Håvundvegen 111A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 984 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to tomteparseller, herunder: Gnr. 62 bnr. 45 på ca. 519,5 m² Gnr. 62 bnr. 148 på ca. 464,9 m² Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. Langs tomtens grenser er det stedvis oppført gjerde og støttemur, samt er det plantet tujahekk ut mot veien. Felles, asfaltert adkomstvei for eiendommen og naboeiendommer over nordre del av eiendommen. Til boligen er det etablert en fin og romslig veranda mot syd, med adkomst fra den ene stuen. Verandaen er oppført i 1988 og ligger usjenert til, med god plass til utemøbler, hyggelig utepeis og gode solforhold! Fra deler av verandaen er det også flott utsikt til Vealøs og det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Boligen har et hyggelig inngangsparti med belegningsstein og takoverbygg. Inngangspartiet ligger lunt og usjenert til, skjermet av levegger, med smijernstrapp til hovedytterdør. Fra gruset gårdsplass er det for øvrig adkomst til boligen via eldre inngangsparti med betongtrapp. Det er adkomst til kjeller fra nedre del av tomten, med enkel boddør i malt utførelse. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Gjerde er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eiere av naboeiendommer med gnr. 62 bnr. 44, 210 og 322. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 09.04.2026. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 09.04.2026. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1920

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Entré m/trapp - To stuer - Spisestue - Kjøkken - Toalettrom - Vaskerom 2. etasje: - Stue m/trapp - Bad - Tre soverom - Walk-in closet - Bod Kjeller: - To krypkjellere - To boder   Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at kjeller inngår i arealberegningen som BRA-e fordi den ikke har direkte tilgang fra boenhet. Videre opplyser bygningssakkyndige at 4-rams vindu på soverom i 2. etasje er «modernisert» som egeninnsats for å tilfredsstille krav til rømningsvei.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Det er utført fasadeendringer som gjelder vinduer, samt oppført levegg og veranda uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Trivelig enebolig med fin beliggenhet i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Frogner. Boligen er oppført ca. 1920 og senere rehabilitert i 1988, samt utvidet med tilbygg i 1997. Boligen fremstår godt holdt over tid og innehar en fin planløsning over to etasjer, samt kjeller med utvendig adkomst. Utvendig er det flotte uteplasser og tilhørende tomt med stor og fin hage. Flott utsikt til Gjerpensdalen! ENTRÉ Lys og romslig entré i tilbygget del av boligen fra 1997. Her er det flislagt gulv med varmekabler og praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Øvrige overflater består av malt panel og strie på vegger, samt panel i tak. Eldre, malt tretrapp til boligens 2. etasje. Boligen har også en eldre entré med lyse overflater og oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av parkett på gulv og malt laft på vegger, samt panel i tak. Fra eldre entré er det videre adkomst til stuen via innerdør med glassfelt. STUE Pen, tredelt stue med lyse overflater og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen skaper fine soner og gode rom for møblering. To av stuene benyttes i dag som dagligstuer, med fin plass til sofagruppe og annet ønskelig stuemøblement. Den tredje stuen benyttes i dag som spisestue. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet peisovn i den ene stuen og søyleovn i spisestuen, som sørger for lun og god varme. I tillegg er det montert ny luft til luft varmepumpe i spisestuen i 2022. Overflater i de tre stuene består hovedsakelig av parkett på gulv, malt tapet og laft på vegger, samt malte takflater. I den ene stuen er det malt verandadør i tre, med utgang til romslig og usjenert veranda mot syd. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken fra 1988, med fin kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass ved vindu. Innredningen har godt med skapplass og fronter i profilert utførelse, med håndtak. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det monter ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har vanlig bruksslitasje og et par dører som trenger justering. BADEROM Lyst, flislagt baderom i 2. etasje med standard fra 1988. Badet er av god størrelse og har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, to servanter, dusjhjørne og innfliset badekar. Overflater består av flis på gulv, flis og malt strie på vegger, samt malt strie i tak med innfelte spotter. Bygningssakkyndige har i vedlagte tilstandsrapport bemerkninger til overflater gulv, samt sluk, membran og tettesjikt. TOALETTROM Eget toalettrom i 1. etasje med standard fra 1988. Toalettrommet har flislagt gulv, gulvmontert toalett og vegghengt servant. Oppvarming via panelovn på vegg. Øvrige overflater består av malt tapet på vegger og malt strie i tak. VASKEROM Eget vaskerom i 1. etasje, pusset opp etter vannlekkasje og forsikringssak i 2008. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og panel i tak. Bygningssakkyndige har i vedlagte tilstandsrapport bemerkninger til overflater gulv, vegger og himling. SOVEROM Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater, godt med garderobeskap og tilliggende walk-in med ytterligere oppbevaringsplass. Oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av parkett på gulv, malt strie og panelplater på vegger, samt malt panel i tak. De to øvrige soverommene er romslige, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at 4-rams vindu på det ene soverommet er «modernisert» som egeninnsats for å tilfredsstille krav til rømningsvei. LOFTSTUE I boligens 2. etasje er det også etablert en liten loftstue med lyse overflater og åpen himling. Overflater består av parkett på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag Innvendig: - Krypkjeller Våtrom: - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Våtrom: - Overflater vegger og himling på vaskerom - Overflater gulv på vaskerom HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler i entré og på bad, samt er det montert ny luft til luft varmepumpe i spisestuen i 2022. Boligen har også mursteinspipe med tilkoblet vedovn og peisovn i den ene stuen og spisestuen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at montasje av peisovn og søyleovn er utført som ufaglært arbeid i 1988. Videre har selger opplyst til bygningssakkyndige at det har blitt utført kontroll av det lokale feiervesen for kort tid siden, uten anmerkninger. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i kjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst via felles privat vei som er anlagt over denne eiendommen med tilhørende tomt, samt naboeiendom med gnr. 62 bnr. 46. Det er ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Naboeiendommer med gnr. 62 bnr. 46, 67 og 272 har imidlertid tinglyst veirett over denne eiendommen og/eller tilhørende tomt. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende felles vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann, spillvann og overvann på eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart mottatt fra Skien kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet: «Sikringsskap fra 1988 er plassert i 2. etasje med automatsikringer. Måler i eget skap i bod. Inntakssikringer på loft. Anlegget ble totalt utskiftet i 1988 av Sentrum elektriske. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har i utgangspunktet ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. SKADEDYR Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ble registrert spor etter borebille eller lignende skadedyr i bjelkelag og bærebjelke i kjeller. Det er usikkert om det fortsatt er aktivitet, men det ble av bygningssakkyndige registrert trepartikler på gulv under disse hullene. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Huseier har etter befaring engasjert Anticimex for å utrede forhold rundt skadedyr. Rapporten konkluderer tilstedeværelse av skadedyr, med anbefalt tiltak å sette inn luftavfukter i kjeller for å senke fuktighet og dermed fjerne vekstvilkår. Det anbefales å ta nye fukt målinger hver 3. mnd for å følge med på effekten av tiltak.» Rapport fra Anticimex kan fås ved henvendelse til megler. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,45% (forutsatt salgssum kr. 3 990 000,-), kr. 57 855,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 26 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 112 362,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 31 651,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 713