Berger Langmoens veg 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 96 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje, oppført i 2015. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner og har innlagt strøm. I tillegg er det en gruset gårdsplass med god plass for biloppstilling av flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt på 902,2 m² som er tilnærmet flat. Eiendommen har et hageanlegg med plen, en steinlagt platting mot nabogrensen, og en gruset gårdsplass med god plass for biloppstilling mellom bolig og garasje. Det er oppført gjerde mot vei og naboer.

Byggeår

1936

Innhold

Eneboligen over 1,5 etasjer med uinnredet kjeller består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Loftetasje: Tre soverom og bad. Terrasse på 9 m². Eneboligen har en uinnredet kjeller og dobbelgarasje.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det er vesentlige forskjeller mellom de eldre, godkjente tegningene og dagens planløsning for eneboligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen presenterer en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Første etasje rommer de sosiale sonene med kjøkken og stue, samt et praktisk bad og vaskerom. I loftetasjen finner man boligens private del med tre soverom og et bad. Entré: Entréen ønsker velkommen og gir tilgang til boligens øvrige rom i første etasje. Herfra leder en malt tretrapp opp til loftetasjen. Fra entréen er det også direkte utgang til en overbygget, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med hvite, slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av utstyr finnes en integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til komfyr og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt er installert over kokesonen. En vedovn gir ekstra varme til rommet. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og malte panelvegger. Rommet har flere oppvarmingskilder, med både en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. Terrasse: Fra entréen er det utgang til en overbygget terrasse på 9 m². Terrassen er vestvendt og fungerer som en fin forlengelse av boligen. Bad/vaskerom: Første etasje har et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap, gulvmontert toalett og et praktisk vaskeromsopplegg med benkeplate og overskap. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekk. Loftetasje: I boligens loftetasje finner man en gang som gir adkomst til tre soverom og et bad. Tre soverom: Loftetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene har laminat på gulv og en kombinasjon av malte flater og trepanel på veggene. Ett av soverommene har en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Bad: Badet i loftetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av et servantskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et badekar med vegghengt dusj. Rommet ventileres med elektrisk avtrekk. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og parkett, med fliser på badene. Vegger: Malt trepanel og malte plater/panelplater, med baderomsplater på bad i loftetasjen. Himling: Malte paneler og malte/folierte plater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Den frittstående dobbelgarasjen, oppført i 2015, har et areal på 62 m² i hovedetasjen med flislagt gulv og en isolert leddport med elektrisk åpner. Garasjen har innlagt strøm med eget sikringsskap og er forberedt for vannbåren gulvvarme. En tretrapp leder opp til et stort, uinnredet loft på 34 m² med gode muligheter for videre utvikling. I tillegg har boligen et uinnredet kjellerrom under deler av bygget, samt en krypkjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1936 over 1,5 etasje pluss en uinnredet kjeller under deler av boligen. Boligen er oppført på en ringmur av betong/sparesteinsbetong. Kjelleren består av murvegger og støpt gulv på grunn. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra byggeår og tilbyggsår, med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre. Tak: Saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Tilbygget del og terrasse har overbygget tak tekket med profilerte taksteinsplater i metall. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Alder for taktekking er ikke kjent. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen. Det er installert vedovn på stue og kjøkken i 1. etasje. Sotluke er montert i kjeller. Siste feiing ble utført 23.04.2024 og siste tilsyn ble utført 01.11.2022. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra blant annet 1979 og 2011. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2012. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2013. Innvendig har boligen hovedsakelig malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp fra 1. etasje til loftetasje. Trapp til kjeller er ikke vurdert. Balkong/terrasse: Terrasse på 9 m² mot vest med overbygget tak. Terrassen er oppført på en pusset murkonstruksjon med bjelkelag og gulv i impregnert og/eller malt tre. Takoverbygget er i trekonstruksjoner sammen med tilbygget inngangsparti. VVS-installasjoner: Vannrør i boligen er av plast (rør i rør) og noe kobber, med stoppekran og vannmåler i kjeller. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og installert i kjeller. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL/PE) eller metall, med en erklæring om legging fra 1982. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og vegger. Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i loftetasje har elektrisk styrt vifte på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe produsert i 2012, elektriske varmekabler og panelovner. Det er montert røykvarslere med batteridrift og et brannslukningsapparat merket med produksjonsdato 01/2020. Garasje: Dobbelgarasje med uinnredet loft, oppført i 2015 på støpt plate. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Innvendig er støpt plate belagt med flis, og vegger er kledd med plater. Loftetasjen har gulv med sponplater og en plassbygget tretrapp mellom etasjene. Garasjen har en isolert og dobbel leddport med el-portåpner, malte trevinduer med isolerglass, og en gangdør på siden. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap. Det er opplyst at det er støpt ned rør for vannbåren gulvvarme og det er oppstikk for avløp. Elektrisk anlegg: Nyere el-anlegg i bolig. Sikringsskap i trapperom til kjeller med automatsikringer. Det er foretatt en utvidet el-kontroll for anlegget av Elektriker'n Ringsaker 10.11.2021. Fremlagt dokumentasjon for utbedring av påviste avvik (03.02.2022). Det foreligger kontrollrapport fra Elektriker'n Ringsaker fra 2021. Avvik er dokumentert utbedret 03.02.2022. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Ja Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført av Solberg elektro fra bl.a. 2013. med nytt sikringsskap. Det ble i 2021 utført en utvidet el-kontroll av anlegget av Elektriker'n Ringsaker. Det er fremlagt samsvarserklæring for utbedring av enkelte avvik utført 16.03.2022 (Ordne stikk bak kjøleskap kjøkken - fjerne selvlagd ledning - Feste kabler vaskerom). Det er fremlagt rapport med utbedring av påviste avvik 03.02.2022 av Elektriker'n Ringsaker. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det ble i 2021 utført en utvidet el-kontroll av anlegget av Elektriker'n Ringsaker. Det er fremlagt samsvarserklæring for utbedring av enkelte avvik utført 16.03.2022. Fremlagt dokumentasjon for utbedring av påviste avvik (03.02.2022). Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter. Påvist noe sprekkdannelser og avflassinger i fundamenter for terrasse. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist betydelige skjevheter enkelte steder for begge etasjer i bolig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevheter har oppstått over tid, men bør rettes før nytt gulv blir lagt. Kostnadsestimat er satt for retting av enkelte gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Råteskader enkelte steder i stubbloft. Ikke påvist fukt under befaring ved måling med piggelektroder. Det er skiftet ut noe av trevirke ifm. bjelker/stubbloft. Begrenset lufting av krypkjeller, der flere ventiler er tettet igjen. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Resterende råteskadet trevirke må skiftes ut. Det anbefales her en kontroll av bjelkelag. Råteskader er påvist under vaskerom/bad og delvis kjøkken. Påvist fuktskader i laminat på kjøkken mot vaskerom/bad. Dette kan ha en sammenheng. Det anbefales god utlufting av krypkjeller. Ved fuktige forhold i grunnen anbefales det og ha fuktsperre/plast mot jordbakke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflaten har omfattende skader. Overflater for veggplater med svellinger fra fuktpåkjenning flere steder og hovedsakelig ved servantskap/dusjkabinett. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Plater må skiftes ut. Det bør etableres membransjikt i våtsoner for vegger på bad, selv om det dusjes med dusjkabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 1 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen membranoppbrett på vegg. Det er ingen membran for vegger i våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider eller type membran i gulv. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er krav om membran for gulv i sin helhet på våtrom, inkl. oppbrett på vegg. Det skal være membran på vegger i våtsoner ved bl.a. servanter og dusj, uavhengig om det brukes dusjkabinett. Innhent dokumentasjon for utførte arbeider, om mulig. Det må påregnes tiltak for membransjikt ifm. oppbrett på vegger og på vegger i våtsoner, ut i fra hva som er synlig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Loftetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist en høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist (midt på gulv) på 8-9 mm. Deler av gulv er tilnærmet flatt og med noe motfall (fall mot yttervegg). Deler av gulv med ujevne fallforhold. - Påvist sprekker i flisfuger enkelte steder. Det anbefales nærmere undersøkelser. Lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone kan renne over terskel og ut i tilstøtende konstruksjoner før det renner til sluk. Tilstandsgrad 3 er satt for motfall (fall på gulv bort fra sluk) for deler av bad. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller type membran. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om snøfangere på tak i sin helhet der takvinkel er 27 grader eller mer (ru taktekking). For tak med glatt taktekking er det krav om snøfangere uansett takvinkel. Dette iht. dagens standard. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å montere snøfangere på tak, spesielt mtp. at tak på østside av bolig grenser ut mot mot gang/sykkelsti og bilvei. Det er eiers ansvar å sikre bygninger mot nedfall fra tak. Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten kan bli høyere enn dagens. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist enkelte vegger med råteskadet kledning. Kledning også med sprekkdannelser og slitasje for enkelte vegger. Nyere kledning er lektet utenpå eldre kledning, med begrenset luftespalte mellom. Veggkonstruksjonen er lukket og derfor ikke vurdert. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Det anbefales også en kontroll av veggkonstruksjonen ved inngrep. Eldre trekonstruksjoner kan ha skjulte skader. - Utvendig - Vinduer - Eldre | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer med overflateslitasje. Det er påvist at utvendig omramming er montert tett ned til vannbrett. Dette bidrar bl.a. til at trevirke blir fuktskadet over tid. Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er anbefalt ha en spalte mellom utvendig omramming og vannbrett med 5-6 mm. - Innvendig - Overflater | Det er påvist ufagmessige arbeider for belistning og løsninger for kledning mot hjørner. Slitasjeskader for gulv, hovedsakelig pga. for store skjevheter. For utskiftning av slitasjeskadet gulv må underlag rettes opp. For å lukke avvik må enkelte overflater utbedres. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Iht. rapport ble sotluke ikke kontrollert ved siste tilsyn. Det foreligger ingen eldre merknader for sotluke. Det presiseres at pipe/ildsteder ikke er kontrollert innvendig eller funksjonstestet. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipe/ildsteder ved eierskifte. Det er det lokale brann-/feievesenet som utfører denne typen kontroller. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved fuktsøk med fuktindikator påvist forhøyet fuktinnhold i vegger mot terreng, spesielt nederst på vegg mot gulv. Synlige saltutslag og malingsavflassing. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk/trappeløp skal ikke overstige 10 cm. iht. dagens krav. Det er i dag krav om håndløper på begge sider i trappeløp. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannfordelingsskap har ingen synlig utgang fra overløp, men kommer sannsynligvis ut bak spalte under toalett. Dette bør kontrolleres. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Innhent dokumentasjon for utførte rørarbeider, om mulig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke fremvist dokumentasjon for arbeider med avløpsrør. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Lufting for avløpsanlegg skal føres ut og helst over tak. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på inntil 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. På grunnlag av målinger på vegger mot terreng i kjeller og synlige fuktskjolder på grunnmur i krypkjeller, kan det ikke utelukkes at tiltak for drenering/fuktsikring bør utføres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Enkelte sprekkdannelser og avskallinger sett fra utside. Misfarge og skjolder mot kjeller indikerer fuktvandring i mur. Det anbefales utbedring av nevnte forhold utvendig. Se "Drenering" , "Rom under terreng" og "Krypkjeller" for fuktvandring i mur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist at fallforhold bort fra grunnmur ikke er tilfredsstillende alle steder. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år, iht. SINTEF Byggforsk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte avvik utover normal bruksslitasje for kjøkken. Kitchenboard over komfyr i kokesone med sprekk. Manglende sokkellist enkelte steder. Det må foretas utbedring for enkelte slitasje for å lukke avvik. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist på ca. 13 mm over en avstand på ca. 2m. Deler av gulv med fall mot sluk på ca. 1:100. Enkelte hjørner og gulv mot vegger med ujevne fallforhold. Våtrommet fungerer med dette avviket. Lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone kan renne over terskel og ut i tilstøtende konstruksjoner før det renner til sluk. - 1 etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Servantskap har svellinger etter fuktpåkjenning. Servantskap må skiftes for å lukke avvik. - 1 etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1 etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist fuktpåkjenning for overflater i våtsone og fuktskader i krypkjeller under bad/vaskerom. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater er montert tett ned til gulv uten sokkelflis/synlig membran oppbrett. Monteringsanvisning for de fleste baderomsplater sier at de monteres på sokkelprofil 60-80 mm. over gulv. Det anbefales nøyere undersøkelser. Det er ikke påvist skader for plater. - Loftetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å kontrollere at takkonstruksjonen har en fungerende lufting, for å unngå kondens og ising. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler og panelovner. Det er vedovn i stue og på kjøkken. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i loftetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2023: - Vann kr 1795,- - Avløp kr 1220,- - Feiing kr 555,- - Renovasjon kr 3672,- - Eiendomsskatt kr 4877,- Sum kr 12120,- Årsprognose for 2024 er kr 21 743,- pt. Økningen skyldes i hovedsak en endring i hvordan vann- og avløpsgebyrer beregnes, fra et fast beløp til en kombinasjon av abonnementsgebyr og forbruk etter måler.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1936 og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 242
• Eiendomsskatt: kr 4 877
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.742.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.