er konstruktivt mulig. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe salutslag på rom i kjeller der trykktank er plassert. Gulv på kjøkken har noe planavvik. Denne delen er fundamentert på pilarer som har satt seg ujevnt i terrenget. Eier opplyste at denne delen kan bevege seg noe etter de forskjellige årstidene. Lokal utbedring må utføres. Mest sannsynlig er det dårlig isolert rundt punktfundamenter som gjør at disse blir påvirket noe av telehiv. Skal man utbedre dette må man grave seg ned rundt pilarer å få isolert skikkelig rundt pilarene. - Terrengforhold | Noe ugress og ujevnheter på belegningsstein. Ellers pent opparbeidet tomt. Noe vedlikehold er å forvente. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vannbåren varme | Anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Jordvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet jordvarmaanlegg installert i 2012. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av bad og vaskerom som har elektriske varmekabler. Videre er det montert en varmekonvektor i kjelleren. Det er også elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tidligere nedgravd oljetank på 3 000 liter er fjernet. Tanken ble kontrollert og renset i 2019 før levering til godkjent mottak hos GLØR. Jordprøver analysert av SYNLAB viste ingen påvisning av forurensede masser i området der tanken var plassert. Dokumentasjon på fjerning og disponering foreligger.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning er fra privat borebrønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er til privat septiktank med spredegrøfter fra byggeår 1973. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av avløpsanlegget per i dag, men at anleggets alder tilsier at eier vil bli pålagt å fornye det innen noen få år. Tømming av anlegget faktureres etter utførelse. Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat adkomst til eiendommen fra Vårsetervegen. Kjøper har rett til å benytte privat skogsbilvei mot å dekke sin andel av vedlikeholdskostnadene. Rettigheten er tinglyst 02.06.1973.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende følger ikke salget: fluelampe i kjøkken tak, glass lamper over spisebord, vannslange trommel ute og robot gressklipper.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Kommunale gebyrer (vann, avløp, renovasjon, feiing): kr 5 523,- - Eiendomsskatt: kr 6 288,- Totalt: kr 11 811,- I tillegg kommer kostnader for tømming av privat avløpsanlegg, som faktureres separat etter utført tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Yttertaket på boligen ble tekt med decraplater, og utvendige beslag og nedløp ble fornyet (utført av Øyer Bygg). - Vinduer på badet ble skiftet. 2024: - Badet ble pusset opp med nytt sluk, membran og rør/rørsystem (utført av Murer'n og Snekker'n AS). 2016: - Vindu i grovkjøkken i kjeller ble skiftet. 2012: - Kjøkkeninnredningen ble fornyet og det ble lagt nytt vann- og avløpssystem (utført av GK Rør). - Det ble installert vannbåren gulvvarme med jordvarme/energibrønn i alle rom i første etasje, samt viftekonvektor i kjeller (utført av Elektro Øst). - Hele det elektriske anlegget ble skiftet og nytt sikringsskap med automatsikringer montert, samt omlegging til tre-fas (utført av Elektro Øst). Samsvarserklæring foreligger. - Ildsted ble skiftet (utført av Varmehuset). 2005: - Vaskerommet ble pusset opp. Ukjent årstall: - Loftet ble etterisolert med blåseisolasjon. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Bytte av ytterkledning på garasje og uthus. - Bytte av ett vindu i uthus. - Bytte av ett vindu i kjeller. 2024: - Bytte av dør i uthus (utført av Murer'n og Snekker'n AS). 2017: - Bytte av tak på garasje og uthus. 2012: - Vannpumpe ble byttet til dykkpumpe (utført av GK Rør). 1986: - Tilbygg oppført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget hadde ikke krav til radonsperre ved oppføring. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad «Middels til lav aktsomhet» for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 523
• Eiendomsskatt: kr 6 288
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.