Langeløkka 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering forekommer i integrert garasje, carport og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet selveiertomt opparbeidet med plen, tujar og beplantninger.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 2 plan + underetasje i tillegg til store uteområder og terrassearealer på hele 62 kvm. Boligen inneholder: Underetasje: Gang, vaskerom, bod, hall m/trapp, garderobe og toalettrom. 1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue/spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og barnerom (ikke godkjent). I tillegg har boligen carport og integrert garasje.

Standard

Boligen fremstår som pen, velholdt og påkostet. Utvendig er det foretatt følgende: drenering på 1990-tallet, nytt taktekke i 2005, etterisolering og ny kledning over grunnmur i 2020, samt utskifting av de fleste vinduer og dører i senere tid. Innvendig er det også gjennomført løpende oppussing. Entré Lys og romslig entré med hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet. Inngangsdøren har en praktisk kodelås fra Yale doorman. Stue Innbydende stue i 1.etasje med parkett på gulv og lys tapet på vegger. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe, tv-møblement og et større spisebord ved kjøkkenet. I stuen er det montert en stemningsfull vedovn, som gir god varme til etasjen. En naturlig plassering av et større spisebord ved kjøkkenet er mulig, der hele familien eller vennegjengen kan inviteres over. Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning, som bidrar til at rommet oppleves som et sosialt allrom. Kjøkken Elegant og klassisk kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med pyrolyse og induksjonstopp. Stålkum og glassplate over vask. Under vinduet finner du en praktisk og hyggelig sittebenk som er integrert i kjøkkeninnredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet ble pusset opp i 1999. I 2014 ble gamle gulvfliser byttet, det ble lagt ny lavtbyggende varmekabel og nye fliser. Det ble også montert nytt vegghengt toalett, ny innredning og nye dusjvegger. Rommet har innredning en romslig baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom med benkeplate og rom for oppbevaring i innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Toalettrom Enkelt innredet toalettrom med laminat på gulv, toalett og enkel servant. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse som ligger samlet i 2.etasje, samt et rom som er innredet som barnerom (ikke godkjent). Dette rommet er innredet med plassbygd køyeseng, dette skyldes rommets utforming og størrelse. Pent innredet hovedsoverom som er delikat malt i en dus fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong. Soverom 2 er malt i en pen blåtone som gir rommet en behagelig stemning og har god plass til seng og garderobeløsning. Uteområder Beliggenheten gir fine solforhold og gir perfekte rammer for lange sommerdager og stemningsfulle kvelder. Midtpunktet er en hyggelig pergola som gir en lun og skjermet atmosfære uansett vær – ideell for rolige kaffestunder eller hyggelige kvelder med gjester. Det er rikelig med plass til utemøbler, solsenger, spiseplass og grønne innslag, slik at området enkelt kan tilpasses ulike behov og stemninger. Her får du et uterom som føles som en forlengelse av boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det ble drenert bak og på siden av bygningen i 2009, men ikke foran mot vei. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i lett skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er ikke mulig og sjekke fallforhol pga terrasseplattingen. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ny vann- og avløpsledning ble lagt av Kraft Graving AS og rørlegger Frode Stokke AS. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein ble byttet ca. 2005. Av sikkerhetsmessige årsaker er taktekket kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Snøfangere er montert på deler av taket ved baksiden. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger er besiktiget fra bakkenivå, og det er kun foretatt tilfeldige stikkprøver. Det er opplyst at ytterveggene er etterisolert med 15 cm og at det er montert ny kledning i 2020 ifølge eier. Saltak med undertak av bord. Loftslem med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over tilbygg. Det er ingen adkomst til loft, og loftet er derfor ikke besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Alle vinduer er byttet ut, men i litt forskjellige år. Noen er produsert i 2011, og noen er fra ca. 2019. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkong av trekonstruksjon rett under 2 kvm. Rekkverk med liggende spiler og en høyde på ca. 1 m. Terrasse ved boligens fremside av trekonstruksjon på ca. 16 kvm. Rekkverk av tre med liggende spiler og en høyde på ca. 1 m. Tett undergulv. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furugulv. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er pusset opp de siste årene. Downlights i himling i tilbygget stue. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i underetasjen. Målt ca. 9 mm avvik i trappehall og ca. 13 mm avvik i garderoberom i underetasjen. Målt ca. 12 mm avvik i stue og ca. 11 mm avvik i stue/tilbygg.Målt ca. 8 mm avvik på et soverom og ca. 12 mm avvik på soverom 2 i 2. etasje. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Nye røykrør ble installert i 2018, og vedovnen er fra 2010. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trappegang.Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Måleresultatet med probe ble RH 55% ved TEMP 18 °C, Duggpunkt 8;5 °C, målt med Protimeter MMS3. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Boligen har betongtrapp. Malte fliser i trinn. Boligen har en malt tretrapp opp til 2. etasje. Rekkverk på én side. Hvite profilerte dører Garderobeskap i flere av rommene. Plassbygget seng i det minste soverommet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler og stoppekran er plassert i boden. Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav eller forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventilasjonen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales at ny eier vurderer tiltak for å tilpasse ventilasjonen ved endret bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod på vaskerommet. Åpent el anlegg med med automatsikringer. Sikringskap plassert i trappegang 2. etasje. El-anlgget opplyses å være stort sett fra ca 1999/ 2000 i følge eier. Det ble lagt inn nytt inntak til huset av Everket før jeg kunne bytte sikringsskap Gulvvarme i deler av underetasjen samt bad i 2. etasje. Ny kurs til platetopp. Montert brann, kamera og tyverialarm i boligen. Det er montert røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat i boligen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 29.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke etablert brannskille mellom enhetene på loftet. Det mangler dampsperre i skille mellom loft og rom i 2. etasje, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen, da dampsperren skal hindre fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldt loft. Loftet var fullt lagret ved befaring, noe som gjorde det vanskelig å besiktige og kontrollere hele arealet. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vaskerom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å utføre en detaljert tilstandsanalyse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. To sprukne fliser mot gulv i dusj. Stedvis noe små riss i flisfuger i dusj. Det er noe utslag ved enkelte fuktsøk på vegg i våtsone, noe som kan indikere begynnende fuktskader. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til forventet levetid for denne typen konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - 2 - Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp vurderes å fungere tilfredsstillende med hensyn til alder. Fallretning er ikke kontrollert, og det er ikke oppgitt årsak til dette. Pipebeslag er kun inspisert visuelt fra gårdsplassen, uten nærmere kontroll på taket. Årsak til manglende inspeksjon på taket er ikke oppgitt. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales. Vinduer: Vinduet på ett av rommene henger noe på venstre side. Noen av trelagsvinduene får dugg på utsiden om høsten. Dette medfører ingen skade eller konsekvens. Utvendige trapper: Det anbefales å montere håndlist eller rekkverk for å ivareta sikkerheten ed bruk av trappen. Andre utvendige forhold - tilstøtende garasje: Gulvet har sprekker og avskalling. Det er registrert noe avflakking og fukt i vegger og himling. Garasjen er fra byggeåret og har svekkelser og aldringsskader. Garasjen var fullastet ved befaring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere hele arealet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på de delene som ikke var tilgjengelige for inspeksjon. Innvendige overflater: Det er noe knitring i laminatgulvet i underetasjen, samt noe knirk i gulvene enkelte steder. Det er også noen merker i laminatgulvet i 1. etasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Døren på hovedsoverommet henger noe ned på venstre side. Andre innvendige forhold - 2/skadedyr: Det er observert forekomst av sølvkre. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 2.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Eldre varmekabler:: De avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger, og kan ha ujevn temperaturregulering. Det er innfelte downlights i himling i takkonstruksjonen i tilbygget stue. Slike installasjoner kan være et kritiske punkt med hensyn til kondensskader om utførelsen ikkeer utført tilfredstillende. Noe deler av anlegget er ujordet og av eldre dato. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.     Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og strøm/elektrisitet via panelovner. Gulvvarme i deler av underetasjen samt bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.05.2021 og siste utførte feiing den 11.05.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget, men pulverapparatet er gammelt.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 500 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Eldre varmekabler: De avgir gjerne mindre varme enn moderne løsninger, og kan ha ujevn temperaturregulering.Det er innfelte downlights i himling i takkonstruksjonen i tilbygget stue. Slike installasjoner kan være et kritiske punkt med hensyn til kondensskader om utførelsen ikke er utført tilfredstillende. Noe deler av anlegget er ujordet og av eldre dato. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 8 300,- i 2024 for 72 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 808
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.