Damveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 374 m²
BRA-i: 288 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i egen gårdsplass og i dobbeltgarasje. Eiendommen har 2 dobbeltgarasjer med samlet 4 biloppstillingsplasser. Det er installert elbilladere i hver garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 660 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1659.9 m².   Meget fin opparbeidet selveiertomt med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Granitt støttemur ved terrassen.

Byggeår

2021

Innhold

Meget påkostet og tidsriktig innredet enebolig med svært høy standard. Denne eksklusive, villaen stod ferdig i 2021, så det er fremdeles ett år igjen av garantitiden. Villaen imponerer med sine romslige løsninger, førsteklasses materialvalg og gjennomførte detaljer – en unik mulighet for deg som søker det aller beste innen moderne boligkomfort! Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. Boligen inneholder følgende rom: 1.etasje: Overbygd inngangsparti, hall, bod, flerdelt stue, spisestue og kjøkken med utgang til stor vestvendt terrasse, soveromsgang, soverom I, soverom II med eget baderom og omkledningsrom, baderom/vaskerom og trappehall. Underetasje: Hall m/trapp, kjellerstue med utgang til mark/gressplen, soveromsgang, vaskerom/teknisk rom, baderom, soverom III, soverom IV. (Tilgang til leiligheten med dør ved trappehallen) Leilighet: Egen overbygd inngangsparti, stue/kjøkken, bod/garderobe, bad/vaskerom, soverom V. Romslige utleiedelen genererer god leieinntekt. En flott og romslig uteplass med lang solvandring og 2 doble garasjer med elbilladere og varmepumpe, god parkering på egen gårdsplass. Garasjene har ekstra takhøyde og åpning får å kunne parkere SUV med takboks (Volvo XC 90 med skiboks)

Standard

Entré Velkommen inn til en innbydende entré med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Entreen setter standarden for boligen med slitesterkt laminat på gulv og skyvedører for å stenge av mot stuen. Det stilrene designet med mørke detaljer skaper et perfekt førsteinntrykk av boligen! Stue Boligen går over to plan og har to lekre stuer. Stuen i 1.etasje er tidsriktig innredet og svært innbydende med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone. Stuen har en listefri løsning mot himling og en utstrakt bruk av dimbare downlights i himling. De sorte, moderne detaljene er med på å skape en tidsriktig kontrast. Stuetapeten er av Kråkesølv. Alt er lagt til rette i stuen for den optimale naturlige lyssettingen og preges av vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Vinduene er fra Norgesvindu og har utvendig elektriske screens for solskjerming. Der den fantastiske utsikten mot Eiker-bygdene bringes inn. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og sammen med ekstra høyde under taket bidrar til å gi rommet en fin romfølelse. Stuen tilbyr fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Blikkfanget i stuen er den delikate gasspeisen med innsyn fra tre sider, peisen gir god varme og en lun stemning til rommet. Stuen i underetasjen har 1-stavs laminat på gulv, slette vegger malt i grå fargetoner og en elegant New York tapet på kortveggen, samt dimbare downlights i tak. Stuen er romslig med god plass for en stor sofaløsning og underholdningsavdeling, her kan hele familien samles til hyggelige filmkvelder. I tv-stuen er det innredet en kontorplass, et perfekt sted for hjemmekontor. Kjøkken Elegant og tidløs kjøkkeninnredning fra kvalitetsprodusenten Svanekjøkkenet med slette fronter i en mørk utførelse og benkeplate av stein. Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkenet har et moderne preg og har slett vegg med backsplash av stein over kjøkkenbenken og gjennomtenkte sorte detaljer. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet som bred induksjonsplatetopp med integrert avtrekksvifte, stekeovn, micro med stekefunksjon, kjøleskap, 2 oppvaskmaskiner, vannstoppstystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, med fronter av eikespiler med ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenvifte er Boro med utlufting ut av huset. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens flotte terrasse og uteområde. Bad Boligen har 4 bad av god størrelse, to bad i 1.etasje og to i underetasjen, det ene badet i utleiedelen. Det ene badet i 1.etasje er elegant flislagt med store, moderne fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning i mørk utførelse med to tidsriktige bolleservanter og rom for diverse oppbevaring i skuffeseksjon og høyskap og speil med ledbelysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med regnsdusj, som gir deg den luksuriøse følelsen en tidlig morgen og vegghengt toalett. Legg merke til alle de sorte detaljene som skaper et nydelig helhetsinntrykk. Rommet har klargjort for vaskemaskin. Det andre badet i 1.etasje ligger praktisk og privat til i suiteløsning i tilknytning til hovedsoverommet. Badet har lyse 60X60 fliser på vegg og store vinduer. Baderomsinnredningen er dempet grønn og består av en heldekkende servant med god oppbevaringsplass skuffeseksjon og høyskap. Videre har badet rundt speil, vegghengt toalett og badekar. Det tredje badet som tilhører hoveddelen ligger i underetasjen og har klassiske 60X60 fliser i marmorutførelse med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er innredet med sort baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og høyskap, i tillegg til speil med ledbelysning. Videre er badet utstyrt med både dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regndusj og badekar, samt vegghengt toalett. På dette badet går også de moderne sorte detaljene igjen som bevarer det gjennomførte inntrykket som hele boligen bærer med seg. Vaskerom/teknisk rom Praktisk innredet vaskerom i underetasjen med en romslig innredning med over- og underskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to varmtvannstanker på 200 og 120 liter. På vaskerommet finnes sikringsskapet med S\skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Soverom Boligen går over to etasjer og har 5 soverom av god størrelse. Pent innredet hovedsoverom med suiteløsning som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. I tilknytning til soverommet ligger et høyst moderne bad og et praktisk walk-in closet med allergivennelig teppe på gulv. Rommet er innredet med Ikea Pax system, der en har god plass til alt av klær, sko og diverse tilbehør. Soverommene har gode lysforhold, smarte oppbevaringsløsninger, god plass til dobbeltseng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Allergivennlige tepper på gulv i 3 av soverommene. Gardiner og lifter og følger med salget, disse er lystette. Utleiedel Boligen har en romslig utleiedel på 45 kvm som genererer gode utleieinntekter, den er leid ut for 10 000,- pr. mnd inkludert internett. Utleiedelen inneholder et soverom av god størrelse med 1-stavs laminat på gulv, rom for dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Utleiedelen har en åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. Tidløs kjøkkeninnredning med slette, mørke fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har takhøye skap som skaper et fint helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppstystem og komfyrvakt. Tidsriktig innredet bad i utleiedelen med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Uteområdet Eiendommen har en særdeles flott tomt, med skjermede og påkostede uteområder som er meget pent opparbeidet. Store grøntarealer med gressplen der barn og unge kan leke fritt. Flere uteplasser kan benyttes, for å nyte late sommerdager. Stor terrasse på 48 kvm med en fantastisk utsikt som bare må oppleves, terrassen kan møbleres med flere møbleringssoner der en kan invitere hele vennegjengen til en uforglemmelig sommerkveld. Diverse Boligen har en praktisk innvendig bod med hylleløsning og rom for ekstra kjøl/fryseskap. Hele boligen har balansert ventilasjon som gir et bedre inneklima og gulvvarme i de fleste rom bortsett fra soverom og boder. Store selvrensende vindu fra Norgesvindu i hele boligen. Boligmappa er full av detaljer om byggingen. Et eget program viser nøyaktig plassering av tekniske installasjoner i veggene; elektriske rør, vann, avløp, dragere etc. Vegg til vegg tepper er ekstra allergivennlige teppe. Er parkett gulv oppe og laminat nede.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Stor bolig som var ny i 2021, det er god kvalitet og tilstand på innredninger og utstyr, vanlig bruksslitasje må påregnes. Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i betongstein. Bygningen har forstøtningsmur i store betongblokker. Det er lagt armeringslag oppover i skiftene på blokkene. Opplysning i følge eier. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er tekket med helsveiset papp og har litt fall mot en side. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggendebordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Glasset er selvrensende. Elektrisk solskjerming. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utgangsdører med glass. Hoveddør har sidefelt med glass. Terrasse på ca 48 m² med adkomst fra stue/kjøkken og fra plen/terreng. Terrassen har betongheller på gulv. To trinn av treverk ned mot terreng. Rekkverk med liggende bord. Utvendig betongtrapp som er lagt på mark ned mot underetasje. Det anbefales på montere håndlist selv om trappa ligger rett på mark.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er stedvis noe mindre merker/riper i parkett. Det må påregnes noe merker etter festemidler i vegger etc. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: registrert ca 9 mm avvik i stue/kjøkken og ca 6 mm avvik i ett soverom. Litt vibrasjon i stuegulv ved gange. Underetasje: registrert ca 6 mm avvik i gang og ca 7 mm avvik i ett soverom. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Gasspeis montert i stue. Pipe er montert med utløp over tak. I følge eier så er pipe bygget slik at man kan bytte ut gasspeis til et ildsted med vedfyring ved å bruke samme pipe. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er ca 2 år gammel og har dokumentert oppbygning. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert 2 aggregater i boligen. Årlig filterskifte er utført. Opplysning i følge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i underetasje. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i de fleste rom bortsett fra soverom og boder. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarslere. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Lars Rype den 11.09.2024 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Sikring av forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe dårlig fall utenfor denne. Bad underetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe dårlig fall/motfall rett utenfor dusj dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hele boligen har balansert ventilasjon som gir et bedre inneklima i tillegg til gasspeis i stue og gulvvarme i de fleste rom bortsett fra soverom og boder.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik: 1. Det anbefales montert gassalarm/gassvasler i boligen. 2. Det anbefales service avtale på gassanlegg. Det ble ikke avdekket noen feil eller mangler ved fyringsanlegget. Kjøper er ansvarlig for eventuelt utbedring av gassanlegget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 43 100 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Strømforbruket per i dag inkluderer lading av 3 elektriske biler og en hybrid i tillegg til strøm for utleiedelen.   Det elektriske anlegget er ikke blitt kontrollert. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026    

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei eid av gnr. 218 bnr. 1 eier Marianne Kongstein. Det foreligger en tinglyst veirett datert den 17.08.2020. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og brøyting av privat vei. Vann og avløp: Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 17 946,- i 2023 for 223 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 046,- i 2024 for storfamilie renovasjon. Feieavgift og tilsyn: kr. 1 950,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er foretatt radonmåling med 50 bq/m3 som resultat. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har "middels til lav" aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 942
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.