Skogrovegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje med kjøreport og egen inngang. Garasjen er bygget inntil hovedhuset.

Eiendom

Tomteareal er 1 066 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og grus. Det er foretatt oppmålingsforretning i 2022, men eiendomsgrensene er registrert med en nøyaktighet på mellom 30 og 200 cm. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, annet rom, bod, vaskerom og fyrrom. Boligen har en veranda på 47 m² med utgang fra stuen, og en balkong på 6 m² med utgang fra et soverom. Eiendommen disponerer en garasje på 23 m² med egen inngang, som er bygget inntil hovedhuset. Garasjen er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt ferdigattest for pre-cut våningshus av tre i én etasje m/kjeller datert 27.09.1972. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for øvrige tiltak på eiendommen: - Godkjente byggetegninger for en frittstående garasje (byggeår 1970). - Melding om byggearbeider for et tilbygg av tre (bod, byggeår 1987) datert 19.08.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Dagens planløsning og bygningsmasse samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene fra kommunens arkiv: - Kjellerstue: Et rom i kjelleren benyttes i dag som kjellerstue. På de godkjente byggetegningene er rommene i kjelleren kun godkjent for tilleggsfunksjoner (vaskerom, bod, hobbyrom m.m.). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. - Soverom i 1. etasje: På tegningene er det inntegnet tre soverom i 1. etasje, mens det i dag kun benyttes to. - Garasje: I tilstandsrapporten er garasjen beskrevet å være bygget inntil hovedhuset med et areal på 23 m². De opprinnelige tegningene fra 1970 viser derimot en frittstående garasje med et oppgitt fotavtrykk på 15 m². Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at utvidelsen og sammenbyggingen er byggemeldt. Et slikt tilbygg er normalt søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1970 over to plan, med en romslig veranda på 47 m² ut fra stuen og en opparbeidet tomt på over 1 000 m². Boligen bærer tydelig preg av byggeåret og er i original stand på de fleste områder. Kjøkkenet ble oppgradert med heltre innredning i 1990, og taket ble skiftet i 2013. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjelleren har fuktrelaterte forhold som krever tiltak. For en kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god planløsning, store utearealer og garasje inntil huset, er denne eiendommen et godt utgangspunkt. Entré: Inngangsdøren i treverk med glassfelt åpner inn til entréen i 1. etasje. Rommet er praktisk utformet med direkte adkomst videre til gang og de øvrige rommene i etasjen. Trepanel på veggene er gjennomgående i entréen og gangen, og gir en helhetlig karakter til inngangspartiet. Stue: Stuen er det rommet i 1. etasje som gir boligen sitt tydeligste uttrykk. Store vindusflater på to sider slipper inn godt dagslys, og utgang til den 47 m² store verandaen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Parkettgulvet løper gjennom rommet. En hvitmalt mursteinvegg deler stuen visuelt og gir rommet karakter. Fra stuen er det også utsyn mot hagen. Verandadøren er av treverk med glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet nås fra stuen via en skyvedør. Innredningen er i heltre med profilert front, montert i 1990. Benkeplaten er laminert. Det er integrert elektrisk komfyr med platetopp, ventilator med avtrekk ut, dobbel vask montert i benkeplate og oppvaskmaskin. Overskap og høyskap gir god oppbevaringsplass. Kjøkkenventilatoren er gammel og bør skiftes. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. (opprinnelig 3) Det ene soverommet har utgang til balkongen på 6 m² via en dør i treverk, med vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et stort skyvedørsskap gir god garderobekapasitet. Det andre soverommet er noe mindre, med vindu og skyvedørsskap langs hele en vegg. Opprinnelig var det 3 soverom, men 1 soverom er nå slått sammen med stuen. Det 3. soverommet kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Bad: Badet i 1. etasje har veggmontert innredning med servantskap og overskap, speil med lys, gulvstående toalett og dusjløsning i hjørnet med skyvbare dører og håndholdt dusj tilkoblet veggmontert blandebatteri. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har våtromsplater og taket himlingsplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 47 m² har utgang fra stuen og løper langs fasaden. Terrassebordene og rekkverket av treverk har vedlikeholdsbehov, og rekkverket bør heves for å tilfredsstille dagens krav. Arealet gir plass til både sittegruppe og spisemøbler. Kjeller: Fra 1. etasje fører en innvendig tretrapp ned til kjelleren. Kjelleren inneholder gang, kjellerstue, bod, vaskerom, fyrrom og et rom merket som annet. Trepanel på vegger og i tak er gjennomgående i de fleste rom i kjelleren. På de godkjente byggetegningene er rommene i kjelleren kun godkjent for tilleggsfunksjoner (vaskerom, bod, hobbyrom m.m.). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) er normalt søknadspliktig. Kjellerstuen (innredet rom) er et romslig rom med furugulv, trepanel på vegger og i tak, og vindu mot hagen. Rommet har radiator. I kjelleren er det også et innredet rom med furugulv, trepanel og vindu. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Kjelleren har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng, og det er påvist høy fuktighet i disse konstruksjonene. Kjelleren har et oppgraderingsbehov knyttet til fukt og drenering. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har veggmontert servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene har trepanel og taket trepanel. Det er montert en lufteluke på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Fyrrom kjeller: Fyrrommet inneholder sentralfyranlegget. Boligen varmes opp via en eldre oljefyr ombygget til drift med HVO-diesel, med veggmonterte radiatorer i alle rom. Ny brenner ble installert i 2010, og ny sirkulasjonspumpe ble montert i 2026. Det er en innvendig oljetank på 1 200 liter i fyrrommet. Boligen har også en pusset elementpipe innvendig, med sotluke montert i kjeller. Vedovn er ikke montert. Garasje: Garasjen er bygget inntil hovedhuset i 1. etasje og har egen inngang. Kjøreport og inngangsdør er i treverk. Gulvet er støpt. Garasjen har setningsskade i grunnmuren som bør utbedres. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue og soverom i 1. etasje. Furugulv i kjellerstue og innredet rom i kjeller. Laminatgulv i enkelte rom. Teppe i gang og enkelte rom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betonggulv i fyrrom og gang kjeller. Vegger: Tapet i soverom. Trepanel i entré, gang, kjeller og vaskerom. Pusset mur i kjeller. Våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater i stue, kjøkken og bad i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Garasje inntil huset med støpt gulv og kjøreport i treverk. Bod i kjeller. Innvendig oljetank på 1 200 liter i fyrrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig over to plan fra 1970. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med stående bordkledning av treverk. Boligen har grunnmur og stripefundamenter av betong på byggegrunn av løsmasser. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger, og er utsatt for fukt fra grunnen og kondensdannelse. Tak: Takets overflate består av metallplater, skiftet i 2013. Undertaket består av underpanel og takpapp. Bygningens tak er en enkel sadelformet konstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Loftet er et kaldt loft med ventilasjon i gavl og gesims. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Pipen har heldekkende beslag utvendig. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig. Vedovn er ikke montert. Sotluke er montert i kjeller. Vinduer: Vinduer fra ulike årstall. Flere av vinduene har to-lags glass. De eldste vinduene er fra husets byggeår. Dører: Inngangsdører og verandadør er av treverk med glassfelt. Det er malte slette innvendige dører. Skyvedør til kjøkken. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Utvendige trapper er av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en veranda på omtrent 47 m². Verandaen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av treverk. Utgang fra soverom til balkong på ca 6 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Rørføringer under kjøkkenvask består av metall- og plastkomponenter. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Det benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har en lufteluke montert på vegg. Tekniske detaljer: Boligen har veggmonterte radiatorer. Oppvarming skjer med en sentralfyr i fyrrom i kjeller. Det er en eldre oljefyr som er ombygget til drift med HVO-diesel. Ny brenner ble installert ca. 2010, og ny sirkulasjonspumpe ble montert i 2026. Boligen har en innvendig oljetank på ca. 1200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang underetasje. Det elektriske anlegget er basert på åpner føringsveier. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Innmat i sikringskap er skiftet i 2010 av Årnes elektro. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på skifte av innmat i sikringskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Garasje | Grunnmur på garasje har en setningsskade og veggen har siget ut. Det anbefales å utbedre setningsskaden i grunnmur og rette opp veggen for å hindre videre bevegelser og skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og potensielt alvorlige konstruksjonsskader, som kan redusere byggets levetid og funksjon. - Overflater - Gulv | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre vannskade i på gulv i stue og sår og skader i belegg i underetasje. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med synlige skader og eldre vannskade bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse. Skadet belegg og parkett kan også medføre redusert brukskvalitet og estetisk verdi. - Rom Under Terreng | Det er målt høy fuktighet i treverk. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng,70,8 % ved 15,8 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 100%. Måleresultatet vurderes å være kritisk. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i vegg- og gulvkonstruksjonene, for eksempel ved å fjerne fuktskadet materiale, forbedre drenering og fuktsikring, samt sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for skjulte fuktskader, råte, muggsoppvekst og forringet inneklima, samt redusert levetid på konstruksjonen. Videre utvikling av skader kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Bad, etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for utskifting for å tilfredsstille dagens bruk og krav. Det mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluftsløsning for badet. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av gulvmontert skinne i dusj. Gulvet utenfor dusjen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Gulvbelegget er gammelt og har passert halvparten av forventet levetid. Utett løsning mellom belegg og sluk. En helhetsvurdering av badet gir derfor TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende avtrekk og tilluftsløsning kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Lekkasjevann som ikke ledes til sluk, samt manglende oppkant ved dørterskel, øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Gammelt gulvbelegg med redusert levetid gir økt fare for lekkasjer og skader. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for fremtidige skader og sikre forsvarlig bruk. - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjon og bruk. Vinylbelegget er ikke tilfredsstillende avsluttet ved sluket, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det er ikke montert mekanisk avtrekk i rommet, og det mangler tilluft under dørene, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon, fuktsikring og ventilasjon. Vinylbelegget må avsluttes korrekt ved sluket for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluft, for eksempel via spalte i dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og skader på omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå fuktinntrengning og skader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og forringelse av bygningsdeler over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å opprettholde fasadens beskyttelse mot vær og vind, og for å unngå videre skade på underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger en aktiv lekkasje, eller om fuktskjoldene kun skyldes tidligere forhold før taket ble skiftet. Dersom det er en aktiv lekkasje, kan dette medføre risiko for ytterligere fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene har høy alder, og det er registrert slitasje på karmene samt sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er observert tegn på innvendig kondensering i noen vindusglass. Det anbefales å vurdere behovet for utskifting av vinduene i boligen. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og varmetap. Kondensering på vindusglass kan føre til råte og skade på omkringliggende konstruksjon, og det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon eller utskifting av vinduer der dette er nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene har flere sprekker og fremstår som relativt værslitte. Det er også flere steder hvor spikere stikker opp av terrassebordene. Rekkverket er for lavt og ikke tilfredstillende festet og bør skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassebordene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade, spesielt der spikere stikker opp. Rekkverket bør heves og festes tilfredsstillende for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Oppvarming | Det er registrert rust og avrenning på rør og rørkoblinger tilknyttet oppvarmingsanlegget. Rust og avrenning på rør og rørkoblinger bør utbedres for å hindre lekkasjer og videre korrosjon, som kan føre til driftsstans eller vannskader på bygningen. Videre forringelse kan medføre økte reparasjonskostnader og redusert levetid på anlegget. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå lekkasjer eller driftsstans. - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget har ikke tilfredsstillende brannsikring. Døren til fyrrommet skal være brannklassifisert og selvlukkende for å opprettholde nødvendig brannmotstand i branncellen. Manglende selvlukkingsfunksjon vurderes som avvik og bør utbedres for å sikre forskriftsmessig brannsikring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Døren til fyrrommet bør utbedres slik at den er brannklassifisert og har selvlukkende funksjon, for å opprettholde nødvendig brannmotstand i branncellen og sikre forskriftsmessig brannsikring. Manglende brannsikring medfører økt risiko for spredning av brann, noe som kan gi store konsekvenser for både personsikkerhet og bygningsmasse. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er gammel og fungerer dårlig. Det er rustdannelse i stålet, og avtrekket er begrenset. Kjøkkenventilatoren bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig avtrekk og hindre videre rustdannelse. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert luftkvalitet, økt fare for matos og lukt, samt risiko for ytterligere skader på ventilatoren. - Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Det påviste fuktinnholdet bør vurderes i sammenheng med utvendig drenering, da dette kan ha betydning for fuktforholdene i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det forhøyede fuktinnholdet, spesielt med tanke på utvendig drenering. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for utvikling av fuktskader og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyden på balkong, terrasse og utvendige trapper bør økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Åpningene mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres til å tilfredsstille dagens krav, for å unngå fare for at barn kan falle gjennom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralfyr med HVO-diesel. Veggmonterte radiatorer. Det er installert en eldre oljefyr i kjelleren som er ombygd til drift med HVO-diesel (fornybart drivstoff), med ny brenner montert rundt 2010 og ny sirkulasjonspumpe montert i 2026. Videre finnes en pusset innvendig elementpipe med sotluke i kjelleren, men det er ikke montert vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes Vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannmåler: Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes Vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 140,76 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 1 996,- Totalt: kr 18 611,20 Årsprognose for 2026 er kr 17 640,68.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny sirkulasjonspumpe på sentralfyr - Skifting av vribrytere på enkelte radiatorer 2013: - Lagt nytt platetak inkludert sløyfer, lekter og takrenner på bolig og garasje, samt etablert brostein og ny inngangstrapp 2010: - Skiftet innmat i sikringsskap (samsvarserklæring foreligger) - Montering av ny brenner på sentralfyr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 615,20
• Eiendomsskatt: kr 1 530
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.