Søsterveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 14 m². Garasjen fremstår funksjonell for enkel lagring, men er ikke egnet for moderne biloppstilling. For øvrig parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 497 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer, mindre gressflater og noe beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen har kjeller med boder 1. etasje: Entre, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc. Garasje.

Standard

Eiendommen bærer et originalt preg og annerledeshet utvendig, tegnet av arkitekt Wille. Murfasade og spist tak. Enkel garasje i gårdsplass. Innvendig er er det eldre standard og full oppussing må påregnes. Eldre bad med fliser. Kjøkken med original plassbygget innredning. Belegg på gulv og tapet samt panel på vegger er gjennomgående. Romslig stue med utgang til balkong og hage. En flott bolig for den nevenyttige.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1953, oppført med uinnredet kjeller, 1. og 2. etasje. Fundamenteringen består av støpt gulv i kjeller og en grunnmur av murblokker som utvendig er pusset og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttervegger i 1. etasje er oppført i mur med pusset og slammet fasade, mens 2. etasje har en trekonstruksjon med utvendige stålplater. Ytterveggene i kjelleren er oppført i murblokker som er malt. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning består av undertak av bordtak med antatt takpapp, opplekting og yttertekking med takstein av betong. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er peis i 1. etasje. Skorsteinen er delvis beslått over tak. Vinduer: Vinduet i stuen har 2-lags glass med malte karmer, er av type fastkarm og ble skiftet i 2024. Vindu og balkongdør på soverom i 2. etasje har 2-lags glass med malte karmer, er av type fastkarm og toppsving, og er fra 2015. Resterende vinduer består av 2-lags koblede glass, er sidehengslet og av eldre dato fra byggeår. Dører: Ytterdøren er av eldre dato. Balkongdøren på soverommet i 2. etasje har 2-lags glass med malte karmer og er fra 2015. Det er også en eldre balkongdør fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen, men konstruksjonen er ikke beskrevet. Balkong/terrasse: Balkong i 1. etasje er oppført på mur og er på 7 m². Balkong i 2. etasje med utgang fra soverom er oppført i mur/betong og er på 2 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeåret 1953. De innvendige vannledningene er av kobber, mens avløpsrør og sluker er i plast. Det er plastsluk under dusjkabinett og vask på badet. Varmtvannsberederen er en 150 liters OSO-bereder fra 1973, plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i ytterveggene. Det er mekanisk avtrekk på badet, hvor avtrekket går opp i loftskonstruksjonen. Kjøkkenventilatoren har ikke tilkoblet avtrekk ut eller kullfilter. Kjelleren har utilstrekkelig med ventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis og elektrisk varme i 1. etasje, og elektrisk varme i 2. etasje. Det er ingen oppvarming i kjelleren. Garasje: Garasjen står på støpt plate på mark uten ringmur. Yttervegger bestående av bindingsverk og utvendig kledd med stående malt trepanel. Takkonstruksjonen er oppført med pulttak, tekket med takpapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2. etasje. Anlegget er åpent, med totalt 16 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er av eldre dato, og selger har ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæringer for el-anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget etter 1. januar 1999. Når ble det sist utført tilsyn på det elektriske anlegget? - Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 1989. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - I følge eier har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Løses sikringene ofte ut? - I følge eier løses ikke sikringene ut ofte. Finnes det kursfortegnelse? - I følge eier finnes det ingen kursfortegnelse. Er det tegn på skader på anlegget? - Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er observert ugunstig oppbygning av sluk, hvor det er brukt forhøyning som ikke er tilpasset det originale sluket. Dette kan medføre at vann trenger ned mellom eventuelt tettesjikt og gulv, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Utbedring må forventes. Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått; normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader. TG-3 er satt på bakgrunn av disse forholdene; våtrommet er modent for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000,- og 300.000,-. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes under tilsyn. Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt grunnmuren, og alder er ukjent. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. - Terrengforhold | Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ved manglende helning vil overflatevann gi fuktbelastninger mot grunnmur og følgeskader i rom som ligger under terreng. - Yttervegger | Det registreres flere stedvise avskallinger og riss i pusslag på yttervegger, særlig rundt vinduer og på sokkelpartier. Det anbefales utbedring av puss og overflatebehandling. Yttervegger, spesielt i 1. etasje, samt vindskier og gesimsbord bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, og det må forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. - Vinduer og ytterdører | Flere vinduer er trege ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon. Det er tørkesprekker og avflasset maling på innvendige vinduslister. Forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer, og utskiftninger må forventes. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og avviker fra dagens krav, noe som innebærer økt risiko. Det ble registrert noe svai i takflaten, men uten tegn til svikt. Grunnet begrenset tilkomst kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, og det er begrenset gjenværende levetid. Det er registrert elde, værslitasje og mosedannelser. Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket. Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. - Balkonger, verandaer og lignende | Det er elde, slitasje og grønske på gulv, og vedlikehold må påregnes. Rekkverkshøyde på terrasser (74 cm) og balkong (90 cm) er for lav iht. dagens krav på minimum 1,0 meter. Rekkverkets utforming tilfredsstiller ikke dagens krav for å hindre at barn klatrer eller setter seg fast. - Bad - Overflate vegger og himling | Det er registrert sprekker i enkelte fliser og riss/skader i fuger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og skader i tettesjikt kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, noe som er avgjørende for god luftutveksling. - Bad - Overflate gulv | Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår. - Kjøkken | Det er sår og merker på fronter. Kjøkkenet fremstår i dårlig tilstand og er modent for oppgradering. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekk ut og har ikke kullfilter, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Rom som ligger under terreng har ikke tilstrekkelig med veggventiler. Dårlig ventilasjon fører til høyere luftfuktighet, som gir økt risiko for muggdannelser og dårlig inneklima. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Røranlegget i boligen er over 50 år gammelt og halvparten av forventet levetid er forbigått. Selv om det ikke er tegn til funksjonssvekkelse, vurderes eldre anlegg som en risikokonstruksjon, og oppgraderinger må forventes ved oppussing. - Varmtvannsbereder | Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang og anbefales koblet til via sikkerhetsbryter. Berederen har gått forbi sin forventede levetid, og utskiftning bør forventes. - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, noe som er avgjørende for god luftutveksling. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet avtrekk ut og har ikke kullfilter, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon og begrenset effekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Ingen tilkomst til loft på befaringsdagen. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. TIlleggsopplysninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Vedovn i stue men leietaker opplyser at det er fyringsforbud i vedovn stue. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 19.10.2015 og siste registrerte tilsyn var 21.08.23. Følgende er registrert: "Fuger i røykkanal begynner å bli slitt og må holdes under oppsyn. Rehabilitering må vurderes på sikt". Det anbefales at forholdet utbedret og at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eierskifterapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Selger har ikke bebodd eiendommen, denne er i sin helhet benyttet for utleie. Således foreligger ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet ovenfor er oppgitt for Søsterveien 8. Noe avvik i beløpet må påregnes. Halden kommune opplyser at det kun betales for eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr på denne boligen. Tidligere eier bodde i Søsterveien 8 har trolig meldt inn at vann og avløp ikke har vært i bruk i Søsterveien 10. Det anbefales at Halden kommune kontaktes slik at man kan melde inn dette. Dersom det er kostnader i forbindelse med å åpne dette igjen, tilfaller denne kostnaden kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 677