Rødsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er noen parkeringsplasser på eiendommens grusede fellesarealer. Forøvrig er det i området boligsoneparkering. Halden kommune har innført boligsoneparkering i flere bynære områder - se mer informasjon og muligheten for å søke om parkeringstillatelse i en boligsone på https://www.halden.kommune.no/tjenester/miljo-og-teknisk/vei-og-parkering/parkering/boligsoneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 456 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat på fremsiden med skrående terreng på sidene, og ujevnt i bakkant med fall fra fjell ned mot boligen. Uteområdet består av gruset gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og noe beplantning. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er et eldre målebrev som er lagt til grunn for tomtearealet. Av matrikkelkart mottatt fra Halden kommune fremkommer eiendommen som ikke oppmålt. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1992

Innhold

Eiendommen er en flermannsbolig over tre plan som inneholder fire ferdigstilte leiligheter. Boligen har følgende romfordeling: Underetasje: En leilighet som består av vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. I tillegg bodrom. 1. etasje: To leiligheter som hver består av gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). 2. etasje: En leilighet som består av vindfang, gang, bod, vaskerom, bad, kjøkken/stue i åpen løsning og tre soverom. Leilighetene i 1. etasje har hver sin terrasse på 13 m². Leiligheten i 2. etasje har en terrasse på 12 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus på ca. 11 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger (udatert), som er vedlagt i salgsoppgaven. I leilighetene i 1. etasje er rom som er byggemeldt som bod tatt i bruk som soverom. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I leiligheten i 2. etasje er kjøkkenet åpnet mot stuen, og en del av stuen er omgjort til soverom. Ved dagens bruk er det dør via bad inn til soverom, på tegning er det dør via opprinnelig stue som i dag brukes til soverom, nevnte dør er ved dagens bruk tettet igjen. Adkomst og inngangsparti til leiligheten i 2. etasje fremkommer større enn på tegninger. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en flermannsbolig fra 1992 som inneholder fire ferdigstilte leiligheter og bodrom, fordelt over tre plan. Eiendommen gir en tydelig investeringsmulighet, med etablerte utleieenheter og potensial for videre utvikling. Leilighet i underetasjen: Enheten på 42 m² har en praktisk planløsning. Fra vindfanget kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning med elektrisk gulvvarme. Rommet har plass til en sofagruppe og et lite spisebord. Leiligheten inneholder videre ett soverom og et bad som ble pusset opp i 2021. Til tross for oppussingsåret har badet et oppgraderingsbehov. Bodrom i underetasjen: Ved siden av den ferdige leiligheten ligger et uinnredet areaL på 43 m². Dette er et stort, åpent rom med betonggulv, isolerte vegger og klargjort himling. Rommet kan representere et potensial for ytterligere utvikling av eiendommen. To leiligheter i 1. etasje: Første etasje består av to leiligheter på 48 m² hver. Begge har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, ett soverom og bad. I tillegg har hver leilighet et disponibelt rom som i dag benyttes som soverom. Denne bruksendringen fra bod er ikke omsøkt. Badene i begge leilighetene er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Leilighet i 2. etasje: Toppleiligheten på 98 m² har en endret planløsning som gir tre soverom og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Takhøyden er opptil 2,39 meter med delvis skråhimling, som gir karakter til rommene. Fra gangen er det adkomst til et praktisk vaskerom fra 2021 med ny varmtvannsbereder fra 2024. Badet er også fra 2021, men har motfall på gulvet. Adkomst til ett av soverommene er via badet. Leiligheten har et eget ventilasjonsanlegg plassert på loftet. Terrasser: Leilighetene i 1. etasje har hver sin terrasse på 13 m², og leiligheten i 2. etasje har en terrasse på 12 m². Alle er oppført i trekonstruksjon på baksiden av boligen. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Slettmalt, trepanel, våtromsplater, malt strietapet, fliser og brystningspanel. Himling: Slettmalt og trepanel. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på ca. 11 m², inndelt i to rom med separate dører. Denne er i meget enkel forfatning. I leiligheten i 2. etasje er det en innvendig bod som også gir adkomst til kaldtloft via en luke i taket. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Flermannsbolig oppført i 1992. Boligen er oppført med grunnmur/yttervegger i leca, utvendig pusset. Takhøyden i leilighet underetasje er ca 2.14-2.33 meter, i 1. etasje venstre ca 2.38-2.39 meter, i 1. etasje høyre ca 2.38-2.40 meter, og i 2. etasje med delvis skråhimling ca 2.13-2.39 meter. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 1992. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre. Ytterkledning ble sist malt i 2020. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Støpt gulv mot grunn. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Deler av underetasje ligger under terreng. Innredete rom har påforede vegger. Påforede vegger som ligger under terreng er en risikokonstruksjon, da trematerialer kan ha stått i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. Grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Drenering fra byggeår 1992 med synlig knotteplast. Takvann ledes mot avløpssystem og tomtens terreng. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. På bakgrunn av at det ikke ble registrert tegn til setninger, vurderes grunnforholdene til å være stabile. Tomten er relativt flat på fremsiden med skrående terreng på sidene. I bakkant er terrenget ujevnt med fall fra fjell ned mot boligen. Det er gruset gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og noe beplantning. Tak: Takkonstruksjon med saltak og oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong. Undertaket er av bordtak med papp. Takets oppbygning er med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og takstein av betong. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår 1992. Det er bygget mindre takoverbygg over ytterdører utført med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har ingen pipe/skorstein. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer og pvc fra perioden 1988–2022. Vinduene har en kombinasjon av malte og ubehandlede karmer og pvc. Det er ventiler i eldre trevinduer. Vinduene er av type toppsving/sidehengslet og har datostempling fra 1988-2022. Dører: Isolerte ytterdører fra byggeår 1992. Nyere ytterdør til 2. etasje er fra 2019. Balkong/terrasse: Det er etablert flere terrasser på baksiden av boligen tilhørende leilighetene i 1. og 2. etasje. Terrassene er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Rekkverk er i stående format. Terrasseareal (TBA) for 1. etasje venstre er 13m², for 1. etasje høyre 13m², og for 2. etasje 12m². VVS-installasjoner: VVS-anlegg fra byggeår 1992, bestående av kobberrør, og avløp og sluker i plast. Avløpslufting er ført over tak. Hovedstoppekran er lokalisert under vask på alle kjøkken. Varmtvannsberedere: Leilighet underetasje har en 60 liters bereder fra Høiax. Leilighetene i 1. etasje har beredere av ukjent type og størrelse. Leiligheten i 2. etasje har en 190 liters bereder fra Høiax, installert i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Leiligheten i 2. etasje har i tillegg et eget ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på loft, hvor rør ble renset og filter byttet 21.11.2025. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner i 1. og 2. etasje, og elektrisk gulvvarme i leiligheten i underetasjen. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Det er brannstige til bruk for leiligheten i 2. etasje. Det elektriske anlegget ble installert i 1992. Det er tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for: Reparasjon av teknisk kurs til kjøkken (sikring løser ut), gjelder leilighet i 2. etasje, utført av Riis Elektro As, datert 22.12.2017; og opplegg av ny kurs til ventilasjonsanlegg, utført av Riis Elektro As, datert 10.12.2019. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2012-2024. Resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Frittstående uthus: Frittstående uthus på ca 11m² med grunnmur av betong og naturstein. Gulv av trekonstruksjon, uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med plassbygde sperrer, undertak av bordtak med stålplater utvendig. Inndelt i 2 rom med separate dører, ene rommet er innvendig kledd med trepanel på vegger og himling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad underetasje - Overflate vegger og himling | Det registreres myke hjørner i våtromsplater og hjørnelister fremstår ikke som tette. Forholdet indikerer mangelfull utførelse av tettesjikt i hjørnesoner. Videre er det registrert åpne og utette gjennomføringer for rørgjennomføringer i vegger. Manglende tetting i gjennomføringer og hjørner medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. TG3 settes på bakgrunn av utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. - Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Det registreres flere avvik ved veggenes tettesjikt. Våtromsplater har myke hjørner og hjørnelister fremstår ikke som tette, noe som indikerer mangelfull utførelse i våtsoner. Videre er det påvist åpne og utette rørgjennomføringer i vegg uten tilfredsstillende tetting. Utførelsen medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TG3 settes på bakgrunn av utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes. Kostnadsestimat er basert på oppbygging av nytt tettesjikt på vegger med tilhørende arbeider. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen, og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg venstre - Overflate vegger og himling | Utførelsen av veggenes tettesjikt vurderes som mangelfull, med flere åpninger og utilstrekkelig tetting i våtsone. TG3 settes på bakgrunn av utilstrekkelig fuktsikring. Badet har oppnådd høy alder og er modent for oppgradering. Konsekvens/tiltak: Oppgradering anbefales. Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.2.3 membran. - Bad 1.etg venstre - Overflate gulv | TG3 settes på bakgrunn av brudd i gulvets tettesjikt med utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat vurdert i punkt 7.2.3 membran. - Bad 1.etg venstre - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 settes på bakgrunn av brudd i gulvets tettesjikt med utilstrekkelig fuktsikring. Det er observert synlige utettheter i tetningen rundt sluket. Utførelsen innebærer manglende tetthet i overgang mellom sluk og tettesjikt, med direkte risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det er videre registrert hull i belegg i oppbrett mot vegg og rundt rørgjennomføringer samt motfall fra sluk. Videre er det påvist mangelfull tetting i vegg med åpne skjøter i våtromsplater, utette gjennomføringer og manglende bunnlist. Forholdene innebærer at våtrommets tettesjikt ikke ivaretar sin funksjon, med risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Badet har oppnådd høy alder og er modent for oppgradering. Konsekvens/tiltak: Oppgradering anbefales. Kostnadsestimat er basert på oppgradering av våtrom med etablering av nytt tettesjikt på gulv og vegger med tilhørende arbeider. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1.etg høyre - Overflate gulv | TG3 settes på bakgrunn av brudd i gulvets tettesjikt med utilstrekkelig fuktsikring og målt motfall mot dør. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.3.3 membran. - Bad 1.etg høyre - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 settes på bakgrunn av høy alder, utetthet i gulvbelegg bak toalett og motfall fra sluk mot vegger og dør, som samlet gir utilstrekkelig fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på oppgradering av våtrom med etablering av nytt tettesjikt på gulv og vegger med tilhørende arbeider. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 2.etasje - Overflate gulv | Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Konsekvens/tiltak: Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med punkt 7.4.3 Membran, da utbedring av fall normalt krever utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad underetasje - Overflate gulv - Bad 1.etg høyre - Overflate vegger og himling - Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom 2.etasje - Overflate gulv - Vaskerom 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken underetasje - Kjøkken 1.etg venstre - Kjøkken 1.etg høyre - Kjøkken 2.etg - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyder måles til ca 0.90 meter og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

I leiligheten i underetasjen er det elektrisk gulvvarme. I 1. og 2. etasje er det elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har ingen pipe eller skorstein. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Ordningen med boligselgerforsikring gjelder i hovedsak for privatpersoner som selger bolig i egenskap av forbruker. Det er ikke anledning for å tegne forsikring når salget skjer i næringsøyemed. Det vil si tilfeller der privatpersoner eller foretak har kjøpt eiendommen med formål om å tjene penger. Dette inkluderer eiendom kjøpt med helt eller delvis profittformål, enten selger driver med utvikling, oppussing, omsetning eller utleie av eiendommen. Forsikringen omfatter likevel privatpersoner som eier inntil to utleieenheter pr. kalenderår. Ovennevnte iht. vilkår fra Fremtind. Oppdragsgiver har med andre ord ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ventilator på kjøkken i underetasje byttet. 2024: - Ny varmtvannsbereder installert på vaskerom i 2. etasje. 2021: - Overflateoppussing av leilighetene. - Bad i underetasje pusset opp. - Bad i 2. etasje pusset opp. - Vaskerom i 2. etasje etablert. 2020: - Ytterkledning malt. 2019: - Ny ytterdør til 2. etasje. - Opplegg av ny kurs til ventilasjonsanlegg (samsvarserklæring foreligger). 2017: - Reparasjon av teknisk kurs til kjøkken i 2. etasje (samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Eiendommen ble gjenoppbygget etter brann tidlig på 1990-tallet. I dag består eiendommen av fire boenheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse hvor kommunen presiserer at innredning av underetasjen ikke var godkjent på tidspunktet for tillatelsen. Kommunens vurdering var blant annet knyttet til manglende parkeringsdekning i henhold til datidens regelverk. I kommunens brev datert 04.12.1992 fremgår det at én allerede innredet leilighet i underetasjen «godkjennes under tvil». Kommunen forutsatte samtidig at øvrig del av underetasjen skulle benyttes som felles bodareal for beboerne, og ikke innredes til boligformål. Det foreligger videre «melding om innflytting» datert 29.03.1993 for den aktuelle leiligheten i underetasjen, signert av bygningskontrollør. Kommunens tidligere vurderinger var basert på datidens regelverk, herunder krav til parkeringsdekning og bruk av underetasje. Det kan ikke utelukkes at gjeldende regelverk i dag kan være annerledes enn på godkjenningstidspunktet. Eventuell ombygging eller innredning av resterende underetasjeflater til boligformål vil imidlertid kreve bruksendring og ny behandling hos kommunen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom det vurderes endret bruk eller ytterligere innredning av underetasjen. Løpende leieforhold videreføres ved salg, ved utarbeidelsen av salgsoppgaven foreligger følgende leieforhold: 2. etasje: Leiebeløp kr 14 600/mnd. Tidsbestemt leieavtale fram til 15.5.2027, med 3 mnd. oppsigelsesfrist i leieperioden. Depositum kr 41 700. 1. etasje: Leiebeløp kr 9 500/mnd. Tidsbestemt leieavtale fram til 01.3.2027, med 3 mnd. oppsigelsesfrist i leieperioden. Depositum kr 24 000. 1. etasje: Leiebeløp kr 9 500/mnd. Tidsubestemt leieavtale, med 3 mnd. oppsigelsesfrist i leieperioden. Depositum kr 28 500. U. etasje: Leiebeløp kr 8 100/mnd. Tidsbestemt leieavtale fram til 25.06.2028, med 3 mnd. oppsigelsesfrist i leieperioden. Depositum kr 24 300.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 63 341