Kristofer Jansons vei 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 174 844,-. Selskapets egenkapital var per 31.12.2025 kr 648 964,-. Selskapets disponible midler utgjorde per 31.12.2025 kr 284 933,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Aksjonærene plikter å delta på vårdugnad for fellesarealene. Det betales en månedlig avgift på kr 83,- for dugnad. Styret gjennomfører årlig HMS-runde hvor røykvarslere sjekkes og batterier byttes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Godkjenning kan ikke nektes dersom aksjen er ervervet av den tidligere aksjonærs ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller i et bytte av bolig. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender eierskiftemelding til styret for behandling.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 232 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlig husleie dekker fiber (internett), dugnad og kommunale avgifter, i tillegg til ordinære felleskostnader. Spesifikasjon av månedlige kostnader: - Andel felleskostnader: kr 5 949,- - Dugnad: kr 83,- - Fiber: kr 200,- Andel felleskostnader fordeler seg som følger: - Kommunale avgifter: 21% - Energi (oppvarming radiatorer) og andre driftskostnader: 21% - Avdrag fellesgjeld: 18% - Renter fellesgjeld: 18% - Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 8% - Vedlikehold: 6% - Forretningsførsel: 4% - Lønn- og honorarkosntader: 2% - Fondavsetning: 2% Styret har innhentet tilbud på ca. kr 100 000,- og vurderer installasjon av nytt porttelefonsystem etter at oppgraderingen av det elektriske anlegget er ferdig betalt. Det blir tatt opp på en ekstraordinær Generalforsamling ila. høsten. Iflg. styreleder vil det da tas opp om man skal justere felleskostnader noe for å betale, eller om man benytter lagets oppsparte midler i en engangsbetaling. Det er iflg. styreleder for øvrig ingen planer som medfører låneopptak e.l. per dags dato. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.08.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 4 177 165,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13560342 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 1 457 000,- Andel av saldo: kr 121 417,- Restløpetid: 47 terminer til innfrielse (siste termin 28.02.2038) Type Rente: Fast rente Rente: 2,96 % Merknad: Fastrente til 01.05.2033 IN-ordning: Nei Bank: Fana Sparebank Eiendom Lånenummer: 34118064285 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 2 720 165,- Andel av saldo: kr 226 680,- Restløpetid: 238 terminer til innfrielse (siste termin 31.05.2046) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,1 % IN-ordning: Nei

kr 348 097
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Forsikringspolise

SP0003364620

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra boligselskapet har selskapet panterett i aksjen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Laget har felles utendørs parkeringsplass på fellesområdet. Det er 1 plass per leilighet, men det er ikke faste plasser. Ordningen fungerer fleksibelt og godt iflg. styreleder. Det er tilgang til el-billadere, hvor brukerne betaler via app. Ellers er det parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 892 m² på eiet tomt.

Boliglagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, forstøtningsmurer, grøntarealer, terrassedekke og diverse prydbusker og beplantning. Fellesarealet inkluderer også hage med frukt- og bærbusker og blomsterbed. Boliglagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten har en god plassering i byggets 2. etasje som består av følgende rom: Entré/gang (7,5 m²) Stue (21,8 m²) Kjøkken (6,0 m²) Bad (4,5 m²) Soverom (12,0 m²) Soverom (9,9 m²) Soverom (5,9 m²) Takhøyde i stue er målt til 2,43 meter. Balkong på 8,4 m² med utgang fra stue. Kejller: Ekstern bod på 3,1 m². Loft: Ekstern bod på 1,3 m². Laget har fellesarealer som bod/sykkelbod i underetasjen, vaskerom og tørkerom i loftsetasjen, samt et sykkelskur ved inngangspartiet.

Standard

Både aksjelaget og leiligheten er velholdt, og det er jevnlig foretatt oppgraderinger og påkostninger som holder standarden god. Leiligheten er gjennomført stilren i lyst, skandinavisk design, med bl.a. slette overflater (oppusset av Årstad Bygg i 2016) og lune, flotte tregulv. I regi av laget er det bl.a. oppdatert med vinduer og balkongdør (2012), balkong (2009), tak og takvinduer (2022), samt fornying av felles avløpssystem (2019). Det elektriske anlegget er skiftet i perioden 2018-2022 (automatsikringer). Entrè/gang: Entreen er lys og innbydende, med en praktisk planløsning som gir et godt førsteinntrykk. Rommet måler ca. 7,5 m² og har god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i plassbygd garderobeskap. Overflater består av pent tregulv samt malte vegger og himling. Innfelte spotlights i himlingen sørger for god og fleksibel belysning. Stue: Stuen er et herlig oppholdsrom, og måler ca. 21,8 m². Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisegruppe og øvrig stuemøblement. På gulvet ligger samme fine tregulv som i entreen, kombinert med malte vegger og himling med innfelte spotlights. Dette gir et helhetlig og moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Selger opplyser at det er sol mellom ca. kl. 13:30-21:30 sommerstid, så man har mange timer å nyte de gode forholdene her. Balkong måler 8,4 m², som gir rom for en god sittegruppe. Det er fine terrassebord i tre, samt en plassbygget benk i tre som medfølger. Laget har for øvrig pent opparbeidede uteplasser på bakside, med både plen og terrasseplatting, som gir en fin plass å nyte formiddagssolen på de fine helgefrokostene. Kjøkken: Kjøkkenet måler ca. 6,0 m² og er pent og moderne. Innredningen fra IKEA (type: Voxtorp hvit, fra 2010) har glatte fronter, benkeplate i tre og gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplate er nylig pusset og lakket. Kjøkkenet er godt utstyrt med stekeovn med keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator ble skiftet i 2026. Rommet har tregulv samt malte vegger og himling, som gir et helhetlig uttrykk i tråd med resten av leiligheten. Samtlige hvitevarer medfølger handelen. Soverom 1: Leiligheten har 3 gode soverom, som er meget praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten. Dette har vært satt veldig pris på av 3 venninner som har bodd sammen under studietiden. Det er for øvrig behagelig uansett ønsket bruk av rommene, da de ligger såpass uforstyrret i forhold til hverandre. Soverom 1 egner seg godt som hovedsoverom, og måler hele 12 m². Soverommet er romslig, lyst og innbydende og har god plass til dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. Her er det tregulv, malte flater på vegger og i himling, samt radiator og plassbygd garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Soverommet måles til 9,9 m², så også dette kan benyttes som et hovedsoverom, til utleie eller et ungdomsrom. Overflater består av tregulv samt malte vegger og himling. Praktisk garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 3: Soverom 3 måles til 5,9 m². Rommet har egnet seg ypperlig for studievenninne, og er ellers et supert barnerom eller gjesterom/kontor. Overflater består av tregulv samt malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med radiator og garderobeskap. Bad: Badet måler 4,5 m² og har en praktisk og funksjonell utforming. Rommet er innredet med baderomsmøbelement med servant og speilskap med belysning, vegghengt toalett samt dusj med innfellbare glassdører og dusjgarnityr. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system og varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert på badet. Overflater består av keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, elektrisk vifte i himlingen og plastsluk. Ekstern bod i underetasje: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasje, målt til 3,1 m². Ekstern bod i loftsetasje: Leiligheten disponerer en ekstern bod i loftsetasjen på ca. 1,3 m², som gir praktisk oppbevaringsplass Fellesarealer: Laget har en felles bod/sykkelbod i underetasje, felles sykkelskur ved inngangspariet, samt felles vaske- og tørkerom i loftsetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger av kobber | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Overflater, vegger og himling | Luke i dusjsonen. Sprekk i veggflis mellom vegghengt toalett og baderomsmøbel. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på gulv og vegger er fra 2010 og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Membran/klemring er ikke synlig i overgang til sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krakelering i servant. Noe fuktsvelling på innredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsonen da denne grenser mot betongvegger. Det ble gjort visuell inspeksjon i luke som ligger i vegg, uten å avdekke unormale fuktforhold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Hvitevarer

Stekeovn, kombiskap (kjøleskap-fryseskap) og vaskemaskin kan følge med salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en aksjeleilighet fra 1956, oppført med plasstøpte konstruksjoner som bærende vegger. Yttervegger er i murkonstruksjoner som er pusset og malt, mens gavlvegger er utvendig påforet og påmontert fasadeplater. Etasjeskillere er i plasstøpt betong. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer har isolerglass i malte trekarmer, og det er takvinduer fra 2022. Leiligheten har en slett entrédør og en balkongdør med isolerglass i malte trekarmer.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og gulvvarme. Sentralvarme med radiatorer i stue og på to soverom, forsynt fra felles varmepumpe (jordvarme) i kjeller. Det er i tillegg termostatstyrt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

2005: - Ny varmtvannsbereder 2009: - Oppgradert balkonger (i regi av laget) 2010: - Nytt kjøkken (IKEA Voxtorp) 2012: - Skiftet vinduer og inngangsdør (i regi av laget) 2016: - Platet og helsparklet vegger og tak i alle rom (Årstad Bygg) - Slipt furugulv i stue, kjøkken og gang (Øvrebø Gulvsliping) - Oppgradert fasade (i regi av laget) 2018-2022: - Innlagt automatsikringer (Kvassheim Elektro) 2019: - Fornyet felles avløspsrør i blokken, frem til den enkelte leilighet (i regi av laget) 2022: - Skiftet takvinduer på bygg (i regi av aget) 2026: - Malt tak og vegger på det minste soverommet, kjøkken og tak på bad - Pusset og lakket benkeplate på kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge boligaksjeselskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i inntil 3 år dersom aksjeeieren selv eller pårørende har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Det stilles også krav om botid for midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.