Raudskuttberget Hytteområde/Segelstadvegen 51

Tomtene ligger fint til i Raudskuttberget hytteområde - et etablert og attraktivt område i fine omgivelser på Kvitfjells vestside. Tomtene ligger solrikt og fint til med meget flott utsikt utover vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden, ned i Gudbrandsdalen og videre innover fjellene. Det er lett tilgang til alpinanlegget med stolheis, samt barnetrekk. Fra tomtefeltet er det ski ut alpint til bakken og ca 250 m gange/staking i retur. På vestsiden har du flere nedfarter fra stolheisens toppunkt, også Fjellheisen som frakter deg ytterligere opp på neste topp med T-krokheis. På toppen bindes øst,- og vestsiden med hver sin stolheis. Varden som er Kvitfjells 3 fjellside er den mest familievennlige fjellsiden, perfekt for hele familien. Transportgondol knytter Varden til Vestsiden, og en stolheis går til toppen av Varden. I tillegg har man glimrende utgangspunkt for langrennsturer innover mot Vendalen og videre mot Skei eller Gålå. Langrennsløypene går på oversiden av feltet. Om sommeren har du flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. Det er kort vei til både Tyrihans-tunet og Skitorget med blant annet restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie. Det er kort kjøretur til både Ringebu og Fåvang sentrum som kan by på flere dagligvareforretninger, vinmonopol, sportsbutikk og øvrig servicetilbud. Det tar deg ca 1 time i bil til Lillehammer dersom du vil oppsøke OL- byen og kjenne på den trivelige stemningen i gågata.

Fritidsbebyggelse

Tomten ligger i regulert område er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Raudskuttberget hytteområde vedtatt 18.02.2020/PlanID 0520 2018 0002 - Kommunedelplan for Kvitfjell 2011-2020 vedtatt 29.05.2012 Kommunen opplyser at i kommunedelplan for Kvitfjell vedtatt 29.05.2012 gjelder følgende bestemmelse foran vedtatte reguleringsplaner: §8.2 Forholdet til gjelende planer pbl §11-8, bokstav f Vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel er listet opp i § 8.1. Kommunedelplan for Kvitfjell 2011-2020 gjelder likevel foran eldre reguleringsplaner, dersom det ikke er samsvar mellom planene. Følgende punkt i kommunedelplanen skal overstyre reguleringsbestemmelser i alle regulerings- og bebyggelsesplanene som er listet opp i § 8.1: - Det tillattes kun én bruksenhet pr tomt. Anneks ses på som en del av fritidsboligen og tillattes ikke fradelt. - En samlet VA-plan for den enkelte reguleringsplan må fremlegges før det gis byggetillatelse. VA-plan og prosjektering utføres etter Ringebu kommunes VA-norm. Se www.va-norm.no - § 1.4 - Krav til nærmere angitte løsninger for vannforsyning og avløp i forbindelse med nye bygge- og anleggstiltak. - § 1.7 - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og kulturmiljø. Gjerdebestemmelsen lyder som følger: 1) Det er tillatt å gjerne inn et uteareal med inntil 70 løpemeter gjerde. Rekkverk på terrasse anses som en del av gjerdet, dersom gjerdet knyttes til denne. Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas bruksareal. Fundamenthøyde skal ikke overstige 1 meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med kommunens veileder for terrasseløsninger ved fritidsbebyggelse. 2) Gjerding skal gjennomføres på en slik måte at beitedyr og vilt ikke kan komme til skade. Nettinggjerder, strømgjerder og lignende er ikke tillatt. Alle grinser skal vende utover. Tillatt maksimal gjerdehøyde er 100 cm. Stolper skal ikke overstige 170 cm og i gjennomsnitt ha en minimumsavstand på 90 cm. Det skal legges vekt på god estetisk utforming. Portaler er ikke tillatt. Dette av sikkerhetsgrunner ved en eventuell brann. Gjerder skal ikke stenge stier, råk, skiløyper o.l. 3) Det skal være minimum 4 meter fra gjerde til nabotomt. Det kan gis dispensasjon for inntil 2 nærliggende hyttetomter og for frittstående gjerne mot veg. 4) Ett frittstående gjerde for avskjerming eller avstengning tillates, med maks 20 meter lengde (30 meter mot veg). Sikringsgjerder mot fareområder (skrenter og særlig bratte eller rasfarlige områder på tomta) kan tillates, så fremt behovet kan dokumenters. Levegg kan føres opp med lengde inntil 4 meter og høyde inntil 1,8 meter. 5) Gjerder skal vedlikeholdes på en slik måte at de ikke utgjør en felle eller fare for beitedyr eller vilt. Det er eiers ansvar å vedlikeholde gjerdet. Gjerder som ikke blir vedlikeholdt og som kan være farlig for folk og dyr skal fjernes. Kommunen kan fjerne slike gjerder for eiers regning. 6) Senest tre uker før gjerding planlegges igangsatt skal kommunen ha mottatt et målsatt situasjonskart som viser planlagte gjerdelinjer. Dersom kommunen ikke har gitt tilbakemelding innen tre uker, kan gjerding igangsettes. Naboer skal varsles. 7) Alle former for inngjerding krever tillatelse fra grunneier og/eller beiteberettigede. Privatrettslige avtaler om forbud vil gjelde foran reguleringsbestemmelser i medhold av plan- og bygningsloven. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For eventuelle reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Tomte-/hytteeierne plikter å være medlem i den velforeningen som skal etableres for Kvitfjelltoppen. Dette vil bli tinglyst på den enkelte tomt/eiendom. Samtidig skal det stilles 1. pr. sikkerhet for inntil kr 30.000 for forpliktelser til velforeningen. Dette innebærer en plikt til å dekke andel av drift, vedlikehold og påkostninger på veier innenfor velforeningens område, samt drift, vedlikehold og påkostninger av skitraseer, skibroer/kulverter og andre anlegg samt bidrag til løypekjøring i omkringliggende områder. (Gjelder ikke parkeringsplasser og stikkvegen inn til de enkelte fritidseiendommer og heller ikke parkeringsplasser og veier innenfor de enkelte seksjonssameiene).

Tomteareal er 1 075 m² på festet tomt.

Alle tomtene i Rauskuttberget Hytteområde trinn III ligger solrikt og fint til med flott utsikt. Tomtene ligger på høyre side av Svartskardsvegen ( Veg 5 ), på pynten før terrenget stuper ned mot Raudskuttvegen / Bjønnlitjønnvegen. Fra tomtene er det ski ut alpint til bakken og ca 250 m gange/staking i retur. Langrennsløypene går i umiddelbar nærhet til feltet. Tomtene er utskilt fra gnr. 104, bnr. 4 og er tildelt egne gnr/bnr. I prisen er det inkludert matrikkelbrev, opparbeidelseskostnader til teknisk anlegg for vei, vann og kloakk frem til tomtegrense. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alle kostnader for tilknytning til vann, kloakk, kabelnett og strøm mv. dekkes av den enkelte tomtekjøper. Tomtene selges som festetomter med avgift fra kr. 9 890,- til kr. 11 941,- og har et areal fra 1 075kvm til 1 298kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomtestørrelsen er oppgitt i henhold til Ringebu kommune sin detaljregulering for Raudskuttberget hytteområde, som kan avvike + / - 5% uten at dette gir rett til prisavslag / pristillegg. Se egen prisliste for nærmere angivelse om størrelser, priser og festeavgifter for den enkelte tomt. Oppgitte festeavgifter er regulert fra og med 01.10.2025. Det beregnes ikke dokumentavgift på ubebygde festetomter, så her er det lave omkostninger. Det gjøres oppmerksom på at det i tillegg vil bli tinglyst festekontrakt med bestemmelser i forbindelse med tinglysning av festerett. Grunneier er Tore B. Segelstad. Se utkast til festekontrakt som følger vedlagt i prospektet for ytterligere informasjon. Kjøper aksepterer dette. Regulering av festeavgift: Årlig avgift forfaller til betaling 15. desember (forskuddsvis). Festeavgiften kan reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Det benyttes indeks for oktober året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for oktober året før avgiften ble fastsatt eller sist ble regulert. Bortfester kan la det gå mer enn 1 år mellom reguleringene. Innløsningsvilkår festekontrakt: Retten til innløsning er begrenset iht. regelen i tomtefesteforskriften §4 ettersom tomta hører til en landbrukseiendom. Festetid: Festetiden løper inntil den sies opp av fester ( 2 års skriftlig varsel ) eller til fester sier opp festeforholdet. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Oversikt ledig/solgt: - Svartskardvegen 135: Ledig - Svartskardvegen 145: Solgt - Svartskardvegen 155: Ledig - Svartskardvegen 137: Ledig - Svartskardvegen 153: Ledig - Svartskardvegen 139: Ledig - Svartskardvegen 151: Ledig - Svartskardvegen 141: Ledig - Svartskardvegen 149: Ledig KOMMENTAR KONSESJON: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen. Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Tomtene ligger i nærheten av tilkoblingspunkt for offentlig vann og avløp. Kommunen opplyser følgende: - Ved oppføring av bygninger som boenhet skal disse tilkobles offentlig vann og avløp. - Ledninger vil da være private ut til offentlige. - Det skal monteres vannmåler som skal leies av Ringebu kommune. Tilknytningsavgifter betales ut fra kommunens gjeldende satser og regler, og vil påløpe ved bygging av tomt. Disse kan sees i sin helhet på kommunens hjemmeside: https://www.ringebu.kommune.no/tjenester/plan-og-teknisk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/ Ta kontakt med Ringebu kommune for mer informasjon. Det tas forbehold om endring i de offentlige gebyrene. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av den enkelte kjøper. Alt vedlikehold og drift av hovedledninger vil bli overtatt av Ringebu kommune. Stikkledninger vil være den enkelte tomteeiers ansvar. Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes. Fremre Svineslåvegen Veglag vil kreve inn kr. 10 000,- per ny enhet som får ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter 31.12.2024, med KPI justering fra 01.01.2025 til måneden før fakturering. Utbygger vil bli fakturert for beløpet. Gebyret skal bidra til drift og vedlikehold av Svineslåvegen i utbyggingsperioden. Generell informasjon om veglaget se: https://www.fsveglag.no

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når tomten er bebygget og registrert tatt i bruk hos kommunen. Kommunen opplyser følgende: Ved oppføring av bygninger vil følgende kommunale gebyrer påløpe: renovasjon, feiing/tilsyn, abonnementsgebyr og forbruksgebyr for vann og avløp. Kontakt Ringebu kommune for mer informasjon.

Retten til innløsning er begrenset iht. regelen i tomtefesteforskriften §4 ettersom tomta hører til en landbrukseiendom.

Årlig avgift forfaller til betaling 15. desember (forskuddsvis). Festeavgiften kan reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Det benyttes indeks for oktober året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for oktober året før avgiften ble fastsatt eller sist ble regulert. Bortfester kan la det gå mer enn 1 år mellom reguleringene.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester ( 2 års skriftlig varsel ) eller til fester sier opp festeforholdet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Konsesjon: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen. Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.