Utsikten 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling 24.03.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Vedlikehold av sydveggen i Utsikten 37. - Bytte av tak på bygg 2, 3, 4 og 5 innen fire til seks år. - Vi holder oss orientert om utviklingen innen solceller, og om det er noe vi kan gjøre oss nytte av. Om vi skal anskaffe oss solceller bør dette gjøres i sammenheng med bytte av tak. Da kan vi trolig søke midler fra ENOVA til totalentreprisen. - Løpende vedlikehold. - Styret har fokus på reforhandling av rentebetingelser og andre løpende avtaler. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets ordensregler fremgår det at husdyrhold ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8 710,- per 24.03.2026 er kr. 1 292,- avdrag kr. 2 200,- renter kr. 5 218,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 523 550
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 24.03.2026: 45 733 188 Andel av saldo: 523 551 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (Siste termin: 30.12.2045)

Forsikringspolise

SP0005545346

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer en egen parkeringsplass i felles parkeringshus. Borettslaget har for øvrig parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. ELBIL/HYBRID I henhold til tidligere opplysninger gitt av styreleder er det kabel bak alle parkeringsplassene i garasjen. Beboer må selv kjøpe egnet avtalt lader hos Elektro4. PlugPay besørger fakturering. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 28 576 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, som er beplantet med plen, bed og diverse prydbusker. Videre er det oppført gjerder og støttemurer, samt satt opp gatebelysning og sittegrupper til felles bruk. Stedvis naturtomt med skog, hvor det blant annet går stier til populære Borgeskogen med flere fine utsiktspunkter! Asfalterte internveier og felles parkeringshus hvor hver andelseier har sin egen faste parkeringsplass. Borettslaget har for øvrig parkeringsplasser som er forbeholdt gjester. I henhold til husordensregler har borettslaget avtale med brøytefirma, som rydder snø i gatene og på parkeringsplassene, og strør sand og feier, ved behov. Felles hageareal holdes i orden ved blant annet oppsatte dugnader. Det er inngang til blokka både i øvre og nedre del av Utsikten, med felles innvendig trappegang til leilighetene. I henhold til husordensregler skal trapper rengjøres minst en gang i uka, eller så ofte det er nødvendig. Ved inngangspartiet i nedre del er det oppført et bodanlegg, hvor denne leiligheten disponerer én utvendig bod. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 28.603,9 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 28.576 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - Vaskerom - To soverom - Tre boder   Leiligheten har også en utvendig bod på terrassen og disponerer i tillegg en utvendig bod ved felles inngang til terrassehuset, samt egen parkeringsplass i felles parkeringshus. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Lys og fin 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i populært terrassehus på Breidablikk. Leiligheten ligger fint til på enden i 3. etasje, med god planløsning og stor takterrasse mot vest. Her er det svært gode solforhold og fantastisk utsikt! Utvendig er fasaden pusset opp med ny kledning, nye vinduer og ny terrassedør i regi av borettslaget i 2014/15. ENTRÉ Romslig entré med flislagt gulv og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er montert praktisk porttelefon, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe besøkende inn i bygget. Tilliggende gang med parkett på gulv, tapet på vegger og malt betong i tak. STUE Stor og fin stue med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og gir fin utsikt! Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Overflater består av parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i tak. Dobbel terrassedør med utgang til en stor og deilig takterrasse mot vest. Vinduer og dobbel terrassedør fra 2015. TERRASSE Leiligheten har en stor og deilig takterrasse mot vest, med adkomst fra stuen. Terrassen har rikelig med plass til utemøbler, og byr på svært gode solforhold og fantastisk utsikt! Det er også montert fin utebelsyning og stor, motorisert markise for solskjerming. Terrassegulv dekket med betongheller. Mot naboer er det satt opp skillevegger og på terrassen er det for øvrig oppført en praktisk bod. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med skapplass og glatte fronter med håndtak. Flis på vegg over heltre benkeplate, med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduer, med nydelig utsikt! Øvrige overflater består av flis på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i tak. BADEROM Flislagt bad fra ca. 2010. Badet har elektriske varmekabler i gulv, servantskap og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. På vegg over servant er det montert speilskap med overlys og el-stikk. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt tak. TOALETTROM Separat toalettrom ved siden av badet. Toalettrommet har flislagt gulv, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Øvrige overflater består av tapet på vegger og malt tak. VASKEROM Eget vaskerom av eldre standard, med belegg på gulv. Bygningssakkyndige opplyser at vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Soverommene er romslige og har god plass til soveromsmøblement, samt garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegger og malt betong i tak. BODER Leiligheten har tre innvendige boder, som gir god plass til oppbevaring av diverse. Det er også etablert en utvendig bod på terrassen, og leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod ved felles inngang til terrassehuset. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Overflater Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 24.03.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Vedlikehold av sydveggen i Utsikten 37. - Bytte av tak på bygg 2, 3, 4 og 5 innen fire til seks år. - Vi holder oss orientert om utviklingen innen solceller, og om det er noe vi kan gjøre oss nytte av. Om vi skal anskaffe oss solceller bør dette gjøres i sammenheng med bytte av tak. Da kan vi trolig søke midler fra ENOVA til totalentreprisen. - Løpende vedlikehold. - Styret har fokus på reforhandling av rentebetingelser og andre løpende avtaler. Styreleder opplyser om følgende, den31.03.2026 "Vedrørende kjæledyr: Et kjæledyr er tillatt, dersom det gjelder katt må det være innekatt eller at den ved lufting på gå i bånd. Dyrehold må uansett søkes om. Elbillader. Mulighet for å installere elbil lader i garasje gjennom Elektro 4 etter nærmere anvisning fra styret. Andelseier bekoster dette. Ingen planlagte økninger p.d.d av felleskostnader, kun indeksregulering. Borettslaget har 5 bygg, der takene skal skiftes ut. Det er skiftet tak på et bygg. Ventilasjonsanlegget må stå på minste styring til enhver tid" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011. Bygningssakkyndige opplyser at det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Av borettslagets husordensregler fremgår det: «Veien 'Utsikten' er en privat vei, og det er borettslagets styre som bestemmer hva som er tillatt, og håndhever dette. Det er delvis parkering forbudt langs Utsikten, med unntak av enkelte merkede plasser med leilighetesnr., og mellom markerte hvite markeringsfelt. Det er forbudt å parkere på møteplassen.» Borettslaget har avtale med brøytefirma, som rydder snø i gatene og på parkeringsplassene, og strør sand og feier, ved behov. Dette i henhold til borettslagets husordensregler.

Andel fellesformue

kr 52 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Truls Woxen Tlf. 992 09 950 E-post: breidablikk@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Det er hovedsikringer på 3x35A med skrusikringer. Øvrige sikringer er byttet til sikringer med jordfeilbryter og det er 6 kurser. Selger har ikke bebodd leilighet. Det er funnet samsvarserklæring og faktura i boligens perm. Dette gjelder bytte av sikringer i sikringsskap i 2014. Det fremkommer av en faktura fra Bravida at det har vært en kontroll fra Skagerak i 2014 og at disse avvik er utbedret. Selve rapporten er ikke funnet. Anlegget fremstår i god stand. Eier bør endre tilkobling til varmtvannstank etter forskrift slik at denne er trygg for fremtiden.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 3 200 000,-), kr. 48 000,- Avslag medlemsfordel, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 18 400,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visnings-/overtakelseshonorar, fastpris kr. 7 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje selger, kr. 1 000,- Totalt, kr. 110 344,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.