Folkvordveien 95B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Carport og romslig gårdsplass med plass til flere biler. Mulighet for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt som grenser til friareal og tursti, med asfaltert gårdsrom, carport og plass til flere biler. Boligen har en solrik og romslig terrasse på over 40 kvm. Uteområdet byr på lune og solrike soner, med romslige arealer som enkelt kan innredes med flere sittegrupper – perfekt for å nyte lange, varme sommerdager.

Byggeår

2022

Innhold

1. Etasje BRA-i: Entre, toalett rom, bod, stue/kjøkken 1. Etasje BRA-e: Utvendig bod 2. Etasje BRA-i: Gang/ loftstue, bad/ vaskerom, 3 soverom Det medfølger også ett stort og praktisk loft, men defineres ikke som målbart areal.

Standard

Drømmer du om en moderne familiebolig med høy standard, god planløsning, en solrik uteplass og nærhet til alt? Denne flotte familieboligen fordeler seg over to plan med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Hjemmet har innbydende, romslige oppholdsrom og smakfulle detaljer som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Første etasje – Sosialt samlingspunkt: Stue med utgang til solrik terrasse: Husets hjerte er den lyse og innbydende stuen, som er utformet med moderne og tidsriktige farger. Her finner du rikelig med plass til både en koselig sofagruppe og et spisebord for hyggelige middager med familie og venner. Rommet har en naturlig flyt og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du direkte utgang til en fantastisk solrik og skjermet terrasse på over 40 kvm – perfekt for lange sommerdager, grilling eller bare avslapning med en god bok i solen. Terrassen gir også en praktisk løsning for deg med firbente familiemedlemmer, hvor du enkelt kan slippe hunden ut for frisk luft og lek. Flott, moderne kjøkken med praktiske løsninger: Kjøkkenet er både stilrent og svært funksjonelt, med en moderne innredning bestående av glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt – løsninger som gjør det enkelt og trygt å tilberede alt fra raske hverdagsmåltider til store middager. Med god skapplass og arbeidsoverflater er dette et rom som inspirerer til matlaging. Romslig gang: Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk og romslig gang, hvor det er god plass til å henge av yttertøy og sette sko på en organisert måte. Med sitt gjennomtenkte design gir gangen et ryddig og lunt førsteinntrykk som gjestene dine vil sette stor pris på. Gjestetoalett – perfekt for deg som ønsker et privat bad: Boligens ekstra toalett gir både bekvemmelighet og privatliv. Med parkett på gulvet og malte overflater på vegger og tak utstråler rommet en diskret eleganse. Gjestetoalettet er innredet med en minimalistisk servant og en praktisk toalettløsning – et nyttig tillegg for både hverdagsbruk og når man har gjester. Boder – alltid plass til oppbevaring I tillegg til den praktiske innvendige boden nede, byr boligen på en utvendig bod perfekt for oppbevaring av sykler, hageredskaper, sportsutstyr eller andre større eiendeler. Dette gir deg all oppbevaringsplassen du trenger, både inne og ute. Andre etasje – Privat sone og avslapning Loftstue med fantastisk takhøyde: For ekstra rom og fleksibilitet byr denne boligen i andre etasje på en romslig og luftig loftstue. Den imponerende takhøyden skaper en unik romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den lune atmosfæren innbyr til rolige stunder. Her kan du lage et eget fristed til familietid, en herlig lesekrok eller rett og slett et sted hvor barna kan leke og kose seg. Soverom for alle behov: Andre etasje rommer tre romslige soverom med god plass til både seng og garderobeløsninger, som gjør organiseringen enkel. Hovedsoverommet kan gjøres om til ditt personlige fristed med rom for komfort og ro, mens de mindre rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor. Det finnes også mulighet for et fjerde soverom, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet for store familier. Lekkert bad med det lille ekstra: Badet i andre etasje kombinerer moderne estetikk med praktisk funksjonalitet. Med varme i gulvet, en nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjløsning i glass og opplegg for vaskemaskin, er dette badet både stilrent og funksjonelt. Her kan du starte og avslutte dagen i et behagelig og komfort miljø. Lagringsloft – fleksibel plass for dine behov! Fra andre etasje får du tilgang til et romslig lagringsloft, en løsning som gir deg det lille ekstra. Perfekt for oppbevaring, organisering eller tilpasning etter dine behov. Utnytt plassen til det du trenger – mulighetene er mange! Carport og romslig gårdsplass Utenfor boligen finner du en praktisk carport, der bilen din alltid står trygt og godt beskyttet mot vær og vind. I tillegg er det en stor gårdsplass med kapasitet til ytterligere to biler – ideelt for familier med flere kjøretøy eller for besøkende som kommer på besøk. Her er det enkelt å parkere akkurat der du bor! Oppgraderinger og tilvalg Et oppgradert og tilpasset kjøkken med flere funksjonelle og moderne detaljer. En innredet utvendig bod som tilbyr ekstra oppbevaringsplass. Opparbeidet uteområde med en større og utvidet terrasse, perfekt for solrike dager. Flere stikkontakter (slim-design) for ekstra komfort og brukervennlighet i hverdagen. Flere dimbare lys for å skape den perfekte atmosfæren i fleste rom. Alle innvendige flater er malt i delikate og tidsriktige farger som gir boligen et stilfullt preg. Velkommen til visning - kanskje din neste drømmebolig? TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer (ikke kjøleskap) på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ringmur i betong, etasjeskiller i tre, vegger i bindingsverk og mønet takkonstruksjon i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke i salget: - Lampen over stuebordet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 135