Gamlevegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 742,9 m². Tomten er solrik og noe skrånende og fra eiendommen er det god utsikt. Uteområdet er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset og er noe gressbevokst. Eiendommen er delvis innhegnet med nettinggjerde og den grenser mot frodige kornåkre. Romslig terrasse som er orientert mot syd. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, gang m/trapp, stue, kjøkken, spisestue og trapperom til kjeller.   2. etasje: Gang m/trapp, 2 soverom og kott.  Det er kjeller under deler av boligen, under kjøkkenet. Kjeller består av murvegger og jordgulv. Kjeller har installasjoner som varmtvannstank, stoppekran og vannmåler.   I tillegg er det oppført et frittstående uthus på eiendommen.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Gamlevegen 10 – en sjarmerende enebolig med romslig tomt i rolige og landlige omgivelser på Gaupen! Boligen er av eldre standard med stort etterslep på vedlikehold, og det er behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Med god planlegging og egeninnsats kan du skape deg et hyggelig hjem her i Gamlevegen 10! Adkomst til boligen er i hovedetasjen og via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i entréen, og her er det også inngang til badet. Videre kommer du inn i en romslig gang hvor trappen opp til 2. etasje er plassert. I gangen er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør boligens sentrale samlingspunkt. Rommet har lyse overflater og godt innslipp av naturlig lys fra vinduene. Her er det god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Rommet blir varmet opp av varmepumpe, og det er også en eldre peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Takhøyden i etasjen er målt til mellom 2,10 og 2,20 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Eldre innredning med slette, malte fronter, og i 2025 ble benkeplaten byttet. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer og det er opplegg for oppvaskmaskin (smal type, 40 cm bred). Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Utgang til terrassen. Terrasse: Sydvendt terrasse på 32m² med adkomst fra kjøkkenet og terrenget. Terrassen har tredekke og rekkverk i tre. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, og utbedringer må påregnes. Bad/vaskerom: Eldre bad med behov for oppgradering. Kombinert bad og vaskerom med belegg på gulv og varmekabler. Veggene har malte og strielagte plater. Rommet er utstyrt med servantskap, overskap med speil, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekk. Våtrommet er funksjonelt, men har passert forventet levetid og må oppgraderes for å møte dagens krav. 2. etasje: Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene har fin størrelse og de er enkle å møbler. Plassbygde garderobeskap av eldre type. Ett av soverommene har et nyere vindu med isolerglass fra 1999. Der trappen kommer opp er det et romslig areal med flere bruksmuligheter. Takhøyden i etasjen er målt til mellom 2,03 og 2,19 meter, med lavere høyde mot kneveggene på grunn av skråtak. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. I andre etasje er det fire kott i tilknytning til kneveggene, i tillegg til et kaldtloft med adkomst via luke. Under kjøkkenet finnes en grovkjeller med jordgulv og murvegger, som huser tekniske installasjoner som varmtvannstank og stoppekran. Det er også en krypkjeller som ikke var tilgjengelig for inspeksjon. På tomten står et separat uthus på 48m² som inneholder verksted, lagerrom, vedskåle og lagringsloft, og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og heltregulv. I 2015 ble det lagt nytt laminatgulv på kjøkken og i gang. Vegger: Veggflatene er hovedsakelig kledd med malte plater og malt trepanel. Himling: Himlingene består av malte plater og malt trepanel.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via felles privat veg og ut til offentlig veg. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2025. Enebolig: Boligen har ukjent byggeår, men det antas at den opprinnelig ble oppført tidlig på 1900-tallet. Den har blitt tilbygget i ettertid. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller under deler av bolig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Grunnmur opprinnelig i naturstein, og støpt betong for tilbygget del. Grunnmur har pusset overflater mot kjeller og enkelte steder utvendig. Kjeller består av murvegger og jordgulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår og tilbyggsår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk og laftet tømmer med utvendig eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater er spesialavfall og må håndteres etter spesielle regler når de skal destrueres. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer i tre med oppløft på hver side av bolig. Hovedtaket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall.Tak over tilbygget del med bad og entré, er tekket med shingel. Undertak på boligen er av eternittplater (sett fra loft og kalde kott). Dekkbord i malt tre. Årstall for taktekkinger er ukjent, men eier antyder ca. 1980. Undertak er trolig eldre. Takrenner, nedløp og beslag i metall for opprinnelig bygning. Takrenner, nedløp og takfotbeslag i plast for tilbygget del. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 teglpiper med hvert sitt ildsted. I stuen er det en en peisovn og på kjøkkenet er det en eldre vedovn Siste feiing utført 13.11.2023. Siste tilsyn utført 30.05.2007, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Sotluker på pipe i 1 etasje. Siste feiing utført 13.11.2023. Siste tilsyn utført 30.05.2007, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune, men Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige Vinduer: Vinduer med isolerglass. Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1975 og 1978. Malt trevindu med isolerglass produsert i 1999 på et av soverommene. Det er anmerket følgende i tilstandsrapporten: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Malt terrassedør i tre med isolerglass produsert i 1978. Boligen har innvendige slagdører i malt og profilert utførelse. I 2025 ble det satt inn 3 nye innvendige dører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp fra 1 til 2 etasje. Trapp har 90 grader sving og tette opptrinn. Returgelender og rekkverk har en høyde på 80 cm. Støpt betongtrapp fra 1 etasje til kjeller. Overbygget inngangsparti med tak fra hovedtak for tilbygg. Terrasse mot syd med adkomst fra terreng og fra dør på kjøkken. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd med adkomst fra terreng og fra dør på spisestue/kjøkken. Terrasse er fundamentert direkte på terreng med påler i tre og forankret i vegg. Konstruksjoner, gulv og rekkverk/levegger i tre. Overbygget inngangsparti med tak fra hovedtak for tilbygg. Søyle i tre fra betongpunkt holder hjørnet av takkonstruksjonen. VVS-installasjoner: Offentlig vann via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Kjeller har installasjoner som varmtvannstank (150liter), stoppekran og vannmåler. Vann- og avløpsledninger er av plast eller metall. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er montert i kjeller. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Avløpet er luftet gjennom durgo ventil på bad. Durgoventil er kun ment som tilleggslufting ved behov. Varmtvannstanken har produskjsonsår 1982. En nyere tank er plassert i kjeller, men denne er ikke tilkoblet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken. Rommet (bad/vaskerom) ventileres med el-avtrekk på yttervegg. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i bolig. Varmepumpe er produsert i 2006. Luft til luft varmepumpe har en normal brukstid på inntil 15 år. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Eldre åpent el-anlegg i bolig. Sikringsskap montert på gang i 2 etasje. Sikringsskap med skrusikringer samt 2 kurser med automatsikringer. Det ble installert nytt inntak og utvendig skap i 2021. En del innvendig opplegg i flere rom (kabler/bokser) er utbedret i 2024/2025. Det foreligger samsvarserklæring for installering av inntak og utvendig skap (Ringsaker Elektro AS 29.12.2021). Det er ikke fremlagt dokumentasjon for el-arbeider utført i 2024/2025. Iht. opplyst er dette utført av godkjent foretak. Innhent dokumentasjon om mulig. Generell kommentar: Tilstandsgrad 2 er gitt for alder på deler av anlegg (inkl. sikringsskap) og manglende dokumentasjon for nylig utført arbeider. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers eie. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. manglende kontroller og anleggets alder, anbefales det en utvidet el-kontroll. Det må innhentes dokumentasjon for arbeider utført i 2024/2025. ................... Uthus: Uthus med ukjent byggeår. Bygget har støpt plate i betong. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer i tre er tekket med profilerte plater i metall. Adkomstdører er plassbygget i tre. Vinduer i tre med enkle glass. Lufteluker i tre ifm. vedbod. Lagringsplass også på loft/i takkonstruksjon. Uthus inneholder verksted/lager og rom beregnet for dyrehold i en del. Vedskåle i andre delen. Det er ikke innlagt strøm i uthus, og det er ikke isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ......................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er opplyst at det er varmekabler på badet. Det er installert varmpepumpe som gir jevn og god temperatur og denne er plassert i stuen. Varmepumpen har produksjonsår 2006. Boligen har 2 teglpiper med hvert sitt ildsted. I stuen er det en en peisovn og på kjøkkenet er det en eldre vedovn. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført: 13.11.2023 Siste tilsyn 30.05.2007 Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg ut til offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da selger ikke fyller vilkårene for dette. - Det gjøres oppmerksom på at eternittplater er spesialavfall og må håndteres etter spesielle regler når de skal destrueres. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Megler har mottatt følgende prognose på kommunale avgifter for inneværende år (2025): - Tilsyn fyringsanlegg: kr 344,- - Feiing annethvert år: kr 705,- - 80 ltr. restavfallsdunk. kr 3.250,- - Abonnementsgebyr, vann: kr 3.762,77 - Abonnementsgebyr avløp. kr. 4.675,20 - Eiendomsskatt. kr 3.234,- Prognose for 2025 er kr 15.970,- inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

- El-anlegg oppgradert med nye kabler og bokser for deler av anlegg i 2025 (ikke fremlagt dokumentasjon). - Ny benkeplate for kjøkkeninnredning i 2025 - 3 nye innvendige dører i 2025 - Ny el-tilførsel til bolig lagt i bakken i 2022 - Lagt nytt laminatgulv på kjøkken og i gang i 2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 647
• Eiendomsskatt: kr 3 234
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.155.000- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.