Syrinveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbel garasje i boligens underetasje, med innkjøring via nedkjørsel på eiendommens østside. I tillegg er det biloppstillingsplasser på eiendommen, hvorav to plasser i sørøstre hjørne er tinglyst med bruksrett til nabo. Adkomst til garasje og eiendom skjer via felles areal på nordsiden, med delt vedlikeholdsansvar.

Eiendom

Tomteareal er 287 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av plenarealer, prydbusker, belegningsstein og gruset adkomst. Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en blindvei, og oppleves som godt skjermet. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold og utsyn mot hagen. Fra verandaen er det adkomst via trapp til en usjenert hageflekk med gressplen og port til biloppstillingsplasser i tomtens sørøstre hjørne. Adkomst til boligens inngangsparti skjer via en gruslagt felles gangvei. På eiendommens østside er det etablert nedkjørsel til dobbel garasje i underetasjen. Adkomsten på nordsiden er felles og omfattes av felles vedlikeholdsansvar.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen utgjør én halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig og går over tre plan, i tillegg til inspeksjonsloft. Planløsningen er praktisk utformet med tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom og soverom, samt godt med bodplass og funksjonelle romløsninger. Kjelleretasjen består av gang, vaskerom med toalett og varmtvannsbereder, innvendig bod og et disponibelt rom som i dag er innredet og benyttet som stue/kontor. Rommet er ikke søkt/godkjent som oppholdsrom. I første etasje ligger vindfang, trappegang, kjøkken med spiseplass og stue med vedovn. Både fra stue og kjøkken er det utgang til en sydøstvendt veranda. Det er montert markiser foran begge rommene til verandaen. Andre etasje inneholder gang, tre soverom og et bad med badekar, toalett og servant med underskap. Boligen har i tillegg et inspeksjonsloft med adkomst via luke. Garasjen ligger i underetasjen og har plass til to biler. Øvrige uteplasser og fellesarealer er tilgjengelige via felles gangvei og adkomst.

Standard

Boligen har en planløsning med gode praktiske løsninger for både hverdagsliv og familielogistikk. Her får du en bolig med mye areal, flere oppholdsrom og rikelig med lagringsplass – fordelt over tre etasjer. I hovedetasjen venter en lys og romslig stue med vedovn og direkte utgang til solrik veranda – perfekt for både hverdagskaffe og gjestebesøk på varme dager. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og har utgang til veranda også herfra, noe som gjør det enkelt å servere måltider både inne og ute. Markiser over uteplassen gir skjerming ved behov. I andre etasje ligger tre soverom samlet sammen med boligens bad/wc. Kjelleren gir ekstra fleksibilitet med vaskerom, boder og et disponibelt rom som i dag benyttes som stue/kontor – et perfekt sted for hjemmekontor, gamingrom eller hobbyprosjekt. Boligen har detaljer som varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner som sørger for god varmefordeling, og flere utskiftninger er gjort gjennom årene – blant annet nye vinduer og oppgraderinger på fasade. Samtidig må det påregnes en del vedlikehold og modernisering for å tilpasses dagens standard, særlig på våtrom og enkelte overflater. Dette er en eiendom med tydelig potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet, samtidig som du får solide rammer og en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig område.

Hvitevarer

Integrert Miele keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt løs kjøl/frys medfølger. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1988, fordelt over tre etasjer inkludert kjeller. Boligen er bygget på byggegrunn av leirholdige masser, og fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er lite lufting i nedkant av kledning mot grunnmur, og det gjenstår begrenset restlevetid på kledningen. Taket er tekket med betongtakstein og har A-takstoler i tre. Det er påvist begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen, samt fukt- og råteskader i undertak. Beslag har kort forventet restlevetid, og snøfangere mangler. Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i tre, samt vinduer med to-lags glass. Det er registrert punkterte ruter og enkelte råteskader. Det er i tillegg byttet noen vinduer og deler av kledningen i senere år. Innvendig består etasjeskillene av trebjelkelag, og overflater har synlig slitasje, særlig i eldre rom. Det er målt skjevheter i gulv og stedvis knirk. Trappene har åpninger og rekkverkshøyder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Boligen har elementpipe med sotluke og vedovn, og oppvarming skjer via varmepumpe, elektriske panelovner og vedfyring. Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk. Kjelleretasjen er innredet med vaskerom og bod, samt et rom som er i bruk som stue/kontor – uten søknad om bruksendring. Det er ikke dokumentert radonsperre, og det foreligger ikke gjennomførte radonmålinger. Garasjen er integrert i boligens underetasje og har elektrisk port. Den er uisolert, med støpt betonggulv og har synlige tegn til slitasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Tak og undertak har passert halvparten av levetid. Bør følges opp jevnlig og vurderes vedlikeholdt på sikt. Veggkonstruksjon: Lite lufting mot grunnmur og kledningen nær levetidsslutt. Bør luftes ved kledningsbytte. Dører: Slitte og tette dører. Må justeres og vurderes byttet over tid. Utvendige trapper: For lave rekkverk og for store åpninger. Bør tilpasses krav fra byggeår. Overflater innvendig: Slitasje og merker på gulv og vegger. Må påregnes oppussing ved behov. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller og knirk. Kan vurderes ved større oppussing. Radon: Ingen målinger eller sperre. Bør radonmåles. Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate og eldre pipeløp. Bør suppleres med plate og kontrolleres. Innvendige trapper: For lave rekkverk, store åpninger og knirk. Ingen krav om utbedring, men kan tilpasses. Innvendige dører: Slitasje og nær levetidsslutt. Ingen strakstiltak, men bør vurderes. Vannledninger: Gamle kobberrør. Ingen umiddelbart behov, men naturlig å bytte ved våtromsoppgradering. Avløpsrør: Gammelt anlegg. Ingen strakstiltak, men bør vurderes ved oppussing. Varmepumpe: Over halvparten av levetid passert. Fungerer nå, men kan svikte på sikt. Varmtvannstank: Over 20 år gammel. Fungerer, men alder tilsier at den kan svikte. Elektrisk anlegg: Originalt anlegg uten samsvarserklæring. Anbefales kontroll av autorisert elektriker. Fuktsikring og drenering: Drenering fra 1988. Bør overvåkes og vurderes ved fuktproblemer. Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser. Holdes under oppsyn for utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Gammelt anlegg. Fungerer nå, men har kort restlevetid. Garasje: Slitasje og manglende vedlikehold. Bør vedlikeholdes for å bevare funksjon og levetid. Kjøkken – innredning og avtrekk: Skjevheter, slitasje og kort restlevetid. Bør vurderes for justering eller utskiftning. Tilliggende konstruksjoner – vaskerom: Ikke foretatt hulltaking grunnet øvrige avvik. Vurderes som del av hel rehabilitering. TG 3: Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og beslag har kort gjenværende levetid. Må suppleres med snøfangere og vurderes for vedlikehold. Kostnadsestimat: kr 10 000–50 000 Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskader og dårlig ventilering. Må undersøkes nærmere og ventileres bedre. Kostnadsestimat: kr 10 000–50 000 Vinduer: Punkterte ruter, råteskader og funksjonssvikt. Vinduer må justeres og enkelte byttes. Estimat: kr 50 000–100 000 Balkonger og terrasser: Mangler rekkverk og har vedlikeholdsbehov. Rekkverk må monteres og terrassen vedlikeholdes. Kostnadsestimat: kr 10 000–50 000 Forstøtningsmurer: Mangler sikring og har sprekker/skjevheter. Må sikres og holdes under oppsyn. Kostnadsestimat: kr 10 000–50 000 Kjeller – vaskerom: Oppfyller ikke dagens våtromskrav. Må totalrenoveres med nytt tettesjikt og dokumentasjon. Kostnadsestimat: kr 100 000–300 000 Bad i 2. etasje: Slitasje og sprekker i våtsoner. Må totalrenoveres med nye tettesjikt og overflater. Kostnadsestimat: kr 100 000–300 000 Tilliggende konstruksjoner – bad: Fuktskadet våtromsvegg. Må påregne fukt i veggkonstruksjon. Tiltak inngår i helrenovering. Kostnadsestimat: inkludert i badet Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.11.2018 og siste feiing var utført 26.08.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegge (dette avviket følges ikke opp av brannvesen/feiervesen, men overlater til eier at avviket blir utbedret)t: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket Kjeller. Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Anmerkninger - Skorstein er avsluttet under pipebeslag. Skorstein bør føres over pipebeslag. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 350 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.  Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2023 • Skiftet kledning på østvegg hovedhus og østvegg bad • Skiftet vindu på stue og ett soverom 2022 • Utskiftning av flere vinduer (produksjonsår 2022 ifølge tilstandsrapport)

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er interessert i innløsning av tomten og prisen er satt til ca. kr. 200 000,-. Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til bolig eller fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av boligeiendom hver gang det er gått 2 nye år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 01.12.2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 01.12.2068. Festetid: 80 år. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Horten kommune har vedtatt å fakturere eiendomsskatt fra 01.01.2025.  - Eiendomsskatten starter på 1 promille, og går til 2 promille fra 2026 - Foreløpig er det fattet vedtak om eiendomsskatt på bolig. - Kommunestyret må selv bestemme vedtekter for eiendomsskatt og hvordan denne skal innrettes. Ny politisk sak kommer i februar 2025. - Eiendomsskatten skrives ut første gang med frist 30.06. I 2025 vil eiendomsskatten faktureres to ganger, sannsynligvis første gang med frist i juli og andre gang med frist i desember 2025. Dette må det fattes vedtak om av en politisk nemnd, som skal opprettes i 2025. - Fritidseiendommer og næringseiendommer er planlagt å innføres eiendomsskatt fra 2027. Dette er på nåværende tidspunkt en plan, et eventuelt vedtak kommer i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2027.   Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.