Teisenveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: - Årsresultat 2025: overskudd på kr 557 090 (ført mot negativ egenkapital for å redusere udekket tap). - Driftsinntekter 2025: kr 7 036 438 og driftskostnader: kr 4 673 685, som ga et driftsresultat på kr 2 362 752. Netto finanskostnader var kr -1 805 662. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -179 000 (driftsinntekter kr 7 038 000, driftskostnader kr 5 237 000 og driftsresultat kr 1 801 000). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 959 577 (omløpsmidler kr 3 828 601 fratrukket kortsiktig gjeld kr 869 023). - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -18 737 450. Styret bemerker at den negative bokførte egenkapitalen skyldes historisk kostpris på bygningsmassen og ikke gjenspeiler reelle markedsverdier, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Vedtatte endringer med økonomiske konsekvenser: - Ordinære felleskostnader ble vedtatt økt med 5 % fra 1. juli 2026 som følge av generelle kostnadsøkninger. - Dugnadstillegget ble vedtatt økt fra kr 50 til kr 100 per måned fra 1. juli 2026 (tillegget refunderes ved deltakelse på dugnad). - Årsmøtet 2026 vedtok utvidelse av kameraovervåking til heiser med en månedlig leiekostnad på kr 625 (kr 7 500 per år).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i Teisenløkka Borettslag dersom det søkes om på forhånd via søknadsskjema til styret (på Vibbo eller ved henvendelse til styret). Dersom det fremsettes skriftlige, berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, forplikter eier seg til å fjerne dyret, med mindre man kommer frem til en minnelig ordning. Innekatt er tillatt på følgende betingelser: - Innekatter skal ikke gå fritt eller luftes i gangen eller på borettslagets område, men holdes innendørs og ikke være til sjenanse for andre beboere. Katten skal fraktes i bur eller bånd. - Kattesand og sand fra andre kjæledyr skal pakkes godt inn før kasting. - Av hensyn til generell trivsel skal avføring alltid plukkes opp og kastes i søpla.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har følgende beboerforpliktelser: - Dugnad: Det arrangeres to årlige dugnader (vår og høst). Dugnadstillegg kreves inn via de månedlige felleskostnadene (kr 100 per måned fra juli 2026) og refunderes med kr 300 per dugnad (inntil kr 600 årlig) ved deltakelse. Dugnad varsles minst tre uker i forkant. - Brannsikring: Andelseier er ansvarlig for oppbevaring, årlig egenkontroll og risting av brannslukkingsapparat, samt årlig egenkontroll og batteribytte på røykvarsler. - Frostsikring og oppvarming: Andelseier plikter å holde tilstrekkelig temperatur i boligen vinterstid for å forhindre frostsprengning i vannledninger, og har selv ansvar for lufting av radiatorer. - Skadedyr: Ved mistanke om veggdyr eller andre skadedyr plikter andelseier straks å varsle styret skriftlig, samt omgående gjennomføre nødvendig sanering for egen regning. - Skilting: Andelseier plikter å sørge for forskriftsmessig postkasseskilt (58 x 94 mm, hvit bakgrunn med svarte bokstaver).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 4 200

Felleskostnader

kr 4 665 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifte som vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt. Fyring (Bergvarme) ved radiatorer, Trappevask, vaktmester, snømåking og gressklipping m.m., Overvåkning av fellesområder, Nedbetaling fellesgjeld, samt renter, Borettslagets forsikring, Løpende drift- og vedlikehold av byggets tekniske anlegg m.m. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 015 Nytt bad: kr 400 Gangvask: kr 150 Dugnadstillegg: kr 100 Dugnadstillegget på kr 100 pr mnd refunderes ved deltakelse på borettslagets dugnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 266 702,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207559687 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 729 088 Andel av saldo: kr 13 465,91 Innfrielsesdato: 30.07.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,38 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207709026 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 23 451 983 Andel av saldo: kr 182 951,36 Innfrielsesdato: 30.05.2058 Type Rente: Flytende Rente: 5,38 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207709042 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 9 009 573 Andel av saldo: kr 70 285,29 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,38 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6598312

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Teisenløkka Borettslag har innført en digital parkeringsløsning via plattformen UNUM fra Vest Park. Alle beboere har fått tilsendt en elektronisk parkeringsavtale og tilgang til UNUM-appen, hvor både egne kjøretøy og gjesters kjøretøy skal registreres. For at parkeringsavtalen skulle bli sendt ut korrekt, var det viktig at e-postadressen registrert i Vibbo var oppdatert. Avtalen ble sendt til den e-posten som er knyttet til hver andel. Det er kun én person per andel som har mottatt avtalen og aktiveringslenken. Når avtalen er aktivert, kan den deles med andre i samme andel slik at flere får tilgang til UNUM-appen og mulighet til å registrere kjøretøy. Dersom appen ikke er lastet ned allerede, anbefales det å følge lenken som er mottatt på e-post før nedlasting, slik at installasjonen skjer i riktig rekkefølge og i tråd med veiledningen fra Vest Park. Ved nyinnflytting må styret kontaktes slik at brukerprofilen kan oppdateres. Dette er nødvendig for at den nye beboeren skal kunne få tildelt parkeringsavtale og tilgang til løsningen. PARKERINGSREGLER -1 stk beboerparkering per andel : Dette vil si at hver andel kan stå parkert med 1 stk kjøretøy på parkeringsområdet. - Det er parkering forbudt for beboere å parkere på gjesteparkering. -1 stk gjesteparkering per andel: Dette vil si at hver andel kan ha 1 stk aktiv gjesteparkering samtidig på parkeringsområdet. » Gjester må være registrert innen 10 minutter etter at parkeringen har blitt foretatt. » Gjesteparkering gjelder i 72 timer. Deretter må kjøretøyet være borte fra området i minimum 48 timer før ny gjesteparkering med samme kjøretøy kan finne sted.

Eiendom

Tomteareal er 4 041 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, gressplen og beplantning, samt asfalterte arealer og bakgård med parkeringsplasser og felles sykkelstativ.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken og bad. Bod i kjeller på 2 m² og bod i 3. etasje på 1 m².

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en åpen og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og en fleksibel sengeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir åpen og langstrakt utsikt. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har flislagt gulv. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til kjøleskap. Hvite subway-fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Bad: Pent flislagt bad, oppusset i regi av borettslaget i 2017, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med under- og overskap. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklede og malte overflater samt fliser. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Boligen disponerer bod i kjelleren på 2 m² og bod i 3. etasje på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1961. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005. Spalteventiler i vinduer. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Felles varmtvann. Sluket er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkken har mekanisk avtrekk via ventil i vegg, samt kullfilterventilator over kokesone. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørbladet. Spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer, i følge eier. Eier hadde ikke nøkkel til sikringsskapet under befaring, sikringstavle er derfor ikke besiktiget. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Treverket (innvendig karm) har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Andre innvendige forhold | Det er registrert svellinger i døren mot badet, forenlig med fuktpåvirkning. Forholdet kan medføre videre materialnedbrytning og redusert funksjon i døren over tid. Det anbefales å utbedre eller skifte døren ved behov. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelleskader på innredningen. Svelleskadene indikerer at frontene har vært utsatt for fukt- eller vannpåvirkning. Videre fuktbelastning kan medføre ytterligere svelling, deformasjon og nedbrytning av materialene. Berørte fronter kan ha redusert levetid, og utskiftning må påregnes ved videre skadeutvikling. - Innvendige vannledninger | Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget, samt manglende samsvarserklæring, medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand, utførelse og sikkerhet. Manglende dokumentasjon kan øke usikkerheten rundt om arbeidene er utført av kvalifisert elektrofaglig person og om anlegget har feil eller mangler. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på elektrisk utstyr, og kan i verste fall medføre fare for liv og helse. Det kan også oppstå kostnader dersom det avdekkes behov for utbedringer. Det er derfor behov for kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 243
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Bad oppgradert i regi av borettslaget Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Oppussing av oppganger i Teisenveien 41 A og B samt Teisenveien 43 Ukjent årstall: - Radonmåling gjennomført i samtlige seksjoner i 1. og 2. etasje - Gjennomspyling og rensing av radiatoranlegg, samt utskifting av termostater og ventiler - Utskifting av vinduer på vaskeri og i tekniske rom - Reasfaltering og ny oppmerking av parkeringsplass i bakgården - Installasjon og oppkobling av vannmåler på hovedvanninntak og hovednæringsseksjon - Oppgradering av fellesvaskeri med ny driftsavtale, egne vann- og strømmålere samt digital plattform - VVS-prosjekt/rehabilitering - Maling av postkasser og nye navneskilt - Montering av nye veggmonterte brannslokkingsapparater - Nye utemøbler Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Ny laminat lagt over eksisterende parkett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.