Goddokk 40A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en praktisk og moderne carport som gir beskyttelse for bilen din hele året. Med enkel adkomst og god plass, kan du parkere bilen trygt og effektivt. Carporten er designet for å passe godt inn i boligens arkitektur, og gir et både praktisk og estetisk løft til uteområdet. Det leveres også med elbil-lader. Bak carport er det også sportsbod.

Eiendom

Tomteareal er 554 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt, skrånet terreng.

Byggeår

2026

Innhold

Del av tomannsbolig og byr på: 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og gang. 1. Etasje: 3 soverom, entré, hall m/trapp, stue, bad og bod.

Standard

Kjøkken/stue: Boligen har åpen stue - og kjøkkenløsning. Denne romslige og åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en lys og luftig atmosfære, perfekt for sosialt samvær og hverdagsliv. Med moderne design og stilrene materialvalg får rommet et friskt og tidsriktig preg. Kjøkkenet er godt integrert i oppholdsrommet og tilbyr god benkeplass, kvalitetsinnredning og plass til et generøst spisebord, ideelt for både hverdagsmåltider og festlige anledninger. Kjøkkeninnredningen leveres fra Sigdal kjøkken og har slette fronter med integrerte hvitevarer som koketopp, kjøleskap og komfyrovn. Stueområdet er designet med god plass til en sofahjørne og spisebord, og den åpne løsningen gir en naturlig flyt mellom matlaging, middag og avslapning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt, samtidig som de åpner opp rommet og skaper en følelse av sammenheng og åpenhet. Dette er et hjem for deg som setter pris på et moderne, funksjonelt og innbydende rom hvor både hverdagsliv og sosiale stunder kan utfolde seg. Bad i 1.etasje: Bad i 1.etasje leveres med servant med oppbevaringsplass i skuffer, dusjhjørne og vegghengt toalett. Dette stilfulle badet kombinerer tidløs eleganse med moderne materialvalg. Marmorinspirerte fliser gir en sofistikert og luksuriøs følelse, og deres subtile mønster skaper en rolig atmosfære som samtidig tilfører rommet et moderne preg. For å balansere det kjølige inntrykket fra marmoren, er naturtre brukt i detaljer som skapdører og innredning, noe som gir en varm og innbydende følelse. Det er en perfekt balanse mellom naturens materialer og et moderne design, hvor den lyse fargen på flisene og det varme treverket skaper en behagelig og harmonisk stemning. Dette er et bad som både innbyr til avslapning og gir en luksuriøs opplevelse hver dag. Badet leveres med varmekabler som oppvarming i gulv. Bad i u.etasje: Bad i u.etasje leveres med servant med oppbevaringsplass i skuffer, dushjørne og vegghengt toalett. Baderommet er en moderne og rolig oase med en elegant kombinasjon av store matte grå fliser som gir et tidløst uttrykk og en sofistikert følelse. Varmt naturtre og stilige sorte detaljer. Soverom: Boligen byr på tre romslige soverom, ideelt for familier eller de som ønsker ekstra plass. Hvert rom er designet for å gi både komfort og funksjonalitet. Hovedsoverommet har beliggenhet i 2.etasje og har god plass til dobbeltseng og klesskap for god plass til oppbevaring. De øvrige soverommene gir fleksible løsninger, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med et gjennomført og moderne design er dette en bolig som tilpasser seg dine behov, enten du har en liten eller stor familie. Stue i u.etasje: Stue i underetasje med god plass til sofa. Stuen fungerer som en perfekt TV-stue for familien, perfekt enten for barna i familien, eller et sted man kan trekke seg litt tilbake. Fra stuen er det utgang til boligens uteområde. Stuen kan også evt. benyttes som et ekstra soverom. Innvendige bod: Boligen har en innvendig bod, som også fungerer som vaskerom. Boden har opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekar. Sportsbod: Boligen har en praktisk utvendig sportsbod i bakkant av carport, perfekt for oppbevaring av utstyr som sykler, ski, hageverktøy eller annet sesongbasert utstyr. Denne boden er lett tilgjengelig og gir ekstra lagringsplass uten å ta opp verdifull plass inne i boligen. Med god plass til oppbevaring av større ting, hjelper den til å holde hjemmet ryddig og organisert, samtidig som du har rask tilgang til alt du trenger til fritidsaktiviteter og hagearbeid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vegger bestående av stående og liggende kledning, tak har takplater, beslag med plastbelagt stål, vinduer er av 3-lags trevinduer, platting er støpt, ytterdør med glassfelt, boddørerer glatte dører, rekverk på balkong og mot gårdsplass har glassrekkverk og stopler/håndløper i stål.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det vil ikke bli opprettet noe sameie, og ikke noen mnd. felleskostnader. Det betyr at det heller ikke foreligger regnskap, vedtekter/husordensregler. Hver og én seksjonseier er ansvarlig for sin seksjon. Det er heller ikke felles bygningsforsikring på bygget, så kjøper må selv sørge for bygnings- og innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er prosjektert og nyoppført bolig. Det er vanlige takster for Kommunen som vil bli gjeldende. Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 08.05.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 08.11.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.