Omlandsveien 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 547 m²
BRA-i: 547 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

God parkering på egen grunn, samt i dobbel garasje. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 473 m² på eiet tomt.

Flott utsiktstomt som er pent opparbeidet med plen over flere nivåer, noe som gir tomten et elegant og gjennomført preg. Den er flott beplantet med ulike busker og trær. Oppkjørselen og gårdstunet er asfaltert, noe som gir et ryddig og praktisk inntrykk. På eiendommen finnes også en koselig liten lekehytte, som vil være et sjarmerende innslag for barnefamilier. Fra eiendommen kan man nyte en fantastisk utsikt over Vanse og Prestvannet, med havet som kan skimtes i det fjerne.

Byggeår

2004

Innhold

Hovedplan: Vindfang, vindfang 2, gang, toalettrom, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue, vaskerom, garasje, trapperom. Loft: Trapperom, gang, loftstue, soverom, soverom 2, bad, kontor, boder, uinnredet hems over del av garasjen Kjeller: Uinnredet kjeller Takstmannens kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegningene for hovedplan stemmer i forbindelse med innsendte tegninger i forbindelse med søknaden til garasjen. Selve kvistenrommet er i dag loftstue. Det er en større loftsgang. Det er innredet boder over den gamle og nye garasjen. Over deler av den nye garasjen er det en uinnredet hems. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Kvisten på garasjen er plasser noe høyere på taket enn det som fremgår på godkjent tegning. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Utvendig - Nedløp og beslag garasjedel Det er ikke montert takrenner eller nedløp på baksiden av garasjen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble på befaringen registrert fuktskader i taket i en mindre bod i mellombygget mellom gammel garsjedel og ny garasjedel. Det er også registrert utettheter i overgangen mellom garasjetaket og veggen i gavlen på boligen. (Selger har i etterkant av takstmannens befaring hatt inne snekker som har gjort utbedringer/utskiftninger på taket i garasjen (mellom gammel og ny garasje) og gjort utbedringer på ovennevnt anmerkning) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløp fra balkongen på loftet, det er overbygg over hele balkongen slik at det er mindre mengder regn/snø som treffer balkongen. Skvettsinken flasser. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råteskader på hjørnebord og belistningsbord itilknytning til vinduene. På baksiden av garasjen er det flere bord som har råteskader. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er registrert utettheter rundt luftelyren på taket. Det anbefales å tette rundt denne på oversiden av undertaket. Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindus-glassene har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass. Det er punkterte vinduer i garasjen. (Ifølge selger gjelder dette kun vinduene i garasjen) Utvendig - Dører - 1 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Garasjedørene og kjellerdøren har behov for vedlikehold, utbedringer og justeringer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre. Det er lagt nytt terrassedekke på terrassen foran kjøkkenet i 2024. Det er lagt sanafil på balkongen i forbindelse med loftet, som er fra byggeåret. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig - Overflater Det er registrert sprekk i fliser i vindfanget i tilknytning til vaskerommet. Det er hulrom under enkelte fliser i vindfanget. Det er også registrert knirk enkelte steder i både det eldre og det nyere laminatgulvet. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Eier opplyser at det ikke er etablert plast eller isopor i kjellerengulvet. Videre har eier fjernet vindu i lysgrav, murt igjen åpningen, montert grunnmurspapp, samt fylt på med fyllmasse og belegningsstein. Innvendig - Innvendig kjellertrapp Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendig - Innvendige dører Enkelte av dørene på loftet må justeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner - Varmesentral Det er installert varmepumpe fra 2013. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1999. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1999. Det er registrert løs grunnmursplast i bakkant av garasjen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ble registrert en løs Leca-blokk på muren mot naboen bak lekehytten. Det er også observert mindre sprekker i natursteinsmuren. Det ble registrert skjevheter i stablemuren på hjørnet av kjelleretasjen. Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, noe som kan medføre risiko for vannansamling mot grunnmuren. Bak garasjen er det registrert løse steiner. Det anbefales å sikre disse, eventuelt fjerne dem på en kontrollert måte for å redusere risikoen for skader eller uønsket bevegelse av masser. I bakkant av boligen er det en større skråning. Det anbefales å holde denne under oppsyn. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom - Hovedplan - Bad - Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Hovedplan - Bad - Ventilasjon Badet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Hovedplan - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Vaskerommsgulvet er tilnærmet flatt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3 mm. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom - Hovedplan - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Hovedplan - Vaskerom - Ventilasjon Badet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte og tilluft via dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 6 mm fra døren. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Badet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og metallplater på garasjen. Taket er besiktiget fra taket. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Det er ikke montert takrenner eller nedløp på baksiden av garasjen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. På baksiden av garasjen er det stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Boligen har malt hovedytterdører fra 2025. Terrassedører ifra byggeåret. Boligen har en kjellerdør i tre og malte garasjedører. Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre. Det er lagt nytt terrassedekke på terrassen foran kjøkkenet i 2024. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater i kjøkkenet og i gangen ble pusset opp i 2018 ifølge eier. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har elementpipe og vedovn fra 2018 på kjøkkenet. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Trappen fra hovedplan til loftet har vanger, trinn og rekkverk av tre. Enkel plassbygget kjellertrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og 2 peisovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale, eller tinglyst avtale rundt bruken eller vedlikeholdet, men selger betalte seg i sin tid inn i veien. Senere ble det også betalt for andel av kostnad med asfalt. Fremtidig vedlikehold av veien fordeles mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det ligger private stikkledninger til vann/avløp i veien som fører ned til kommunal vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk peis i 2.etasje blir tatt med av selger, samt kjøleskap i vaskerommmet. - Prismekrone i stue, kjøkelskap i vaskeom, elektrisk peis i loftstue og blått skap på vegg i soverom 2.etasje blir tatt med av selger. - Fastmontert hylle på vegg og våpenskap vil selger ta med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I beløpet inngår følgende: Eiendomsskatt, abonnementsavgift vann/avløp, forbruk vann/avløp, feie- og tilsynsavgift, og renovasjonsgebyrer. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2008 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 465