Hauketoveien 10

Leiligheten er beliggende sentralt på Hauketo i et veletablert boligområde med blokk-, næring- og småhusbebyggelse. Nærbutikk som Rema 1000, samt stor tyrkisk matbutikk (Istanbul) og Peppes Pizza ligger i nærmeste gåavstand. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, Hauketo er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon med både togstasjon og bussholdeplass. Toget bruker ca 10 min til Oslo S. Buss går til sentrum fra Hauketo stasjon. Beliggende nær friarealer, friluftsområder og bademuligheter ved Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand badestrand med rekreasjonsområder. Det finnes også tennisbaner og tennisklubb i nærheten, samt innendørs treningshaller og ny fotballbane med kunstdekke.Lysløyper og turterreng i Sør- / Østmarka og Grønnliåsen ligger i nærområdet. Flotte turløyper langs Ljanselva. Ca 5 - 10 minutter med bil til Kolbotn sentrum med nytt handlesenter, Senter Syd på Mortensrud og Holmlia senter med mangeartede forretninger og servicetilbud som bla. hyggelige cafeer, klesbutikker, blomsterbutikk, Nille, Vinmonopol, jernvarehandel, bokhandel m.m. Gode treningsmuligheter på Fresh Fitness som er i kort gangavstand fra boligen. Meget god offentlig kommunikasjon fra Hauketo stasjon. Hvor man blant annet finner tog, godt utvalg av busslinjer, flybussen mm. Blant annet L2 toget som går mellom Ski-Skøyen, denne bruker 10 min til Oslo S. Buss 79 som går fra Holmlia til Grorud, busslinje 81 som går igjennom sentrum til Nationaltheatret. Se www.ruter.no for nærmere informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av regulerings- og bebyggelsesplan for Hauketo gård, gnr. 186 bnr.1 m.fl. (plan-ID 49549), vedtatt 01.12.1949. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger i område med middels høyt funnpotensial av fortidsminner. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens plankart er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H310_2, det vil si faresone for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra jernbane. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan fremlegges på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 293 856 (mot kr -2 539 414 i 2024), overført til reduksjon av udekket tap. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 921 000 med budsjetterte driftsinntekter på kr 3 760 000. - Sameiet hadde pr. 31.12.2025 en negativ egenkapital (udekket tap) på kr -8 149 304 og negativ arbeidskapital på kr 217 345. - Sameiets likviditet sikres gjennom en kassakreditt med ramme på kr 500 000, hvorav kr 122 028 var benyttet pr. 31.12.2025. Vedtatte endringer og fremtidsutsikter: - Årsmøtet 2026 vedtok å innføre et månedlig garasjetillegg på felleskostnadene for seksjoner med garasjeplass, med tilsvarende reduksjon for de uten garasjeplass, senest fra 1. september 2026. - Det innhentes tilbud på utbedring av ventilasjon og tak mm., finansiert med lån på inntil kr 4 000 000 (hvorav kr 3 000 000 var utbetalt pr. april 2024) som dekkes med økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av hund, katt og burfugler er tillatt. Dyrene må ikke ferdes alene på sameiets felles innendørs arealer. Hunder skal holdes i bånd i henhold til kommunens bestemmelser om båndtvang, og de skal også holdes i bånd på sameiets arealer. Ekskrementer som ved uhell skulle komme på sameiets arealer, utendørs som innendørs, må fjernes med en gang.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forutsettes å delta på dugnad for oppgradering av inngangspartier og fellesarealer, samt holde orden og rengjøre fellesarealer etter egne bygningsmessige arbeider.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og a-konto varme og varmtvann. Månedlige felleskostnader er spesifisert slik: Felleskostnader: kr 6 945 A-konto varme/varmtvann: kr 1 087 Sameiet har fellesmåling av varme og varmtvann der et månedlig beløp faktureres à konto sammen med felleskostnadene. Faktisk energiforbruk avregnes årlig. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 201 129,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207364827 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 1 375 998 Andel av saldo: kr 35 277,32 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,00 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207365084 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 3 294 163 Andel av saldo: kr 84 464,38 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,00 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208237780 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 3 043 797 Andel av saldo: kr 81 387,44 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,00 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har lovbestemt legalpanterett i hver seksjon for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp (jf. eierseksjonsloven § 25), samt vedtektsfestet panterett i hver seksjon med kr 40 000,- til sikkerhet for den enkelte sameiers økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

Sameiet har felles garasjeanlegg organisert som en næringsseksjon (seksjon 40), samt utendørs parkeringsplasser. Dersom man trenger parkeringsplass kan dette fås ved å kontakte styret som gir tilgang til å parkere ute. Ved salg må eventuell garasjeplass overdras separat som ideell andel av seksjon 40. Det er vedtatt et månedlig garasjetillegg for seksjoner med garasjeplass fra senest 1. september 2026.

Tomteareal er 3 330 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 330 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer, trær, prydbusker og asfalterte internveier, samt felles utearealer på baksiden av blokken. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om at naboeiendommen gnr. 186 bnr. 173 har adkomstrett over tomtens sørvestre del fra Hauketoveien.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og vinterhave. I tillegg har leiligheten balkong på 4 m² med adkomst via balkongdør. Leiligheten disponerer en bod, samt et skap på fellesareal på samme plan på 0,25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leilighet i 2. etasje med heisadkomst, vestvendt balkong og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Entré: Romslig entré med god plass for å sette inn skoskap, garderobeskap og andre hallmøbler. Bad: Eldre bad med enkel standard. Badet har gulv med vinylbelegg og vegger med våtromstapet. Rommet er utstyrt med formstøpt servant, laminat skapinnredning, gulvmontert toalett, badekar med to-greps dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet har oppgraderingsbehov. TG3. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Det er ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg (Villavent Monolit AC montert i 2022), samt opplegg og plass for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er plass for et spisebord ved kjøkkenvinduet. Det mangler flere fronter på innredningen og det er behov for oppgradering og diverse utbedringer. Stue: Trivelig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Den åpne romløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 4 m². Her er det plass for en liten sittegruppe, planter og lykter. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinterhave: Vinterhaven brukes som soverom 2. Ikke omsøkt eller godkjent som varig opphold. Overflater: Gulv: Laminatgulv, samt vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater og tapet, samt våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod samt et skap på fellesareal på samme plan. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1989. Sameiet består av 40 seksjoner. Felles garasjeanlegg. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Platekledde fasader. Tak: Pulttakkonstruksjon med papptekking. Vinduer: To-lags isolerglass i vinduer og balkongdør. Isolerglassvinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. To-lags isolerglass i balkongdør. Innvendige dører med malte fronter. Trapper/adkomst: Heis. Balkong/terrasse: Balkong på 4 m². VVS-installasjoner: Kobberrør fra byggeår. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for skjult vanntett sjikt, med eldre soilsluk. Ventilasjon: Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekksventilasjon på bad/vaskerom. Ventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Bygget har fjernvarme. 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Eldre våtromstapet. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Eldre gulvbelegg. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning. Bruksslitasje. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG 2 grunnet alder/bruksslitasje. Behov for oppgradering og diverse utbedringer. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene og sluk er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Ingen umiddelbare tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Det er registrert annen varmekilde på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utbedring etter lekkasje fra overliggende leilighet på kjøkken Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Montering av ny kjøkkenvifte (Villavent Monolit) tilkoblet sentralventilasjon 2016: - Oppføring av søppelhus

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret, og godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Det er vedtatt i sameiemøte at det skal kreves et gebyr fra seksjonseier hver gang en seksjon leies ut. Parkeringsplasser i garasje og ute kan kun bortleies til sameiere eller leietakere i Hauketoveien 10.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.