Håndverkervegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styregodkjenning håndteres av forretningsfører (Usbl) når elektronisk salgsmelding sendes inn.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet internt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnader

kr 3 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett. I tillegg til felleskostnadene faktureres en årlig garasjeleie på kr 650,- med forfall i februar. Det gis en årlig refusjon på kr 1 000,- for strømkostnader til radonpumpe, med forfall i desember.

Forsikringspolise

SP560847

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det også mulig å parkere rett utenfor boligen. El-billader er montert på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 12 862 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget, men hver bolig disponerer det som naturlig ligger foran og bak. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer og gruslagte gang- og adkomstveier. Lekeplass i midten av borettslaget.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og ett soverom. Underetasje: To soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen og underetasjen er det utgang til henholdsvis en veranda på 17 m² og en platting på 21 m². Boligen har også en utvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet.

Standard

Borettslaget ble oppført i 1976 og består av 34 boliger. Boligen er oppgradert og modernisert i 2018 med blant annet overflater, kjøkken og bad. Hovedplan: Entré: Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og fortsetter inn mot kjøkkenet og stuen. Inngangsdøren har også vindusfelt som gir lys til rommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 er holdt i et tidløst uttrykk med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er plassert i en praktisk U-form som gir godt med arbeidsflate. Kjøkkenet har integrert steikeovn, platetopp og kjøleskap. Glassplate over platetoppen som beskytter veggen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med bred vestvendt vindusrekke, som både gir utsikt over nærområdet og rikelig med naturlig lys inn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Delikate og moderne farger. Vedovnen er plassert sentralt i rommet og gir en lun varme på de kalde dagene. Fra stuen er det utgang til romslig veranda med vestvendt utsikt og tilhørende solforhold. Soverom 1: Tidligere bod er omgjort til soverom og en mindre bod. Rommet er oppmålt til 5,35 m2 med en takhøyde målt til 2,08 m. Dette er under dagens krav til rom for varig opphold. Rommet er dog godkjent av kommunen da en tidligere eier søkte om bruksendring. Ferdigattest på bruksendringen foreligger. Underetasje: Gang: En malt tretrapp leder ned til gangen i underetasjen. Herfra er det tilgang til etasjens øvrige rom. Trappen ned til underetasjen har integrert belysning i vegg ved trinnene for praktisk belysning. To soverom: Underetasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har direkte utgang til plattingen og hagen via terrassedør. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser i dusjsonen og malte våtromsplater utenfor. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, høyskap, opplegg for vaskemaskin, speilskap og innfellebare dusjdører i herdet i glass. Toalettrom: I tillegg til badet har underetasjen et praktisk separat WC-rom. Rommet har flislagt gulv, gulvmontert toalett og en liten servantinnredning. Lagring: Boligen har en innvendig bod med varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018, fordelingsstokk for vannrør, radonavsug og sikringsskap med automatsikringer. Boden har ikke sluk. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte overflater. Himling: Malte glatte overflater.

Adkomst

Fra Stampesletta følges Sigrid Undsets veg nordover i ca. 1,5 km. Ta Simon Darres veg opp til høyre og deretter Håndverkervegen opp til høyre igjen. Smetten Borettslag ligger her. Boligen vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1976 Boligen er et rekkehus oppført i 1976. Gulv mot grunn er en støpt plate i underetasjen. Etasjeskiller i tre er mellom underetasje og 1. etasje. Taktekkingen består av profilerte metallplater fra 2004. Takkonstruksjonen er et saltak bygget som takstolkonstruksjon, med innvendig kaldtloft og pulttak som sperretak, med lufting i raft/gesims. Ytterveggene er i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer fra 2000, 2005, 2008 og 2017. Hovedinngangsdøren er i glatt utførelse med vindusfelt med 2-lags glass. Verandadører med 2-lags glass fra 2005 finnes i underetasjen og 1. etasje. Innvendige dører er profilerte kompaktdører. Eiendommen har en platting på bakkeplan på 21 m² i impregnert trekonstruksjon, og en veranda på 17 m² i 1. etasje, også i trekonstruksjon, med tett rekkverk og levegger på kortsidene. Grunnmuren er i betong, innvendig utforet med gassbetongplater. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert/plastbelagt stål. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i limtredrager som bærer veranda utenfor 1 etg. Slitt overflate på gulv. >Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer Noe malingsslitasje utvendig på enkelte vinduer. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av karmer utvendig på enkelte vinduer må påregnes. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. VÅTROM - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling Forrige selger opplyste at det er benyttet våtromsplater, våtromssparkel og våtromsmaling. Dette er ikke en godkjent løsning i våtsonene. Våtromsmaling skal bygges opp som et system med Grunning/Lim, glassfibervev, grunning og to strøk med våtromsmaling, plateskjøter skal også ha våtromssparkel og armering, iht Sintef godkjenningen. >Konsekvens/tiltak: Ettersom det er benyttet membranplater på veggene på badet vil det ikke være noe risiko siden det ikke er vannbelastning, dette vil altså fungere så lenge badet brukes med dusjdørene som er i dag. - Underetasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe svakt fall i deler av dusjhørnet. Bom er kontrollert, registrert bom på en flis under baderomsinnredningen. >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG er satt på bakgrunn av alder på sluket. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke tettemuffer på vannrørene i kjøkkeninnredningen. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur inne på bod. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn på stua og varmekabler i baderomsgulvet. Elektriske panelover der dette er montert.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedpris.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Overtakelse kan ikke være før minst 14 dager etter at forkjøpsretten er utgått.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, sykdom o.l. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er montert radonavtrekk i hver rekke i borettslaget. På denne rekka er avtrekket montert i boden i underetasjen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.