Vestkappvegen 1070

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7267886

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruslagd innkøyrsel/tun på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er opparbeidd med gruslagd innkøyrsel/tun, treterrassar, forstøytingsmurar, beplantning og plen. Tomta har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealsvvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: hall m/trapp, gang, vaskerom, to boder, bad (ikkje omsøkt eller godkjent), kjellarstove (ikkje godkjent for varig opphald) og to innreidde rom (ikkje godkjent som soverom). 1. etasje: entré, gang, trapperom, kjøkken, stove, tre soverom og bad. Balkong og terrasse på til saman 84 m². Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som tilleggsdel (matbod, rom for sport/redskaper, hobbyrom og ikkje utgravd areal). Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Kjellarstova og soveromma i kjellaren har ikkje nok lysinnslepp til å vere godkjent som rom for varig opphald. Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Balkongen er utvida utover det som går fram av dei byggjemelde teikningane. Dette er ei søknadspliktig fasadeendring. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Denne einebustaden frå 1979, fordelt over to plan, byr på eit samla bruksareal på 173 m². Bustaden har ei tradisjonell planløysing i hovudetasjen og rom i kjellaren som gir fleksible bruksmoglegheiter. Det er viktig å merke seg at fleire rom i kjellaren er bruksendra frå tilleggsdel til hovuddel utan godkjenning, og balkongen er utvida utover byggemelde teikningar. Dette gir rom for tilpassing, men krev òg merksemd rundt godkjenningar. ENTRÉ: Du kjem inn i ein lys entré som opnar opp mot bustaden. Her er det plass til å henge frå seg ytterklede og sette frå seg sko. KJØKKEN: Kjøkkenet har innreiing hovudsakleg frå byggeåret, supplert med enkelte nyare underskap og ei benkeplate i laminat. Mellom overskap og benkeplate er det montert finérplater med imitasjon av flis. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. STOVE: Stova i 1. etasje er eit naturleg samlingspunkt med vindauge som trekkjer inn utsynet mot fjorden. Her finn du òg ein vedovn som bidreg til oppvarming og atmosfære. Rommet har god plass til både sitjegruppe og spisestove. SOVEROM 1. ETASJE: Bustaden har tre soverom i hovudetasjen. Eitt av soveromma har utgang til balkongen og utsyn mot fjorden. Dei andre soveromma vender mot skogområdet bak bustaden og gir rom for ulike innreiingsløysingar. BAD 1. ETASJE: Badet i 1. etasje er innreia med fliser på golv og veggbelegg med flisimitasjon, samt fliser i dusjnisjen. Golvet vart oppgradert i 2006. Rommet har golvmontert toalett, servantskap med helstøypt servant, overskap med spegel og belysning, samt dusjnisje med bua glasdører. Det er påvist fuktskjolder i taket på soverommet under dusjen, noko som indikerer lekkasje frå badet. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. BALKONG OG TERRASSE: Frå stova er det utgang til ein balkong i trekonstruksjon som strekkjer seg langs delar av fasaden. Denne balkongen er utvida utover det som framgår av dei byggemelde teikningane, noko som er ei søknadspliktig fasadeendring. Ved inngangspartiet finn du òg ei terrasse i trekonstruksjon. Samla terrasse- og balkongareal er 84 m². KJELLARSTOVE: I kjellaren finn du ei kjellarstove med panelte vegger og trepanel i taket. Dette rommet er innreia frå eit tidlegare hobbyrom, og bruksendringa frå tilleggsdel til hovuddel er ikkje godkjend. Rommet har heller ikkje tilstrekkeleg lysinnslepp til å vere godkjend som rom for varig opphald. SOVEROM KJELLAR: Kjellaren inneheld to soverom med panelte vegger og trepanel i taket. Desse romma er innreia frå tidlegare uutgravde areal og eit areal for sport/reiskapar. Bruksendringa frå tilleggsdel til hovuddel er ikkje godkjend, og romma har ikkje tilstrekkeleg lysinnslepp til å vere godkjend som rom for varig opphald. BAD KJELLAR: Badet i kjellaren er frå byggeåret og har belegg på golv, panelte vegger og tak. Rommet er utstyrt med golvmontert toalett, dusjkabinett og servantskap. Dette rommet er innreia frå ein tidlegare matbod, og bruksendringa frå tilleggsdel til hovuddel er ikkje godkjend. Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. VASKEROM KJELLAR: Vaskerommet i kjellaren er frå byggeåret med belegg på golv og vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. Overflater: GULVOVERFLATER: Laminat, belegg og tregulv. VEGGER: Tapet, papirstrie, måla plater, plater med imitasjon av panel, samt panelte overflater og noko belegg/tapet. HIMLING: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Eigedomen har to boder i kjellaren, der den eine òg husar stoppekrana. Desse bodene gir praktiske lagringsløysingar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Eigedom oppført i 1979. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning har ståande bordkledning. Det er påbegynt utskifting av bordkledning på austveggen til bustaden. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Bustaden har støypt golv mot grunn. Det er tilfarargolv på ca. halve kjellaren. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Veggen under terreng er bygd opp med dampsperre og asfaltpapp, noko som var vanleg byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringa er frå byggeåret, noko som tilseier at det er avgrensa med drenerande massar rundt bygningsdelar som ligg under terreng. Det er sannsynleg at det ikkje er lagt drensrøyr, og at grunnmuren ikkje har fuktsikring i form av knotteplast eller liknande, slik det er vanleg i dagens byggeskikk. Tak: Bustaden har saltak og takkonstruksjonen har W-takstolar i tre med lufta kaldtloft. Taktekkinga er av betongtakstein. Det er utført punktreparasjonar i taktekkinga. Ifølgje kontaktperson er takstein skifta på grunn av stein som har landa på tak i samband med sprengingsarbeid aust for eigedomen. Takrenner og nedløpsrøyr i plast. Skorstein over tak har pussa overflate. Blyet nytta i tekkinga er frå byggeåret. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og vedovn. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas, hovudsakleg frå byggeåret, med enkelte utskiftingar. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og måla balkongdør i tre. Innvendig har bustaden måla, glatte finérdører med utanpåliggjande belistning på dørblada. Trekarmane er kvitmåla. I kjellaren er det i hovudsak fyllingsdører med sponplatekjerne. Trapper/adkomst: Bustaden har ei måla rettløpstrapp i tre mellom etasjane, med rekkverk med runde spiler og handløpar i måla tre. Det er ingen handløpar på vegg. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon med utgang frå stove og tilkomst frå hageanlegget, oppført i trekonstruksjonar ståande på søyler. Balkongen er utvida i forhold til byggemelde teikningar. Terrasse ved inngangsparti, også i trekonstruksjon, montert med bjelkar liggjande på grusdekke. Skifte av dekke på terrasse har gått føre seg over dei siste 2-3 åra (pr. 2026), og det er etablert nytt fundament for terrassen. Samla terrasse- og balkongareal er 84m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar. Stoppekran er lokalisert i bod. Det er avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken frå 1981 har eit volum på ca. 120 liter og ein effekt på 2 kW. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i yttervegger og vindauge, som var normalt for byggeåret. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Bustaden har vedovn. Elektrisk anlegg er i hovudsak frå byggeåret med stadvis oppgraderingar, med både synleg og skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 12.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og TG IU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden: TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Blyet nytta i tekkinga er frå byggeåret. Bly med denne alderen er normalt tynnslite, og det er auka risiko for at det kan oppstå sprekker og hol, noko som kan føre til lekkasjar ved gjennomføringa. Det er påvist lekkasjar inn ved skorstein og luftehatt, noko som tilseier funksjonssvikt på tekkingane i området. Skorsteinen er slitt, og det er sprekker i pussjiktet. Takvatn bør leiast bort frå bygningen for å hindre at vatn eventuelt vaskar ut massar ved grunnmur, dannar is som kan skade bygningen, eller medføre fukt som trengjer inn i bygningskonstruksjonen. Det er opplyst i eigenerklæringsskjema at det er noko treg avrenning frå takrenne på nordsida. Det er vidare opplyst om at tiltak er sett i verk. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feiar må monterast. Andre tiltak: Det bør lagast system for bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det er per dags dato ikkje eit krav frå styresmaktene om at snøfangarar må ettermonterast på eksisterande bygningar. Likevel blir det gjort merksam på at dersom taktekkinga blir endra eller erstatta på eit seinare tidspunkt, kan dette utløyse krav som inneber at snøfangarar må installerast. Uavhengig av styresmaktskrav, er det sterkt tilrådd å vurdere å montere snøfangarar. Dette er eit førebyggjande tiltak som kan bidra til å redusere risikoen for skadar og ulukker forårsaka av ras av snø og is, og bidra til auka tryggleik for menneske og eigedom. Det må reknast med vedlikehald av skorstein, eller at den tekkjast inn med beslag. Riss og sprekker må tettast for å hindre at vatn trengjer inn og medfører skadeutvikling i overflatene, samt redusere risikoen for at vatn trengjer inn i bygningen. Som eigar av bustaden må du jamleg inspisere takhattar og tetteprodukt i overgang mellom taktekking og hattar. Sjå etter avflassing av måling/lakk, rust, riss og sprekker. Om slike forhold blir registrerte, må det utførast vedlikehald og/eller utskiftingar. Med omsyn til alder på utvendig beslag og tetteprodukt må det reknast med at kostnader til vedlikehald og utskiftingar kan førekomme innan dei neste 5 åra. Treg avrenning frå takrenne kan skuldast oppsamling av lauv, rusk eller andre hindringar i takrenne eller nedløp. Det blir tilrådd å kontrollere og reinse takrenner og nedløp ved behov for å sikre tilfredsstillande avrenning. Dersom forholdet ikkje blir utbetra, kan det føre til overløp frå takrenner og auka fuktbelastning på fasade og konstruksjonar. Dersom tiltak ikkje blir gjennomførte, er det auka risiko for lekkasjar og fuktskadar i konstruksjonen, noko som kan medføre kostbare reparasjonar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskadar i takkonstruksjonen. Det er pågåande lekkasje inn ved gjennomføring for pipe og luftehatt. Det er observert symptom på aktivitet frå skadedyr, i form av mus, på loftet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lekkasjar må stansast umiddelbart for å hindre vidare utvikling av fukt- og råteskadar i berande konstruksjonar. Bustaden bør sikrast mot inntrenging av mus, då mus kan øydeleggje isolasjon, elektriske anlegg og vassrøyr, samt forårsake sjenerande lukt ved større førekomstar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskadar. Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene ber preg av noko fuktbelastning/slitasje i botn av dørbladet. Balkongdør har tydelege og vesentlege skadar i botn av dørbladet. Vêrslitne karmar og sprekker kan føre til fuktopptak, råteskadar og redusert levetid på dørene. Fukt i botn av balkongdørbladet kan over tid gi skadar i terskel og tilstøytande konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Det må reknast med noko vedlikehald og at enkelte dører må skiftast ut. Ytterdører og balkongdører bør vedlikehaldast eller skiftast ut for å forhindre vidare fuktopptak, råteskadar og redusert levetid. Balkongdøra må skiftast til ei ny for å unngå ytterlegare skadar på terskel og tilstøytande konstruksjonar, samt for å forbetre energieffektiviteten og redusere behovet for hyppig vedlikehald. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 blir gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan. 100 % av golvflatene er difor ikkje undersøkt. Stikkprøver er utført i stove, soverom og gang i 1. etasje, der det vart funne noko ujamnheiter, men desse er innanfor krava. Stikkprøver i kjellarstove viser høgdeforskjellar på over 35 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt omfanget for utbetring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein i omnen, og døra er bøygd/skadd. Eldstaden bør skiftast ut med nytt. Av omsyn til varmeutviklinga ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikkje vere nærare brennbare materialar enn 300 mm. Metallplater bør ikkje nyttast då desse leier varme. I samsvar med preaksepterte ytingar: "For å beskytte golvet mot glør og varm oske ved feiing og sotuttak bør golv av brennbart materiale dekkjast med ei ubrennbar plate i ein horisontal avstand frå luka på minst 300 mm." Pipa er frå byggeår, og over halvparten av forventa brukstid er oppbrukt. Det kan difor vere avvik i innvendig røykløp. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkunnige, som feiar eller branntilsyn. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast tiltak for å lukke avviket. Det bør monterast ubrennbar plate på golvet under sotluke/feieluke for å beskytte mot glør og varm oske, og avstanden til brennbart materiale må aukast til minimum 300 mm, eventuelt kan det vurderast bruk av godkjend lukestein dersom dette gir tilstrekkeleg beskyttelse. Skadd ildfast stein og bøygd/skadd dør på omnen må utbetrast eller eldstaden bør skiftast ut for å sikre trygg bruk og redusere risiko for brann. Det blir tilrådd nærare undersøkingar av innvendig røykløp og tilhøyrande installasjonar av fagkunnig, då pipa er frå byggeår og over halvparten av forventa brukstid er oppbrukt, noko som kan medføre skjulte avvik og auka risiko for brann eller lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er føreteke ved/i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen vart målt til 47%. Definisjon av dei ulike nivåa ved måling av vektprosent ved 20 c?: Verdiar under 11.9% blir definerte som tørt. Verdiar på 12 -15.9% blir definerte som akseptabelt. Verdiar på 16 -19.5% blir definerte som fuktig. Verdiar på 19.6 - 27% blir definerte som svært fuktig. Verdiar over 27% blir definerte som vått. I trevirke med fuktinnhald på meir enn ca. 20 vektprosent er det risiko for at råtesopp kan vekse, men den trivst best med fuktinnhald på mellom 30–50 vektprosent. Det er i holtaking påvist fukt-/råteskadar. Det er påvist saltutslag på synlege murar, og ved holtaking er det avdekt fukt- og råteskadar i påfora vegg. Holtakinga gir berre eit avgrensa innsyn i det totale veggarealet under terreng. Funna ved holtaking indikerer at det kan vere tilsvarande eller meir omfattande avvik og skadar fleire stader i veggane under terreng, samt under tilfarargolvet. Veggen er bygd opp med dampsperre og asfaltpapp. Dette var vanleg byggeskikk på oppføringstidspunktet, men seinare erfaring har vist at konstruksjonar med to damptette sjikt har auka risiko for fuktskadar, då fukt kan bli innestengt i konstruksjonen og vanskeleggjere uttørking. Konsekvens/tiltak: Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skadar. Det bør gjennomførast ytterlegare undersøkingar for å kartleggje omfanget av fukt- og råteskadar i vegger og golv mot terreng. Skadde materialar må fjernast og konstruksjonen må utbetrast for å hindre vidare skadeutvikling og redusere risiko for råte, soppvekst og forringing av inneklima. Det blir tilrådd å vurdere tiltak for betre uttørking og fuktsikring, då dagens konstruksjon med to damptette sjikt gir auka risiko for innestengt fukt og framtidige skadar. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Konsekvens/tiltak: Det må gjerast utskifting av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast terrengjusteringar. For å få TG1 må terreng rundt byggverk planleggjast med fall utover minimum 1:50 i ein avstand på minimum 3 m. Der terrenget gjer dette vanskeleg, kan alternative tiltak vere fall langs veggen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på veggane er frå byggeåret. Belegget har losna frå synlege skøytar på veggane, og det må også antakast at dette kan vere tilfelle bak flisene i dusjen. Eigar opplyser at flis og membran er montert på golvet etter 2000. Smøremembran mot opphavleg belegg på vegg er to produkt som ikkje samsvarer, noko som kan gi brot i overgangen mellom produkta. Det er nytta organiske materialar i våtsonene i rommet. Membranen ser ut til å vere berre ført ned på sluket, utan å liggje under klemring. Membranen er svært porøs og har mista all elastisiteten sin, noko som inneber auka risiko for plutselege brot. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Alderen og utføringa på rommet tilseier at det må reknast med totalrenovering med nye tettesjikt på golv og vegger for å sikre eit vasstett våtrom. Dagens tilstand medfører auka risiko for vasslekkasjar og fuktskadar i tilstøytande og underliggjande konstruksjonar, samt fare for sopp- og råteskadar. Vidare bruk av rommet utan utbetring kan føre til omfattande skadar og kostnader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er føreteke frå soverom under dusjsone og det er påvist avvik i holtakinga. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen vart målt til 20%. Det er observert fuktskjoldar i panel i taket på soverommet under dusjen. Det blir målt høgare fuktverdiar i skjoldane enn på referansepunkt sett andre stader i taket. Etter holtaking er det påvist muggsopp og skjoldar i konstruksjonen. Det blir målt 20 vektprosent fukt i bjelken. Dette indikerer lekkasje frå badet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomførast ytterlegare undersøkingar for å kartleggje skadeomfanget, og nødvendige utbetringar må utførast for å hindre vidare fukt- og muggutvikling. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholdet er auka risiko for sopp- og råteskadar, samt forringing av innemiljøet og konstruksjonen si bereevne. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredsstiller ikkje dagens krav til våtrom. Det er ikkje tettesjikt på veggane, og tettesjiktet på golvet er over forventa levetid. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone frå tilstøytande rom, blir det målt høge fuktverdiar. Målingane viser høge fuktverdiar, noko som kan skuldast fuktinntrenging utanfrå og inn eller lekkasje frå rommet. Uavhengig av den eksakte kjelda til fukta, må det reknast med skadar i tilstøytande konstruksjon, og det må setjast i verk nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rivast og byggjast opp på nytt. Det må gjennomførast ytterlegare undersøkingar og nødvendige utbetringar for å stoppe fuktinntrenginga og utbetre eventuelle skadar i tilstøytande konstruksjonar. Konsekvensen av manglande tiltak er auka risiko for ytterlegare fuktskadar, muggdanning og forringing av bygningsmaterialar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Tetningssjiktet på vegg er utett. Belegget på golvet har stadvis losna frå underlaget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyr-opplegg oppgraderast og dokumenterast. Det bør etablerast nytt tetningssjikt på vegger og golv for å sikre tilstrekkeleg fuktsikring. Konsekvensen av manglande utbetring er auka risiko for fuktskadar og følgjeskadar på underliggjande konstruksjonar, samt redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone frå tilstøytande rom, blir det målt høge fuktverdiar. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er pårekneleg at det kan vere eldre fuktskadar i konstruksjon tilstøytande våtrommet når overflater blir rivne, eventuelt omfang er ikkje mogleg å vurdere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringen påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Taktekking: Det er utført punktreparasjonar i taktekkinga. Ifølgje kontaktperson er takstein skifta på grunn av stein som har landa på tak i samband med sprengningsarbeid aust for eigedomen. Det er vidare synleg slitasje på takstein. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er vêrslite/oppsprukke trevirke/trepanel. - Utvendig > Vindauge: Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprukne. - Utvendig > Vindauge: Karmane i vindauga er slitne og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. - Innvendig > Overflater: Overflatene i kjellaretasjen er i hovudsak av eldre dato og ber preg av alder og bruk. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappa har ein del slitasje i form av sår og merke i trinna. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har ein del slitasje. - Innvendig > Innvendige dører: Dørene har generelt ein del slitasje, og enkelte dørblad har skadar og sår. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Vassrøyr av kopar har oppnådd ein alder der det er auka risiko for tærings-brot og vasslekkasjar. Det eksakte tidspunktet for når dette kan inntreffe, avheng av fleire faktorar som materialkvalitet og vasskvalitet. Det vart ikkje registrert lekkasjar ved synfaringa, men det er observert irr på røyr, noko som kan indikere byrjande korrosjon. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Det er opplyst i eigenerklæringsskjema at det tidvis har vore tregt avløp frå baderom, men det har aldri stoppa heilt. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er påvist ein del sprekker i muren, samt noko avskalling i pussjiktet. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Det ligg ikkje føre noko dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: I følgje Mattilsynet er det tilrådd at det blir sendt inn vassprøve til analyse av vasskvaliteten kvart sommarhalvår for å avdekkje eventuell ureining. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Det er opplyst i eigenerklæringsskjema at brønnen som er delt med Vestkappvegen 1086 vart etablert for over 40 år sidan og er ikkje tilpassa to moderne hushaldningar. Konsekvensen er at det i periodar med tørke eller frost kan resultere i manglande vatn. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Det er folieslepp på enkelte frontar. - 1.Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Det er teikn til sporadisk lekkasje frå avløpsrøyr. - 1.Etasje Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert støy og dunkelydar frå vifta i ventilatoren, noko som indikerer slite hjullager eller liknande. Det må reknast med behov for service eller utskifting av ventilatoren i nær framtid. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen, og det er ikkje gitt opplysningar om at oljetank har eksistert på eigedomen. Helse, miljø og sikkerheit: - Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Opningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Bustaden har vedomn.

Vei, vann og avløp

Det er tinglyst veirett fra fylkesvei ned til boligen. Man er ansvarlig for vedlikeholdsutgifter knyttet til denne veien selv. Privat avløp. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Slamavskillar vart sist tømt 18.03.2025. Det er ikkje registrert vassmålar på eigedomen. Vatn er privat. Utgifter for drift og vedlikehald av dette må kostast av dei som er påkopla dette nettet. Eigedomen har tilgang på vatn frå privat vasskjelde på naboens tomt (delt brønn). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollert og det kan vere avgrensa kapasitet. Selger opplyser om at det kan til tider være lite kapasitet og at den går tom for vann til tider med stort forbruk/frost/tørke. Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig. Anbefales å borre etter egen brønn. Utdrag fra dokument som skal tinglyses angående vann ( med forbehold om små korreksjoneri ordlyden): Bruksnummer 8 har rett til å ta nødvendig vann fra bruksnummer 7 på anvist sted. Uttaket er per i dag knyttet til felles brønn i utmark. Uttaket skal ikke redusere bruksnummer 7 sin tilgjengelige vannkvalitet eller vannmengde. Bruksnummer 7 stiller anvist areal for etablering av egen vannforsyning via boring til disposisjon for bruksnummer.8. Det legges til rette for egen vannforsyning. Hver eiendom har selv ansvar for egne rørføringer fra felles forgreiningspunkt til egen bygning. Ingen av partene kan kreve at den andre deltar i eller dekker kostnader til etablering, drift, vedlikehold eller oppgraderinger av vannforsyningen. Bruksnummer 8 har rett til å føre nødvendig vannledning over bruksnummer 7. Trasé og plassering kan anvistes av bruksnummer 7, forutsatt at dette ikke medfører urimelige ulemper og gir en funksjonell løsning for bruksnummer 8.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2008: - Nye røyr under tilkomstveg for vassføring. 2006: - Nye golvfliser og membran på bad i 1. etasje. Membran lagt av Sjåstad VVS. Ukjent årstal: - Bytt frå skrusikringar til automatsikringar med jordfeilautomatar i sikringsskapet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass ifølgje NGU. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 915
• Eiendomsskatt: kr 4 264
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).