Gregorius Dagssons gate 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 791 m² opplyst av Kartverkets eiendomsregister. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, samt uteområder med plen og beplantning. Den romslige tomten er innrammet med gjerde i store deler av tomtegrensen.

Byggeår

1970

Innhold

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Bodrom og vaskerom/tørkerom. 1. etasje (fellesareal) BRA-i: Entré og trapperom. 1. etasje BRA-i: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, stue/spisestue, bad og fire soverom. Veranda på 12 m² og terrasse på 10 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.06.1960 for kjeller og 1. etasje. Dagens planløsning i kjelleren er endret i forhold til disse, da enkelte lettvegger er fjernet. Endringene anses ikke som søknadspliktig. Det er ikke fremlagt byggetegninger for boligen 2. etasje. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i denne etasjen. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig over tre plan oppført omkring 1970, bestående av to leilighetsplan samt felles kjeller og trapperom. Boligen har gjennomgående planløsning i begge boetasjer, og det er gjort vesentlige utvendige oppgraderinger med nyere taktekking samt utskifting av ytterdør, to-fløyede terrassedører og vinduer i første og andre etasje omkring 2020. Innvendig fremstår boligen i hovedsak med eldre overflater og innredninger, og det foreligger behov for oppgradering. Det er etablert kjøkken kun i boligens 1. etasje. Entré og felles trapperom: Inngangspartiet leder inn til felles entré og trapperom med malt ytterdør fra 2020. Trapperommet forbinder alle tre etasjer, med kjellertrapp i tre og tretrapp med lukkede opptrinn og metalltrappeneser opp til andre etasje. Stue – 1. etasje: Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med en eldre vedovn tilknyttet teglsteinspipe. En to-fløyet terrassedør fra 2020 leder direkte ut til en overbygd veranda med betongdekke og spilerekkverk. Kjøkken – 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter montert på folierte skrog og laminat benkeplate med fliser og vannfaste plater over benken. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, ventilator over koketopp med avtrekk ut via yttervegg, samt opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har gulvbelegg. Tre soverom – 1. etasje: Leilighetsplanet rommer tre soverom med gulvbelegg og malte overflater. Rommene har god plass til seng og nattbord, og to av soverommene er utstyrt med garderobeskap i vegg. Bad – 1. etasje: Badet er utført med plater og belegg på gulv, våtromsvinyl på vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med servant montert på bærejern med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Oppvarmingen skjer via reflektorovn over døren, og rommet har naturlig ventilasjon via himlingsventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue – 2. etasje: Stuen i andre etasje har gulvflater av belegg og en god himlingshøyde på 2,45 meter. Rommet har vedovn tilknyttet teglsteinspipe, og to-fløyet terrassedør fra 2020 med adkomst til en romslig terrasse med spilerekkverk og nydelig utsikt mot nærområdet. Fire soverom – 2. etasje: Andre etasje inneholder fire soverom med gulvbelegg og malte overflater. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter, og to av soverommene har garderobeskap i vegg. Bad – 2. etasje: Badet i andre etasje har plater og belegg på gulv, våtromsvinyl på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av servant montert på bærejern med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har reflektorovn over døren og naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom og kjeller: Kjelleretasjen har en himlingshøyde på ca. 2,1 meter og inneholder et kombinert vaskerom og tørkerom samt separate bodrom og råkjeller for lagring. Vaskerommet har betonggulv med fall til soilsluk, pussede murvegger og panel i taket. Det er montert to utslagskummer i stål med kaldt og varmt vann, opplegg for to vaskemaskiner, panelovn på vegg samt to varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra ca. 2000. Ventileringen skjer naturlig via klaffventil og luftepipe. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Originalt betongdekke på grunn i kjeller. I første etasje består gulvoverflater hovedsakelig av belegg, med parkett i stue/spisestue. I andre etasje er det gulvflater av belegg. Vegger: Yttervegger er oppført i murte Ytong-blokker (lettporebetong) eller tilsvarende materiale, pusset og malt utvendig. I kjeller er murvegger pusset på innsiden. I første etasje er det malte overflater og hovedsakelig malt strie på veggene. I andre etasje er det veggflater av malt strie og noe malte plater. Himling: I kjeller er det grov panel i himlingene. Himlingene i første og andre etasje er hovedsakelig av malte plater. Himlingshøyde i kjeller er ca. 2,1 m, og andre etasje har himlingshøyde på 2,45 m. Lagring: Det er garderobeskap i vegg på to soverom i 1. etasje og garderobeskap i vegg på to soverom i 2. etasje. I kjeller er det bodrom samt råkjeller for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom/tørkerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ser ut til at takrenner, nedløpsrør og de fleste pipebeslag er byttet i forbindelse med takomlegging, og systemet fungerer tilfredsstillende per dags dato. Av bemerkninger er toppbeslaget på pipen slitt og rustent, og takrennene har stedvis betydelig gjengroing. Videre har nedløpsrørene misfarging, og rørene i grunnen for bortledning av vann er slitt. Funksjonen til disse rørene er ikke kjent. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Av merknader er sperrer og rupanel i gesims slitt, og sperreender har stedvis råteskader. Det er også noe soppdannelse på overflater i området ved gesims. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert riss, pussavflassing og sprekker i de pussede fasadene. - Utvendig - Kjellervinduer | Vinduene er slitt etter alder, og det er utettheter både i selve vinduene og mellom karm og mur. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjonen har ikke betydelige skader, men det er noe sprekker i overgang mellom betongdekke og vegg. Underkant av betongdekket har noe forvitring av betong, og det er noe synlig rusten armering. Dette kan ha sammenheng med manglende tette sjikt på betongdekket i andre etasje. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres stedvis høy slitasje, og det vil være behov for utskiftning eller oppgradering av de fleste gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Veggflater har mindre skader og slitasje. Himlingene fremstår som hovedsakelig hele, og det er ikke registrert mindre sprekker. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I andre etasje er det registrert nivåforskjeller på opptil 20 mm over 2 meter, samt merkbare svanker og betydelig knirk. I første etasje er det registrert skjevheter på opptil 15 mm over en avstand på 2 meter. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres ikke sprekker eller skader, men ildfast plate på gulv under ildsted anses som noe liten, særlig i andre etasje. Videre er det registrert at sort vann renner fra sotluken. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er ikke tilstrekkelig stor og stikker ikke 300 mm ut forbi ovnsdøren, slik forskriftene krever. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv, noe som medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Vurdert ut fra byggetid og mangel på fuktsikring av betonggulv og murvegger, fremstår kjelleren som noenlunde tørr på befaringstidspunktet og fungerer til sitt bruk for lagring. For øvrig er det symptomer på innsig av fukt utenfra, med saltutslag og fuktmerker, særlig i hjørnet mot sør. Det anbefales å følge med på tilstanden og mengden innvendig fukt, og eventuelle utbedringer bør vurderes i sammenheng med utvendig fuktsikring. - Innvendig - Innvendige dører | Det registreres forholdsvis sterk slitasje, og det er behov for oppgradering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen bærer preg av slitasje, og det er behov for oppgradering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Opprinnelig fuktsikring og drenering har per i dag svært begrenset effekt, og det er symptomer på fuktinntrengning i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker og riss i grunnmuren. Muren bør vedlikeholdes og kontrolleres, særlig med hensyn til sprekker utvendig, da disse bør tettes for å hindre videre skadeutvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er av eldre type og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom/tørkerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da vegg er av mur eller vegger med plank. Det er ikke påvist unormal fukt etter bruken av vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Feiervesen: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig trapp: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er ikke tilstrekkelig stor og stikker ikke 300 mm ut forbi ovnsdøren, slik forskriftene krever. - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet, og det er registrert enkelte løse ledninger i boligen. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: El-anlegget har deler og komponenter som har oppnådd betydelig alder over normal brukstid, og det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig oppført omkring 1970 over kjeller, første og andre etasje. Grunnmuren er i betongstein fundamentert på stripefundamenter av betong, med originalt betongdekke på grunn. Ytterveggene er oppført i murte Ytong-blokker (lettporebetong) eller tilsvarende materiale, og utvendig er fasadene pusset og malt. Etasjeskiller for første og andre etasje er av tradisjonelt bjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak bestående av sperrer og rupanel som bærende underlag, og taktekkingen består av sveiset papp.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i første og andre etasje. Panelovn på vaskerom i kjeller, samt reflektorovn over dør på bad i henholdsvis første og andre etasje. 2 stk varmtvannsberedere er montert på vaskerom med sluk. Berederne er fra ca. 2000 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Det er tilkobling via stikkontakt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er lagt offentlig spillvann/overvannsledning inn på eiendommen. Se vedlagte ledningskart fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgift og feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026 er kr 30 827,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som tomannsbolig, horisontaldelt. Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonaktsomheten i området er klassifisert som moderat til lav. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 827