Ruglandseterveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med mulighet for el-billading.

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 831,6 m². Pent opparbeidet tomt rundt hytta, gruset adkomst - gårdsplass med parkering på egen eiendom, for øvrig naturtomt rundt hytta. Eiendommen har fin utsikt mot Haglebunatten.

Byggeår

1964

Innhold

Hytta har en god planløsning som byr på: Stue, spisestue, kjøkken, bad/wc og 4 soverom. I tillegg har man en liten bod ved inngangsparti, en frittstående bod/uthus og en hyggelig gapahuk utendørs.

Standard

Innvendige overflater: Hytta har gulv av trebjelkelag belagt med gulvbord og fliser. Veggene er kledd med trepanel, og himlingen er også belagt med trepanel, som gir en tradisjonell stil. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, som gir et klassisk uttrykk. Det er installert oppvaskmaskin og komfyr, samt en ventilator med kullfilter montert over komfyren. Bad: Praktisk hyttebad fra 2014. Badet har behandlet panel på veggene og fliser på gulvet. Himlingen er belagt med panel. Rommet er innredet med servant, WC og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også montert her. For ventilasjon er det installert en elektrisk styrt avtrekksvifte i veggen, og det er luftespalte under døren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn skal være opparbeidet på skogsgrunn. Stein og jord. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen, da hytten er på pilarer og det er åpent under hytten med god helling på terreng. Hytta er fundamentert på lecasøyler. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er standard vann og avløpsnett inn til fritidsboligen, tilkoblet HAGAS. Utvendig Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Det er opplyst og stedvis synlig at tekkingen er av eldre dato ca 20-25 år. Nedre del av hytten har lagt om tak i 2022 med ny pappshingel. Renner av tre og lite fall til hver side. Nyere renner montert på nedre del av hytta. Beslag overgang tak-vegg, på noen få vannbrett. Yttervegger består av tre, isolert og utvendig tekket med stående trepanel. Takkonstruksjonen er av typen saltak med sperretak. Det er ingen tilgang til loft via luke i taket. Konstruksjon er, med henvisning til alder og byggeskikk, isolert men ikke etter dagens krav og standard. Vinduer består av tre med tolags isolerglass i spisestue-kjøkken og to lag enkle glass for øvrig. Nytt vindu på baderom 2014 og spisestue i 2018. Standard inngangsdører av tre. Terrassedør med glassfelt ut fra kjøkken, -87. Terrasse ut fra kjøkken består av bjelker og gulvbord av imp / behandlet treverk. Rekkverk av tre. Det er opparbeidet bålplass med en vinkel gapahuk. Trekonstruksjon på lecafundament. Innvendig Gulv i hytta består av trebjelkelag med gulvbord og fliser. Vegger er tekket innvendig med trepanel. Himling er tekket med trepanel. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord, etter byggemåte/byggeskikk isolert. 2 stk piper består av 1 teglstein og en elementpipe. Vedovn kjøkken/spisestue, ny 2014. Vedovn stue, ny 2016. Det er montert ny pipehatt på nyere del, ifg eier. Kontroll fra 2020 viser ingen merknader. Innvendig tretrapp med 3 trinn fra opprinnelig del til tilbygget del pga nivåforskjell. Det er montert furudører i hytta. Tekniske installasjoner Det er åpent vvs røropplegg på bad-kjøkken av stålrør. Røropplegg er fra 2014 Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Hytta har naturlig ventilasjon med ventil på 1 soverom. Lagt inn vann - avløp nytt i 2014. Standard sanitærinstallasjoner, ref til alder. Nytt bad 2014. Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er montert varmekabler på bad. 160l varmtvannsbereder er montert på bad. Standard skjult og åpent el-anlegg med automatsikringer. Ny el-tavle på soverom, 2020. Ny inntakskabel, lagt i bakken, 2020. Montert el- bil lader, Krøderen Elektro har utført arbeidet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekket er ikke kontrollert pga snø. Påregnes regelmessig ettersyn / evt vedlikehold/oppgradering. Det presiseres at det kun er halve hyttetaket som må påregnes lagt om Vindskiene og gesimsen må påregnes regelmessig vedlikehold. Tilstand er gitt med ref alder. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner har lite fall på opprinnelig del, tilbygget del ikke kontrollert. Det anbefales montert beslag på vannbrett under terrassedør og vannbrett under vinduer. Regelmessig ettersyn og vedlikehold må påregnes. Beslagløsninger på tak ikke kontrollert pga snø. Eier opplyser: Tak nyere tilbygg: Det er montert beslag som går over møene og i kryss/ overgang til eldre hyttedel. For å unngå at vannlekkasjer oppstår i utfordrende område/ sammenkobling mellom «hyttene». Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning/yttervegg har redusert lufting utvendig, kun mellom over og underligger, noe som fungerer. Det er ikke muse tettet i bunn av kledningen. Normal standard på utvendig panel, stedvis værslitt. Regelmessig vedlikehold er noe som må påregnes. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis reg noe isdannelse på utvendig tak, opprinnelig del, dette indikerer varmetap og redusert/ingen lufting. Det er ingen spalte nede ved takfot. Takkonstruksjonen er bygget ihht gamle last krav og det er registrert noe salrygget tak. Tak anbefales regelmessig måket for snø. Taket bør måkes for snø ved behov for å unngå overbelastning og ytterligere deformasjon av takkonstruksjonen, da det er registrert noe salrygg. Tilbygget del har foret opp tak, isolert og etablert lufting ifg eier, synlig splate bak takrenne. Vinduer Det er noe varierende alder, tilstand og type vinduer med isolerglass. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Enkelte vinduer subber i karm. og enkelte hemper for lukking er skadet Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder, tilstand er gitt med ref til alder og levetid. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Utvendige dører Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert på terrassedør som er fra 87. Dør subber i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendige overflater Normal standard på overflater. Stedvis overflateavvik som sprekker, sår kan forekomme og det er stedvis noe retningsavvik på gulv-himling. Pipe og ildsted Tilstandsgard er gitt med referanse til alder. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at noen av dørene subber i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe justeringer må påregnes. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en veggventil i alle soverom. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Grunnmur og fundamenter Det er mindre retningsavvik på noen av fundamentene, og det er registrert bevegelse. Ved befaring ble det observert at hytten har sunket på den ene siden, og det anbefales tiltak for å rette opp dette. Enkelte lecablokker er satt direkte på grunn, noe som er en uheldig løsning. Det anbefales å tildekke disse med drensplast. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20–60 år. Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Bad/wc - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv er flatt og tilfredsstiller ikke minstekravet på 25mm fra topp flis -membran ved dør og topp sluk. Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: - Spisestue: 65mm - Stue: 30mm - Stue-sov nedre del: 20-30mm Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tilstandsgrad 3 utløses når retningsavvik er over 30mm ihht ny lov og forskrift. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rengjøring av sluk skjer at man må dra frem dusjkabinett. Ingen synlig membran i sluk eller ved oppbrett dørterskel. Manglende synlig /dokumentert membran utløser TG.3 ihh ny lov og forskrift Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Taktekking tilbygget del Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 04.10.2019. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Tak: (skorsteinsløp 1 og 2) Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig taksikringsutstyr for sikring av adkomst til skorsteinen. Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 559kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt opplysninger og tidligere kontroll av det elektriske anlegget, og har derfor ingen kunnskap til eventuelle feil og/eller mangler. Det anbefales derfor en kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 167, bnr. 1 og gnr. 167, bnr. 588 Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.02.1989 og 04.06.2013. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via HAGAS. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 1991 - Tilbygg på hytte fra -91/92 ifg tegning 2014 - Ombygging/renovering av bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 859
• Eiendomsskatt: kr 3 051
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Skatteår: 2026 Takst: 1 915 200,00 kr Skatt: 2 705,00 kr Bunnfradrag: 300 000,00 kr Antall boenheter/bunnfradrag: 1 Promillesats: 2.6 ‰ Fritak: Nei